viernes, 24 de julio de 2015

Jim Rohn


Jim Rohn

" Para ser exitoso no tienes que hacer cosas extraordinarias. Haz cosas ordinarias, extraordinariamente bien."
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BIOGRAFIA: http://ow.ly/sBJOE

 " Para ser exitoso no tienes que hacer cosas extraordinarias. Haz cosas ordinarias, extraordinariamente bien."

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VENTA / Prados del Este, Quinta, 3 niveles+sotano, construccion: 640M2, terreno: 893M2, 4h+2s,4b+s+v, 4pe, calle cerrada



VENTA / Prados del Este, Quinta, 3 niveles+sotano, construccion: 640M2, terreno: 893M2, 4h+2s,4b+s+v, 4pe, calle cerrada

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / Prados del Este, Quinta, 3 niveles+sotano, construccion: 640M2, terreno: 893M2, 4h+2s,4b+s+v, 4pe, calle cerrada:

* Construccion: 640 M2. 
* Terreno: 893 M2
* 4 habitaciones + 2 de servicio
* 4 banos + servicio + 1/2 de visita
* 4 puestos de Estacionamiento: 2 techados y 2 sin techar. Aunque en un area de jardin en la entrada podrian estacionarse 3 carros. Ademas por ser una calle cerrada pueden estacionarse muchos carros de visitantes
* Sala
* Bar
* Comedor
* Estudio
* Estar
* Cocina empotrada
* Pantry
* Area lavanderia
* Sala de Bombas
* Aire acondicionado
* Tanque de 8.000 litros
* Quinta de 47 anos
* Calle cerrada

* Descripcion: Agradable quinta, de tres niveles. Pisos de granito en las areas sociales y parquetec en las areas privadas.
PLANTA ALTA: 
4 habitaciones: cada una con bano privado. Estar. Escaleras de madera  que conectan con la planta media
PLANTA MEDIA:
Estudio. Family room. Bano de visita. Escaleras de madera  que conectan con las otras plantas
PLANTA BAJA:
Hall de entrada. Amplisima sala de 2 ambientes. Bar. Comedor. Amplisima cocina. 2 cuartos de servicio mas bano de servicio. Area de lavanderia. Sala de bombas. Escaleras de madera  que conectan con el sotano y las otras plantas. Amplio Jardin. 
SOTANO: 
Estacionamientos techados y deposito

 * Dejan todo menos objetos de arte
* A pocos metros de la caseta de vigilancia
* PRECIO: $ 850.000 negociable
* Mas FOTOS, a solicitud
* Comision: 3%

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
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Una de inquilinos y pistoleros


Por: Oscar J. Camero

 Unos pistoleros fueron contratados en la parroquia San Juan, Caracas, para desalojar a una pareja de adultos mayores por el presunto propietario de un inmueble en arrendamiento.  Les fueron ofrecidos BsF. XX mil, la mitad adelante y el resto para cuando los mayores saliesen del apartamento.

 Los señores cumplían ya dos décadas arrendando el inmueble y, como pudieron, soportaron por unos días el trabajo de los matones, quienes procedían presuntamente del Guarataro y, con pistola en el cinto, intimidaron a los viejos a diario.  Los obligaron a entregarles las llaves, les decían cada nuevo amanecer que tenían que irse, empezaron a buscarles una pensión donde echarlos, todo ello en la mayor orfandad legal posible.  Los viejos ya tenía la denuncia en la Superintendencia Nacional de Vivienda (SUNAVI).

 Una amiga que vive en el sector, miembro de un consejo comunal y vocera del Movimiento de Inquilinos, nos ofreció un cuadro sucinto de la situación:  los señores, como se dijo arriba, cumplen unos 18 años arrendando; quienes quieren desalojarlos no son exactamente los propietarios, sino unos terceros que compraron y se las amañaron con los matones para correr a los ocupante; el verdadero propietario no existe con precisión legal.

 Tal amiga confrontó a los sicarios y empezó para ella un proceso, también, de tensión y de inseguridad personal.  Había cometido la falta de no encarar la situación con la debida cobertura institucional.  Es decir, no atañía a ella, sin cascos ni uniformes ni armas, confrontar a los malandrines, sino, a través de la ley, intentar meterlos en cintura.  Escrita la ley y suscitado un problema entre las partes, corresponde a los cuerpos de seguridad y a las instituciones hacer valer la legalidad y justicia, y a los promotores comunales como ella conllevar a que los entes cumplan.  No obstante, el trabajo valeroso de esta ciudadana logró infundir cierta vacilación entre los delincuentes, valor entre los ocupantes para resistir y la prolongación de un tiempo clave en el caso para, finalmente, hacer primar la justicia.  A todas estas, el órgano rector en la materia, la SUNAVI, no respondía a la urgencia.  A última hora, cuando la situación apretaba el cuello de los acosados, emitió una prohibición de desalojo a la que los delincuentes un carajo le pararon; pero prohibición que (hay que reconocerlo) resultó de extremada utilidad cuando el Movimiento de Inquilinos intervino y la hizo valer ante la autoridad competente.

