Nuevas medidas en Hong Kong para enfriar el mercado inmobiliario
Las autoridades de Hong Kong han anunciado hoy la venta en subasta de 8 nuevas
parcelas con el objeto de incrementar la oferta de suelo y enfriar los precios
del sector inmobiliario, que ha subido hasta el 70 % desde 2009.
Las ventas, dirigidas tanto a la construcción de espacios comerciales, como de
viviendas (alrededor de 6.000 unidades, una cifra que duplica las 3.000
previstas tras la venta de 9 terrenos entre abril y junio), tendrán lugar entre
julio y septiembre, anunció Carrie Lam, responsable de la cartera de Desarrollo
de Hong Kong.
En paralelo, la Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA), el banco central de
facto de la ex colonia británica, ha emitido nuevas guías, con efecto inmediato,
para que las entidades bancarias endurezcan las condiciones a la hora de otorgar
préstamos hipotecarios.
Norman Chan, jefe ejecutivo de la HKMA, anunció hoy las entradas que deberán
depositar los interesados en hacerse con viviendas de menos de 7 millones de
dólares de Hong Kong (unos 897.000 dólares; 625.000 euros): un 30 % del valor.
El montante para las que cuesten entre 10 y 12 millones (alrededor de 1,28-1,54
millones de dólares; 893.000 euros - 1,07 millones de euros), ascenderá a un 50
%.
La escalada del precio de la vivienda se debe no sólo a una escasez de la
oferta, sino a una abundante liquidez y a unos tipos de interés excepcionalmente
bajos (en torno al 1 %), a lo que se ha unido la compra de inmuebles por parte
de ciudadanos chinos.
Diferentes miembros del gobierno local han pedido cautela a los potenciales
compradores subrayando que los precios en la urbe del sur de China ya han
superado el pico de 1997 (fecha que marcó máximos en el mercado local antes de
desplomarse).
Expansión.com
10-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
domingo, 12 de junio de 2011
España: La venta de viviendas se desploma un 50% en su peor trimestre registrado
La venta de viviendas se desploma un 50% en su peor trimestre registrado
Viviendas de Habitat en venta con anuncios de descuento- TEJEDERAS
El sector inmobiliario ya había avisado de la que se le venía encima este año
tras el fin de la desgravación generalizada a la compra de vivienda. Y el
vaticinio se ha cumplido. La compra de casas ha sufrido en este arranque de 2011
su peor trimestre desde el estallido de la crisis inmobiliaria a mediados de
2007, según los datos del Ministerio de Fomento. De hecho, las 74.540
transacciones inmobiliarias registradas en este periodo suponen el dato más
pobre desde que el departamento que dirige José Blanco realiza esta estadística
en 2004.
En porcentaje, el parón en las ventas se ha traducido en un recorte del 30%
frente a las operaciones realizadas en los tres primeros meses de 2010 y un 50%
con respecto al último trimestre de 2010, cuando el mercado vivía una pequeña
época de esplendor que, a la vista de los datos publicados hoy, era más bien
efímera. En el arranque del pasado año, el incremento del IVA anunciado para
julio de 2010, un impuesto que solo se aplica a la obra nueva, y el final de la
desgravación para rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales animaron a los
potenciales compradores. Pero ahora, sin incentivos y con dificultades para
acceder a una hipoteca, quedan pocas opciones tanto para vender como para
comprar una vivienda.
Con vistas al futuro, se prevé que las caídas en el segundo y el último
trimestre del año sean incluso mayores, ya que fue entonces cuando el sector
revivió sus mejores tiempos del boom con más de 150.000 casas que cambiaron de
manos en cada uno de estos periodos. Este frenazo, además, complicará aun más la
situación de las entidades financieras, sobre todo de las cajas, ya que siguen
acumulando en sus balances un importante volumen de inmuebles y mucho suelo
canjeados por deuda a promotoras e inmobiliarias. La banca fue, precisamente, el
agente más activo del mercado a lo largo del pasado año.
Para seguir dando salida al alto número de viviendas vacías, cuyo stock logró
reducirse en 2010 gracias a los incentivos fiscales por primera vez desde el
inicio de la crisis en 2007, a los vendedores no les queda otra que seguir
bajando precios. Según advirtió la semana pasada el Banco de España, la vivienda
seguirá abaratándose hasta 2012 e, incluso, hasta principios de 2013.
Según Fomento, la vivienda ha perdido un 15,4% de su valor en los últimos cuatro
años. En términos reales (descontando la inflación), la caída llega al 20%,
según destacó el director general del servicio de estudios del antiguo instituto
emisor, José Luis Malo de Molina. Además, sus cálculos apuntan a que el ajuste
se completará en los dos próximos años para situarse en el 30% (cerca del 25% en
términos nominales). Según estas previsiones del Banco de España, al descenso de
precios le queda por recorrer un tercio del camino, aunque todo apunta a que
casi todo el ajuste pendiente se concentrará este año.
Frente al INE, que usa los datos sobre compraventa del registro oficial, lo que
lleva un retraso frente a cuando se realiza la operación de hasta tres meses,
Fomento recurre a los datos del Colegio del Notariado, que recogen el número de
operaciones formalizadas en escritura ante notario, que acumulan un menor
decalaje.
elpais.com
08-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
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Viviendas de Habitat en venta con anuncios de descuento- TEJEDERAS
El sector inmobiliario ya había avisado de la que se le venía encima este año
tras el fin de la desgravación generalizada a la compra de vivienda. Y el
vaticinio se ha cumplido. La compra de casas ha sufrido en este arranque de 2011
su peor trimestre desde el estallido de la crisis inmobiliaria a mediados de
2007, según los datos del Ministerio de Fomento. De hecho, las 74.540
transacciones inmobiliarias registradas en este periodo suponen el dato más
pobre desde que el departamento que dirige José Blanco realiza esta estadística
en 2004.
