Proverbio Indu

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Construcción de viviendas afectada por leyes y escasez

Melián afirmó que el alto costo de las viviendas es debido a la poca oferta de hogares nuevos, ya que apenas se comercializan unidades en el mercado secundario

La actividad de la construcción en Nueva Esparta registra dos años y medio en retroceso, de acuerdo al presidente de este gremio, Juan Carlos Melián.

Los factores que contribuyen al declive de la actividad constructora van desde el desabastecimiento de cemento y cabillas, así como de otros insumos: revestimientos, cerámicas, piezas sanitarias, tuberías, partes eléctricas, entre otros.

También hay un marco jurídico punitivo. “La ley de estafa inmobiliaria te dice que no puedes indexar el IPC o el índice de inflación al costo de la vivienda, lo que obliga a no poder modificar el precio de venta ¿Cómo haces si tienes una inflación importante para proyectar a futuro el precio final de venta?”, dijo Melián.

Una muestra del efecto disuasorio de las leyes en el mercado habitacional, es que la construcción de infraestructura turística y comercial se ha mantenido, incluso incrementado. En parte por la gaveta crediticia para proyectos turísticos.

“Se está comercializando el mercado secundario, difícilmente se consiguen desarrollos privados nuevos que estén listos para su entrega. Hay un déficit de viviendas, es un producto que está escaseando y que evidentemente va a generar un incremento en el precio de venta”, dijo Melián.

Las viviendas que se entregarán este año corresponde a fases de urbanizaciones iniciadas al menos un año atrás.

Hay 120 constructoras afiliadas a la Cámara que generan 2.500 empleos directos.

La reactivación del sector de la construcción implica la coordinacion entre el sector público y privado, apuntó Melián.

Agregó que hace falta voluntad política para atender los reclamos de la construcción, en cuanto al suministro de materiales de la construcción y la revisión de las leyes, que desestímulan la inversión privada.

Para el representante gremial, el Estado a través de las distintas escalas de gobierno debe expandir y mejorar la red de servicios públicos para posibilitar grandes urbanismos.

Desatención

El dirigente gremial de los constructores, Juan Carlos Melián, indicó que aun esperan respuesta a la solicitud de audiencia con el gobernador Carlos Mata Figueroa. Requisición hecha hace dos años, con el fin de discutir formas de reactivar al sector.

El Sol de Margarita
07-10-2014

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La oferta de viviendas se diluye entre dificultades

La Cámara Inmobiliaria ofreció una rueda de prensa este lunes para detallar la crisis. 

Emanciparse es un sueño. Comprar una casa o apartamento es casi imposible en Aragua. La demanda crece. La oferta se diluye entre dificultades. El déficit habitacional es de un 70%, estimó Héctor Gómez, presidente regional de la Cámara de Comercio.

El crédito que una persona recibe en promedio, producto del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), es de 500 mil bolívares. Una vivienda promedio en Maracay cuesta un millón 500 mil bolívares. El crédito tiene un déficit de 66,6%.

El sector está prácticamente paralizado. Existen múltiples razones por las que el sector inmobiliario está en crisis, a juicio de Gómez. La más influyente es el problema espacial. A diferencia de ciudades como Valencia, Maracay no tiene espacios disponibles para el desarrollo.

No hay que ser experto para darse cuenta. Las urbanizaciones más emblemáticas de la ciudad están copadas de edificios. Los espacios libres son pocos y generalmente ya se están erigiendo estructuras en ellos. El crecimiento tiene que ser en los municipios perimetrales.

La idea es construir de base la Gran Maracay. Libertador, Mario Briceño Iragorry o Mariño son los municipios que rodean la capital. Para Gómez, es allí donde tienen que comenzar la construcción inmobiliaria. Preocupado, argumentó que no se consolidará la idea con el actual sistema.

El motor económico tiene que ser reimpulsado. Ante la poca oferta, el inversionista tiene que ser motivado. La gran preocupación de la Cámara es la generación de nuevos proyectos, apuntó el vocero. Gómez apostó por el acercamiento del sector privado y el Estado para generar propuestas habitacionales que subsanen la crisis.