 El Movimiento de Inquilinos recibió la denuncia y procedió a intervenir, según las organizaciones sociales registradas por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) pueden intervenir entre conflictos para mediar y conciliar (Art. 147 y 148 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda).  Y lo hizo sobre la siguiente base jurídica:

 Los ocupantes poseen la preferencia de compra (Art. 131 de la mencionada ley) y la presunta venta del inmueble sin primero ser ofrecida a los ocupantes es nula (Art. 135).
Los particulares, los propietarios (así usen matones) y ni siquiera los policías están facultados para realizar ningún desalojo sino a través de una situación de oficio emanada desde la SUNAVI. 
Previo a demandas en tribunales, el arrendador con ánimo desalojante  debe agotar un procedimiento administrativo ante la SUNAVI, donde alegará sus razones para iniciar un desalojo, de modo tal que la parte a ser desalojada sea, primero, objeto de conocimiento por parte de la institución y, luego, amparada en sus derechos fundamentales como familia venezolana (protección, refugio, etc.).  Véase el Art. 95.
Corresponde a las instituciones hacer cumplir la ley (véanse todas las leyes).  El órgano policial no podrá parcializarle, en ningún caso consentirá la violación de un hogar por parte de un propietario, mucho menos coadyuvará al lanzamiento de una familia a la calle si no se han agotado las vías legales pertinentes.  Obligado está al cumplimiento de la ley, conocer sobre la materia inquilinaria y a hacer que las partes diriman sus diferencias, sin violencia, por ante el órgano rector en la materia, a saber, la SUNAVI.
Sobre tales premisas, operativamente el Movimiento de Inquilinos procedió de la siguiente manera. 

 Citó a las partes ante la policía comunal, al arrendatario y al presunto propietario, quien, claro está, no estaría llevando a sus sicarios a la sede policial.
En la cita se explicaron los puntos mencionados arriba, aclarándose que el procedimiento de desalojo del inmueble debe cursar por ante la SUNAVI.
Los efectivos policiales quedaron comprometidos funcionalmente con:  evitar en lo posible la violación de la sacralidad hogareña de los ocupantes (se acordó la construcción de una escalera exterior para evitar pasos por el interior del inmueble por parte del propietario), hacer rondas al inmueble para evitar la presencia de los pistoleros y acudir rápidamente a los llamados.
Se le notificó al propietario, hostigador con sus pistoleros, que se le abriría una causa por tal razón ante las instancias competentes.  Se le mostró la denuncia CICPC que hizo el arrendatario.
En plazo breve el trabajo conciliador del Movimiento de Inquilinos tuvo el siguiente efecto, hasta el presente (esta historia continuará, le haremos seguimiento):

 Cesó el hostigamiento al arrendatario
Se obtuvo del arrendador el compromiso de hacer cursar sus reclamos ante la SUNAVI
El órgano policial respondió con diligencia y contundencia ante el problema
Nunca hubo un trato directo con los delincuentes empistolados.

La reflexión legal.
La ley está servida para su cumplimiento.  Las instituciones para regirse por ellas y el ciudadano para ejercerlas.  En una sociedad participativa, cuando uno de los polos se duerme, el otro ha de estremecerlo, con derecho, potestad, legalidad, sinergia.  Por un lado es aspecto del contrato social; por el otro es reforma revolucionaria, específicamente bolivariana.

 El ciudadano común debe educarse en función de su Estado, básicamente, y, si vive en una situación peculiar, específicamente.  Conocerá de su situación jurídica como ciudadano porque la ley le susurra a cada rato que su desconocimiento no lo salva de pagar por alguna negligencia y porque la ignorancia lo hace presa de forajidos y depredadores citadinos.  La ignorancia usualmente tropieza con sus propios pasos.

