viernes, 21 de abril de 2017

Colin Powell

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Colin Powell

" No hay secretos para el éxito. Éste se alcanza preparándose, trabajando arduamente y aprendiendo del fracaso."
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Cámara Inmobiliaria de Venezuela: la cita con la democracia se mantiene vigente



La Cámara Inmobiliaria de Venezuela condena enfáticamente la represión y violencia desmedidas aplicadas por los organismos de seguridad en todo el territorio nacional a las multitudinarias manifestaciones de protesta que bajo el amparo de la Constitución y de forma pacífica se produjeron el día de ayer, rechazamos especialmente la actuación de civiles accionando armas de manera indiscriminada, es imperativo el respeto a los derechos humanos, el ejercicio del derecho a manifestar no puede costar una vida más de ningún venezolano, hacemos un llamado a todos nuestros compatriotas investidos de autoridad a revisar sus actuaciones, la violencia solo genera más violencia, pensemos en el futuro del país.

Los factores politicos de la Unidad han hecho un llamado a replicar la protesta, habida cuenta de que se mantienen las condiciones que generaron la inmensa manifestación del 19 de abril y que ayer calificáramos como una cita con la democracia. La cita con la democracia sigue vigente, nuestro exhorto a los afiliados, amigos de nuestra Institución y sociedad civil en general es a mantenerse activados en la defensa de nuestros valores democráticos actuando conforme su conciencia les indique.

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela
20-04-2017
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Cinco grandes obras de ingeniería venezolanas para admirar

Cinco grandes obras de ingeniería venezolanas para admirar

Le pedimos a una especialista que nos nombrara algunas construcciones de las que los venezolanos debemos sentirnos orgullosos por su aporte al desarrollo del país. Acá su breve lista.

En Venezuela  existen muchos tesoros y no son solo los naturales. También hablamos de mega construcciones que son muestra de la visión de progreso y desarrollo que ha tenido el país. Acá te mostramos algunos ejemplos, seleccionados por una experta: María Barreiro, jefa del Departamento de Estructuras de la Escuela de Ingeniería Civil de la UCAB.

REPRESA DE GURI


Ubicada en el estado Bolívar, la Central Hidroeléctrica Simón Bolívar fue diseñada y construida para aprovechar el gigantesco caudal del río Caroní y convertirlo en electricidad. Su construcción se inició en 1963 -durante el primer gobierno del presidente Rómulo Betancourt-  y la primera etapa fue concluida en 1978, durante el primer gobierno del presidente Carlos Andrés Pérez.  En 1986 se inauguró la segunda etapa por el entonces presidente Jaime Lusinchi.

Actualmente es la cuarta central hidroeléctrica más grande del mundo y la segunda de Latinoamérica, con una capacidad  instalada de generación de 10.000 MW.  Hasta el año 2000, la central hidroeléctrica llevó el nombre de Raúl Leoni, quien fuera el segundo presidente de la era democrática venezolana.   La represa de Guri es la principal fuente de abastecimiento de electricidad del país.

"Más del 70% de la electricidad que consumimos los venezolanos proviene de esta represa”, comenta la profesora María Barreiro.

PUENTE SOBRE EL LAGO DE MARACAIBO


Nombrado en honor al General Rafael Urdaneta (héroe de la Independencia de Venezuela), es el segundo puente más largo de centro y suramérica, con una longitud de casi nueve kilómetros (8.678 metros). Es la única conexión entre las dos orillas del Lago de Maracaibo y es la unión terrestre más expedita entre la capital del estado Zulia y el resto del país.

Diseñado por el arquitecto e ingeniero italiano Ricardo Morandi, fue construido en concreto pretensado. Inaugurado en 1962 por el entonces presidente Rómulo Betancourt,  soporta un tráfico promedio de 45 mil vehículos diarios. Gracias al diseño y altura de sus 134 pilares, permite el paso de grandes buques de carga debajo de su estructura.

“Fue una construcción única en su época. Es la conexión para los dos extremos del estado Zulia”

PARQUE CENTRAL


Este gigantesco complejo habitacional, comercial, cultural, recreacional y financiero está ubicado entre la avenida Lecuna y la avenida Bolívar de Caracas. Consta de ocho edificios habitacionales de 127 metros de altura, 44 pisos y 317 apartamentos cada uno y dos torres gemelas de oficinas de 60 pisos y 225 metros de altura. Además, cuenta con decenas de locales comerciales y dos museos: El Museo de Arte Contemporáneo y el Museo de los Niños.