En porcentaje, el parón en las ventas se ha traducido en un recorte del 30%
frente a las operaciones realizadas en los tres primeros meses de 2010 y un 50%
con respecto al último trimestre de 2010, cuando el mercado vivía una pequeña
época de esplendor que, a la vista de los datos publicados hoy, era más bien
efímera. En el arranque del pasado año, el incremento del IVA anunciado para
julio de 2010, un impuesto que solo se aplica a la obra nueva, y el final de la
desgravación para rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales animaron a los
potenciales compradores. Pero ahora, sin incentivos y con dificultades para
acceder a una hipoteca, quedan pocas opciones tanto para vender como para
comprar una vivienda.
Con vistas al futuro, se prevé que las caídas en el segundo y el último
trimestre del año sean incluso mayores, ya que fue entonces cuando el sector
revivió sus mejores tiempos del boom con más de 150.000 casas que cambiaron de
manos en cada uno de estos periodos. Este frenazo, además, complicará aun más la
situación de las entidades financieras, sobre todo de las cajas, ya que siguen
acumulando en sus balances un importante volumen de inmuebles y mucho suelo
canjeados por deuda a promotoras e inmobiliarias. La banca fue, precisamente, el
agente más activo del mercado a lo largo del pasado año.
Para seguir dando salida al alto número de viviendas vacías, cuyo stock logró
reducirse en 2010 gracias a los incentivos fiscales por primera vez desde el
inicio de la crisis en 2007, a los vendedores no les queda otra que seguir
bajando precios. Según advirtió la semana pasada el Banco de España, la vivienda
seguirá abaratándose hasta 2012 e, incluso, hasta principios de 2013.
Según Fomento, la vivienda ha perdido un 15,4% de su valor en los últimos cuatro
años. En términos reales (descontando la inflación), la caída llega al 20%,
según destacó el director general del servicio de estudios del antiguo instituto
emisor, José Luis Malo de Molina. Además, sus cálculos apuntan a que el ajuste
se completará en los dos próximos años para situarse en el 30% (cerca del 25% en
términos nominales). Según estas previsiones del Banco de España, al descenso de
precios le queda por recorrer un tercio del camino, aunque todo apunta a que
casi todo el ajuste pendiente se concentrará este año.
Frente al INE, que usa los datos sobre compraventa del registro oficial, lo que
lleva un retraso frente a cuando se realiza la operación de hasta tres meses,
Fomento recurre a los datos del Colegio del Notariado, que recogen el número de
operaciones formalizadas en escritura ante notario, que acumulan un menor
decalaje.
elpais.com
08-06-2011
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Está en auge demanda de oficinas de lujo en Bogotá
Está en auge demanda de oficinas de lujo en Bogotá
Santa Bárbara, el sitio más demandado.
En Bogotá hay 41 proyectos de oficinas de este estilo, que suman cerca de
465.500 metros cuadrados.
El buen momento por el que atraviesa el empresariado colombiano y la necesidad
de expansión han impulsado la demanda de oficinas de altas especificaciones en
Bogotá, que son las que incluyen no solo lo último en tecnología, sino también
lo más moderno en seguridad.
La oferta de estos inmuebles se redujo en 29 por ciento en el primer trimestre
del año, que se traduce en 79.922 metros cuadrados menos, según Colliers
International, multinacional de servicios inmobiliarios corporativos.
"La situación obedece a la continua absorción de espacios, a que hay menos
edificios nuevos y a la ocupación con la que ingresan al inventario, debido a la
comercialización de proyectos sobre planos", explica la firma.
Pero, además, advierte que entre enero y marzo se identificó una menor
disponibilidad en las oficinas de altas y medias especificaciones, una tendencia
que se mantiene a pesar de que en la ciudad se terminaron siete edificios con
37.800 nuevos metros cuadrados.
"Comparada con el primer trimestre del 2010, esta cifra representa una
disminución de 50 por ciento", anota Colliers.
Santa Bárbara, la Calle 100 y Andino siguen en el 'top' de lugares donde se
concentran los arriendos con precios más altos, unos 70 mil pesos mensuales por
metro cuadrado.
"Sin embargo, prevemos una tendencia a la baja durante el acumulado del año
respecto a 2010, ligada al crecimiento de la oferta y a la estabilización de la
absorción", anota Roberto Cáceres, director de Colliers en Colombia.
En materia de oferta, Cáceres asegura que 76 por ciento corresponde a edificios
con altas especificaciones, caracterizados por ser construcciones de gran
tamaño, que en los dos últimos años se han consolidado porque los empresarios
están demandando espacios con mejores características.
Santa Bárbara, el de más participación
Mientras la zona de El Salitre se vislumbra como el nuevo corredor empresarial
de Bogotá, dado el número de metros cuadrados proyectados (258.600, sin contar
las obras que se hacen a la medida de los clientes), la mayor absorción se está
presentando en Santa Bárbara, zona que reporta 40 por ciento de participación
por este concepto. Las oficinas de especificaciones altas tienen en promedio un
valor de 55.500 pesos el metro cuadrado.
GABRIEL E. FLÓREZ G.
el tiempo.com/colombia
07-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
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Santa Bárbara, el sitio más demandado.
En Bogotá hay 41 proyectos de oficinas de este estilo, que suman cerca de
465.500 metros cuadrados.
El buen momento por el que atraviesa el empresariado colombiano y la necesidad
de expansión han impulsado la demanda de oficinas de altas especificaciones en
Bogotá, que son las que incluyen no solo lo último en tecnología, sino también
lo más moderno en seguridad.
La oferta de estos inmuebles se redujo en 29 por ciento en el primer trimestre
del año, que se traduce en 79.922 metros cuadrados menos, según Colliers
International, multinacional de servicios inmobiliarios corporativos.