 Paramilitarismo como tentación ante vacío institucional
En el contexto de una ciudad con arresto delincuencial hacia el paramilitarismo, recién evidenciado con los hechos en la Cota 905, el brote de bandas armadas para intentar desalojos tiene que convertirse en un llamado de atención a la autoridad y la conciencia.  En el caso explicado se actuó a tiempo, pero ello no quita que el fenómeno exista, sea un peligro o sea más próspero en otras regiones del país, no tan pulsadas como la capital.  Si no hay presencia institucional deviene, lógicamente, el vacío, llenado usualmente por la irregularidad.

 La SUNAVI forajida del poder popular
Como Movimiento de Inquilinos tenemos denuncias de arbitrariedades que, lamentablemente, no alcanzamos a remediar.  Damos el paso y vamos al sitio a dar la mano, a intervenir, a conciliar, porque legalmente facultados estamos para ello, porque hay la necesidad, porque queremos, porque ejercemos la ley, por aligerar la carga de trabajo del órgano en materia de vivienda y, básicamente, porque tal institución rectora, la SUNAVI, no está acudiendo a los sitios, no está ejerciendo, no está cumpliendo la ley, no tiene personal para completar una plantilla operativa, se la está llevando el viento hacia parajes nada participativos, populares ni revolucionarios.

 No podríamos asegurar qué final pudo haber tenido el capítulo acá narrado si como Movimiento de Inquilinos no mediamos.  Los adultos mayores afectados se cansaron de ir a la SUNAVI a pedir ayuda, a gritar, a demandar, casi en el trance de mostrarles una pierna con un tiro para que les creyesen y comprendiesen que el riesgo de sangre era real.  Inútilmente.  Los bandoleros estuvieron a punto de lograr sus objetivos.  Cuando tomamos el caso, ya los habían llevado a visitar algunas pensiones con ratas para arrojarlos. 

 Hágame juicio la historia si miento con estas palabras y si dicen que critico por criticar.  Tengo pruebas de lo dicho, actas levantadas, testimonios, fotografías, grabaciones, y estoy a la orden para quien me llame a confirmar.  No soy el enemigo porque levante una voz de queja y denuncia, y sé que quienes cometen las faltas en las instituciones tampoco lo son, a menos que las cometan de modo deliberado.  En nuestras latitudes se es inocente hasta que se compruebe lo contrario.  Sólo que existe la incompetencia, y nada se puede hacer humanamente si un problema está erróneamente enfocado.  No hay organización que valga, ni billete invertido, ni montones de personas trabajando.   El desvió de un curso natural siempre comportará una temeridad. 

 Y para el caso, en la Venezuela en revolución participativa, desviar la concepción de involucramiento de las organizaciones sociales en la resolución de problemas y diseño de políticas en materia de vivienda, es una situación de río obliterado, de naturaleza violentada.  La SUNAVI, su superintendente, están llamados a cumplir la ley, a trabajar con las comunidades, a dejar la soberbia, como lo manda la ley, primero porque son servidores públicos, después porque son las comunidades quienes los colocaron donde institucionalmente están como funcionarios, luego porque ellas, las comunidades organizadas, son quienes en materia tan peliaguda tienen el mejor diagnóstico y consejo en la materia.   Son, de hecho, en la Venezuela chavista de hoy, autogestoras y se construyen sus propias estructuras residenciales.

 ¿Qué no es de tal manera?  ¿Entonces, amigos funcionarios, de qué revolución habláis cuando os llenáis la boca con sus términos?  En tres palabras, pronunciadas por un político que las pensó para su país precisamente porque jamás allá las cumplirían, ésta ha de ser la línea madre en nuestra nueva sociedad:  "gobierno del pueblo, por el pueblo y para el pueblo".  Es la lucha de la que hablamos.

 Aporrea
17-0707-2015
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ALQUILER o VENTA / Sebucan, apto 230M2, 3h, 4b, indepen 2pe(6 aut), 2m, Anexo duplex 70M2


ALQUILER o VENTA / Sebucan, apto 230M2, 3h, 4b, indepen 2pe(6 aut), 2m,  Anexo duplex 70M2

Estimados Amigas (os) y Colegas

ALQUILER o VENTA / Sebucan (parte mas alta), apto, 230 M2+ 70 M2 Anexo duplex independiente, 3h, 4b, 2pe(6 carros), 2m:

* 230 M2 mas 70 M2 en un Anexo duplex independiente
* 3 habitaciones
* 4 banos
* 2 puestos de estacionamiento, pero en cada uno caben tres carros.
* 2 maleteros