La economía es movilizada por el sector de la construcción. Los inversores necesitan facilidades en materia de permisología y ejecución. Para lograr los proyectos a largo plazo es imperativo que se incluyan los sectores involucrados y se generen consensos, apuntó Gómez. (LAB)

El Carabobeño
07-10-2014

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50% de la Torre de David está desocupada

Las estructuras internas de la edificación han sido demolidas para evitar una posible reocupación 

La Torre ha sido desocupada un 50%

El comisionado presidencial para la Transformación de Caracas, Ernesto Villegas, aseguró que hasta el momento se han clausurado los 10 pisos más elevados de la antigua Torre Confinanzas.

"Estamos muy contentos porque llevamos el 50% de la tarea hecha, eso medido en familias y personas", expresó.

Asimismo indicó que eran 1.156 familias y la cifra se ha reducido a la mitad.

En una entrevista con Vanessa Davies, Vilegas explicó que las estructuras internas de la edificación han sido demolidas para evitar una posible reocupación. 

Por otra parte manifestó que, hasta el momento, no hay fecha de desocupación completa de la Torre.

El Mundo
24-09-2014

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El peregrinaje cuesta arriba por la casa soñada *

Nastascha Contreras, @nastaschacon

Hay una zanja millonaria entre los préstamos para adquisición de viviendas y su costo en el mercado inmobiliario. Mientras que el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario de Vivienda (FAVV) aprueban un máximo de 500.000 bolívares para la adquisición de vivienda principal, según la resolución publicada en junio de este año, una revisión por los clasificados puede provocar un ataque de pesimismo.

Un apartamento en Caricuao puede costar Bs. 4.500.000, otro en Chacao más de Bs. 15 millones, en zonas del municipio Sucre algunos inmuebles se venden en más de Bs. 100 millones, mientras que en Guarenas aún se pueden comprar apartamentos con Bs. 3.500.000.

Ante este escenario, Héctor Tosta, asesor inmobiliario, da la clave para poder adquirir techo: "Si tienes un bien y con esa venta puedes dar el 70% u 80% de inicial, entonces puedes completar lo que te falte con un crédito hipotecario, pero para una pareja joven adquirir vivienda con el préstamo es imposible".

Pedro Guzmán (25 años) llegó a Caracas desde Falcón, para formar parte de los integrantes de una de las orquestas de música sinfónica del país y su objetivo actual es uno solo: conseguir casa. Vendió su carro y todo lo que pudo para completar la mitad de la inicial del apartamento, valorado en Bs. 3.000.000, a la vez que buscaba el mejor crédito bancario para cumplir su meta. "Ya estoy esperando respuesta porque tienen hasta 90 días para decir si aprobaron el crédito".

El joven no gana 15 sueldos mínimos, cantidad necesaria para que la entidad bancaria apruebe el máximo por gaveta hipotecaria: Bs. 2.200.000, pero con su certificado de ingresos (suma de su salario mensual más el resto de los "tigritos") pudo pedir completar el costo del apartamento. Este es el tercer intento que hacer para comprar casa.

Con un déficit de por lo menos 2.500.000 viviendas y con tres tipos de cambios vigentes la distorsión del mercado inmobiliario aumentó. "El valor de la vivienda se comercializa, no solo aquí sino en todo el mundo en moneda extranjera. Pero sí un inmueble estaba valorado en 50.000 dólares es muy distinto pagarlo a Bs. 4,30 y no en Bs. 100 como se ha cotizado en los últimos días el dólar en el mercado paralelo", dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

La ecuación parece simple: construir más viviendas, pero Martini señala cuatro factores que han hecho difícil cumplir con eso: disminución de la producción de materia prima, inestabilidad en el tipo de cambio, agotamiento de tierras urbanizadas y financiación insuficiente.

Alternativas para comprar techo propio

Para Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, una de las opciones para comprar vivienda es el denominado trueque: "Quien tiene una vivienda muy grande la vende para comprar otra pequeña y el que tiene una pequeña la vende para comprar una más grande, pagando la diferencia, eso y la venta de bienes de valor para dar una inicial que permita asegurar el negocio son las alternativas que hay hoy".

