El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, y el presidente del Instituto de la Construcción de Castilla y León, David Dobarco, asisten al acto de constitución de la Mesa de la Edificación.
El sector de la edificación confía en absorber el excedente de viviendas en cinco años e iniciar la fase de reactivación para construir cada ejercicio unas 300.000 en España. Para ello, el presidente del Instituto de la Construcción de Castilla y León, David Dobarco, criticó que el Banco de España y el anterior gobierno socialista lo hayan “satanizado” y dejado en “caída libre” desde 2007. “No hay varitas mágicas”, dijo, al tiempo que reclamó acceso a la financiación.
Dobarco y el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, participaron este lunes en la reunión constitutiva de la Mesa de la Edificación de Castilla y León, que servirá de “foro de diálogo” y “encuentro”. Además, abordaron con los agentes la situación del sector y estudiaron una serie de propuestas que Silván expondrá en la reunión que mantendrá mañana sobre vivienda con las comunidades autónomas.
En ese sentido, el consejero celebró la “unidad de acción” y la “concertación” impulsada por el Instituto de la Construcción para que a través de la Mesa de la Edificación asentar las “líneas” maestras que permitan “revitalizar” el sector , que en su opinión es “parte esencial” del desarrollo económico y social de la Comunidad. Por ello, también, compartió la iniciativa de “reordenar” y “reorganizar” la edificación priorizando y reorientando la actividad hacia la rehabilitación y la regeneración urbana.
Al respecto, Silván recordó que este año verá la luz un proyecto de ley sobre esta materia que apostará también por la sostenibilidad y la “eficiencia” energética. Por su parte, David Dobarco insistió en que desde el estallido de la ‘burbuja’ inmobiliaria el sector ha sufrido la “desidia” del Gobierno, pasando de ser un problema del Ministerio de Fomento a convertirse en uno del de Trabajo y Economía. También, defendió que es un sector clave para la recuperación de la economía del país.
Dobarco, también decano del Colegio de Arquitectos de Castilla y León, recordó que en 2006 se alcanzó un “techo” “anómalo” de 926.000 viviendas construidas en España y en Castilla y León de 35.000. Sin embargo, indicó que en 2011 el sector sólo edificó 70.000 viviendas en todo el país y unas 6.000 en la autonomía. “No podemos aguantar este ritmo”, dijo y señaló que las expectativas de actividad bajan de un año para otro. En su opinión, este primer semestre será “malo” y apostó por frenar la “caída libre” en el segundo.
Para ello, el presidente del Instituto de la Construcción indicó que es necesario que se permita a la iniciativa privada el acceso a la financiación, sin el que a su juicio no es posible “recuperar el pulso” y generar empleo. Insistió en que este momento es el “oportuno” ya que las instituciones europeas han liberado 500.000 millones para dar liquidez al sistema por lo que reclamó vías para acceder al crédito. “El país no va a salir de la crisis sin el sector”, apostilló al tiempo que precisó que el desempleo alcanzar el 60 por ciento.
A juicio de Dobarco, la edificación se encuentra en una situación de “emergencia” al borde de la “extinción”. También, recordó que en los próximos años las políticas de control del déficit impedirán a las administraciones realizar inversión pública por lo que afirmó que le corresponde a la iniciativa privada asumir esta “responsabilidad”. También, alertó del riesgo de que profesionales, como los arquitectos, abandonen España para trabajar fuera, después de haberse formado, lo que supondría la “pérdida de talento”.
Fomento del alquiler
Silván recordó el compromiso de su departamento con las políticas de fomento del alquiler, que buscan además de garantizar el acceso a la vivienda a los ciudadanos, dar salida al ‘stock’ de viviendas vacías y sin vender. A su juicio, la Junta está trabajando en impulsar la fórmula del alquiler con opción a compra para poner estas viviendas en el mercado e inyectar liquidez. También, indicó que los propietarios deben tener en cuenta que los precios de los alquileres no pueden mantenerse en los mismos niveles ahora.
Por ello, el consejero precisó que es “objetivo” y voluntad de su departamento buscar con propietarios y potenciales inquilinos el modelo “menos gravoso” y “oneroso” para fomentar el mercado del alquiler.
Propuestas
La Mesa de la Edificación planteó un plan de medidas básicas para reactivar el sector, entre ellas, separar los documentos de ordenación de la actividad urbanística de los vinculados al medio ambiente; recuperar el “concepto de suelo urbanizable”; definir nuevas figuras urbanísticas que permitan la regeneración de las estructuras urbanas; impulsar la implantación de las inspecciones técnicas; promoverse la rehabilitación energética e impulsarse la promoción inmobiliaria para equilibrar la rehabilitación con la obra nueva, para obtener una ciudad “más sostenible y compacta”.
También, este órgano reclamó el mantenimiento de los programas de recuperación de las zonas “más obsoletas” de las ciudades. Además, se solicitó la adaptación “urgente” del Código Técnico de la Edificación a la rehabilitación y se propuso facilitar la reanudación de las obras paralizadas.
En materia fiscal, pidieron que se amplíe la desgravación fiscal de la vivienda de primera residencia a la segunda para reducir el excedente de algunas zonas; aumentar al máximo la deducción de las obras de mantenimiento y rehabilitación; mejorar el tratamiento fiscal para los arrendadores y la desgravación en la inversión por el IVA pagado en la adquisición de una vivienda de alquiler con opción a compra, y ampliar el plazo de las cuentas de ahorro vivienda.
Finalmente, exigieron que la dación en pago sea obligatoria y no únicamente una buena práctica voluntaria; establecer plazos hipotecarios razonables en función de la renta para evitar que se pueda asumir una escalada de precios “especulativos”, y por último, la aprobación de un plan nacional de vivienda en alquiler que gestiones los excedentes para que se puedan absorber en cinco años.
leonoticias.com
12-03-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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