Su construcción arrancó en 1970 y sus ocho edificios residenciales fueron inaugurados en 1972 por el entonces presidente de la república, Rafael Caldera.

La primera torre gemela de oficinas fue inaugurada en 1979 y en 1983 se culminó la segunda. Estos edificios fueron los rascacielos más altos de América Latina hasta el año 2003, cuando fueron superados por la Torre Mayor de Ciudad de México.

"Parque Central es un ícono de la arquitectura moderna del país y una muestra de  ingeniería de avanzada para su tiempo", comenta la profesora Barreiro.


TELEFÉRICO DE MÉRIDA


El Sistema de transporte turístico Teleférico de Mérida, conocido como  Teleférico de Mérida Mukumbarí, es el más alto y largo del mundo por estar ubicado a casi 5.000 metros de altura sobre el nivel del mar (4.765 metros) y contar con 12,5 kilómetros de longitud.

Ofrece un viaje a través de las montañas del Parque Nacional Sierra Nevada desde la ciudad de Mérida hasta el Pico Espejo de la Cordillera de los Andes y cuenta con cinco estaciones.

Fue inaugurado en el año 1960, después de cuatro años de construcción, por el entonces presidente Rómulo Betancourt. En el año 2008 fue cerrado para su remodelación y se reinauguró en 2016.

"Es una obra poco común que supuso un esfuerzo de alta ingeniería para poder movilizar los materiales de construcción debido a las condiciones del terreno"

METRO DE CARACAS


Fue concebido como un sistema de transporte público para interconectar distintos puntos de la ciudad capital  a través de una red subterránea de trenes. Su construcción se inició en la década del setenta y el primer tramo de 14 estaciones y 6,7 kilómetros (Propatria-Chacaíto) fue inaugurado en 1983 por el entonces presidente Luis Herrera Campíns.

Actualmente, el  Metro de Caracas  cuenta con cuatro líneas de conexión de  70 kilómetros y más de 40 estaciones,  además de una red de transporte superficial (metrobuses) y funiculares (Metrocable) que en total movilizan diariamente a más de dos millones de pasajeros.

“Para hacer el metro no sólo hubo que abrir túneles bajo tierra sino atravesar espacios en estructuras ya construidas, lo que supuso grandes retos. Recuerdo haber participado en los estudios de cálculo que se hicieron para los túneles que debían pasar por debajo de los pilotes del puente de Chacaíto. Sin duda, fue un gran desafío”

Dúrgari Monzón

El Ucabista
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Seguro de vida e ingresos debido a un accidente -Poliza Accidentes-Seguros MAPFRE


Seguro de vida e ingresos debido a un accidente -Poliza Accidentes-Seguros MAPFRE

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Seguro de vida e ingresos debido a un accidente. Seguros MAPFRE La Seguridad.

Seguro de vida por muerte debido a accidente. Seguro por invalidez permanente por accidente. Ademas, medinate coberturas opcionales, podria garantizar ingresos si debe parar su trabajo habitual, debido a un accidente - Mediante la Poliza de Accidentes Personales-Seguros MAPFRE

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COBERTURAS OPCIONALES
* Cobertura progresiva por invalidez permanante
* Incapacidad temporal (paga el ingreso diario que hayas declarado)
* Gastos medicos
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En esta poliza se entregaria un capital asegurado en caso de muerte por accidente (que le corresponderia a los beneficiarios segun dispongan) o en caso de invalidez permanente por accidente (segun informe medico) que le corresponderia al asegurado.

Ademas, si es INVALIDEZ PERMANENTE por accidente y tomo la cobertura opcional RENTA DE AMPARO FAMILIAR mensual, le corresponderia una asignacion mensual de por vida.

Por otra parte, si tomo la coberura opcional INCAPACIDAD TEMPORAL, le corresponderian una asignacion diaria, mientras el asegurado este incapacitado.

La Prima anual es Financiable: inicial (30% + gastos) + 6 cuotas, descontadas automaticamente de la cuenta bancaria o TDC que se domicilie.

Para cualquier informacion adicional, contactame

Saludos Cordiales


Lic. Henry Medina
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Edificios verdes ¿tendencia o necesidad?