Pedro Guzmán, quien comprendió que el mercado inmobiliario está dolarizado, utilizó otra alternativa para asegurar su compra. "Como no hay estabilidad en el mercado, cada semana suben los precios, y eso aumenta la zozobra, yo opté por decirle a la señora que me vende el apartamento que si el dólar subía yo le pagaba la diferencia del costo de las divisas", contó el músico.

El mercado secundario de viviendas ha reducido su oferta este año en 30%, señaló el asesor inmobiliario de Remax, Héctor Tosta. En el área del sureste de Caracas, donde trabaja, los clientes que ha atendido son los que ya tienen una vivienda y pueden costear una buena inicial para comprar una nueva.

Créditos

FAOV El Faov es un fondo que está constituido por el ahorro equivalente al 3· del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Requisitos

Seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, está puede ser nueva o del mercado secundario.

Solicitar al operador financiero calificado al otorgamiento del crédito a largo plazo y presentar los recaudos correspondientes.

El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado , determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito.

Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio).

¿CUÁNTO PRESTAN?

500.000 BS. es el monto máximo que otorga y dependerá del ingreso.

Serán pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las ordinarias no superarán 35% del ingreso total familiar mensual ni pueden ser menor a 10%.

Los plazos máximos para los créditos se mantienen.

GAVETA HIPOTECARIA

Las personas activas y solventes del FAOV o en el FAVV, con ingresos mensuales del grupo familiar menores a 15 salarios mínimos, pueden optar a este crédito.

Ser mayor de edad y venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición residente.

No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

Completar la planilla de solicitud de crédito y acompañarla con los recaudos exigidos por el banco.

No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días.

2.000.000 Bs. es la cantidad que el banco podría aprobar en función del ingreso total mensual familiar. Si el ingreso es mayor de 60.000 bolívares.

La tasa de interés es variable y establecida según rango de ingresos, pero no puede superar 35% del ingreso del grupo familiar.

Diario 2001
07-10-2014

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Ejecutivo destinará $80 millones para remodelación del Hotel Alba Caracas

Entre las mejoras a realizar al hotel se encuentran la modernización del sistema contra incendio y de la red de telefonía y datos, así como los servicios de atención al huésped, gestión de reservas y disponibilidad para sistemas internacionales de reservas, además del perfeccionamiento del sistema de seguridad integral.

Maracay.- El Ejecutivo aprobó 80 millones de dólares para la remodelación y ampliación de los servicios del Hotel Alba Caracas, ubicado en Caracas, informó este domingo el ministro para el Turismo, Andrés Izarra.

Durante su participación en la ExpoAragua Potencia 2014, en Maracay, explicó que los recursos fueron aprobados por el presidente de la República, Nicolás Maduro, como parte de una línea de crédito especial por Bandes en bolívares y dólares para la recuperación integral del Hotel Alba Caracas.

"Ya habíamos comenzado a intervenir algunos pisos de la torre sur del Alba Caracas y con este préstamo, aprobado por el presidente Maduro, se podrá avanzar en la rehabilitación de ambas torres y en la modernización de las instalaciones", precisó.

El proyecto contempla desde el diseño hasta la ingeniería de detalle. Entre las mejoras a realizar se encuentran la modernización del sistema contra incendio y de la red de telefonía y datos, así como los servicios de atención al huésped, gestión de reservas y disponibilidad para sistemas internacionales de reservas, además del perfeccionamiento del sistema de seguridad integral.

La inversión también incluye la rehabilitación integral de las dos torres de habitaciones, los salones, la piscina, el lobby, los pasillos, las áreas de servicios, las instalaciones sanitarias y las instalaciones eléctricas.

El titular de Turismo indicó que la remodelación del Alba Caracas forma parte de un plan de recuperación hotelera, que adelanta el Ejecutivo Nacional, y que busca incorporar 70.000 plazas camas para el 2026. 

"Tenemos zonas priorizadas para la construcción de hoteles, por su gran importancia turística, como es el caso de los estados Nueva Esparta y Falcón, específicamente en la Península de Paraguaná y en las poblaciones aledañas al Parque Nacional Morrocoy", refirió.

El Universal
05-10-2014

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