martes, 10 de diciembre de 2013

Misión sin calidad

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, explica que los problemas que presentan los apartamentos de la Misión Vivienda en la avenida Libertador de Caracas se debe a la calidad de construcción

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, afirmó este jueves que el problema que presentan los apartamentos de la Misión Vivienda en la avenida Libertador de Caracas es de calidad en la construcción.
Martini Pietri explicó que las viviendas se construyen con una velocidad en la cual se están obviando los controles de calidad que se les exigen a todos los constructores, al tiempo que añadió que para construir un edificio hay una cantidad de recursos técnicos que deben hacerse y una cantidad de organismos que vigilan que estos elementos técnicos se cumplan.
Lamentó que al Ejecutivo nacional nadie le regula los permisos de habitabilidad de los edificios. “Quien le dice al Gobierno que un edificio no esté listo o no puede ser habitado, bueno obviamente si fuera a la empresa privada no tendría permisos para habitar y por ende no podría habitarse”.

Tal cual
05-12-2013

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Esperan que rebajas en alquileres de comercios no perjudiquen con el tiempo

Empleados señalaron estar preocupados 

Tras la medida de fiscalización en precios de alquiler de locales en centros comerciales, dueños del Líder pasaron un comunicado a sus tiendas hace una semana para informar que rebajaran el 10%. 

Al consultar a los encargados y trabajadores de los locales, muchos indicaron que esperan que esta medida no baje el nivel del centro comercial al no poder mantener los gastos. 

"Todas estas medidas son como una etapa de borrachera. A corto plazo pensamos que nos beneficia, pero a largo plazo cuando tengamos el ratón ¿qué va a pasar?", dijo Juan Carlos Vidal, encargado de una tienda de accesorios.

Informaron que el precio estándar de alquileres en el centro comercial estaba cerca de los 30 mil bolívares, aunque varía dependiendo del espacio y la franquicia. "Antes daban las ganancias para pagar el precio establecido. Ahora no sabemos qué pasará", dice la encargada de una tienda de ropa para damas que prefiere no identificarse.

Empleados señalaron estar preocupados de que algunas franquicias que abrirían tiendas en el centro comercial han decidido pararse por las fiscalizaciones. "Eso nos quita el nivel de visitas y todo esto preocupa bastante", indicó Vidal.

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06-12-2013

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Economía comunal minimizará las competencias de las alcaldías

Deberá nacer una madeja de empresas donde no habrá reparto de ganancias

VÍCTOR SALMERÓN |  EL UNIVERSAL

El Plan de la Patria, el documento que Nicolás Maduro ha asumido como hoja de ruta, contempla "desarrollar el sistema económico comunal", que por definición deberá reducir las competencias de los alcaldes y concejales elegidos ayer mediante el voto popular.

Una de las piezas clave del nuevo sistema, que ya cuenta con todas las leyes para su funcionamiento, es que las empresas comunales de propiedad social, administradas de forma colectiva por individuos sin fines de lucro, manejen recursos y asuman una larga lista de funciones que hasta ahora han pertenecido al poder público nacional, gobernaciones y alcaldías. 

El artículo 11 de la Ley Orgánica para la Gestión Comunitaria de Competencias señala que al "inicio de cada año", los "órganos del poder público nacional, los estados y municipios, deberán presentar a la Secretaría del Consejo Federal de Gobierno un plan anual de transferencia de gestión de servicios, actividades, bienes y recursos". 

Las competencias a transferir son extensas. Entre las más importantes destacan el mantenimiento de establecimientos de atención primaria de salud, de centros educativos, y de instalaciones deportivas y culturales; además de la administración de programas sociales y áreas industriales, recolección de desechos sólidos, construcción de obras comunitarias, administración y prestación de servicios públicos, prestación de servicios financieros, así como la producción y distribución de alimentos.

La visión de Hugo Chávez, quien dejó como principal legado a sus seguidores el Plan de la Patria, es que el socialismo nacerá en las empresas que asumirán las competencias, ya que se tratará de compañías donde sus integrantes "no tienen derecho o participación sobre el patrimonio" y el reparto de ganancias, que en la Ley se menciona como "excedentes económicos", cuando existan, "se hará a través de la reinversión social en beneficio de la colectividad". 

Además en estas empresas los mecanismos de toma de decisiones y la elección de la directiva se harán a través de "asambleas populares, referendos y otras formas de participación popular". 

