viernes, 21 de marzo de 2014

San Francisco de Asis

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San Francisco de Asis

"Empieza por hacer lo necesario, luego lo que es posible y de repente estaras haciendo lo imposible. "
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Ajuste de precios de vivienda no cubre costos de construcción

El gobierno fijó en 1,7 millones de bolívares el valor máximo de las unidades que se construyan en Caracas a través de la cartera hipotecaria. Los montos se establecieron por metro cuadrado

 NICOLLE YAPUR

 El Ministerio de Vivienda y Hábitat modificó los topes establecidos en los precios de las viviendas que se construyen a través de la cartera hipotecaria y que no forman parte de la Gran Misión Vivienda. Fijó dos tipos de parámetros, uno para Caracas y otro para el resto del país, con nuevos precios por metro cuadrado.

 Como resultado, en los municipios Libertador, Sucre, Chacao, Baruta y El Hatillo las viviendas con un máximo de 80 metros cuadrados podrán tener un valor máximo de venta de entre 848.000 bolívares (viviendas tetrafamiliares) y 1,7 millones de bolívares (viviendas multifamiliares con 6 o más pisos). Las  unifamiliares podrán costar hasta 1,07 millones de bolívares y las multifamilares de entre 3 y 5 pisos 1,1 millones de bolívares.

 Los precios incluyen el terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico y son hasta 140% superiores a los de la resolución anterior, que fijaba como precio máximo 500.000 bolívares. Sin embargo, se encuentran entre 25% y 35% por debajo de los costos reales, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.

 En el interior del país, la diferencia entre los nuevos precios y el tope anterior de 500.000 bolívares es mucho menor. Las unidades unifamiliares costarían 679,2 millones de bolívares  y 1,1 millones de bolívares las multifamiliares con 6 o más pisos, que serían las más caras.

 “Esa es una de las distorsiones; pareciera que en el interior el terreno pudiera ser más barato, pero hay lugares que son más caros, como Porlamar, por los costos de distribución”, agregó.

 Otra fuente del sector señaló que establecer los precios por metro cuadrado hace que sea aún menos factible la construcción privada. “Antes, cuando estabas corto con el precio de venta podías bajar la cantidad de metros cuadrados. Ahora no tienes alternativa”, expresó.

 Añadió que en mayo viene un aumento de salarios por contrato colectivo, que impactará entre 10% y 12% los costos de la vivienda. Afirmó que la medida no reactivará la construcción privada, no fue acordada con el sector.

 Martini recordó que, simultáneamente con este ajuste, se debe incrementar el tope de los créditos hipotecarios otorgados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

 El Nacional
20-03-2014
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Ponen topes a metro cuadrado de construcción en cartera hipotecaria

Para el financiamiento de viviendas nuevas (80 mts) se elevó el precio máximo a Bs. 1.770.000 para Caracas. Antes se consideraba como límite Bs. 800.0000 

 Ajustan la gaveta en 65% para construcción y 33% para compra

 Beatriz Caripa.- El Ministerio de Vivienda y Hábitat, a través de una resolución publicada en la Gaceta Oficial del 19 de marzo de 2014, modificó los porcentajes de la cartera hipotecaria que deben destinar los bancos para financiar la construcción y compra de vivienda.

 En la medida se fijan por primera vez, topes en el precio del metro cuadrado al que deberán ajustarse los constructores que edifiquen viviendas con recursos provenientes de la cartera. Asimismo, se precisa que los topes del metro cuadrado estarán diferenciados por municipios y por dimensiones de los inmuebles en caso de la zona metropolitana de Caracas. 

 Los topes están entre Bs. 8.490, Bs. 11.038 y Bs. 22.159 el metro cuadrado, dependiendo de las dimensiones de los inmuebles. Esto se aplicará en los cinco municipios caraqueños (Libertador, El Hatillo, Chacao, Sucre y Baruta). En el resto del país se aplicará otro metraje.

 La cartera hipotecaria ajustó de  30% a 33% para compra de vivienda; a 65% para construcción, y bajó de 5% a 2% para autoconstrucción.

