lunes, 10 de octubre de 2016

Walt Whitman

Walt Whitman - George Collins Cox.jpg
Walt Whitman

"
Para mí, cada hora del día y la noche, es un indescriptible y perfecto milagro."
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Reuters: Bienes raíces de alta gama, el inusual ganador en la crisis económica de Venezuela


Crédito: REUTERS

La crisis económica por la que atraviesa actualmente Venezuela afecta a la mayorías de los venezolanos, pero el sector de construcción de grandes complejos de apartamentos y lujosas casas ha tenido un auge, pese a los altos niveles de inflación, escasez y otros problemas que presenta la economía venezolana, según informó la agencia Reuters.

A continuación el reportaje integro, en su versión al español:

La construcción de apartamentos de lujo y torres de oficinas parece una inversión extraña en una economía sumida en una profunda recesión, inflación de tres dígitos y escasez crónica de productos básicos… a menos que sea en Venezuela.

Foto cortesía: REUTERS/Marco Bello
Foto cortesía: REUTERS/Marco Bello

La combinación del aumento de los precios y el control de cambios que impide a las empresas comprar dólares ha hecho de los bienes raíces de alta gama una manera atractiva para que las compañías protejan el valor de sus ingresos en el, cada vez más devaluado, bolívar.

Las grúas de construcción inundan el horizonte del municipio Chacao de Caracas, donde se asienta la zona financiera de la capital y buena parte de sus embajadas, y contrastan fuertemente con las enormes filas fuera de las tiendas de alimentos, que se han convertido en un símbolo de la decadencia económica.

Las Mercedes, un barrio desarrollado en la década de 1950 como una exclusiva zona residencial que ahora está atiborrada de restaurantes y ruidosos bares, también está hasta el tope de equipos de construcción.

“Estos desarrollos inmobiliarios parten todos del mismo principio: ‘vamos a absorber bolívares'”, dijo Beatriz Yilo de CBRE Venezuela, afiliada a la firma de servicios de bienes raíces CBRE Group Inc, con sede en Los Ángeles.

“Cuándo tienes un sistema que penaliza operaciones cambiarias fuera del sistema, y no quieres cometer un ilícito, ¿qué más te queda?”, se preguntó retóricamente.

El total de metros cuadrados de oficinas de lujo en Chacao y Las Mercedes está previsto que crezca un 50 por ciento para fines del próximo año, según cifras compiladas por CBRE, mientras que el costo en moneda local de alquilar o comprar estos espacios se ha multiplicado por 15 en los últimos dos años.


Foto cortesía: REUTERS/Marco Bello

Eso casi equipara los rendimientos que habrían sido proporcionados por la compra de dólares en el mercado negro durante ese período, con la ventaja añadida de que los desarrolladores tendrán un activo tangible y valioso si la economía se recupera.

El Gobierno del presidente Nicolás Maduro vende dólares a 10 bolívares para la importación de bienes prioritarios como alimentos y medicinas, y a unos 660 bolívares para el resto de los productos.

Pero el billete verde se vende a cerca de 1.100 bolívares en el mercado paralelo, donde el bolívar se ha debilitado en un 91 por ciento en los últimos dos años.

Funcionarios municipales dicen que las compañías multinacionales con operaciones en Venezuela, que rutinariamente anotan pérdidas en sus estados financieros ante la depreciación de sus activos por el debilitamiento del bolívar, joestán entre los principales inversores en oficinas de lu.

Las autoridades se negaron a identificar empresas específicas, pero dijeron que se extienden desde una conocida empresa de servicios financieros hasta grupos productores de bienes de consumo masivo.

Las empresas extranjeras contactadas por Reuters para hablar sobre inversiones inmobiliarias en Venezuela declinaron hacer comentarios.

Edificios de lujo, filas por pan


Foto cortesía: REUTERS/Marco Bello

Muchos de los proyectos fueron planeados en el 2010, cuando el Gobierno endureció el control de cambios para prohibir un mercado de divisas ampliamente utilizado por actores privados, dejando miles de millones de bolívares atrapados en cuentas bancarias locales.



El aumento de los desarrollos de lujo contrasta con la dura realidad del día a día de los venezolanos, que pasan horas en filas para buscar productos que van desde arroz a medicinas.

“Esto es rutinario, todos los días es así”, dijo Carlos Martínez, un empleado bancario de 40 años, de pie en una línea que se extendía a través de la acomodada zona de La Castellana, a pocas cuadras de donde un nuevo centro comercial con oficinas y apartamentos de lujo se prepara para su inauguración.

“Esta es un zona de dinero, con todos estos edificios de lujo, y mira la cola en que estoy metido”, se lamentó.