Las empresas comunales no podrán asociarse con "sociedades mercantiles o compañías de comercio" y en caso de ser liquidadas los bienes no podrán permanecer en manos de nadie en particular, serán de propiedad social. 

Las gobernaciones y alcaldías están obligadas a entregar los recursos a la empresa comunal para que cumpla con la función que se transfiere y realizar las previsiones para que haya continuidad durante los próximos ejercicios fiscales. 

Los recursos para las empresas comunales también podrán fluir desde el Fondo de Compensación Interterritorial, una alcancía que recibe 15% de lo que el Estado obtiene por IVA, otros desembolsos por la Ley de Asignaciones Económicas Especiales y transferencias del Ejecutivo. 

Todo apunta a que estas empresas donde no habrá aporte de capital ni reparto de ganancias no serán más que compañías públicas que dependerán del dinero del Estado.

El Plan de la Patria señala expresamente la necesidad de "mantener e incrementar los sistemas de compras públicas" con el objetivo de desarrollar, entre otras iniciativas, a las empresas comunales.

El proyecto de economía comunal abarca mucho más que la transferencia de competencias. El rompecabezas diseñado en las leyes indica que las comunas serán formadas por agrupaciones de ciudadanos organizados conocidos como consejos comunales, a su vez, cada comuna tendrá empresas, mientras que el banco comunal administrará el dinero que fluirá desde el Estado y el parlamento comunal, aprobará las normas que aparecerán en la gaceta comunal. 

El Plan de la Patria, respaldado por la Asamblea Nacional se dispone a "acelerar la conformación los Consejos Comunales a nivel nacional, garantizando la cobertura del 70% de la población total venezolana organizada en Consejos Comunales para el año 2019".

vsalmeron@eluniversal.com

UN SISTEMA DONDE TODOS LOS HILOS CONDUCEN AL ESTADO


El Universal
09-12-2013

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Indepabis fiscalizará alquileres de ferias navideñas

El presidente del organismo, Eduardo Samán, refirió que la semana entrante se acentuarán las fiscalizaciones a comercios, en esta oportunidad, para verificar alquileres de locales en centros comerciales y ferias navideñas

Arlynne Hernández.- El Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) se prepara para fiscalizar los alquileres de ferias navideñas en todo el territorio nacional tras recibir denuncias sobre cobros excesivos por arrendamientos en algunas exhibiciones. 

La información la dio a conocer el presidente del organismo, Eduardo Samán, desde el liceo "Bicentenario Republicano" en San Agustín (Caracas), luego de ejercer su voto para la elección de alcaldes y concejales este domingo. 

"Estamos levantando la data de los centros comerciales y ferias navideñas para comenzar con las inspecciones la semana entrante. Hemos recibido información de establecimientos que incumplen con el cobro de 250 bolívares por metro cuadrado con lo establece la norma", señaló. 

De acuerdo con el funcionario, las administradoras exceden los precios como una "medida de explotación del capitalismo a los trabajadores" la cual no contempla ni los montos de inversión de los terciarios ni la poca publicidad que se les hacen a las ferias, aspectos que según Samán, influyen en las ventas. 

Citó la multa 3000 UT que se aplicó contra el centro comercial Los Chaguaramos la semana pasada por los altos costos de alquileles de locales comerciales. "Además descubrimos que el estacionamiento cobra 100 bolívares por aparcar los carros cuando hay partidos de pelota", indicó Samán, quien refirió que las empresas que administran los estacionamientos de centros comerciales también serán revisadas por la cobranza de 20% más a los propietarios de puntos fijos. 

También mencionó la feria navideña que se instaló en un edificio adyacente al Museo de Transporte en Parque del Este, la cual tuvo que devolver el monto de alquileres de toldos a los expositores tras las quejas por los altos precios (Bs. 5.700 semanales). 

"La gente no visitaba la feria por los trabajos del elevado de los Dos Caminos. Ellos estaban al tanto de la obra e igual iniciaron la feria", agregó.   


Elecciones municipales 

Sobre las elecciones municipales, Samán destacó la asistencia máxima a los centros electorales este domingo y recomendó que los votantes se tomen un tiempo para elegir bien a su candidato preferido, pues muchas personas no estaban  presionando correctamente los botones de la máquina. 

"Todos han acudido felices y con buen ánimo", sostuvo. 