"La situación obedece a la continua absorción de espacios, a que hay menos
edificios nuevos y a la ocupación con la que ingresan al inventario, debido a la
comercialización de proyectos sobre planos", explica la firma.
Pero, además, advierte que entre enero y marzo se identificó una menor
disponibilidad en las oficinas de altas y medias especificaciones, una tendencia
que se mantiene a pesar de que en la ciudad se terminaron siete edificios con
37.800 nuevos metros cuadrados.
"Comparada con el primer trimestre del 2010, esta cifra representa una
disminución de 50 por ciento", anota Colliers.
Santa Bárbara, la Calle 100 y Andino siguen en el 'top' de lugares donde se
concentran los arriendos con precios más altos, unos 70 mil pesos mensuales por
metro cuadrado.
"Sin embargo, prevemos una tendencia a la baja durante el acumulado del año
respecto a 2010, ligada al crecimiento de la oferta y a la estabilización de la
absorción", anota Roberto Cáceres, director de Colliers en Colombia.
En materia de oferta, Cáceres asegura que 76 por ciento corresponde a edificios
con altas especificaciones, caracterizados por ser construcciones de gran
tamaño, que en los dos últimos años se han consolidado porque los empresarios
están demandando espacios con mejores características.
Santa Bárbara, el de más participación
Mientras la zona de El Salitre se vislumbra como el nuevo corredor empresarial
de Bogotá, dado el número de metros cuadrados proyectados (258.600, sin contar
las obras que se hacen a la medida de los clientes), la mayor absorción se está
presentando en Santa Bárbara, zona que reporta 40 por ciento de participación
por este concepto. Las oficinas de especificaciones altas tienen en promedio un
valor de 55.500 pesos el metro cuadrado.
GABRIEL E. FLÓREZ G.
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07-06-2011
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Miami: mercado inmobiliario sigue "a mitad de precio"
Miami: mercado inmobiliario sigue "a mitad de precio"
estrategiaynegocios.net
En sintonía con el declive profundo que viene mostrando el mercado inmobiliario
de La Florida en los últimos dos años, Miami sigue a pedir de aquellos que
deseen invertir en ladrillos en el exterior, de la mano de rebajas superiores al
50%.
Sucede que el stock de viviendas en venta aún resulta excesivo. A ojos de los
especialistas, el 2011 no mostrará grandes cambios en las cotizaciones.
En varias zonas, la plaza estadounidense permite comprar con créditos
hipotecarios de bancos norteamericanos a plazos de entre 10 y 30 años, en
cuotas, y a tasas fijas - del orden del 4% - precancelables sin costo.
Las bondades de que ofrecen estas alternativas fueron detalladas al sitio
argentino iProfesional.com por Sergio Soldati, director de Soldati Internacional
Realty.
"Hoy los bancos están prestando hasta el 70% del valor de la propiedad. El
acceso al crédito es muy sencillo. Es interesante visualizar que, con visión de
futuro, los alquileres que se generen irán cubriendo una proporción cada vez
mayor de la cuota del crédito", aseguró.
"Hoy las grandes oportunidades pasan por la compra de unidades a estrenar.
Algunos ejemplos podrían ser torres en la playa, como Jade Ocean, Trump Towers
en Sunny Isles, o emprendimientos en la zona del Downtown, como Icon Brickell,
Axis, o Mint. Son todas clase A, en áreas excelentes y que aseguran una
apreciación muy interesante a largo plazo", agregó.
La visión optimista de Soldati se sustenta en indicadores como la rentabilidad
anual y los valores del metro cuadrado que, según precisaron a iProfesional.com
desde BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, arrancan de los u$s2.000. Aunque
aclararon que para el caso de las Premium, pueden trepar a los 6.000 dólares.
"Es posible encontrar unidades muy lujosas a estrenar, o de no más de tres años,
en ubicaciones top sobre la playa o Downtown-Brikell a cotizaciones que rondan
los u$s3.500", precisó a este medio Mariano Bellagamba, director de la firma.
Para luego añadir: "También se consiguen unidades en edificios premium, de hasta
diez años, bien ubicados fuera de la línea de la playa, a cifras que se mueven
entre los US$2.000 y los US$3.500 el metro. Hay precios por debajo, según la
antigüedad de los inmuebles o el grado de mantenimiento".
Para Roberto Ledo, presidente de Bullrich Inmobiliaria, la importante oleada de
latinos que han avanzado en muchas adquisiciones en este último tiempo responde
a que se encuentran con "valores que están todavía hasta un 50% menos que los de
2006".
"Una de las ventajas de comprar en Miami es que hoy los precios están baratos y
las posibilidades de equivocarse son reducidas. Se mantuvieron las bajas
cotizaciones que se veían en el 2010. Además, la mayoría de las propiedades (en
La Florida) son fáciles de alquilar", afirmó Ledo a iProfesional.com.
Descenso directo
El actual escenario de precios bajos que muestra Miami es no escapa a los ojos
de consultores y expertos e, incluso, a los medios periodísticos
norteamericanos.
Así, y según afirman fuentes de La Florida, "en lo que va del año la zona no ha
podido cambiar la tendencia general a la caída en las cotizaciones que exhibe
todo Estados Unidos".
"En Miami-Dade, el precio promedio de las casas unifamiliares compradas en abril
bajó un 12% - a US$169.000 -, mientras que los condominios cayeron un 11%, para
estabilizarse en US$115.000", detalló un medio local.
Las cifras siguen bajando, en parte, debido a gran cantidad de remates
realizados por las entidades bancarias.
"Hay una cantidad tremenda de condominios en remate, que están siendo comprados
principalmente por inversionistas", indicó William Hardin, profesor de Finanzas
y Bienes Raíces de la Universidad Internacional de La Florida.
