VENTA / La Union, Urb. Corralito, 2 parcelas adjuntas, 777 M2

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Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

La Union, Urb. Corralito, se Venden, adjuntas, 2 Parcelas de terreno:

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VENTA / La Union, Urb Corralito, 2 parcelas adjuntas, 777 M2

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Un “mango” destapa la crisis habitacional en Venezuela

Aquella tarde soleada del 18 de Abril en la ciudad de Maracay, capital del estado Aragua, Venezuela; ocurrió uno de los hechos mas jocosos que se hayan presentado en la historia contemporánea de aquel país. La presencia del presidente de Venezuela inaugurando un servicio de autobuses, habría convocado a miles de seguidores a contemplar dicho evento. Pero jamás se podrá olvidar que uno de sus mismos partidarios habría manifestado su descontento de una manera diferente a lo tradicional.
La señora Marleni Olivo tomó la iniciativa de arrojarle un mango ( fruto de la Zona Intertropical de pulpa carnosa y dulce ) directamente a la testa de Nicolás Maduro, quien manejaba un autobús de la empresa que estaba inaugurando. En la fruta iba escrito el mensaje: “si puede, me llama”. La persona estaba desesperada por conseguir una vivienda propia para sus familiares y amparada en las promesas gubernamentales, no habría obtenido ninguna opción habitacional hasta ese día. Por supuesto, y era de esperarse, el ejecutivo utilizó dicho momento para potenciar aun mas su fama y popularidad al otorgarle “expeditamente” una solución a la familia de Olivo.
Lo que no sabía esta maracayera de nacimiento, es que su lanzamiento “fructífero” tendría consecuencias negativas para el Gobierno. Si bien es cierto que el presidente aprovechó el momento para regalarle la casa a la señora Marleni; nuevamente sale a la luz pública el gran problema que tienen los venezolanos para obtener casa o apartamento propio.
Al día de hoy, las promesas gubernamentales se han basado en poder cubrir el déficit habitacional que ya suman alrededor de dos millones setecientos mil ( 2.700.000 ) pero no han logrado cubrir prácticamente nada. Fuentes oficiales aseguran que para finales del 2015, podrán estar listas unas doscientas mil ( 200.000 ), pero la brecha del faltante será aun peor.
Para poder cubrir este gran problema, el ejecutivo nacional creó la Gran Misión Vivienda Venezuela ( GMVV ) para mediados del año 2011.
Con base en el Censo Nacional de ese año, 7,5MM de venezolanos necesitaban vivienda y el GMVV estableció como meta la construcción de 3MM de casas en el período de 2011 – 2019. Para lograr dicha meta, el GMVV debía edificar 333 mil residencias al año, cifra que se consideró inviable considerando que entre 1999 y 2009, el sector público construyó 293 mil viviendas y el privado 240 mil, es decir, aproximadamente 26,000 y 21,800 por año, respectivamente.
Para el año 2015 se ha comprobado que las metas no serán viables debido a que se está muy lejos de cumplirla: solo se lograron construir 668,330 viviendas al 2014. Esto debido a que no se cuantificó el objetivo considerando los riesgos vinculados al financiamiento, la disponibilidad de materias primas y la disponibilidad de terrenos (de las 34,793 hectáreas necesarias para cumplir la meta, al 2012, solo había disponible el 22%), por mencionar algunos.
Por otro lado, la falta de construcción de viviendas también afecta la disponibilidad de aquellos que deseen obtener una. Tanto es así, que en estos momentos, nadie ( ni gobierno ni empresa privada ) se animan a construir inmuebles. El Gobierno no lo hace por la falta de conciencia de la realidad que está viviendo el país. Los empresarios señalan afincadamente que el problema radica en que algunos de los elementos que afectan la edificación de viviendas son la falta de materia prima y de garantías a la propiedad de las personas, así como la errónea valoración del costo de las casas y el bajo monto de los créditos hipotecarios. En su mayoría, factores económicos.
“El verdadero drama de nuestro país es que el Gobierno no quiere reconocer la grave situación que existe porque reconocerla sería admitir sus fracasos”. Es la expresión del jerarca de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ( CIV ), Aquiles Martini. Y es que también, el problema no es solo la construcción. Al no existir oferta, la demanda agregada se desplaza colocando precios muy por encima de lo normal. Los problemas son muchos y los dilemas existen.
En primer lugar, existe el fantasma de la expropiación. Además de la incertidumbre del sector privado, la baja de los ingresos nacionales por la caída de los precios del petróleo en medio de la crisis financiera global también está impactando el ya alicaído ritmo de la construcción. Para dinamizar al sector, el Gobierno de Maduro decretó una cartera bancaria obligatoria con bajas tasas de interés para la compra y construcción de inmuebles.
Ante el persistente bajo ritmo de ejecución, el mandatario amenazó este año con expropiar las constructoras que detengan las obras por las nuevas leyes.
En segundo lugar, existe el gran dilema habitacional: Comprar, Alquilar o Invadir. La falta de viviendas, la inflación y la sensación de inseguridad jurídica que tienen muchos propietarios ha disparado los precios inmobiliarios, haciendo inaccesible la vivienda para muchos venezolanos.
Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en una zona de clase media baja cuesta en torno a 150.000 dólares, frente a un ingreso familiar medio de 680 dólares mensuales ( Tasa Oficial del Tipo de Cambio )
Alquilar tampoco es una opción fácil. De cada 100 casas en el mercado, sólo ocho son ofrecidas para la renta y las mensualidades superan los 700 dólares por apenas 50 metros cuadrados en una peligrosa barriada de la capital venezolana y no menos de 1.500 dólares en las zonas de clase media-alta.
En medio de todo el torrencial de problemas, cabe recordar que el Gobierno de Miraflores creó las misiones de Barrio Nuevo y Barrio Tricolor; donde el Estado entregaba a sus pobladores las materias primas necesarias para la construcción de las viviendas, contando con asistencia y maquinarias especializadas.
Pero como todas las cosas en Venezuela, sus habitantes hicieron caso omiso a este tipo de “misiones” y encontraron en la falta de soluciones; una oleada de ocupaciones ilegales de viviendas vacías y terrenos baldíos por parte de grupos que se identifican como partidarios de la revolución socialista de Chávez/Maduro, que en total han invadido unos 22.000 inmuebles en todo el país.
Pero en el camino existe una pequeña luz de solución para este problema. Y se trata básicamente de darle espacio a que los empresarios constructores sean parte importante de este desarrollo urbanístico dejándolos trabajar, otorgándole los permisos necesarios y la fácil obtención de divisas para la compra de materiales de construcción.
La señora Marleni nunca tuvo la intención de destapar todos estos “trapos sucios”. Ella solo quería que le dieran su casita al igual que muchos venezolanos que han quedado en el olvido de aquellas falsas promesas por parte del gobierno nacional. Es lamentable que la única forma que le otorgó su vivienda, fuera gracias a la excelente puntería de pegarle un mango en la cabeza al conductor de un autobús.


