viernes, 2 de noviembre de 2012

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Superintendencia de Alquileres no regula el sector


VIDEO: Superintendencia de Alquileres no regula el sector
http://www.elmundo.com.ve/noticias/economia/gremios/video--superintendencia-de-alquileres-no-regula-el.aspx

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela cuestiona el papel de la Superintendencia de Alquileres para regular a los arrendamientos.

Aquiles Martini presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela denunció que el Ministerio de Vivienda no le ha dado a la Superintendencia de Alquileres los parámetros para regular lo relativo a los arrendamientos.

El promotor inmobiliario explica por qué los inquilinos y arrendadores de inmuebles regulados están en un “limbo “ jurídico.

Ginnetti González

El Mundo
31-10-2012

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Persiste el retraso en la revisión de los contratos de alquiler


El MinVivienda está en mora con el cálculo del valor de reposición
Según Orta, los aspectos clave de la Ley siguen sin cumplirse
A casi un año de la entrada en vigencia de la reforma de la Ley de Alquileres, la Superintendencia Nacional de Arrendamientos todavía no ha podido ajustar los cánones, porque el Ministerio de la Vivienda sigue sin publicar los indicadores que se requieren para calcular la renta que deben cobrar los propietarios.

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, señaló que los aspectos clave del marco legal no se han cumplido, porque las normativas que complementan la Ley no se han presentado.

Destacó que si bien la Superintendencia de Arrendamientos ya no seguirá extendiendo la congelación de alquileres (vigente desde 2003), el organismo no puede revisar los contratos. "Mientras el Ministerio de la Vivienda no fije el valor de reposición, no se pueden regular los arrendamientos".

La Ley establece que para calcular la renta se tienen que tomar el cuenta: dimensiones del inmueble, valor de depreciación, vulnerabilidad sísmica, región geográfica y valor de reposición. De esos indicadores, cuatro ya están en el reglamento de la Ley, sólo falta el valor de reposición, cuya cálculo hace el Gobierno.

Consignaciones pendientes

El presidente de Apiur destacó que la mora no solo se registra en los contratos, también en las consignaciones, que son los pagos de alquileres en los tribunales.

A mediados del segundo trimestre del año los tribunales que reciben las consignaciones fueron cerrados, lo que afectó los depósitos de los inquilinos y los retiros por parte de los propietarios. Ante esa situación, hace algunas semanas la Superintendencia de Arrendamientos y el Banco Nacional de la Vivienda acordaron la conformación de un fideicomiso para facilitar esos pagos por consignación.

Sin embargo, Orta comentó que ese mecanismo todavía no se encuentra activo, de manera que las personas no pueden efectuar los depósitos. Además, dijo que para realizar el procedimiento es necesario que los inquilinos y los propietarios presenten copias certificadas de los tribunales, los cuales siguen cerrados.

La Ley de Arrendamientos establece que si los propietarios no retiran las consignaciones antes del 12 de noviembre de este año, el Estado puede disponer de esos fondos. Por ello, el presidente de Apiur considera que el organismo tendrá que tomar más medidas sobre el tema de las consignaciones. Se calcula en 70 millones de bolívares el monto colocado en tribunales.

marmas@eluniversal.com

El Universal
01-11-2012

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Mora del Ministerio de Vivienda retrasa revisión de alquileres regulados


En noviembre del pasado año entró en vigencia la reforma de la Ley de Arrendamientos y hasta la fecha el despacho no ha presentado las normas que complementan la Ley, según denuncia Apiur.
Caracas.- El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, señaló que en 11 meses los contratos de alquiler no se han podido revisar en la Superintendencia de Arrendamientos, porque el Ministerio de la Vivienda sigue sin publicar los indicadores que faltan para calcular el canon de arrendamiento.

En noviembre del pasado año entró en vigencia la reforma de la Ley de Arrendamientos y hasta la fecha el despacho no ha presentado las normas que complementan la Ley.

El marco legal señala que para calcular la renta se tienen que tomar en cuenta la ubicación, el tipo de construcción, la depreciación y el valor de reposición. Los tres primeros indicadores están en el reglamento de la Ley, pero el último no se ha notificado.

Comentó que si bien la Superintendencia ya no seguirá extendiendo la congelación de alquileres, el ente no puede revisar las rentas debido a varios aspectos que están pendientes.

Orta apuntó que "si el Ministerio de la Vivienda no fija el valor de reposición, no se pueden regular los alquileres".