"En general, son propiedades de precios más accesibles, por debajo de
US$100.000, y esto está arrastrando el valor de otras unidades de mayor valor",
agregó.
Posibilidades vigentes
Con la lupa puesta específicamente en el potencial inversor argentino, Soldati,
de Soldati Internacional Realty, aportó una primera mirada respecto de cuáles
son las mejores zonas dentro de La Florida.
"Dependiendo de cada perfil, las áreas más seguras hoy son, sin dudas, Brickell
Avenue, Downtown y Sunny Isles. Hollywood, en tanto, aparece como un espacio
incipiente pero con muy buen potencial por la calidad de sus playas", destacó.
"En Brickell los valores a estrenar oscilan entre los U$S2.500 y los U$S4.500 el
metro. Ya en Sunny Isles están por encima de los U$S4.500", agregó.
Antonio Aguirre, broker owner de RE/MAX Total, remarcó que la amplitud de
ofertas alienta a seguir de cerca lo que sucederá en Miami, en los próximos
meses.
"La crisis sigue estando y todo indica que no cambiará el escenario actual en el
corto plazo", sostuvo a iProfesional.com.
"Al comprar un departamento, la mejor opción es en un edificio a estrenar. Es
importante que cuente con ammenities", afirmó Mariano Oppel, de Oppel S.A.
"El usado, en tanto, ha bajado mucho en precio y calidad. Esto es porque los
nuevos emprendimientos ya construidos ofrecen mayores servicios, arquitectura y
diseño", comentó a iProfesional.com.
"Al momento de mencionar lugares específicos, hay que dar cuenta del corredor de
Biscayne - desde la calle 1 a la 11 en Downtown y sus inmediaciones - dado que
posee una ubicación geográfica excepcional y hay un gran compromiso estatal en
el mejoramiento de todo el corredor", afirmó Bellagamba.
"Ahí encontramos unidades premium en edificios con servicios de primer nivel y
una excelente expectativa de crecimiento en el corto y mediano plazo. Un ejemplo
de esto es el `900 Biscayne', frente al Miami Arena, un emprendimiento con
unidades a US$3.500 el metro, todas ellas poseedoras de inmejorables vistas a la
bahía y el océano", aseguró.
En paralelo a las alternativas enunciadas y los valores, ¿cuáles son los
márgenes de rentabilidad que hoy se manejan en esa zona? Soldati sostuvo que hoy
rondan el 4 por ciento anual. Oppel, en cambio, lo estableció en un 3%, para los
propietarios de condominios.
El costo de mantener
Más allá de estas oportunidades Oppel advirtió que "hay que tener mucho cuidado
con los gastos de mantenimiento, las expensas y los impuestos a la propiedad".
Precisamente, en lo que hace al mantenimiento en Miami, las cifras pueden
alcanzar los US$1.500 mensuales para las propiedades consideradas "top", según
algunos especialistas.
Para viviendas más chicas, menos lujosas, o más alejadas de las zonas de la alta
demanda, puede bajar a la mitad.
Victoria Brunacci, de MLR Realty, aclaró: "Los costos anualizados varían mucho
entre las diferentes zonas de Miami y son fáciles de consultar por la web ".
A modo de ejemplo, Andrés Leiser, de Constec Realty, detalló: "Si se toma un
condominio de US$300.000 con dos habitaciones, dos baños, living y cocina, que
tiene unos 90 metros cuadrados, los costos de mantenimiento ascienden a unos
US$7.200 anuales en promedio".
"A esta cifra, hay que sumarle alrededor de US$4.000 o US$4.500 por año en
concepto de impuestos. Posteriormente, se puede optar por un seguro, por fuera
del que ya tiene el condominio, cuyo valor aproximado de US$1.500 anuales",
concluyó.
estrategiaynegocios.net
07-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
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estrategiaynegocios.net
En sintonía con el declive profundo que viene mostrando el mercado inmobiliario
de La Florida en los últimos dos años, Miami sigue a pedir de aquellos que
deseen invertir en ladrillos en el exterior, de la mano de rebajas superiores al
50%.
Sucede que el stock de viviendas en venta aún resulta excesivo. A ojos de los
especialistas, el 2011 no mostrará grandes cambios en las cotizaciones.
En varias zonas, la plaza estadounidense permite comprar con créditos
hipotecarios de bancos norteamericanos a plazos de entre 10 y 30 años, en
cuotas, y a tasas fijas - del orden del 4% - precancelables sin costo.
Las bondades de que ofrecen estas alternativas fueron detalladas al sitio
argentino iProfesional.com por Sergio Soldati, director de Soldati Internacional
Realty.
"Hoy los bancos están prestando hasta el 70% del valor de la propiedad. El
acceso al crédito es muy sencillo. Es interesante visualizar que, con visión de
futuro, los alquileres que se generen irán cubriendo una proporción cada vez
mayor de la cuota del crédito", aseguró.
"Hoy las grandes oportunidades pasan por la compra de unidades a estrenar.
Algunos ejemplos podrían ser torres en la playa, como Jade Ocean, Trump Towers
en Sunny Isles, o emprendimientos en la zona del Downtown, como Icon Brickell,
Axis, o Mint. Son todas clase A, en áreas excelentes y que aseguran una
apreciación muy interesante a largo plazo", agregó.
La visión optimista de Soldati se sustenta en indicadores como la rentabilidad
anual y los valores del metro cuadrado que, según precisaron a iProfesional.com
desde BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, arrancan de los u$s2.000. Aunque
aclararon que para el caso de las Premium, pueden trepar a los 6.000 dólares.
"Es posible encontrar unidades muy lujosas a estrenar, o de no más de tres años,
en ubicaciones top sobre la playa o Downtown-Brikell a cotizaciones que rondan
los u$s3.500", precisó a este medio Mariano Bellagamba, director de la firma.
