Gobierno estudia fijar montos topes para precios de vivienda

El ministro Ricardo Molina, reconoció que han detectado fallas con ciertos materiales de construcción como el cemento y acero 

Dijo que ha sostenido reuniones con representantes de la banca

Emen.-
El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, no descartó la posibilidad de adecuar el marco legal vigente para establecer una variación de montos en los topes de los precios de vivienda, especialmente dirigidos a la clase media.

La información la ofreció el ministro este miércoles durante una reunión que se llevó a cabo con directivos de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) y presidentes de las cámaras regionales, con el fin de analizar los planes conjuntos para la construcción de viviendas, indicó la CVC a través de una nota de prensa. 

Además discutieron las posibles soluciones a los problemas que retrasan en desarrollo de proyectos habitacionales. Sobre los materiales de construcción, Molina reconoció que han detectado distorsiones con el cemento y el acero. Dijo que han aplicado algunos correctivos. “Queremos conocer las redes y rutas para darle la vía adecuada”, dijo. 

El titular de vivienda dijo que ha sostenido reuniones con representantes de la banca, a fin de revisar el otorgamiento de créditos y agilización de los procesos de protocolización, para lo cual han elaborado algunas propuestas.

Reiteró la solicitud de apoyo por parte del sector privado para construir no menos de 80.000 viviendas este año.

El Mundo, Economía y Negocios
05-02-2014

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Cámara de Centros Comerciales propone canon de arrendamiento variable para el sector

La directora ejecutiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Claudia Itriago, dijo que mantener los centros comerciales es crítico en estos momentos tras la aprobación en noviembre pasado del Decreto 602. Aseguró que se empiezan a ver dificultades de funcionamiento en los 172 centros comerciales del país. 

Itriago explicó que los centros comerciales quieren dialogar para hacer una Ley de Arrendamiento Comercial justa. Itriago propuso un canon de arrendamiento variable para solucionar los problema actuales y afirmó que desde la Cámara no se ha propuesto una reducción de los horarios. 

La vocera del sector aseguró que los centros comerciales han hecho un esfuerzo para mantener la seguridad en sus instalaciones porque están conscientes de que son espacios públicos que reciben más de dos millones de visitantes al año. 

La representante de Cavececo que su cámara está interesada en preservar el crecimiento en una actividad que se evidenció hace 15 años y que la idea es dialogar y llegar a la elaboración de una ley que beneficie a todos por igual. 

Destacó que los centros comerciales emplean a 539 mil personas, todavía tienen fe en el país y quieren invertir.

Globovisión
06-02-2014

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Escasez de cemento obliga reunión entre empresarios, sindicatos y Misión Vivienda

El Frente Unido de Trabajadores Socialistas de la Construcción, los empresarios de la industria y los responsables de la Misión Vivienda en el estado Bolívar se reunieron este martes para buscar una salida a la escasez del cemento en el  estado Bolívar.

El encuentro se produjo en la sede del Comando de CORE 8 de la Guardia Nacional Bolivariana a propósito de la paralización de 17 proyectos y el despido de 2.300 trabajadores de la industria a consecuencia del desabastecimiento.

El presidente del frente, Héctor Dalí, informó que en la reunión los empresarios consignaron documentos en los que exponen el requerimiento de cemento para cada uno de los proyectos en construcción a los responsables de la Misión Vivienda y Venezolana de Cementos.

“Evidentemente ninguno de los empresarios tienen código, quiere decir que todos los que tenían código (para el cupo de cemento) no estaban trabajando”, dijo.

En la reunión participaron los gerentes de Venezolana de Cementos quienes se comprometieron a resolver la irregularidad en el estado Bolívar.

Dalí señaló que darán 10 días para que se resuelva el abastecimiento de lo contrario protestarán en las calles.

“Queremos saber nosotros, los trabajadores del sector construcción, ¡qué está pasando con el cemento, específicamente en este estado!, ya que en ninguno de los otros estados tienen el problema que tiene el estado Bolívar y específicamente el municipio Caroní”, exigió Dalí la semana pasada.