* Estar
* Salon Comedor separado
* Cocina muy completa, con muchos gabinetes, doble horno, campana, cocina a gas, y cocina electrica.tope, piso y salpicadero de granito
* Cada habitacion tiene su bano y walking closet.
* Piso de las habitaciones y pasillo de Machiembrado de Roble Americano, y salon comedor y estar de Marmol.
* Todos los banos fueron remodelados con pocetas silenciosas, ceramicas importadas, (diez por ciento extra de ceramica y varios accesorios del apartamento por cualquier eventualidad en elsegundo maletero construido), Griferia Jado Alemana, al igual que accesorios toalleros etc, y manillas Top Line de Bronce puro
* Closets en los banos, y topes de marmol estatuario, y todos los muebles de bano y cocina sobre base de cemento recubierta de un rodapie de ceramica o granito para proteccion en caso de agua.
* Hay un bano completo en uno de los puestos para el chofer.

* Puertas de acceso y closets hechos a medida de romanilla.
* Cerraduras importadas y amaestradas
* Paredes encamisadas, y todo el apartamento recien pintado brillo de seda
* Tres niveles de luces,disenados por Helios, con luces importadas Italianas, Three ways y Four Ways para mayor comodidad de acceso
* Aspiracion Central interna con cinco puntos de enchufe para toda la casa y la unidad central en bano de servicio
* Cableado interno de sonido y video en toda la casa
* Aire acondicionado central

Anexo duplex
* Independiente por completo, al lado derecho del edif. con acceso directo desde el estacionamiento siendo un beneficio en caso de querer usarlo como oficina, alquilarlo,o para estudio de hijos con total seguridad, o hijos recien casados o adultos que quieran vivir aparte. Tambien es excelente para mini apto. de huespedes, conectado por una central telefonica.
*PB: salon de uso multiple, con ventana de pared a pared, vista, y acceso directo a tres puestos de estacionamiento, en el nivel sotano.
* 1er Piso: 2 closets de madera, comedor, kitchenette, con cocina y horno, microondas, fregadero , y bano con ducha y lavamanos. A continuacion,Una gran habitacion con linda vista, todo el anexo tiene aire acondicionado y esta conectado con la central telefonica que tiene 26 puntos instalados entre el apto y el anexo. El anexo tiene un aire acondicionado central que funciona para los dos niveles.

* El Apartamento equivale por el diseno del edificio a un tercer piso. tiene linda vista sol de manana,
* Edificio de 4 pisos, 5 apartamentos con tres PH
* El Edificio tiene un tanque de agua de gran capacidad. Y nunca ha faltado el agua
* Vigilancia. La seguridad es excelente pues hay un solo acceso tanto para los carros como para peatones
* La fachada es de tablilla.
* Vista tanto al Avila como al sur

* PRECIO: $ 615.000
* Comision 3%

* CANON: $ 3800 ($3000 apartamento y $800 anexo, se pueden alquilar juntos o separados)
* Comision: cada punta cobra su comision

* FOTOS a solicitud


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Pagar el impuesto sobre inmuebles urbanos es rápido (VENEZUELA)



Para liberar una hipoteca o vender tu casa o negocio, necesitas tener al día el derecho de frente o impuesto sobre inmuebles urbanos.

 Esa contribución es obligatoria para los propietarios (naturales o jurídicos) de terrenos o construcciones residenciales o comerciales, y se hace ante la alcaldía correspondiente.

 Aunque debe cancelarse cada trimestre, permiten pagar todas las cuotas anualmente.

 Cada gobierno local tiene su procedimiento para cancelarlo, y el costo varía dependiendo de la ubicación, el espacio del terreno, el tipo de estructura y la unidad tributaria vigente.

 “Imprimí unas planillas y traje los documentos que me pidieron, pagué con tarjeta y listo”, contó María de López luego de pagar su impuesto ante una taquilla de atención de la Alcaldía de Libertador (DC).

 Los encuestados aseguraron que desde que las alcaldías automatizaron los procesos vía web pueden conocer el monto por pagar; sin embargo, hay quienes prefieren acercarse a las taquillas, además de que ahí los ayudan a despejar dudas.

 Kervin Cárdenas, motorizado, aseguró que es la primera vez que hacía el pago para la empresa en la que trabaja y le pareció fácil: “No esperé mucho tiempo para pasar, di el papel (cédula catastral) y dejé el depósito (bancario)”.

 “En esta época la asistencia de personas es menor”, afirmó una empleada de la Dirección de Administración Tributaria de Chacao (Mir), pues la mayoría de los contribuyentes cancelan en el primer trimestre.