Para luego añadir: "También se consiguen unidades en edificios premium, de hasta
diez años, bien ubicados fuera de la línea de la playa, a cifras que se mueven
entre los US$2.000 y los US$3.500 el metro. Hay precios por debajo, según la
antigüedad de los inmuebles o el grado de mantenimiento".
Para Roberto Ledo, presidente de Bullrich Inmobiliaria, la importante oleada de
latinos que han avanzado en muchas adquisiciones en este último tiempo responde
a que se encuentran con "valores que están todavía hasta un 50% menos que los de
2006".
"Una de las ventajas de comprar en Miami es que hoy los precios están baratos y
las posibilidades de equivocarse son reducidas. Se mantuvieron las bajas
cotizaciones que se veían en el 2010. Además, la mayoría de las propiedades (en
La Florida) son fáciles de alquilar", afirmó Ledo a iProfesional.com.
Descenso directo
El actual escenario de precios bajos que muestra Miami es no escapa a los ojos
de consultores y expertos e, incluso, a los medios periodísticos
norteamericanos.
Así, y según afirman fuentes de La Florida, "en lo que va del año la zona no ha
podido cambiar la tendencia general a la caída en las cotizaciones que exhibe
todo Estados Unidos".
"En Miami-Dade, el precio promedio de las casas unifamiliares compradas en abril
bajó un 12% - a US$169.000 -, mientras que los condominios cayeron un 11%, para
estabilizarse en US$115.000", detalló un medio local.
Las cifras siguen bajando, en parte, debido a gran cantidad de remates
realizados por las entidades bancarias.
"Hay una cantidad tremenda de condominios en remate, que están siendo comprados
principalmente por inversionistas", indicó William Hardin, profesor de Finanzas
y Bienes Raíces de la Universidad Internacional de La Florida.
"En general, son propiedades de precios más accesibles, por debajo de
US$100.000, y esto está arrastrando el valor de otras unidades de mayor valor",
agregó.
Posibilidades vigentes
Con la lupa puesta específicamente en el potencial inversor argentino, Soldati,
de Soldati Internacional Realty, aportó una primera mirada respecto de cuáles
son las mejores zonas dentro de La Florida.
"Dependiendo de cada perfil, las áreas más seguras hoy son, sin dudas, Brickell
Avenue, Downtown y Sunny Isles. Hollywood, en tanto, aparece como un espacio
incipiente pero con muy buen potencial por la calidad de sus playas", destacó.
"En Brickell los valores a estrenar oscilan entre los U$S2.500 y los U$S4.500 el
metro. Ya en Sunny Isles están por encima de los U$S4.500", agregó.
Antonio Aguirre, broker owner de RE/MAX Total, remarcó que la amplitud de
ofertas alienta a seguir de cerca lo que sucederá en Miami, en los próximos
meses.
"La crisis sigue estando y todo indica que no cambiará el escenario actual en el
corto plazo", sostuvo a iProfesional.com.
"Al comprar un departamento, la mejor opción es en un edificio a estrenar. Es
importante que cuente con ammenities", afirmó Mariano Oppel, de Oppel S.A.
"El usado, en tanto, ha bajado mucho en precio y calidad. Esto es porque los
nuevos emprendimientos ya construidos ofrecen mayores servicios, arquitectura y
diseño", comentó a iProfesional.com.
"Al momento de mencionar lugares específicos, hay que dar cuenta del corredor de
Biscayne - desde la calle 1 a la 11 en Downtown y sus inmediaciones - dado que
posee una ubicación geográfica excepcional y hay un gran compromiso estatal en
el mejoramiento de todo el corredor", afirmó Bellagamba.
"Ahí encontramos unidades premium en edificios con servicios de primer nivel y
una excelente expectativa de crecimiento en el corto y mediano plazo. Un ejemplo
de esto es el `900 Biscayne', frente al Miami Arena, un emprendimiento con
unidades a US$3.500 el metro, todas ellas poseedoras de inmejorables vistas a la
bahía y el océano", aseguró.
En paralelo a las alternativas enunciadas y los valores, ¿cuáles son los
márgenes de rentabilidad que hoy se manejan en esa zona? Soldati sostuvo que hoy
rondan el 4 por ciento anual. Oppel, en cambio, lo estableció en un 3%, para los
propietarios de condominios.
El costo de mantener
Más allá de estas oportunidades Oppel advirtió que "hay que tener mucho cuidado
con los gastos de mantenimiento, las expensas y los impuestos a la propiedad".
Precisamente, en lo que hace al mantenimiento en Miami, las cifras pueden
alcanzar los US$1.500 mensuales para las propiedades consideradas "top", según
algunos especialistas.
Para viviendas más chicas, menos lujosas, o más alejadas de las zonas de la alta
demanda, puede bajar a la mitad.
Victoria Brunacci, de MLR Realty, aclaró: "Los costos anualizados varían mucho
entre las diferentes zonas de Miami y son fáciles de consultar por la web ".
A modo de ejemplo, Andrés Leiser, de Constec Realty, detalló: "Si se toma un
condominio de US$300.000 con dos habitaciones, dos baños, living y cocina, que
tiene unos 90 metros cuadrados, los costos de mantenimiento ascienden a unos
US$7.200 anuales en promedio".
"A esta cifra, hay que sumarle alrededor de US$4.000 o US$4.500 por año en
concepto de impuestos. Posteriormente, se puede optar por un seguro, por fuera
del que ya tiene el condominio, cuyo valor aproximado de US$1.500 anuales",
concluyó.
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Un prometedor futuro inmobiliario en Panamá
Un prometedor futuro inmobiliario en Panamá
Experto señala que la construcción de nuevas oficinas comerciales debe estar
acompañada de una considerable cantidad de estacionamientos.
El sector inmobiliario panameño está llamado a seguir escalando peldaños y a
ubicarse como uno de los más importantes de la región latinoamericana en los
próximos años.
