viernes, 7 de abril de 2017

El Grupo Yahoo corredor_inmobiliario estara sin actividad desde el lunes 10-04-2017 hasta el viernes 14-04-2017

El Grupo Yahoo corredor_inmobiliario estara sin actividad desde el lunes 10-04-2017 hasta el viernes 14-04-2017, ambos dias inclusive. Estaremos de vacaciones. Los Avisos recibidos durante estos dias seran distribuidos el lunes 17-04-2017, cuando reanudaremos las actividades.


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Zonas populares de Caracas se convierten en opción para alquilar


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“La migración a los barrios en Caracas está aumentando porque no hay viviendas para arrendar ni dinero para hacerlo”, afirma el sociólogo Roberto Briceño León

Un estudio actualizado en 2016 sobre arrendamiento en barrios de la capital, realizado por Lacso, determinó que miles de demandas de desalojo “están paralizadas”, afirma el investigador Roberto Briceño León

Por OLGALINDA PIMENTEL R.OPIMENTEL@EL-NACIONAL.COM

Los sectores populares se están convirtiendo en la opción más asequible de la vivienda para jóvenes trabajadores y profesionales en Caracas.

José Alejandro, técnico en Informática, de 37 años de edad, y su esposa Andreína, fisioterapeuta, de 28 años, tienen tres meses de casados y están viviendo en casa de los padres de la joven, en la parte baja del barrio Las Minas, en el municipio Baruta. El ingreso promedio mensual de ambos es de casi tres salarios mínimos, y  no han encontrado un lugar cercano dónde alquilar. Ella trabaja en un centro médico de la zona. Ocupan el nivel superior de la casa localizada cerca de la parada de autobuses con ruta Baruta-El Silencio.

“Unas ex compañeras de trabajo de mi esposa están ayudándonos a buscar un sitio barato, porque es imposible de otro modo. Todo aquí está muy complicado. Antes yo había alquilado dos habitaciones en un apartamento en La Bonita, en Baruta, para estar más holgado, pero ya ni eso se puede pagar”,  dice el joven profesional, que asegura vivir con más tranquilidad en esa zona que en otros sectores populares del área metropolitana de Caracas.

El Laboratorio de Ciencias Sociales actualizó en 2016 una investigación sobre el mercado informal de vivienda en la capital a partir de una encuesta en ocho zonas populares de la ciudad, que fue publicada en 2012. Demostró que vivir en las barriadas o zonas populares se presenta como una solución a la escasez de viviendas en el mercado de alquiler, que ya no ofrece el Estado. Este no otorga estímulos para la construcción privada en esta modalidad que existió por décadas y mantiene un complejo entramado legal que ha dejado sin protección a los derechos de los propietarios.

“La migración a los barrios en Caracas está aumentando porque no hay viviendas para arrendar ni dinero para hacerlo”, afirma el sociólogo Roberto Briceño León, director del Laboratorio, que desde el año 2006 ha puesto la lupa en este tema. Desde entonces ha comprobado que el Estado, con sus controles y políticas sociales, se ha convertido en el principal promotor del mercado informal de alquiler, que proscribe la ley, y que además, los pobres son los que más contribuyen a la creciente demanda de vivienda de alquiler.

Cifras recientes de la Cámara Inmobiliaria lo demuestran: en  febrero pasado, de 6% de la oferta de inmuebles de alquiler, 38% correspondía a apartamentos, de los cuales apenas 2,3% están en el área metropolitana de Caracas. Una oferta en descenso si se compara con el año anterior que era de 9%. Los montos de arrendamiento van desde 10.000 bolívares hasta 25.000 bolívares, según la regulación oficial, pero trabajadores o jóvenes profesionales que buscan alquilar —apartamento o anexo en cualquier zona de Caracas— saben que el monto es superior.

Retroceso social

De acuerdo con los resultados del estudio de Lacso, una vivienda popular —un segundo piso o un anexo, en cualquier punto de la ciudad— puede costar hasta 50.000 bolívares. Este monto varía según la cercanía con las redes de transporte público, estaciones de Metro, de acceso a los servicios y patrullaje policial.  “En muchos de los barrios, conforme se sube la montaña, baja el precio”, precisa Briceño León.  Las personas prefieren las zonas bajas de El Pedregal y  La Cruz, de Chacao; las de las barriadas en Baruta; y  las de El Calvario, de El Hatillo. Caricuao, en el municipio Libertador, es otro ejemplo. “Ese sector cambió sustancialmente su composición social porque la gente, que ya no podía alquilar en Chacao, fue a vivir para allá. Y el nivel de profesionales en esos sectores aumenta notoriamente, pues no tienen opciones para arrendar y porque además la persona que nació en el barrio, allí construyó y cuando su hijo se gradúa y se casa le construye un segundo piso”, afirma el investigador. 

La movilidad social en Venezuela, explica, no solo se detuvo, sino que retrocedió en los últimos tres años. El trabajo publicado por Lacso en 2012 indicaba que entre 2007 y 2008 se contaba con los recursos necesarios, pero no había oferta de alquiler porque se paralizó.