 Asimismo, hubo quienes aseguraron que el proceso se ve afectado cuando “se cae el sistema” y deben esperar, un hecho que es eventual.

 También se retrasa cuando los contribuyentes hacen primero el depósito en el banco y deben esperar varios días para que el pago se haga efectivo y así ir a la taquilla.

 Además, no hay “sanciones establecidas por el incumplimiento, solo el cobro de intereses”, dijo María Grespan, jefa de la Oficina de Inmuebles Urbanos, de la Alcaldía de Sucre.

 El dinero recaudado es invertido en mejoras y mantenimiento del municipio

 ARNOLDO ARCAYA
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Vivienda en red
20-07-2015
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Confirman declaratoria de tierras ociosas de Hacienda El Maizal


En protección de la seguridad y la soberanía alimentaria (Créditos: Archivo) 

 La Hacienda El Maizal presentaba un rendimiento muy por debajo del requerido por la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario

 La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia confirmó la decisión dictada por el Juzgado Superior Tercero Agrario de la Circunscripción Judicial del estado Lara del 22 de febrero 2010, que declaró válidos y con todos sus efectos jurídicos, el acto administrativo dictado por el Directorio del Instituto Nacional de Tierras sobre la Declaratoria de Tierras Ociosas o Incultas e Inicio del Procedimiento de rescate y Acuerdo de la Medida Cautelar de Aseguramiento de la Hacienda El Maizal.

 La mencionada Sala verificó que el Juzgado Superior Tercero Agrario concluyó, del informe técnico del recurrido acto del INTI, que la Hacienda El Maizal presentaba un rendimiento muy por debajo del requerido por la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario.

 Asimismo, se demostró en autos que el INTI, a través de la Oficina Regional de Tierras del Edo. Lara, realizó el procedimiento administrativo apegado a la Ley, razón que sustentó la declaratoria sin lugar del recurso contencioso administrativo de nulidad con solicitud de medida cautelar innominada, ejercida por la sociedad mercantil Agropecuaria El Maizal, S.A., contra el aludido acto administrativo emanado del INTI.

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20-07-2015
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Garantize sus ingresos si debe parar su trabajo habitual, por reposo medico,
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* Porque la vida esta llena de imprevistos

* Porque nunca se sabe lo que puede pasar

La Poliza Dorada de Accidentes Personales de MAPFRE Venezuela te ofrece una
variedad de coberturas que se adaptan a tus necesidades de proteccion.

COBERTURA BASICA
* Muerte accidental (seguro de vida por el monto contratado)
* Invalidez permanente (Paga el equivalente del seguro de vida)

COBERTURAS OPCIONALES
* Cobertura progresiva por invalidez permanante
* Incapacidad temporal (paga un ingreso diario)
* Gastos medicos
* Gastos de entierro
* Beneficio ampliado
* Fallecimiento conjunto
* RENTA DE AMPARO FAMILIAR (Garantiza ingresos mensuales si
reposas debido a un accidente)
* Servicio oftalmologico de emergencia (gratuito)

Además, cuentas con la Cobertura de Asistencia en Viajes, que te garantiza, más de 20 servicios especiales: 
*Asesoría médica a tu disposición las 24 horas del día. 
*Gastos Médicos  cubiertos a consecuencia de enfermedades o accidentes, originados fuera del Territorio Nacional (pagados directamente al hospital o clinica, hasta $ 50.000). Gastos de convalecencia, incluyendo gastos de traslado y estadía para un acompañante. Gastos farmaceuticos. Afecciones dentales. Gastos cuidados menores.
*Cuidado de menores en caso que no puedas hacerlo.
*Asesoramiento para tramitar documentos personales en caso de pérdida o robo.
*Asistencia Legal y Anticipo de Fianza.
*Búsqueda, localización y envío de equipaje, además de adelanto de fondos e indemnización en caso de su pérdida definitiva.

En esta poliza se entregaria un capital asegurado en caso de muerte por accidente (que le corresponderia a los beneficiarios segun dispongan) o en caso de invalidez permanente por accidente (segun informe medico) que le corresponderia al asegurado.

Ademas, si es INVALIDEZ PERMANENTE, por accidente, le corresponderia una RENTA DE AMPARO FAMILIAR de por vida de maximo Bs 15.000,00 mensual.

Si sufre INCAPACIDAD TEMPORAL, le corresponderian maximo Bs 1.075 diarios, mientras el asegurado este incapacitado.

La Pima anual es Financiable en 12 cuotas, descontadas automaticamente de la cuenta bancaria o TDC que se domicilie.

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