 De acuerdo con este metraje, una vivienda nueva en la zona metropolitana de Caracas,  construida bajo las condiciones del ajuste publicado en Gaceta Oficial tendrá un precio máximo de venta de Bs. 1.770.000.

 Esto en el caso de la Gran Caracas; para el resto del país  los topes de precio del metraje varían.

 La distribución de la cartera  hipotecaria que regirá para este año 2014, quedó en un global de 20% que deben destinar las instituciones financieras de sus ingresos brutos para  créditos al constructor,  la adquisición y la autoconstrucción.

 La desagregación de la cartera hipotecaria quedó en 65% para financiar proyectos de  construcción; pasó de 30% a 33% para la adquisición de viviendas y bajó de 5% a 2% para autoconstrucción y ampliación.

 En la normativa donde se  modificó la gaveta, se incluyó el programa 0800mihogar, destinado a financiar unidades para la clase media. Se indica que los proyectos de este plan se deberán regir por las condiciones de la cartera hipotecaria.

 La resolución también resalta   que las viviendas u urbanismos que fueron intervenidos deberán ajustarse a estas nuevas condiciones.

 Con la inclusión del programa  0800mihogar se adelanta en el ajuste de precios de estas unidades, el cual han estado solicitando las cámaras y gremios de la construcción e inmobiliarios.

 El Mundo, Economía y Negocios
20-03-2014
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Así son las nuevas normas y montos sobre créditos hipotecarios

Las instituciones bancarias están obligadas a destinar los créditos con "recursos propios". También se elevaron los montos de esos préstamos 

 La resolución apareció publicada en Gaceta Oficial

 Johann Starchevich.- Las instituciones del sector bancario están obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.

 Los bancos deben garantizar "con recursos propios" la cartera de créditos, la cual será manejada en buena parte por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda. 

 La cartera deberá estar repartida de la siguiente manera: 

 -65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.

 -33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.

 -2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.

 Gobierno manejará la cartera 

 Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat lo manejará en un 66%.

 En tanto, el 34% restante será manejado bajo unos parámetros que especifican viviendas con un área neta máxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.

 Créditos según ubicación

 Los montos de los préstamos hipotecarios fueron elevados en esta resolución, que además los fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda. 

 Los parámetros a regir a los municipios Libertador, Chacao, Sucre , El Hatillo y Baruta de Caracas son los siguientes: 

 - Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 - Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 -Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 -Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 Parámetros para viviendas en el resto del país

 Para las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parámetros de la siguiente manera:

 - Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 - Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

 -Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 -Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

 --Descargue la Gaceta Oficial con las nuevas normas para créditos hipotecarios

 Créditos según ingresos de familias

 Para créditos destinados a la compra de vivienda principal, se tomarán en cuenta los ingresos mensuales de los grupos familiares.

 Estas normas son:

 -Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.

 -Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.

 -Los créditos dirigidos a la autoconstrucción serán destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.

 Ministerio de Vivienda definirá créditos a la clase media 

 La Gaceta Oficial también establece que el Ministerio de Vivienda será el que "seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa".

 Esos recursos será destinados para la construcción de viviendas del plan 0800-MIHOGAR, creado por el Gobierno para la clase media.

 En caso de los complejos intervenidos por el ministerio de Vivienda, se podrán establecer condiciones distintas de financiamiento, añade la resolución.

 El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de la cartera de crédito, agrega la Gaceta.

 La resolución, además, advierte a los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos hipotecarios "convenir con otra institución financiera" el otorgamiento de esos préstamos. 

 6 meses para ajustar la resolución

 La resolución, suscrita por el ministro de Vivienda, Ricardo Molina,  establece seis meses de plazo modificar los parámetros establecidos al sector bancario.

 El plazo es contado a partir de la publicación de esta resolución en Gaceta Oficial.

 El Mundo
21-03-2014
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Cavececo advierte de cierre progresivo de centros comerciales

El vicepresidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Luis Carlos Serra, advirtió de un posible cierre progresivo de centros comerciales en el país por falta de ingresos en el sector. 