Jeffrey M. Finn, presidente y CEO de la red de firmas independientes de bienes
raíces comerciales NAI Global manifestó durante el Foro Internacional de
Inversiones Inmobiliarias que `pareciera que en Panamá la crisis económica no
pasó, pues a diferencia de otras naciones contraídas, la economía ha seguido
creciendo, lo que le permitirá diferenciarse ante otros'.
`En la actualidad muchos países del continente americano y europeo no están
contratando gente en el sector de la construcción, he allí uno de los
indicadores del sector inmobiliario que diferencia a Panamá, pues aquí los
permisos de construcción de edificios y residencias están en constante
crecimiento', agregó.
En el Foro Internacional de Inversiones Inmobiliarias se discutieron las
oportunidades que tiene la industria de bienes raíces comerciales en Panamá,
además de las que se cuenta con la experiencia de países como Costa Rica que
podrían ser b uenos ejemplos.
Por su parte, Frank Kardonski, director ejecutivo de NAI Panamá, señaló que
`Panamá tiene un gran potencial, pero falta apoyar y adecuar todo tipo de
infraestructura'.
A lo que se refiere Kardonski es que hay países que adecúan su educación en base
a cubrir sus necesidades, pues la idea es usar el recurso o personal panameño,
pero que esté capacitado en la especialidad para la cual es requerido'.
POR MEJORAR
Las perspectivas inmobiliarias para Panamá son muy buenas; no obstante, las
oficinas para alquiler que se están construyendo deberían contemplar más
seriamente el hecho de los estacionamientos, pues sin estos los clientes no le
llegarán a la oficina arrendada.
A INVERTIR
Pese a que Panamá no figura en la lista de las 10 principales economías para
invertir. en el sector inmobiliario a nivel mundial se encuentran
principalmente: China, Estados Unidos, Reino Unido, Japón, Alemania, Singapur,
Francia, Brasil, Hong Kong y Canadá.
Jeffrey M. Finn, presidente y CEO de NAI Global, el mercado secundario y
terciario del mercado estadounidense están dando las primeras señales de
reactivación, aunque esta se tarde realmente de 3 a 5 años en volver a registrar
el ritmo alcanzado antes de las crisis.
Laestrella.com.pa
07-06-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
Experto señala que la construcción de nuevas oficinas comerciales debe estar
acompañada de una considerable cantidad de estacionamientos.
El sector inmobiliario panameño está llamado a seguir escalando peldaños y a
ubicarse como uno de los más importantes de la región latinoamericana en los
próximos años.
Jeffrey M. Finn, presidente y CEO de la red de firmas independientes de bienes
raíces comerciales NAI Global manifestó durante el Foro Internacional de
Inversiones Inmobiliarias que `pareciera que en Panamá la crisis económica no
pasó, pues a diferencia de otras naciones contraídas, la economía ha seguido
creciendo, lo que le permitirá diferenciarse ante otros'.
`En la actualidad muchos países del continente americano y europeo no están
contratando gente en el sector de la construcción, he allí uno de los
indicadores del sector inmobiliario que diferencia a Panamá, pues aquí los
permisos de construcción de edificios y residencias están en constante
crecimiento', agregó.
En el Foro Internacional de Inversiones Inmobiliarias se discutieron las
oportunidades que tiene la industria de bienes raíces comerciales en Panamá,
además de las que se cuenta con la experiencia de países como Costa Rica que
podrían ser b uenos ejemplos.
Por su parte, Frank Kardonski, director ejecutivo de NAI Panamá, señaló que
`Panamá tiene un gran potencial, pero falta apoyar y adecuar todo tipo de
infraestructura'.
A lo que se refiere Kardonski es que hay países que adecúan su educación en base
a cubrir sus necesidades, pues la idea es usar el recurso o personal panameño,
pero que esté capacitado en la especialidad para la cual es requerido'.
POR MEJORAR
Las perspectivas inmobiliarias para Panamá son muy buenas; no obstante, las
oficinas para alquiler que se están construyendo deberían contemplar más
seriamente el hecho de los estacionamientos, pues sin estos los clientes no le
llegarán a la oficina arrendada.
A INVERTIR
Pese a que Panamá no figura en la lista de las 10 principales economías para
invertir. en el sector inmobiliario a nivel mundial se encuentran
principalmente: China, Estados Unidos, Reino Unido, Japón, Alemania, Singapur,
Francia, Brasil, Hong Kong y Canadá.
Jeffrey M. Finn, presidente y CEO de NAI Global, el mercado secundario y
terciario del mercado estadounidense están dando las primeras señales de
reactivación, aunque esta se tarde realmente de 3 a 5 años en volver a registrar
el ritmo alcanzado antes de las crisis.
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Meses que van a ser algo moviditos
Meses que van a ser algo moviditos
Mientras los barómetros de incertidumbre en la bolsa americana llegan a mínimos
no vistos de tiempos de antes de la crisis crediticia y el gran pánico de 2008,
hay mucha gente que no se atrevería a decir que la economía ya ha superado
completamente los impactos de tal crisis.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos simplemente no despega, y lo que es
más, se dice que el comprador está cambiando sus actitudes hacia tener
propiedad.
Algo que antaño iba ligado al sueño americano, ahora cada vez más gente parece
estar replanteándose los beneficios de tener casa propia: lo que se vende son
mayormente propiedades rematadas por los bancos.
Con una segunda amenaza de revisión a la baja en la calidad de la deuda
americana, esta vez por parte de la agencia crediticia Moody's, más el impacto
en la economía mundial de la catástrofe de Fukushima, más un debate abierto en
demócratas y republicanos sobre la agresividad de los recortes del presupuesto
del año 2012, más la amenaza de no aprobar -Congreso- un incremento del límite
de incremento de endeudamiento (cosa que conduciría al impago de letras del
tesoro americano), y el precio de la gasolina a niveles un 25% más caro que a
inicios de año, sin un final a la vista, nos da la sensación de que estos
próximos meses como que van a ser algo moviditos.