“Ahora todos nos hemos empobrecido y eso ha ocasionado que la gente no pueda alquilar”, dice. Con un agravante: el piso legal. La Ley de Inquilinato hace imposible desalojar a un inquilino, y el propietario, para hacer que desocupe su vivienda, debe recurrir a otras fórmulas más expeditas, como dormir en el pasillo a la espera de que su ocupante salga, y no son las únicas.

“Hay miles de sentencias de desalojo sin ejecutar en la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, porque hay una decisión política que lo impide, pero además en esa instancia solo a los inquilinos se les reconocen los derechos, y no a los propietarios, entonces no hay justicia y, en consecuencia, no se abren opciones para arrendar”, afirma Briceño León.

Toda esta situación, asegura, representa un retroceso social. A pesar de que el estudio señala que la modalidad del alquiler en las zonas populares adquiere su sentido nato de cooperación e inclusive de seguridad social o ayuda en los arrendatarios pobres, también existe el temor de arrendar que degenera en violencia. “Tenemos información de que esos casos se están dando. A quien no quiere desalojar le cortan los pocos servicios o le rompen el vidrio a los carros, y eso es ilegal. La vida civilizada es una relación de normas y su cumplimiento. Aparece una forma de anomia y se impone la fuerza”.

El Nacional
02-04-2017
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Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliario

Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliario
Los desajustes crecientes de la economía nacional transformaron en tan solo un recuerdo los costos de las viviendas de hace poco más de 10 años, así como la capacidad de compra del salario referida al sector inmobiliario

JESÚS ABREU MENA

Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliarioECONOMÍA

El sector inmobiliario no escapa de la crisis económica venezolana, caracterizada en los últimos años por un ciclo negativo que pasó de la depresión económica al colapso macroeconómico, con 13 trimestres consecutivos en recesión, según las estimaciones de economistas y analistas.

En la Venezuela de 2017 se requieren 890 salarios mínimos, en promedio, para poder comprar una vivienda popular, de acuerdo con el expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo y especialista en consultoría inmobiliaria y avalúos, Arturo Facchin.

Según investigaciones y estudios comparativos regionales, Venezuela está por detrás de Haití en lo que respecta a la correlación entre salario y capacidad de compra de una vivienda convencional. En la nación caribeña, localizada en las Antillas, se necesitan en promedio 392 salarios para poder comprar una vivienda.

En la región, Costa Rica y Panamá registran los índices más bajos en cuanto al número de salarios requeridos para comprar una vivienda, con 86 y 72 salarios respectivamente.

“Las distorsiones económicas se reflejan también en los inmuebles. El sector inmobiliario es netamente local por sus características, entonces lo que pasa en el bosque, que en este caso es el entorno, impacta al sector”, aseguró Fachin en el foro organizado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en Caracas denominado Cima del éxito inmobiliario.

De acuerdo con la ponencia de Facchin, denominada “Valor razonable de un inmueble en escenarios de incertidumbre económica”, el aumento exponencial de la liquidez monetaria transformó al sector inmobiliario en un refugio obvio para toda la masa de dinero circulante en el país, que desde el año 2009 produjo lo que el especialista denominó como una inyección de dinero en el torrente sanguíneo de la economía venezolana.

Según cifras del Banco Central de Venezuela (BCV) la liquidez o el llamado dinero de uso amplio, cuyo monto fue de 10.407.218.358 bolívares en 2016, se incrementó casi 190%.

Ventas sin rentabilidad
Los desajustes crecientes de la economía nacional transformaron en tan solo un recuerdo los costos de las viviendas de hace poco más de 10 años, así como la capacidad de compra del salario referida al sector inmobiliario.

En 2008, con 86 salarios que totalizaban poco más de 50.000 bolívares para ese momento era posible comprar una vivienda popular.

De acuerdo con los estudios sobre vivienda en Venezuela, las estadísticas inmobiliarias y el proyecto de data del sector, aludidas por Facchin, los precios de las viviendas subieron a un ritmo mensual de 18% en 2015 y de 30% al cierre de 2016. Sin embargo, el especialista advierte que pese a  la extremada volatilidad del sector inmobiliario venezolano, las ventas de inmuebles desde hace varios años carecen de la rentabilidad necesaria que dinamiza el área.

“El hecho de que cambien los precios no significa que se estén revalorizando los inmuebles. No hay nadie que esté vendiendo inmuebles con rentabilidad, porque no hay un valor de mercado verdadero, sino precios de liquidación”.

De la época de la felicidad a la contracción
Venezuela mantiene, de acuerdo con el análisis hecho por Facchin, una batería legal que afecta al sector inmobiliario, por lo que las tres variables que permiten evaluar el desempeño en el sector como los son la libertad, la pobreza y el crecimiento, sumadas a las estructurara de garantía y el derecho a la propiedad privada, conforman una radiografía en la que Venezuela queda muy mal parada.