 "La situación actual compromete la factibilidad de continuar las operaciones de los centros comerciales", añadió. 

 Según el industrial, "las condiciones actuales hacen insostenible" la inversión económica en el sector y el retorno del capital. 

 Aseguró que podrían comenzar a suspender las actividades por algunos día de la semanas hasta llegar a un cierre total. "No se podrá hacer un nuevo centro comercial en Venezuela", agregó. 

 Asimismo, aseveró que la limitación impuesta al cobro del condominio también dificulta el normal funcionamiento. 

 "Se acabaron los espectáculos gratuitos en los centros comerciales, no se ha podido mantener el nivel de seguridad, se reducen los servicios de limpieza", enumeró Serra. 

 Además, añadió que los negocios dentro de las cadenas no pueden seguir "operando a pérdidas" y han tenido problemas para abastecer sus inventarios.

 Globovisión
20-03-2014
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Cavececo: Centros comerciales representan 600 mil empleos formales que están en riesgo

El vicepresidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Luis Carlos Serra, informó este jueves que el sector se encuentra en una situación crítica ante la falta de recursos como consecuencia de la congelación de los cánones de arrendamiento y las exigencias de la Ley del Trabajo.

 Serra señaló que el Gobierno partió de una premisa falsa, puesto que las quejas y reclamos, que propiciaron la aprobación de la ley de arrendamientos, no representaban las exigencias de la mayor parte del sector. “El Gobierno señala que se recibierón más de 40 quejas, pero en un centro comercial hay más de 400 involucrados”.

 Explicó que no es verdad que los centros comerciales venezolanos cobraban alquileres altos. “Si lo comparamos con otros países de la región, Venezuela es el país con el precio más bajo por metro cuadrado que se situaba entre 30 y 40 dólares, mientras que en países como Colombia puede llegar a 180 dólares”, afirmó.

 Refirió que con los nuevos controles se está cobrando alrededor de 4 dólares por metro cuadrado, que sumado a las exigencias de la Ley del Trabajo, están afectado la productividad del gremio. “Los centros comerciales representan alrededor de 600 mil empleos formales y estables que se están poniendo en riesgo”, dijo.

 Sin embargo, Serra destacó el trabajo en conjunto que se ha realizado con el Gobierno a través de las mesas de diálogo que han generado alternativas para resolver la problemática.

 finanzasdigital.com
20-03-2014
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Amplían porción de la gaveta para la compra de vivienda

El precio máximo de venta para las casas nuevas será Bs 22.159 por metro cuadrado

 Gobierno ajustó distribución de la gaveta hipotecaria para compra

 El Ministerio de la Vivienda ajustó los términos de la cartera hipotecaria obligatoria de la banca y con los cambios se amplían los financiamientos para la adquisición de viviendas y suben los precios máximos de venta de las casas nuevas. 

 La resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 40.375 señala que la banca debe destinar 20% de su cartera al sector hipotecaria, lo equivale a 129 millardos de bolívares. Ese tope es similar al fijado el pasado año. 

 De esos fondos, las instituciones tienen que volver a destinar 65% a la construcción de casas. A la compra de viviendas ahora orientarán el 33%, antes era el 30%. Para los créditos de autoconstrucción se contempla el 2%, monto que se reduce con respecto a 2013. No se incluyen fondos para mejoras de unidades habitacionales. 

 La porción de la gaveta hipotecaria prevista para la adquisición de vivienda principal se divide en: 60% para las familias que ganan mensualmente entre 1 y 6 salarios mínimos (3.270 y 19.620 bolívares) y 40% para aquellos que devengan entre 6 y 15 salarios mínimos (19.620 y 49.050 bolívares). 

 Esa distribución varía con respecto a la establecida en el ejercicio pasado, debido a que la parte de la gaveta para aquellos que perciben hasta 6 salarios mínimos se reduce. Pese a la medida, las familias tienen la opción de tramitar créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, que es el esquema de la Ley de Vivienda que se encargar de dar los financiamientos. 