Los empresarios han cumplido con mantener la nómina de los proyectos desde el 7 de diciembre -señalaron los dirigentes- pero la situación ya es insostenible desde el punto de vista financiero. “Han venido pagándole la semana a los trabajadores sin producir y sin trabajar, pero ya no aguantan más. Lamentablemente dicen que tienen que cerrar las puertas”.

Correo del Caroní
05-02-2014

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USA / Venezuela es el primer país comprador de inmuebles en la Florida: 60% de las ventas en Miami son de contado

Al igual que ustedes, hace apenas unos años hablábamos con preocupación sobre el destino del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida. El colapso del sistema financiero hipotecario en los Estados Unidos fue un factor determinante para que de la noche a la mañana las imponentes grúas que adornaban el horizonte de Miami desaparecieran. Analistas anunciaban que tardaríamos más de 10 años en recuperar la confianza en el mercado. A tan solo 5 anos de dichas predicciones se agoto el inventario remanente, desaparecieron los remates y las grúas de construcción se posicionan de nuevo entre los rascacielos de Miami.

De las 17,502 unidades construidas en el área de Miami se estima que para mediados del 2013 solo quedaban en existencia unas 357. A esta fecha de hoy me atrevo a aseverar que este inventario está totalmente agotado.*Miami Report 10/2013 – ISG

El capital extranjero; principalmente proveniente de Venezuela, Argentina, Brasil, Canadá y Colombia invirtieron en Miami 100 billones de dólares en propiedades residenciales y comerciales. El 61 % de las compras fueron en efectivo aunado a que el 90 % de la preventa de los nuevos rascacielos es de contado.

El capital extranjero; principalmente proveniente de Venezuela, Argentina, Brasil, Canadá y Colombia invirtieron en Miami 100 billones de dólares en propiedades residenciales y comerciales.

El 61 % de las compras fueron en efectivo aunado a que el 90 % de la preventa de los nuevos rascacielos es de contado.
Doral – Downtown – Edgewater – Midtown, y Brickell continúan siendo un foco de atracción para los Venezolanos quienes continúan siendo el grupo mayoritario de compradores internacionales en la Florida (FAR 2013).

Miami ha visto un repunte económico sin precedentes en los últimos cuatro años. El mercado hipotecario ha entrado en franco proceso de recuperación. Los constructores han comenzado una gran cantidad de obras, principalmente en edificios de condominio con precios que oscila entre 380-750 $/ft2 y con modalidades de pago totalmente distintas a las que se originaron durante la época de la burbuja. Los compradores pagan hasta un 50% durante la construcción de la obra y el restante 50% al momento de la entrega (generalmente 2 a 3 años. Los precios tocaron fondo – En el último año (2012-2013) estos han aumentado en un 28% en relación al año anterior s/Realtor.com.

Aquellos que no se atrevieron a invertir en el momento más crítico de la caída; hoy se lamentan ante las cifras de recuperación que arrojan oficiales del gobierno americano.

El futuro es promisorio. La ampliación del Puerto de Miami, el empuje a las artes (Arsht Center for the Performing Arts, Perez Museum, Museum of Science, Art Basel), las actividades deportivas, la ampliación del aeropuerto con una inversión de más de 6.5 BB de dólares y por supuesto el turismo, son apenas algunas de las actividades que se desarrollan actualmente con miras al Miami del Futuro – Miami 2020.

noticiaaldia.com
05-02-2014

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Gobierno reconoce distorsiones con cemento y acero

Revisarán topes de los precios de las viviendas para la clase media.

El ministro para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, sostuvo una reunión con los representantes de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) y en el encuentro admitió los problemas que se registran con el abastecimiento de los insumos. 

El funcionario dijo que se han detectado distorsiones en el tema del cemento y el acero y se están aplicando algunos correctivos. "Queremos conocer las redes y rutas para darle la vía adecuada". 

Destacó que Construpatria está en capacidad de atender entre el 30 y 40% de los insumos que intervienen en el proceso constructivo de los proyectos 0800 MiHogar. 