La industria de la construcción en general, al igual que el resto de la economía, está en crisis.

Levantar viviendas para la clase media genera pocos incentivos, porque se dispone de muy poco financiamiento para la construcción o para la compra, y el poder adquisitivo de la mayoría de los venezolanos ha sido diezmado por la inflación.

La producción de cemento y de acero ha caído en picada desde que el fallecido líder socialista Hugo Chávez ordenó poner bajo control del Estado estas industrias, por lo que los desarrolladores ahora tienen que comprar esos materiales en el mercado negro a precios cada vez más altos.


Foto cortesía: REUTERS/Marco Bello

Expertos inmobiliarios dicen que el frenesí de la construcción de gama alta puede haber alcanzado su máximo el año pasado, pues con el aumento de los precios los nuevos metros cuadrados ya no necesariamente representan una ganga.



Pero las autoridades municipales que supervisan Chacao y Las Mercedes dicen que sus teléfonos siguen sonando sin descanso, con solicitudes de información sobre permisos y protocolos.

“Estamos hablando de personas que tienen visión de largo plazo, que quieren invertir porque ven que el país va a cambiar”, dijo el alcalde de Chacao, el opositor Ramón Muchacho.

“Pero también es un asunto financiero: lo único que no escasea en Venezuela son los bolívares”, agregó.

En Pais Zeta
07-10-2016
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Venden viviendas en Higuerote debido al asedio de megabandas

Resultado de imagen para Higuerote

Delincuentes asaltan con armas largas y granadas a turistas y a residentes de 17 complejos vacacionales en la localidad del estado Miranda. Denuncian que los cuerpos de seguridad no responden o llegan tarde

NATALIA MATAMOROS 
NMATAMOROS@EL-NACIONAL.COM

De la casa de Román Gutiérrez se llevaron televisores, equipo de sonido y hasta los utensilios de cocina. Recuerda que fueron cerca de 12 hombres los que irrumpieron en su vivienda en el complejo vacacional Estancia Mar, en Higuerote, municipio Brión del estado Miranda, y arrasaron con todo lo que encontraron a su paso. Los asaltantes llevaban capuchas y 2 de ellos portaban granadas. Gutiérrez, su esposa e hijos lograron salir sigilosamente por la puerta posterior cuando los vieron llegar, abandonaron el complejo y se refugiaron en casa de un familiar. Al día siguiente, cuando regresaron a la propiedad, se percataron de que les habían hurtado más de 30 objetos de valor.

Eso ocurrió el 13 de septiembre en la noche, la misma fecha que la banda delictiva incursionó en la casa de vecinos de Gutiérrez. A los seis habitantes de la vivienda los ataron de pies y manos y al jefe de familia lo golpearon con la cacha de una escopeta. "Sabes que si te me pones bruto, te mato. Yo no como cuentos para disparar, ya llevo unos cuantos muertos", le dijo uno de los delincuentes.

La urbanización Estancia Mar cuenta con aproximadamente 50 casas. Algunos propietarios viven allí, mientras que otros las alquilan a turistas los fines de semana y en vacaciones. "Ninguna vivienda se ha salvado de ser blanco de robo y hurto este año. Aquellos que acostumbraban pasar aquí vacaciones escolares, Carnaval y Semana Santa no solo dejaron de venir, sino que también pusieron en venta sus propiedades por miedo al hampa", explicó Gutiérrez.

Al lado de Estancia Mar está la urbanización vacacional El Paraíso. En este conjunto un ex funcionario de la extinta Policía Metropolitana resultó muerto hace tres semanas al enfrentar a miembros de una megabanda que robaban un inmueble. Uno de los delincuentes, que se había escondido entre la maleza, le disparó en la cabeza.

Ambos complejos forman parte de los 17 conjuntos vacacionales en la vía a Sotillo que han sido atacados por el hampa en lo que va de año, según los cuerpos de seguridad. Las estadísticas que estos manejan indican que de enero a septiembre de 2016 se han registrado 128 robos, lo que significa un incremento de 30% con respecto a igual período de 2015, cuando fueron denunciados 98. Solo entre agosto y septiembre se reportaron 15 asaltos.

"Hay una cifra negra, pues solo 20% de las víctimas se atreve a denunciar por temor a represalias. Los atacantes pertenecen a megabandas, integradas por más de 40 hombres que portan armas largas y explosivos. Actúan en grupos de entre 10 y 15 individuos que se movilizan en camionetas, que usan también para transportar los objetos sustraídos. Por lo general operan a primeras horas de la mañana y en la madrugada. Someten a vigilantes y sueles acechar como cazadores para interceptar al primero que entra o sale de un conjunto residencial con el fin obligarlo a que los lleve a la vivienda. En la mayoría de los casos dejan encerrados a los ocupantes en las habitaciones", explicó un funcionario policial.