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08-12-2013

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Cansado del tráfico en Bogotá? Carpooling del 7 al 11 de Octubre

Cansado del tráfico en Bogotá? Carpooling del 7 al 11 de Octubre

Fuente: La Pollera   Cansado del tráfico en ésta hermosa ciudad capitalina? No eres el único! Hay muchas cosas que se dicen de Bogotá, unas buenas y otras malas, pero … Continue leyendo 
http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/10/08/cansado-del-trafico-en-bogota-carpooling-del-7-al-11-de-octubre/



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Un subsidio directo a la compra de vivienda

GUILLERMO GARCÍA

Ante el grave problema de la vivienda, el cual requiere de la participación de muchos sectores, el tema de alternativas de financiamiento se convierte en un factor fundamental. La banca esta haciendo todos los esfuerzos y dentro de las posibilidades a su alcance para impulsar no solo con el financiamiento a los constructores, sino con el financiamiento a largo plazo requerido por los compradores. Pero esto no es suficiente, porque los recursos de la banca privada son limitados. El problema va más allá y es complejo.

En la búsqueda de soluciones a este tan importante problema, me permito presentar al gobierno nacional un esquema financiero novedoso para el financiamiento y subsidio directo por parte del Estado a los venezolanos, el cual permita el financiamiento y la construcción masiva de viviendas. Este esquema financiero el cual he venido trabajando y divulgando desde hace algún tiempo se denomina el "Bono vivienda- Promotor".

"Bono Vivienda – Promotor" ¿Cómo está estructurado y cuál es el objetivo? 

El esquema del "Bono Vivienda – Promotor"  está basado en la emisión y otorgamiento de un Bono de Deuda Pública Nacional (DPN), el cual su única finalidad es aplicarlo como cuota inicial para la adquisición de una vivienda principal. En consecuencia, El "Bono Vivienda" tiene como único objetivo servir como subsidio de la cuota inicial para la adquisición de su vivienda y la porción adeudada restante está atada al otorgamiento de un crédito de Ley de Política Habitacional; o con recursos propios de la banca, lo que garantiza a la persona la compra de su vivienda y al constructor la certeza de que la unidad ha ser construida ya la tiene vendida. El Bono Vivienda – Promotor funciona como un mecanismo de subsidio directo al comprador. El esquema está concebido para que pueda desarrollarse un "ciclo virtuoso creciente"; ya que estos bonos emitidos por el Ministerio de Economía y  Finanzas serán inscritos y negociados en la Bolsa Pública Bicentenaria de Valores  para darle liquidez al esquema.

¿Cómo funciona? Los bonos son otorgados a todas aquellas personas con ingresos familiares demostrados hasta 5 salarios mínimos mensuales, y estas lo ceden al constructor o promotor de las viviendas. Los constructores privados tienen la alternativa de ir a negociarlos en la Bolsa y obtener los recursos para inicio de obras, o mantenerlos y así gozar de los intereses que rinden estos títulos. Como los bonos tendrán unas características atractivas de rendimiento, las instituciones financieras, compañías de seguro, fondos mutuales serán los grandes compradores de estos bonos. Los constructores también podrían cederlos a la banca como colateral para obtener créditos.  Para garantizar el valor del Bono en el mercado secundario, se crea un mecanismo de estabilización que preserva para cualesquiera sea el tenedor del Bono, que dichos títulos no  tendrán una perdida del capital.

Con la implementación de este esquema, tal y como lo concibo, se podrían estar construyendo 200.000 unidades habitacionales anuales, generando cientos de miles de empleos, crecimiento económico muy importante y sostenido y una mejora de la calidad de vida y productividad de la masa laboral. Por otro lado, permitiría al Estado acometer con la participación total del sector privado, un programa masivo de construcción sin tener que disponer de elevados requerimientos financieros de corto plazo y de garantizar recursos de largo plazo que es una de las mayores trabas que tiene el sector construcción y bancario.

A nivel de ingeniería financiera, este esquema es totalmente factible de implementar, lo que hace falta aquí es la voluntad política de llevarlo adelante y de buscar la colaboración decidida y total del sector privado para que sirva de aliado en la consecución y alcance de  los mejores objetivos que proporcionen oportunidad  y bienestar a la gran mayoría de venezolanos que hoy no poseen vivienda.
Si realmente el Gobierno quiere construir viviendas y reducir de una manera firme y sostenida el déficit habitacional en el país, es imperativa la participación del sector privado de la construcción, el cual posee la experticia, de lo contrario, las metas de construcción anual seguirán disminuyendo, el déficit continuara creciendo y el problema que hoy tiene un inmenso grupo de venezolanos no será resuelto.