Actualmente, las cementeras tienen problemas operaciones que limitan el suministro y las siderúrgicas enfrentan un déficit de insumos por lo cual las líneas de producción están paralizadas. 

El titular de la Vivienda agregó que no se descarta revisar el marco legal en materia de vivienda y establecer una variación de montos en los topes de los precios de las viviendas, especialmente dirigidos a la clase media.

El Universal
06-02-2014

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Científicos venezolanos crean piezas de bambú reforzado para construir viviendas a bajo costo

Se trata de un proyecto financiado por el Mppcti-Fonacit, encabezado por profesores y estudiantes de la Universidad Simón Bolívar (USB)/ En el proyecto, están involucrados estudiantes de Ingeniería Química, Ingeniería de Materiales, Arquitectura y Biología

Caracas, 5 de febrero de 2014.- El vocablo "bambú", según estudiosos, está vinculado a varios orígenes. Unos, lo atribuyen al ruido que hacen segmentos de bambúes al ser arrojados al fuego que, al explotar, suenan "bam...boo"; otros, asignan su nombre a un error lingüístico de origen malayo. Lo que sí es cierto es que la palabra bambú es usada para designar a un conjunto de plantas con tallo leñoso y cañas resistentes.

¿Qué se puede hacer con los bambúes? Cada especie de bambú y cada parte de la planta, tiene uno o varios usos específicos: el bambú se puede utilizar para fabricar medicinas, alimentos, tejidos, refrescos, aviones, jabones, carbón activado, muebles, viviendas, papel, artesanías.

Justamente, en Venezuela, el profesor emérito Joaquín Lira Olivares, director del Centro de Ingeniería de Superficies, adscrito a la Fundación de Investigación y Desarrollo (Funindes), de la Universidad Simón Bolívar (USB), lidera un proyecto para el estudio del “bambú modificado como elemento estructural para viviendas ecológicas a bajo costo”. Lira está inscrito en el Programa de Estímulo a la Investigación e Innovación del Ministerio del Poder Popular para Ciencia, Tecnología e Innovación (Mppcti).

Este proyecto contempla, por una parte, un componente de investigación para incrementar la vida útil y la resistencia del bambú para su utilización como materia prima sustentable en la construcción de viviendas. Por otro lado, un componente de formación estudiantil y comunitaria para la producción de cultivos de bambú y el uso de las piezas de esta planta para la edificación de casas y la fabricación de utensilios domésticos.

El objetivo es obtener varas de bambú reforzadas mediante la inyección o la impregnación de polímeros mezclados con polvos cerámicos, que permitan avanzar a una segunda etapa en la cual se puedan desarrollar construcciones de viviendas prototipos en bambú.

Según el profesor de la USB, con el método de infiltración usado en esta investigación, se han obtenido importantes resultados: 20 % aumento de la elasticidad de las piezas de bambú; resistencia del bambú a la degradación biológica por insectos; e incremento de un 40 % de la esperanza de vida de los materiales hechos a base de bambú. También, la protección de la cabecera del río Tuy, en el estado Aragua; por cuanto, estas plantas ayudan a mejorar y mantener los afluentes hídricos.

El catedrático de la USB exhortó a las autoridades de Ciencia, Tecnología e Innovación para que sigan apoyando financieramente este proyecto de bambú modificado que, a la fecha, se encuentra en un 60 % de ejecución, y se espera termine antes del primer trimestre del año 2015
Otro paso adelante

Actualmente, los investigadores de la USB están tratando de optimizar los procesos de infiltración y, a la vez, se encuentran realizando la automatización de cada uno de estos procesos, con el fin de que puedan ser útiles a cualquier persona que no sea experta en el área. Una vez culminen, la información será de conocimiento público.

El investigador informó que, otras universidades o instituciones, como la Universidad Central de Venezuela (UCV); el Instituto de Estudios Avanzados (Idea), adscrito al Mppcti; la Universidad de Los Andes (ULA) y la Universidad De Oriente (UDO) han mostrado su interés en sumarse en esta iniciativa, financiada por el Fondo Nacional de Ciencia, Tecnología e Innovación (Fonacit), para que se replique en otros estados del país.