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Los edificios verdes son una tendencia que llegó hace casi 15 años. Imagen: Conciencia Sustentable

La tendencia por ser responsable con el medio ambiente, ha llevado a diversas organizaciones a implementar acciones de diferente índole que contribuyen al cuidado y la preservación ambiental.

Ciudad de México – Arturo Bañuelos, vicepresidente ejecutivo de Administración de Proyectos y Desarrollos de JLL México, cita que de acuerdo al Índice KPMG de Impuesto Ecológico, los países que ocupan los primeros lugares en responsabilidad ambiental son: Estados Unidos, Japón, Reino Unido, Francia y Corea del Sur.

Por su parte, nuestro país se coloca en el lugar número 20, pese a que ya existe un gran camino por recorrer en materia de sustentabilidad, cada vez más son las empresas mexicanas y extranjeras radicadas en el país, que deciden poner en marcha acciones para cuidar el medio ambiente.

“Un ejemplo de ello son los edificios verdes, una tendencia que llegó hace casi 15 años”, comenta.

“Si un cliente busca que su obra inmobiliaria sea acreditada como edificio verde o sustentable, debe tomar en cuenta que un Gerente de Proyecto lo ayudará a cumplir con este objetivo; al acompañarlo desde la planeación del proyecto, un momento clave para lograr la certificación Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED)”.

Acota que la certificación LEED, es un sistema de certificación de edificios sustentables, desarrollado por el US Green Building Council.

“Para obtenerla, se requieren requisitos específicos que el Gerente de Proyecto conoce muy bien y tiene como misión guiar al cliente para lograrlo”.

Agrega que, en el país, también existe una iniciativa denominada Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES), la cual nace con el objetivo de transformar los proyectos inmobiliarios, implementando cambios en el diseño, construcción y operación de los edificios, con la finalidad de disminuir el impacto ambiental y reducir costos.

Entre los beneficios que el inmueble debe cumplir se encuentran: un consumo mínimo de energía eléctrica, agua potable, descarga de drenaje, generación de residuos, calidad de vida y responsabilidad social.

“El Gerente de Proyecto tiene que encontrar el balance ideal entre las acciones que sus clientes realizarán para mejorar el medio ambiente y los beneficios tangibles que obtendrá por las inversiones que realice al respecto”, finalizó.

El Semanario
18-04-2017
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KEEP IT PURE & SIMPLE: LOS CORREDORES RÁPIDOS PARA AUTOBUSES O BRT, ¿ UNA SOLUCIÓN EFECTIVA?





























LOS CORREDORES RÁPIDOS PARA AUTOBUSES O BRT, ¿ UNA SOLUCIÓN EFECTIVA?


Las ciudades alrededor del mundo, tienen un problema creciente de movilidad urbana. El transporte privado ya ha dejado de ser la solución, por lo que el transporte  [continue leyendo…]




















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Cámara Inmobiliaria de Venezuela: La cita del 19 de abril es con la democracia


Fuente: Camara Inmobiliaria de Venezuela

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela conjuntamente con sus Capítulos regionales insta a sus afiliados, a todos sus colaboradores, amigos en general y a la sociedad civil en pleno, a participar activa y pacíficamente en la defensa de los principios fundamentales de nuestra democracia este 19 de abril en las calles del país.

En este sentido, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela rechaza las acciones que han afectado a la Asamblea Nacional, órgano legítimo constituido por la decisión de la mayoría de los electores venezolanos.

De forma recurrente hemos manifestado nuestra inconformidad con las acciones que de manera hilvanada se han ido presentando en contra de la Institucionalidad, y que producen el socavamiento y deterioro de los valores y principios democráticos de la nación.

La cita propuesta por amplios sectores de la vida política nacional para el próximo 19 de abril es una cita con la democracia, que requiere la participación de todos, para que expresemos con nuestra presencia que deseamos vivir en libertad.

Cámara Inmobiliaria de Venezuela
18-04-2017
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Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliario

Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliario
Los desajustes crecientes de la economía nacional transformaron en tan solo un recuerdo los costos de las viviendas de hace poco más de 10 años, así como la capacidad de compra del salario referida al sector inmobiliario

JESÚS ABREU MENA

Las distorsiones económicas del país también se reflejan en el mercado inmobiliarioECONOMÍA

El sector inmobiliario no escapa de la crisis económica venezolana, caracterizada en los últimos años por un ciclo negativo que pasó de la depresión económica al colapso macroeconómico, con 13 trimestres consecutivos en recesión, según las estimaciones de economistas y analistas.