Allí precisamente radica el misterio: el mercado dice que hoy no hay más que una
muy leve incertidumbre en el horizonte, con el Dow Jones alejándose del máximo
histórico del año, y por otra parte todos estos elementos en juego (descontando
los factores desconocidos, que, por definición, no pueden reflejarse en el
precio de un activo).
Hay habladurías de que los analistas de Goldman Sachs están pensando en rebajar
el objetivo de crecimiento americano, con la consiguiente caída de expectativas
de lo que podría haberse pensado sería una recuperación vigorosa (más bien
parece ser algo anémica), y el oro llegando a verdaderos máximos y comenzando a
oler a burbuja.
Es curioso que sea el oro el que refleje la incertidumbre y no la prima de
riesgo de los índices bursátiles americanos, pues es aquél el que, junto a la
plata y otras materias primas, no dejan de subir.
Quizá quieran reflejar miedo a la inflación en Estados Unidos por causa de la
política de la Reserva Federal de imprimir billetes a lo bestia sin respaldo (o
por miedo al miedo).
Se supone que las subidas de muchas materias primas las causa el crecimiento
casi desbordado de China y los demás países BRIC (Brasil, Rusia, India, más la
mencionada China), pero con contrastes: precisamente China está luchando
fuertemente para frenar la inflación que comienza a salirse de control.
Sube tipos y aumenta el requerimiento de capital a los bancos para que frenen su
actividad crediticia. La inflación allá parece no aflojar.
¿No terminará todo esto reventando por algún lado? España no corre ningún
peligro en este escenario porque todo está hecho polvo aquí; no hay ninguna
recuperación que se vea amenazada: no hay recuperación.
Quizá hasta termine siendo un factor positivo porque si hay un bajón brusco de
actividad en Alemania y Francia los tipos no seguirían subiendo e incluso
volverían a la baja, dando así un poco de aire a los deudores de hipotecas (por
supuestas rebajas de la cuota mensual).
Eso sin considerar un posible aumento del coste de endeudamiento del Estado
español, y que la cosa se complique -por diversas combinaciones de improbables-
hasta el punto en que nos veamos forzados a pedir ayuda como lo hizo Portugal:
sencillamente, la Comisión Europea no tiene suficiente dinero para rescatar a
España.
Y el asunto pasaría a mayores, muy a mayores. Uno de los posibles
desencadenantes es la situación de las cajas y las inmensas (acojonantes)
cantidades de crédito hipotecario de mala calidad en sus balances, que pueden ir
supurando conforme el Banco Central Europeo suba los tipos (y el Líbor siga su
camino), sin contar con el suelo y viviendas que ya posee.
Ya dijimos, cuando nadie dudaba de las virtudes del sistema financiero español,
que tenemos nuestra propia hipoteca subprime: el préstamo al promotor
inmobiliario.
Porque allí, en ese lejano escenario, tendríamos que volver a pensar en aquella
moneda llamada peseta y en la devaluación masiva, hasta el hueso.
Ya casi será impepinable que los recortes presupuestarios que vengan tirarán de
los dineros autonómicos y ese presupuesto de 2012, en el que comienza a pensar
ya el presidente español, sea durísimo, con más recorte de la inversión pública.
diariodeavisos.com
05-06-2011
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Mientras los barómetros de incertidumbre en la bolsa americana llegan a mínimos
no vistos de tiempos de antes de la crisis crediticia y el gran pánico de 2008,
hay mucha gente que no se atrevería a decir que la economía ya ha superado
completamente los impactos de tal crisis.
El mercado inmobiliario en Estados Unidos simplemente no despega, y lo que es
más, se dice que el comprador está cambiando sus actitudes hacia tener
propiedad.
Algo que antaño iba ligado al sueño americano, ahora cada vez más gente parece
estar replanteándose los beneficios de tener casa propia: lo que se vende son
mayormente propiedades rematadas por los bancos.
Con una segunda amenaza de revisión a la baja en la calidad de la deuda
americana, esta vez por parte de la agencia crediticia Moody's, más el impacto
en la economía mundial de la catástrofe de Fukushima, más un debate abierto en
demócratas y republicanos sobre la agresividad de los recortes del presupuesto
del año 2012, más la amenaza de no aprobar -Congreso- un incremento del límite
de incremento de endeudamiento (cosa que conduciría al impago de letras del
tesoro americano), y el precio de la gasolina a niveles un 25% más caro que a
inicios de año, sin un final a la vista, nos da la sensación de que estos
próximos meses como que van a ser algo moviditos.
Allí precisamente radica el misterio: el mercado dice que hoy no hay más que una
muy leve incertidumbre en el horizonte, con el Dow Jones alejándose del máximo
histórico del año, y por otra parte todos estos elementos en juego (descontando
los factores desconocidos, que, por definición, no pueden reflejarse en el
precio de un activo).
Hay habladurías de que los analistas de Goldman Sachs están pensando en rebajar
el objetivo de crecimiento americano, con la consiguiente caída de expectativas
de lo que podría haberse pensado sería una recuperación vigorosa (más bien
parece ser algo anémica), y el oro llegando a verdaderos máximos y comenzando a
oler a burbuja.
Es curioso que sea el oro el que refleje la incertidumbre y no la prima de
riesgo de los índices bursátiles americanos, pues es aquél el que, junto a la
plata y otras materias primas, no dejan de subir.
Quizá quieran reflejar miedo a la inflación en Estados Unidos por causa de la
política de la Reserva Federal de imprimir billetes a lo bestia sin respaldo (o
por miedo al miedo).