En el proyecto, están involucrados estudiantes de Ingeniería Química, Ingeniería de Materiales, Arquitectura y Biología, de la Universidad Simón Bolívar. Además, están participando unos 200 campesinos de la comunidad de Potrero Perdido, en la Colonia Tovar, estado Aragua, quienes son responsables de una plantación de bambú cuya siembra se inició bajo la supervisión de los investigadores del proyecto, hace dos años.

En defensa del bambú

Lira explicó que, América Latina es una de las regiones más importantes de producción de bambú; sin embargo, es la que menos lo utiliza. Sólo Colombia cuenta con compañías exportadoras del producto. “Venezuela, Brasil y Colombia son países con un alto potencial de producción de bambú leñoso —el más adaptado a la construcción—. En estos países, se estima que existen 11 millones de hectáreas cubiertas de bambú”, agregó.

Los estudios, en Venezuela, han sido escasos y desordenados. “Por eso, debemos estudiar más su comportamiento y propiedades. Técnicamente, sabemos poco del bambú, no se trata de construir casas pocos elaboradas. Existen viviendas de tres plantas, puentes y hasta catedrales construidas con esta planta”, dijo Lira.

El investigador describió las características de este recurso totalmente renovable: Puede alcanzar entre 20 a 30 metros de altura. Se corta a un metro del suelo y vuelve a retoñar; es muy flexible, elástico y de bajo peso. Su presencia en los bosques aporta beneficios para el ambiente, como el mantenimiento de acuíferos y la captura de carbono. En la construcción, sus fibras han resultado muy resistentes a la tracción, por lo que el bambú es conocido como el “acero vegetal”.

Las debilidades del bambú, como elemento, de construcción se centran en su susceptibilidad al ataque de hongos e insectos. En este sentido, el catedrático de la USB señaló que la mineralización de las fibras leñosas del bambú (Bambusa guadua y Bambusa vulgaris) con silicato de sodio, ha sido una solución para aumentar su durabilidad y resistencia ante las plagas.

Inicialmente, se han realizado ensayos de flexión y curvas de carga, tras la inyección en las fibras leñosas de un homopolímero con carga cerámica. “Los resultados preliminares fueron positivos, el material se extendió entre los capilares y tapó los huecos hechos por las plagas y se ganó en uniformidad”. También, se está analizando si se incorpora un insecticida junto con el polímero.

Bambú para construcción de viviendas

En opinión de Lira, el bambú es bastante duradero, crece en todo sitio y su costo es bajísimo, con respecto a otros materiales. Además, el sistema de construcción es simple.

Lira recordó que, al igual que la madera, y por ser un material orgánico, el bambú tiende a deteriorarse ante factores bióticos y abióticos. Sin embargo técnicas de preservación y criterios de diseño aplicados adecuadamente, prolongan la vida por 50 años o más. Poblaciones de Colombia, Perú y Ecuador tienen, hasta hoy, edificaciones construidas con bambú, que datan de más de 80 años.

El catedrático de la USB exhortó a las autoridades de Ciencia, Tecnología e Innovación para que sigan apoyando financieramente este proyecto de bambú modificado que, a la fecha, se encuentra en un 60 % de ejecución, y se espera termine antes del primer trimestre del año 2015. MCM

Fonacit

VTV
05-02-2014

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Venezolanos impulsan el auge de la construccion de MIami

El auge de construcción de condominios en Miami es fomentado fundamentalmente por la gran cantidad de compradores de Venezuela, seguido por otros latinoamericanos −El chavismo boliburgues emigra hacia el imperio

Detrás de la nueva fiebre de construcción de edificios en el área del Downtown y Brickell de Miami hay un motor fundamental: el dinero en efectivo que viene principalmente del bolsillo de los venezolanos y después de los argentinos, mexicanos y europeos, entre otros, según constructores y agentes inmobiliarios consultados.