En la Venezuela de 2017 se requieren 890 salarios mínimos, en promedio, para poder comprar una vivienda popular, de acuerdo con el expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo y especialista en consultoría inmobiliaria y avalúos, Arturo Facchin.

Según investigaciones y estudios comparativos regionales, Venezuela está por detrás de Haití en lo que respecta a la correlación entre salario y capacidad de compra de una vivienda convencional. En la nación caribeña, localizada en las Antillas, se necesitan en promedio 392 salarios para poder comprar una vivienda.

En la región, Costa Rica y Panamá registran los índices más bajos en cuanto al número de salarios requeridos para comprar una vivienda, con 86 y 72 salarios respectivamente.

“Las distorsiones económicas se reflejan también en los inmuebles. El sector inmobiliario es netamente local por sus características, entonces lo que pasa en el bosque, que en este caso es el entorno, impacta al sector”, aseguró Fachin en el foro organizado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en Caracas denominado Cima del éxito inmobiliario.

De acuerdo con la ponencia de Facchin, denominada “Valor razonable de un inmueble en escenarios de incertidumbre económica”, el aumento exponencial de la liquidez monetaria transformó al sector inmobiliario en un refugio obvio para toda la masa de dinero circulante en el país, que desde el año 2009 produjo lo que el especialista denominó como una inyección de dinero en el torrente sanguíneo de la economía venezolana.

Según cifras del Banco Central de Venezuela (BCV) la liquidez o el llamado dinero de uso amplio, cuyo monto fue de 10.407.218.358 bolívares en 2016, se incrementó casi 190%.

Ventas sin rentabilidad
Los desajustes crecientes de la economía nacional transformaron en tan solo un recuerdo los costos de las viviendas de hace poco más de 10 años, así como la capacidad de compra del salario referida al sector inmobiliario.

En 2008, con 86 salarios que totalizaban poco más de 50.000 bolívares para ese momento era posible comprar una vivienda popular.

De acuerdo con los estudios sobre vivienda en Venezuela, las estadísticas inmobiliarias y el proyecto de data del sector, aludidas por Facchin, los precios de las viviendas subieron a un ritmo mensual de 18% en 2015 y de 30% al cierre de 2016. Sin embargo, el especialista advierte que pese a  la extremada volatilidad del sector inmobiliario venezolano, las ventas de inmuebles desde hace varios años carecen de la rentabilidad necesaria que dinamiza el área.

“El hecho de que cambien los precios no significa que se estén revalorizando los inmuebles. No hay nadie que esté vendiendo inmuebles con rentabilidad, porque no hay un valor de mercado verdadero, sino precios de liquidación”.

De la época de la felicidad a la contracción
Venezuela mantiene, de acuerdo con el análisis hecho por Facchin, una batería legal que afecta al sector inmobiliario, por lo que las tres variables que permiten evaluar el desempeño en el sector como los son la libertad, la pobreza y el crecimiento, sumadas a las estructurara de garantía y el derecho a la propiedad privada, conforman una radiografía en la que Venezuela queda muy mal parada.

“Venezuela está entre los países menos libres, con un porcentaje de 3,23; estamos en el puesto 157 del estudio anual del Frasser Institut”, precisó Facchin al aludir a la organización que se encarga de medir y estudiar el impacto de los mercados competitivos y la intervención gubernamental en el bienestar de los ciudadanos.

Entre 80% y 90% del sector inmobiliario está compuesto por la vivienda como una unidad fundamental. “Por eso nuestra alerta para que no detonen la participación privada en la construcción de viviendas en el país, explicó Facchin respecto a las políticas del Ejecutivo de los últimos años con la implementación de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

De acuerdo con una visión detallada y minuciosa del mercado inmobiliario, el saldo en cuanto a libertad  es cuestionable. Se trata de un sector sumamente heterogéneo, muy reducido en los últimos cuatro años; opaco y con una concurrencia muy moderada, según Facchin.

“El país pasó de la época de la felicidad, del 2006 al 2009, a la de la contracción, que es en la que estamos y que posiblemente sea hasta 2021. El sector inmobiliario requiere de entre 5.500 y 10.000 millones de dólares para su recuperación”.

De acuerdo con estudios de economistas nacionales, el sector construcción -junto con manufactura y comercio- ha sido uno de los más afectados por la recesión económica.

Analitica
29-03-2017
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