Se supone que las subidas de muchas materias primas las causa el crecimiento
casi desbordado de China y los demás países BRIC (Brasil, Rusia, India, más la
mencionada China), pero con contrastes: precisamente China está luchando
fuertemente para frenar la inflación que comienza a salirse de control.
Sube tipos y aumenta el requerimiento de capital a los bancos para que frenen su
actividad crediticia. La inflación allá parece no aflojar.
¿No terminará todo esto reventando por algún lado? España no corre ningún
peligro en este escenario porque todo está hecho polvo aquí; no hay ninguna
recuperación que se vea amenazada: no hay recuperación.
Quizá hasta termine siendo un factor positivo porque si hay un bajón brusco de
actividad en Alemania y Francia los tipos no seguirían subiendo e incluso
volverían a la baja, dando así un poco de aire a los deudores de hipotecas (por
supuestas rebajas de la cuota mensual).
Eso sin considerar un posible aumento del coste de endeudamiento del Estado
español, y que la cosa se complique -por diversas combinaciones de improbables-
hasta el punto en que nos veamos forzados a pedir ayuda como lo hizo Portugal:
sencillamente, la Comisión Europea no tiene suficiente dinero para rescatar a
España.
Y el asunto pasaría a mayores, muy a mayores. Uno de los posibles
desencadenantes es la situación de las cajas y las inmensas (acojonantes)
cantidades de crédito hipotecario de mala calidad en sus balances, que pueden ir
supurando conforme el Banco Central Europeo suba los tipos (y el Líbor siga su
camino), sin contar con el suelo y viviendas que ya posee.
Ya dijimos, cuando nadie dudaba de las virtudes del sistema financiero español,
que tenemos nuestra propia hipoteca subprime: el préstamo al promotor
inmobiliario.
Porque allí, en ese lejano escenario, tendríamos que volver a pensar en aquella
moneda llamada peseta y en la devaluación masiva, hasta el hueso.
Ya casi será impepinable que los recortes presupuestarios que vengan tirarán de
los dineros autonómicos y ese presupuesto de 2012, en el que comienza a pensar
ya el presidente español, sea durísimo, con más recorte de la inversión pública.
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05-06-2011
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Sigue el aumento en inmuebles: algunos barrios ya son más caros que Miami
Sigue el aumento en inmuebles: algunos barrios ya son más caros que Miami
infobae.com
Los precios de los inmuebles siguen aumentando y están llegando a su techo
histórico. Y sen algunos barrios, como Almagro, se dan casos de que hay
propiedades más caras que en Miami. Y en otros tan costosos como Manhattan o
como Madrid.
Según informa un matutino porteño, el fenómeno despierta dudas con respecto al
futuro, ya que se está dando una situación similar a la que sucedió en los
Estados Unidos o en España, por ejemplo, en donde la burbuja inmobiliaria devino
en la crisis que aún viven ambos países.
En este sentido, la primera advertencia la hizo, hace poco, el Fondo Monetario
Internacional (FMI) cuando señaló que "el mercado inmobiliario en América del
Sur está sufriendo un peligroso recalentamiento".
En la Argentina, el peligro no estaría dado por el endeudamiento, ya que es muy
bajo: apenas el 6% de las operaciones se hace con créditos hipotecarios. Sin
embargo, el organismo advirtió que "el alto precio de los commodities está
derivando en una compra excesiva de propiedades que no se podrá sostener una vez
que el ciclo de los granos empiece a declinar".
Por ejemplo, en España los valores se desplomaron un 25% debido a la crisis y en
Estados Unidos, hay propiedades que bajaron entre 50 y 80%.
Otro fenómeno que se está dando es el de argentinos que empiezan a mirar plazas
inmobiliarias en el exterior, como en Miami. Allí, no son pocos los que deciden
invertir en unidades a estrenar, ya que los precios están por debajo del costo.
Pese a los anuncios, desde el sector inmobiliario afirman que el fenómeno está
lejos de detenerse. Según sostienen, los precios internacionales de los
alimentos que produce el país se van a mantener, y eso deriva en una fuerte
inversión en el sector inmobiliario.
Infobae.com
05-06-2011
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Los precios de los inmuebles siguen aumentando y están llegando a su techo
histórico. Y sen algunos barrios, como Almagro, se dan casos de que hay
propiedades más caras que en Miami. Y en otros tan costosos como Manhattan o
como Madrid.
Según informa un matutino porteño, el fenómeno despierta dudas con respecto al
futuro, ya que se está dando una situación similar a la que sucedió en los
Estados Unidos o en España, por ejemplo, en donde la burbuja inmobiliaria devino
en la crisis que aún viven ambos países.
En este sentido, la primera advertencia la hizo, hace poco, el Fondo Monetario
Internacional (FMI) cuando señaló que "el mercado inmobiliario en América del
Sur está sufriendo un peligroso recalentamiento".
En la Argentina, el peligro no estaría dado por el endeudamiento, ya que es muy
bajo: apenas el 6% de las operaciones se hace con créditos hipotecarios. Sin
embargo, el organismo advirtió que "el alto precio de los commodities está
derivando en una compra excesiva de propiedades que no se podrá sostener una vez
que el ciclo de los granos empiece a declinar".
Por ejemplo, en España los valores se desplomaron un 25% debido a la crisis y en
Estados Unidos, hay propiedades que bajaron entre 50 y 80%.
Otro fenómeno que se está dando es el de argentinos que empiezan a mirar plazas
inmobiliarias en el exterior, como en Miami. Allí, no son pocos los que deciden
invertir en unidades a estrenar, ya que los precios están por debajo del costo.
Pese a los anuncios, desde el sector inmobiliario afirman que el fenómeno está
lejos de detenerse. Según sostienen, los precios internacionales de los
alimentos que produce el país se van a mantener, y eso deriva en una fuerte
inversión en el sector inmobiliario.
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