Desde hace apenas un año, se observa el rápido avance de decenas de obras de grandes torres copando casi todos los espacios baldíos que había en la zona del centro bancario y de negocios miamense. De todos estos, unos 40 condominios están propuestos o en construcción en el Downtown y alrededores, con aproximadamente 12.100 apartamentos nuevos.

"Venezuela es el mercado que más está comprando en Miami", aseguró Diego Ojeda, vicepresidente de la constructora Rilea Group, entrevistado por DIARIO LAS AMÉRICAS. "Las razones son principalmente el estado del país −con el gobierno venezolano actual−, la búsqueda de seguridad y porque quieren ampliar su patrimonio", agregó.

Rilea Group comenzó hace un mes con la construcción del condominio de lujo The Bond, ubicado en el corazón de Brickell, y del que tiene el 25% vendido a clientes venezolanos. "Este porcentaje es muy alto", destacó Ojeda, considerando que su compañía cuenta con 32 años de trayectoria y esta es la séptima torre que construye en Miami −y la cuarta en la zona de Brickell.

Ojeda indicó que los venezolanos que compran aquí no sólo tienen un plan de inversión para una venta posterior, sino más bien piensan en poder habitar la propiedad que adquieren, "en el caso de que tengan que irse de su país natal". Por ese motivo, eligen muy bien la localización, el barrio, el constructor, el diseño y acabados.

Pagan el 50% del valor de la propiedad como depósito inicial, un porcentaje que se ha incrementado en los últimos años después de la crisis inmobiliaria. "Gracias al nuevo requerimiento de depósito ya no hay especuladores, hay gente real con dinero real. No hay ningún tipo de financiamiento", destacó Ojeda.

El alto pago inicial brinda gran seguridad al constructor y permite que el mercado inmobiliario vaya construyendo una base sólida, ya que los compradores son personas que realmente pueden pagar la propiedad, y no como pasaba en el boom inmobiliario, que los compradores llegaban con créditos que nunca pudieron pagar.

Alicia Cervera Lamadrid, socia gerente de la prestigiosa inmobiliaria Cervera Real Estate de Miami, también afirmó que los venezolanos, junto con los argentinos encabezan la lista de mayores compradores de propiedades en el área de Miami, en diálogo con DIARIO LAS AMÉRICAS.

Otros latinoamericanos 

"Después de los venezolanos y argentinos, también se están viendo muchos mexicanos y europeos −de todos los países− que están comprando", agregó Cervera. Las personas compradoras de viviendas provenientes de Venezuela se incrementan "cada vez que hay una crisis en su país, como después de la última elección presidencial", dijo.

"Vienen tanto los chavistas como los antichavistas", destacó la experta en venta inmobiliaria, quien coincidió con Ojeda en que no están comprando para especular, sino para invertir en una propiedad, para vivirla o para cuando sus hijos tengan que venir a estudiar o para diversificar sus portafolios.

Los venezolanos "no piensan en vender al corto plazo, aunque más adelante lo hagan, por eso están pendientes de los detalles −a la hora de elegir qué compran−", comentó Cervera.

El Grupo Cervera tiene relaciones con todos los países latinoamericanos, con más de 400 agentes comerciales en todo el mundo y un afiliado en Venezuela.

Por qué Miami 

La recesión en Latinoamérica hace que su población mire cada vez más a Miami. "La ciudad crece cada día más y siempre será un buen escape para ellos. Aquí es donde está su gente, es un lugar cercano a sus países, es una ciudad estadounidense pero a la vez es la capital de las Américas", resumió Ojeda.

Los que invierten en esta ciudad tienen buenas posibilidades de alquilar, y en el caso de querer vender, los precios en alza de las viviendas y gran interés de compra en la zona están alentando al vendedor.

Los agentes inmobiliarios y constructores consultados por este medio observaron que la construcción y las ventas de propiedades en el área miamense están creciendo con fuerza y estabilidad, por lo que se espera que todo continúe "viento en popa" para el sector.

Con informacion de Diario Las Américas

Esta noticia ha sido escrita por ImpactoCNA.com

EntornoInteligente
06-02-2014

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