El Universal
31-10-2012

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Recuperaron apartamento tras 49 días de protesta


Después de 49 días de pernoctar con su familia frente a las puertas de su apartamento, para exigir la desocupación de la vivienda localizada en la urbanización Terrazas del Club Hípico, en el municipio Baruta, Lenny Pirela logró recuperar el inmueble el domingo.

De acuerdo con María Elena Navarro, presidenta de la Asociación de Propietarios, inquilinos y dueños llegaron a un acuerdo en el que ambas familias salieron beneficiadas y finalizaron el trámite de manera amistosa.

"Este pacto sentó un precedente novísimo porque demuestra que más allá de que la ley de arrendamiento actual sólo proteja al inquilino, si los interesados tienen voluntad, se pueden resolver las cosas fácilmente", dijo.

La abogada reconoció la perseverancia de Pirela, pues, a pesar de que el esposo estuvo hospitalizado durante 20 días por una infección causada por el modo de vida que llevaban, ella no levantó la protesta.

La familia se instaló en su hogar el lunes, después de hacerle una limpieza profunda, y ayer comenzaron a amueblarlo.

"Pese a que el proceso de negociación fue largo y a todas las dificultades que vivimos, le agradezco a Dios por haber recuperado mi apartamento.

También estoy agradecida con los vecinos que me apoyaron", afirmó Pirela.

El Nacional
31-10-2012

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Cinco mil familias padecen caos de vialidad y servicios


Piden a Corpoelec terminar el circuito II para tener luz residencial

El acceso hacia Las Haciendas se complica cada vez más con las fallas que registra el terreno VENANCIO ALCÁZARES
DALYLA DENNERY
Un rosario de problemas padecen las cinco mil familias que hacen vida en el sector El Encantado de Macaracuay. Deficiencia en el servicio eléctrico, fallas en la vialidad, alumbrado público y seguridad son algunos de los temas que más preocupan a la comunidad.

El acceso al conjunto Las Haciendas está a punto de colapsar, debido a una falla geológica y la filtración de una laguna aledaña que ha generado la progresiva socavación del terreno, por donde pasan tuberías que surten de agua los edificios.

A esto se suma que tres de estos conjuntos son alimentados por una conexión eléctrica provisional, destinada originalmente para constructores, lo que ocasiona constantes fallas.

Alberto Payen, miembro del consejo comunal de Las Haciendas, explicó que "esta energía es insuficiente porque no está diseñada para el servicio doméstico, a medida que se mudan más personas hay más fallas porque esa corriente no tiene la capacidad suficiente para uso residencial.

En tal sentido, solicitamos a Corpoelec que prosiga con los trabajos de construcción del circuito II para darle una solución definitiva al problema de electricidad".

Se pudo conocer que estos trabajos están paralizados por un cambio que realizó Corpoelec en el proyecto.

En cuanto a la vialidad, los consejos comunales exigen a la empresa asfaltadora que tiene su sede en el sector, y que aseguran genera daños a la vía por el paso constante de camiones, asumir el compromiso pactado para mejorar las calles.

Payen explicó que la empresa se comprometió a asfaltar 850 metros de vía en la que circularán sus vehículos de carga pesada y los de 1.500 familias, convenio que no se ha cumplido a cabalidad.

Además indicó que "esa empresa está intoxicando a la comunidad, y en principio no debería estar ubicada en una zona residencial".

La falta de recursos es la principal causa que pesa sobre el resto de los problemas: alumbrado público, seguridad y equipamiento que quedaron a cargo, en principio, de la urbanizadora El Encantado.

Cada constructora debía dar un aporte a la urbanizadora para ejecutar el resto de las obras; acuerdo que no se concretó tras las medidas de intervención y expropiación que existen sobre algunos conjuntos.

Ante ese panorama los cinco consejos comunales que integran el conjunto han presentado soluciones al Gobierno como el uso de la cuota de responsabilidad social de las empresas que hacen vida en la zona.

Al respecto, Carlos Subero, miembro del consejo comunal de Las Haciendas, indicó que con este aporte se podría concretar la construcción de una guardería, un parque recreacional y canchas deportivas.

Pese a todas las mesas de trabajo que se han realizado con el Ministerio de Vivienda y con la junta interventora de Las Haciendas no se ha logrado concretar una solución definitiva para ninguno de los problemas.

El Universal
01-11-2012

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