“Venezuela está entre los países menos libres, con un porcentaje de 3,23; estamos en el puesto 157 del estudio anual del Frasser Institut”, precisó Facchin al aludir a la organización que se encarga de medir y estudiar el impacto de los mercados competitivos y la intervención gubernamental en el bienestar de los ciudadanos.

Entre 80% y 90% del sector inmobiliario está compuesto por la vivienda como una unidad fundamental. “Por eso nuestra alerta para que no detonen la participación privada en la construcción de viviendas en el país, explicó Facchin respecto a las políticas del Ejecutivo de los últimos años con la implementación de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

De acuerdo con una visión detallada y minuciosa del mercado inmobiliario, el saldo en cuanto a libertad  es cuestionable. Se trata de un sector sumamente heterogéneo, muy reducido en los últimos cuatro años; opaco y con una concurrencia muy moderada, según Facchin.

“El país pasó de la época de la felicidad, del 2006 al 2009, a la de la contracción, que es en la que estamos y que posiblemente sea hasta 2021. El sector inmobiliario requiere de entre 5.500 y 10.000 millones de dólares para su recuperación”.

De acuerdo con estudios de economistas nacionales, el sector construcción -junto con manufactura y comercio- ha sido uno de los más afectados por la recesión económica.

Analitica
29-03-2017
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Gobierno aniquiló construcción de viviendas: Privados solo edificarán 0,5% de su capacidad



Juan Andrés Sosa Branger, presidente del gremio de la construcción.(Foto Dayrí Blanco)

En Carabobo apenas se podrán fabricar 200 unidades de las 32 mil que las empresas de la región pueden hacer

Dayrí Blanco. @DayriBlanco07

No hay condiciones para más. El sector privado de la construcción solo podrá durante 2017 edificar mil viviendas en todo el país. Esto representa 0,5% de su capacidad máxima demostrada en 2008. Todo como consecuencia de políticas erradas implementadas por el Ejecutivo que, de mantenerse, sentenciarán este año la paralización por completo de la actividad económica que más empleos genera en el país.

En Carabobo apenas se podrán fabricar 200 unidades de las 32 mil que las empresas de la región pueden hacer.

Todos los indicadores de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) son negativos. Juan Andrés Sosa Branger, presidente del gremio, explicó que la industria enfrenta la peor de sus crisis con la pérdida de más de un millón 200 mil empleos. Ha sido determinante la escasez de insumos, cuyo suministro depende de las empresas básicas del estado que trabajan en su conjunto a 6% de su capacidad instalada. “No tiene sentido que tomen la Siderúrgica del Orinoco y digan que es de todos, cuando la realidad es que es de nadie”. Criticó que la nómina de esa compañía haya aumentado cuatro veces mientras sus niveles de manufactura disminuyen.

Otro inconveniente que sortean los constructores del país es la descapitalización de la banca, que ha incidido en que, incluso el Banco de Venezuela, no pueda dar créditos de más de 10 mil 700 millones de bolívares, que no alcanza para edificar por promotor más de 250 casas, en medio de un déficit habitacional de más de dos millones. La propuesta de la CVC es capitalizar la banca con la revalorización de los activos inmobiliarios, “es una decisión ejecutiva que no le costaría nada al Gobierno”.

Que 96% de los venezolanos no tenga poder adquisitivo para la compra de viviendas también ha perjudicado la actividad. La única manera de resolverlo es a través de un subsidio directo.

MÁS DE $ 76 MIL MILLONES PERDIDOS

Sosa Branger recuerda claramente cuando en noviembre de 2016 el presidente Nicolás Maduro informó al país que la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) había invertido 95 mil millones de dólares para producir un millón 150 mil unidades habitacionales en el país. Eso significa que cada una cuesta más de 83 mil dólares. “Pero menos de 50% de esas casas son nuevas, sino que corresponden a remodelaciones. Esto quiere decir que el Gobierno ha malgastado 76 mil millones de dólares, que se traducen en siete veces las reservas internacionales”.

La propuesta de la CVC es la construcción de 200 mil viviendas por año con un plan de subsidio directo a las familias. Ese es uno de los puntos que conforman el documento presentado en Carabobo la mañana del jueves para su discusión y análisis.

En cuanto a obras de infraestructura alertó que todas están paralizadas porque el Gobierno no cuenta con planes de financiamiento de la banca internacional. “Se requiere entre 40 y 50 mil millones de dólares para poder reactivarnos”. Pero eso no será posible sin el concurso del Poder Ejecutivo y el Legislativo.

El alcalde de Naguanagua, Alejandro Feo La Cruz, estuvo presente en la actividad para presentar su proyecto de municipio museo, con el que se “ha logrado incrementar la inversión, reactivar la construcción y que el metro cuadrado inmobiliario sea el mejor cotizado en la entidad”.

El Carabobeño
23-03-2017

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EL BANCO DEL PLÁSTICO. INTERCAMBIA PLÁSTICO POR MICRO-CRÉDITOS.



El plástico es uno de los materiales más usados en la elaboración de productos de de uso diario;  botellas, vasos platos, bolsas y juguetes son elaborados con este material. Por [continue leyendo…]


















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