Daniel SucharZomer


Informe21
09-05-2015

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Docentes de Guárico denuncian irregularidades en la entrega de viviendas

Desde el 2011 esperan por las casas prometidas y por las cuales han pagado. Ahora, el Gobierno pretende aumentarles 120 mil bolívares que no tienen para pagar.

Caracas.-  Aún los docentes integrantes de la Organización Comunitaria de Vivienda  Simón Bolívar aguardan por la entregas de las viviendas que les prometió el Ministerio de Hábitat y Vivienda, y aún no se culmina el proyecto. En el  2011 comenzó el calvario de estas personas en la  población de Calabozo, estado Guárico.

Fanny Requena, presidenta de la organización, explicó que en principio la edificación de 410 viviendas  fue asignada a la empresa Rovel C.A. en 2011, pero que a la fecha se han incumplido los tiempos de culminación, y apenas se han entregado 191 casas de las cuales 52 casas presentan fallas. Otra irregularidad es que parte de la construcción se la entregaron a la empresa Tubingen CA, que apenas ha entregado 49 casas de las 129 asignadas.

"Pretenden entregarnos casas indignas con fallas de construcción y sin urbanismo. Lo cual no aceptaremos, precisó Requena.

Pero lo más grave del asunto, apuntó la vocera, es que ahora el Gobierno pretende aumentarle el precio de la vivienda fijado en 64 mil bolívares.  "Además del retardo y la mala calidad de las casas quieren aumentar 120 mil  bolívares, es decir, que la casa costaría 184 mil bolívares. Ese aumento es ilegal porque esos fondos estaban asignados".

Por su parte, Libia Barrio, vicepresidenta de la organización, señaló que han acudido a todas las instancias para denunciar estas irregularidades pero no ha habido respuestas. Más cuando un docente, gana por debajo del salario mínimo. "Las empresas van a paso de morrocoy para no entregar las casas. La autoridad de la vivienda en Guárico, Capitán José Gregorio Laprea, condiciona la entrega de los insumos para la construcción de las casas".

Por último,  exigieron que la  Contraloría General de la República para que se intervenga y se acelere la entrega de las casas, pero al precio pautado en 64 mil bolívares.

El Universal
11-05-2015

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Alquiler de anexos: necesidad costosa y escasa en El Tigre

El alto costo de la vida incide en las actividades comerciales, industriales e inmobiliarias. La prueba está en que los servicios que ofrecen dichos sectores son cada vez más elevados, como consecuencia de la inflación que vive el país, la cual, según los expertos, este año podría superar 100%.   Diario El Tiempo 

En el municipio Simón Rodríguez, zona sur de Anzoátegui, la situación no escapa de esta realidad. En el primer trimestre de 2015, los arrendamientos se incrementaron entre 50% y 70%, dependiendo de los beneficios.

El ajuste salarial de 15% decretado por el Ejecutivo nacional según Gaceta Oficial número 40.597, del 6/2/2015 y que llevó el sueldo mensual a Bs 5.622,48, también incidió en el alza de los arrendamientos.