Hay urbanizaciones como Puerto Encantado, en Carenero, que tienen salida al mar y, según el funcionario, ladrones llegan en peñeros, cargan lo robado en la embarcación y huyen por ese canal.

A la deriva. En la jurisdicción hay 14 cuadrantes. Laura González, que tiene una vivienda en Villa Amazona, considera que esos puntos de vigilancia, a cargo de varios cuerpos de de seguridad, no funcionan. Señala que cuando un vecino se percata de un robo llama a los números asignados a la zona, pero generalmente no atienden, y las pocas veces que lo hacen los funcionarios llegan tarde al lugar del suceso porque tienen pocas unidades. "No hay capacidad de respuesta oportuna".

González puso su casa en venta en febrero, cuando fue testigo del robo a un vecino a quien le dispararon en un pie porque se atrevió a desafiar a los malandros que irrumpieron en su vivienda. Eran más de 10 hombres. "Lo tenían chequeado, lo seguían en una camioneta días antes de cometer el robo".

En los ocho meses que han transcurrido desde que González puso en venta el inmueble, para lo cual contrató avisos en medios, nadie ha mostrado interés en comprar. "No he recibido una sola llamada, pese a que está en remate. La gente sabe que Higuerote es candela y no se arriesga a invertir en una propiedad que le va a traer dolores de cabeza", manifestó.

Habitantes y quienes acuden en temporada alta están de manos atadas. Ya no confían en la policía ni en los despliegues de la OLP para frenar la ola de robos en las residencias. Varios sectores, que esta semana declararon emergencia en materia de seguridad, enviaron comunicaciones a organismos policiales y militares para que refuercen los operativos de vigilancia, especialmente en la noche.

Cuatro grupos criminales

Las organizaciones delictivas que azotan los complejos. Funcionarios de la Policía Municipal de Brión tienen identificadas a cuatro bandas delictivas dedicadas al robo de villas y conjuntos vacacionales.

Banda de Sotillo. Encabezada por "Cheo culón", opera en las villas vacacionales de Sotillo. De los 60 hombres que la integraban han capturado a 6 y otros 11 fueron ultimados la semana pasada en una OLP. Varios provienen de Caucagua, Guarenas y Guatire. También se dedican a extorsión y secuestro. Actúan de noche y en sus operaciones usan camionetas.

Banda de Los Menores. Opera en Las Velitas de Higuerote. Algunos de sus miembros tienen familiares en Ciudad Brión, en la vía a Sotillo, de lo cual se aprovechan para azotar a propietarios de Villa Monterrey y Palm Beach. El cabecilla de esta organización es Luifra Leota, ex funcionario de la GN que estuvo involucrado en el asesinato de una enfermera hace dos años.

Banda del Gregory. Constituida por 40 hombres, también se dedica a extorsión y homicidios en Sotillo.

Banda de Nuevo Carenero. La integran entre 15 y el 20 hombres y opera en las casas playeras de Carenero. Parte de sus miembros provienen de Caracas y de Guarenas-Guatire.

El dato

En lo que va de 2016 han robado ocho posadas turísticas en los sectores Mesa Grande y Sotillo, en Higuerote, según afectados. Se han llevado aires acondicionados, vehículos de turistas y dinero de la caja. Denuncian que también han cargado con dinero y prendas de vestir de huéspedes. Los delincuentes amedrentan con granadas y armas largas, pero los cuerpos de seguridad llegan después de que se han ido y les pierden la pista.

El nacional
01-10-2016
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ALQUILER o VENTA / Sebucan, apto 230M2, 3h, 4b, indepen 2pe(6 aut), 2m, Anexo duplex 70M2


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* Cada habitacion tiene su bano y walking closet.
* Piso de las habitaciones y pasillo de Machiembrado de Roble Americano, y salon comedor y estar de Marmol.
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* Hay un bano completo en uno de los puestos para el chofer.

* Puertas de acceso y closets hechos a medida de romanilla.
* Cerraduras importadas y amaestradas
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* Tres niveles de luces,disenados por Helios, con luces importadas Italianas, Three ways y Four Ways para mayor comodidad de acceso
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Anexo duplex
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*PB: salon de uso multiple, con ventana de pared a pared, vista, y acceso directo a tres puestos de estacionamiento, en el nivel sotano.
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* Comision 3%

* CANON: $ 3800 ($3000 apartamento y $800 anexo, se pueden alquilar juntos o separados, multinacionales )
* Comision: cada punta cobra su comision

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