viernes, 9 de diciembre de 2011

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Fijan indemnizaciones por atrasos en entregas de casas

Asamblea Nacional aprobó ayer la Ley contra la Estafa Inmobiliaria

Las constructoras tendrán que consignar una fianza equivalente al 100% del valor de la obra

La Asamblea Nacional aprobó la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y ahora los contratos de preventa serán revisados por un ente estatal y las constructoras tendrán que indemnizar a los compradores por los retrasos en la culminación de los desarrollos habitacionales.

El texto señala que tiene como objetivo "regular, controlar y sancionar la construcción, venta, preventa, permisología y protocolización de las soluciones habitacionales".

Para controlar el mercado inmobiliario el Ministerio de la Vivienda deberá crear la Dirección de Seguimiento y Control en la Construcción de Viviendas y esta instancia tendrá entre sus funciones la creación del registro nacional de constructoras, promotoras y demás organizaciones dedicadas a la producción de viviendas, así como la revisión de los contratos de venta y preventa destinados a viviendas en proceso de construcción y construidas.

La Ley indica que los contratos tendrán que incluir: precio de venta de las viviendas en proceso de construcción y el mes y año de inicio y terminación de las obras, en ningún caso la culminación podrá excederse de los 24 meses cumplidos a la firma del contrato. Los diputados en esta disposición añadieron un aparte que indica que "por razones de fuerza mayor se podrá extender el lapso si hay acuerdo entre las partes (constructor y comprador)".

En los contratos también serán incorporados los requisitos exigidos por los operadores financieros, características de las viviendas (materiales usados en la construcción) y plazo máximo de protocolización. Según el instrumento, "no se permitirán cuotas que impliquen la aplicación del índice nacional de precios al consumidor".

El texto explica que el precio de venta tomará en cuenta el valor del terreno, costo total de la obra, costos financieros y los servicios de urbanismos.

De acuerdo a lo indicado en el instrumento, "el retardo en la entrega de las viviendas en proceso de construcción obliga a las empresas a indemnizar al comprador con una suma proporcional al tiempo de retardo, siendo el valor de 2 Unidades Tributarias (152 bolívares) por cada día de atraso en la entrega del inmueble. Además cancelará los cánones de arrendamiento en que incurran los compradores durante el tiempo que dure ese retardo" .

Más exigencias

Para el inicio de las obras, las constructoras deben presentar ante la Dirección de Control "una fianza bancaria otorgada por una entidad financiera. El monto de la fianza debe ser el equivalente al 100% del precio total de la obra y por el tiempo de ejecución de la mismo la fianza debe ser presentada antes del inicio de la obra".

Las sanciones por el incumplimiento de la norma oscilan entre 10 y 250 Unidades Tributarias (760 y 19.000 bolívares). Y si hay estafas se contempla prisión entre 12 y 18 años.

Ante lo previsto en el marco legal, los inmobiliarios aseguran que aumenta la incertidumbre en el sector y expresan que uno de los aspectos que impactará más es la fianza.

El presidente de la Comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello dijo a AVN que "ya no se seguirán dando facilidades a los estafadores pues, con el instrumento legal, se abre un espacio para frenar definitivamente a aquellos que se dedican a construir viviendas y estafan a quienes hacen uso de su sistema".

Carlos Hurtado, vocero de la organización Clase Media Socialista, indicó que "este marco legal es necesario" y destacó que esta iniciativa legislativa surgió luego de las estafas que se registraron en 2010.

Aunque aseguró que fue beneficioso que el Estado asumirá el control de algunas desarrollos habitacionales, admitió que "ha habido lentitud en la terminación de las obras, pero ello ha sido por la situación del país, hay otras prioridades como la atención a los refugiados". Agregó que aquellos complejos que tenían avances de 30%, hoy están en 65%. MAH

El Universal
09-12-2012

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Venezuela acuerda con Rusia construcción de 30 mil viviendas

Los gobiernos de Venezuela y Rusia instalaron este miércoles 10 mesas de trabajo en Moscú para seguir impulsando convenios en materia de viviendas, energía, minas, agricultura, deporte, cultura, política exterior, industrias, ciencia y tecnología de la información.

Durante una oficial a Moscú, el vicepresidente de la República de Venezuela, Elías Jaua, detalló que este miércoles como parte de los convenios fue acordada la construcción en el país de 30 mil nuevas viviendas con cooperación rusa, reportó el canal Telesur en su cuenta en Twitter, reseñó AVN.

Jaua dijo que se avanza en conversaciones sobre nueva empresa mixta petrolera y banco ruso-venezolano.

Entre los convenios de cooperación firmados también destacan la exportación a Rusia de 130 mil tallos de lirios, gerveras y anturios por parte de la red nacional de productores de flores, conformada por un total de 24 floricultores de los estados Mérida, Táchira, Trujillo, Vargas y Miranda.

El primer cargamento de flores, procedente del estado Trujillo, ya llegó a Rusia, informó este martes el presidente de la República, Hugo Chávez Frías.
Entre Venezuela y Rusia también se prevé la creación de una empresa mixta para la producción de plátano, para lo cual el Gobierno Bolivariano ya cuenta con 2.000 hectáreas en el Sur del Lago de Maracaibo, estado Zulia.

Banco binacional

Jaua, quien visita a Moscú además para asistir a una reunión de la comisión intergubernamental de alto nivel Rusia-Venezuela, tiene previsto reunirse con el Viceprimer Ministro de la Federación Rusa, Igor Sechin, para la coordinar la visita este jueves 8 de diciembre al banco binacional ruso-venezolano, cuyo capital alcanza los 4.000 millones de dólares.