Las parejas de recién casados, trabajadores petroleros y uno que otro soltero universitario, que parecen conformar el grueso de inquilinos de la zona (aunque no hay cifras que lo demuestren), se las ven "negras" a la hora de pagar los sitios donde viven.

Los esposos Dayana Carrero y Alejandro Tineo, quienes viven arrendados en un anexo de una vivienda, son sólo una muestra. Ellos pasaron de cancelar Bs 3.500 a 5.500 desde el pasado mes de marzo.

El ajuste se concretó pese a que lo único que tenía la residencia al momento de mudarse era una nevera. El resto del mobiliario es de ellos.

"Cuando alquilamos, pagamos 14 mil para cubrir las cuotas. Y lo hicimos porque no queríamos vivir con nuestros padres. Pero conseguimos ese espacio económico porque la dueña es conocida", contó Alejandro Tineo.

Jéssica Medina llegó a El Tigre en septiembre procedente de Valencia y alquiló un anexo en Pueblo Nuevo Sur en Bs 4 mil. Tenía nevera, cocina y aire acondicionado.

En febrero le incrementaron el inmueble a Bs 6 mil, lo que significó un aumento de 50%. "Estoy esperando que para finales de este mes seguro me aumentan después del ajuste salarial del 1° de mayo. Espero que no pase de Bs 8 mil porque no puedo pagar más de allí".

Rossana Guzmán paga Bs 5 mil por una habitación que tiene todos los servicios. Igualmente sufrió  un aumento, pues  en enero cancelaba Bs 3 mil.

La administradora Teresa Medina, nativa de Pariaguán, consiguió un trabajo en El Tigre e inició la búsqueda de un cuarto. Según indicó, las habitaciones más económicas no bajan de 5.500 bolívares. "Además de  costosas, son escasas".

Explicó que algunas tienen derecho a cocina y otras ni siquiera  eso. El costo también depende de la ubicación de la residencia. Las del centro valen más que las situadas en las afueras.

Ante el incremento, calculado en 57%, la pareja Tineo intentó conseguir un nuevo lugar, pero chocaron de frente con la otra cara del problema:  en el centro y principales carreras de El Tigre ya no se ven carteles de "se alquila" como años atrás.

¿La razón? Por el temor de perder su inmueble algunos propietarios se cohíben de continuar con este negocio, desde la promulgación de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Viviendas, el 12 de noviembre de 2011.

Aarón Canozo, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la zona centro, explicó que la norma "frena el desarrollo inmobiliario", pues "tanto los inversionistas como las personas naturales temen que sacar a un inquilino no sea fácil en caso de ser necesario, mucho menos si tienen hijos".

Carmela Crespo es uno de los propietarios temerosos. Ella tiene un apartamento tipo estudio amoblado que alquila en Bs 10 mil. "Tiene baño, cocina, sala comedor y su cuarto equipado de aire, pero trato de que sean pareja o profesionales sin hijos", admitió.

Pocas salidas    

Lo cierto es que frente al alza en los costos de arrendamiento y la escasez de ofertas, a muchos como a la pareja Carrero no les ha quedado más remedio que vivir "arrimados".

"No podemos seguir pagando el alquiler aunque ambos trabajamos. Mi mamá nos cedió una parte del terreno y nos vamos para allá".

Por ley    

La ley establece el régimen jurídico aplicable al  arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación,   pensión y/o al funcionamiento  de diversas actividades. Con  la norma, pequeños propietarios recuperan sus inmuebles  alquilados en un plazo  de seis meses, según la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

El Tiempo / La Patilla
10-05-2015

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Invertirán más de Bs. 400 millones en rehabilitación del Complejo Parque Central

Rehabilitación de Parque Central iniciará próximamente (Créditos: JCM) 

entre los trabajos que se realizarán destaca la rehabilitación del sistema de iluminación, de 24 escaleras mecánicas, así como de 20 entradas y sal 

04:13 p.m. | AVN.- Obras de rehabilitación y embellecimiento se ejecutarán en el Complejo Habitacional Parque Central, en Caracas, en las que se invertirán más de 400 millones de bolívares, destacó este lunes el jefe de Gobierno del Distrito Capital, Ernesto Villegas.

Villegas mencionó—refiere la cuenta en Twitter de la oficina de comunicación e información del Gobierno del Distrito Capital (@prensacapital)—que entre los trabajos que se realizarán destaca la rehabilitación del sistema de iluminación, de 24 escaleras mecánicas (con la ayuda del equipo técnico del Sistema Metro de Caracas), así como de 20 entradas y salidas de vehículos.

El plan de embellecimiento de Parque Central también contempla la rehabilitación integral de los tres niveles de estacionamiento, recalcó el jefe del Gobierno de Distrito Capital, tras una inspección realizada este lunes, específicamente en la Torre Oeste del Complejo, donde además realizó una asamblea de ciudadanos con los integrantes de los consejos comunales de lugar.

El Mundo
11-05-2015

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Es claro que actualmente el nivel de consumismo ha alcanzado su punto más alto en la historia. Las cosas no se reparan, se tiran y se cambian por unas nuevas. [continue leyendo…]

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