 A diferencia de resoluciones anteriores, en esta nueva normativa no se le ordena a los bancos a destinar una parte de los créditos a la compra de viviendas nuevas o viejas. 

 Se añade que "para este financiamiento (largo plazo) podrá aplicarse la metodología de pago que incluya cuotas extraordinarias, las cuales podrán ser financiadas con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o con la cartera hipotecaria".

 Construcción 

 La resolución del Ministerio de Vivienda destaca que de la porción de la cartera para construcción, un 66% se tiene que entregar al Órgano Superior del Sistema de Vivienda. Para que los bancos entreguen esos recursos recibirán a cambio bonos del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción. 

 La porción que canalizará la banca al organismo, equivale a 56 millardos de bolívares, monto similar al anunciado por el Presidente Nicolás Maduro que se invertirá este año en la Gran Misión Vivienda Venezuela. 

 Al sector privado se orientará 34% de la cartera hipotecaria para construcción. 

 El pasado año se estableció que los privados que optaran a esos financiamientos tenían que vender las casas a un valor máximo de 500.000 bolívares. 

 Para este 2014 los precios suben. Se fijan valores por metro cuadrado y se toma en cuenta el tipo de edificación así como la zona geográfica. 

 En Caracas el rango de precios oscila entre 13.472 y 22.159 bolívares por metro cuadrado. En el resto del país está entre 8.490 y 14.304 bolívares. 

 marmas@eluniversal.com

 El Universal
21-03-2014
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Resolución de Gaceta Oficial incluye criterios de ubicación para otorgar créditos hipotecarios

Se estableció en 20% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual, que con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones del sector bancario obligadas a conceder créditos nuevos hipotecarios destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal, según apareció publicado este jueves 20 de marzo en la Gaceta Oficial 40.375.

 La resolución del Ministerio de Vivienda indica que las instituciones del sector bancario deben distribuir los recursos establecidos en el artículo 1 de la siguiente manera: 65% destinado a créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal; 35% destinado a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal; 2% destinado a créditos hipotecarios para la autoconstrucción de vivienda principal, según indica el artículo 2 de la resolución ministerial.

 El artículo 3, por su parte, dice que el 65% establecido en el artículo anterior se subdividirá de la siguiente forma:

 1) 66% destinado a construcción de viviendas que será dirigido por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

 2) 34% destinado a créditos a corto plazo para la construcción de viviendas bajo los siguientes parámetros:

 2.1) Viviendas ubicadas dentro del Área Metropolitana de Caracas específicamente en los municipios Libertador, Chacao, Sucre, El Hatillo y Baruta, con un área neta máxima de hasta ochenta metros cuadrados de superficie por vivienda, con las siguientes especificaciones: viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; Viviendas tetrafamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014 por metro cuadrado incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159 por metro cuadrado, incluyendo terrereno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 2.2) Viviendas ubicadas en el resto del país, con un área neta máximo de hasta ochenta metros cuadrados de superficie por vivienda, con las siguientes especificaciones: viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; Viviendas tetrafamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038 por metro cuadrado incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 El artículo 6 indica que "el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat se encargará de establecer el procedimiento para la transferencia o uso de los recursos previstos en el numeral 1 del artículo 3 de la presente Resolución, así como los proyectos a financiar y las familias a las cuales se atenderá con las viviendas que se construyan con dichos recursos. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de cartera de crédito obligatoria por parte de las Instituciones del Sector Bancario, al término de los plazos de transferencia que determine el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat".

 Continúa el artículo 6: "El Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa, los cuales serán destinados a la construcción de viviendas para el plan 0800-MIHOGAR".

 "Los créditos para adquisición de vivienda principal construidas con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda establecida en la presente Resolución, deberán ser otorgados con la misma fuente de recursos", explica el artículo 7, que además añade que los bancos que por su naturaleza no contemplen los créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, podrán convenir con otra institución financiera calificada para el otorgamiento de estos créditos, previa notificación al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

Descarga resolucion completa del Ministerio de la Vivienda
http://ow.ly/uOZF4

 Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela
20-03-2014
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