Asimismo, Jaua sostendrá un encuentro con el Primer Ministro de la Federación de Rusia, Vladimir Putin, con quien conversará sobre los avances y firma de acuerdos logrados hasta la fecha.

Ocho acuerdos firmados

En octubre pasado una delegación rusa visitó el país para preparar todo lo concerniente a VIII Reunión de la Comisión Intergubernamental de Alto Nivel Venezuela-Rusia, la cual se trabajó en dos jornadas de trabajo realizadas en el Palacio de Miraflores.

En esta visita unos ocho acuerdos de cooperación, entre los que destacan el convenio para el desarrollo de la área El Carabobo 2 de la Faja Petrolífera del Orinoco, así como la rúbrica para el otorgamiento de un crédito de 4.000 millones de dólares para sustentar la cooperación técnico militar entre Rusia y Venezuela.

Por otra parte, también se acordó ampliar el capital del Banco Ruso Venezolano a 4.000 millones de dólares.

Los gobiernos de Caracas y Moscú firmaron un memorando de entendimiento para la evaluación del yacimiento de gas Róbalo, en el Golfo de Venezuela. También se rubricó un acuerdo para acelerar la creación de la empresa mixta PetroMiranda, en la Faja del Orinoco.

Se rubricó un acuerdo para la exportación de flores venezolanas hacia Rusia. Se firmó la creación de una empresa mixta entre Rusia y Venezuela para la producción del plátano.

En esta ocasión, Chávez propuso además un proyecto para la producción de la bebida venezolana cocuy. Asimismo indicó que enviará una muestra a las autoridades rusas para que evalúen esta posibilidad. "El cocuy compite con el vodka", comentó.

El Universal
08-12-2011

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AN realizará la segunda discusión del Proyecto de Ley contra la Estafa Inmobiliaria

La Asamblea Nacional (AN) tiene previsto realizar este jueves la segunda discusión del Proyecto de Ley de Regulación y Control del Sistema de Ventas Programadas, así como la del Proyecto de Ley contra la Estafa Inmobiliaria.

Asimismo, considerará la autorización de un crédito adicional al presupuesto de gastos vigentes de la Vicepresidencia Ejecutiva de la República, por la cantidad de Cincuenta y cinco millones quinientos treinta mil ciento sesenta y nuevo bolívares con cincuenta y un céntimos (Bs. 55.530.169,51).

También continuará con la segunda discusión del Proyecto de Reforma de la Ley Penal del Ambiente.

Noticias24
08-12-2011

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Gobierno pondrá 10% de las casas en alquiler

De las viviendas que está construyendo el Gobierno Nacional en el marco de la Misión Gran Vivienda Venezuela, se prevé destinar al menos 10% de las unidades para el alquiler. La empresa inmobiliaria que creó el Ejecutivo se encargará de gestionar el arrendamiento, así como la compra y venta de unidades habitacionales, indicó una fuente oficial. El propósito, según se adelantó, es destinar una cantidad de unidades nuevas para el arriendo y destinarlo para personas de la tercera edad o para estudiantes que necesitan una vivienda temporal. "A estos inquilinos se les cobrará un alquiler modesto, justo y accesible a sus ingresos". La empresa que creó el Gobierno Nacional recientemente funcionará como la figura jurídica con competencia para hacer transferencia de inmuebles, bien sea para la venta, para la donación, compra o para el alquiler.

"La razón de crear esta inmobiliaria es porque el Estado está comprando, está adquiriendo terrenos, casas, edificios, ahora se dedicará al alquiler y próximamente también a la venta; y necesita una figura jurídica para que no se preste a confusión, porque el Estado no puede dedicarse a adquirir bienes de la Nación y después enajenar. En este caso es diferente, porque está entrando en el negocio inmobiliario. Es así como tiene la cadena Mercal o Bicentenario, ahora entra al negocio inmobiliario".

La fuente también argumentó que la razón por la que el Estado entrará al mercado del arrendamiento, es para paliar un poco la escasez de viviendas para el arriendo. "Se hace esto, proveer una vivienda temporal con alquileres modestos, mientras se avanza para que la mayoría adquiere su vivienda propia".

Beatriz Caripa

Entorno Inteligente
08-12-2011

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Mitad de las viviendas construidas en 2011 son del sector privado

Juan Francisco Jiménez, Presidente de la Cámara de Construcción de Venezuela, puntualizó que según cifras oficiales por lo menos la mitad de las viviendas construidas en el país hasta el tercer trimestre de 2011 pertenecen sector privado. "Hacemos un llamado para que cesen aquellos voceros gubernamentales que están diciendo que no hay materiales para el sector privado", señaló.

Jiménez explicó que según un informe del Banco Central de Venezuela hasta el tercer trimestre de 2011 el sector privado ha construido 40 mil viviendas, el sector público 25 mil (repartidas en los distintos niveles de gobierno), y a través de los consejos comunales se han repartido una serie de kits (17 mil) para mejorar viviendas ya existentes, que son contadas como viviendas nuevas.

El presidente de la Cámara de Construcción indicó que esas últimas no son viviendas nuevas y que no deberían contabilizarse como tal. Dijo que la necesidad habitacional del venezolano debe recibir una respuesta integral, en la cual se considere la oferta de servicios.

Globovisión
08-12-2011

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