Lo planteé en mi artículo anterior, se necesitan soluciones innovadoras e incentivos al sector construcción privado y a los ciudadanos, para que se comience a darle una verdadera solución al problema de la vivienda. El Bono Vivienda -Promotor es una de ellas. Por consiguiente, planteo al Ministerio de Finanzas y al Banavih evaluar sin dogmatismo este esquema.

Asesor Financiero

Candidato AMDP Harvard University

finanzasaldia@gmail.com

@asesorfinanciero

El Universal
08-12-2013

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Alquileres comerciales se rebajarán hasta 380 %

El presidente Nicolás Maduro ordenó la disminución de los montos de los cánones de arrendamiento en todos los centros comerciales. La medida es de aplicación inmediata.

El mandatario estableció el precio máximo por alquiler de locales en 250 bolívares por metro cuadrado, lo que implica una reducción significativa.

Fuentes de La Verdad indican que hasta ahora las tarifas varían entre 600 y mil 200 bolívares por metro cuadrado, todo depende de las características de los establecimientos y los centros comerciales, como ubicación, tamaño, condiciones de la infraestructura, entre otras.

Ante la regulación, un espacio de 40 metros cuadrados que antes se arrendaba por 48 mil bolívares, ahora bajará a 10 mil, lo que supone una disminución de 380 por ciento.

"Para algunos comerciantes la medida de control representa un alivio, pues los costos de operaciones de sus negocios bajarán significativamente, pero para los que están en el área de arrendamiento será un duro golpe, pues sus ingresos se reducirán considerablemente".

El riesgo

La fuente alerta de que uno de los riesgos de la decisión gubernamental es la pérdida de la calidad de los servicios de los centros comerciales, así como la caída de la oferta de los espacios.

Recuerda que los establecimientos que agrupan locales para ofrecer productos y servicios son los que garantizan limpieza, mantenimiento de infraestructura, vigilancia, iluminación, cuidado de áreas verdes, entre otras labores que ahora podrían descuidarse.

Maduro sostiene que el decreto de regulación de los alquileres de espacios de actividad comercial es de aplicación inmediata en todo el país.

La orden establece que los montos que estén por encima de 250 bolívares por metro cuadrado tendrán que bajar, mientras que si están por debajo se mantendrán tal y como fue acordado por las partes.

El Gobierno promete que dentro de dos semanas estará lista una ley en la materia que detallará todos los montos permitidos en función de características como ubicación e infraestructuras.

Antecedente

La Ley de Regulación y Control de Arrendamiento de Espacios Comerciales, que prevé presentar el Ejecutivo en dos semanas, encuentra su similar en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, que estableció los montos permitidos por el alquiler de viviendas.

Ante la regulación, un espacio de 40 metros cuadrados que antes se arrendaba por 48 mil bolívares. El Gobierno fija el alquiler de locales en 250 bolívares por metro cuadrado, ahora bajará a 10 mil

Diario La Verdad
02-12-2013

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Un consejo comunal "resguarda" edificio en Bellas Artes

Se había anunciado que hoy se entregarían estas viviendas

El edificio de catorce pisos que se construye en la avenida México, justo frente a la estación Bellas Artes, está siendo "resguardado" por un grupo de personas que dicen pertenecer al Consejo Comunal Avenida México y que se han apostado a la entrada del mismo para asegurarse de que los apartamentos sean entregados a gente que los necesita. 

Aunque se rumoraba que esta estructura se inauguraría hoy, lo cierto es que la fachada lucía bastante "cruda". Los apartamentos sí lucen terminados. 

Estos miembros del consejo comunal se instalaron desde hace varios días y colocaron una especie de carpa en donde hacen guardia unas veinte personas, atentas al momento en que estas viviendas sean entregadas.

Alrededor del lugar donde se establecieron colocaron pancartas en donde se pueden leer cosas como "Aquí estamos resguardando nuestras viviendas" o "Le pedimos al poder constituido que haga respetar las leyes del poder constituyente" (?).

Quienes se encontraban allí no quisieron declarar ayer porque alegaron que los voceros no estaban y eran los únicos autorizados para hacerlo.

A las puertas de este edificio en construcción se apostó también un camión de la Guardia Nacional para resguardar la estructura de sus resguardadores. JB 

El Universal
08-12-2013

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