El mercado arrendatario atraviesa su peor momento en calidad y cantidad de la oferta, mientras la venta de propiedades acapara el negocio.
El alquiler de propiedades en la provincia parece no tener la misma rentabilidad que hasta hace dos años. Según una serie de consultas realizada por Ciudadano en 15 agencias inmobiliarias, el movimiento comercial sufrió durante 2011 una baja de la oferta del 40% en lo que respecta a propiedades en alquiler.
Realidad palpable
Según los comentarios de los encargados de las inmobiliarias consultadas, el fenómeno queda demostrado en la pobre cantidad de departamentos y casas que se publican. “El problema es muy fácil de explicar. Gracias a las facilidades hipotecarias que ofrece el mercado, vender inmuebles hoy es mucho más rentable que antes y no genera gastos extras. Es por eso que los propietarios prefieren entregarnos propiedades para vender antes que para alquilar”, dijo Mario Monteverdi, titular de la agencia que lleva su nombre.
Otra variable que explica la situación es el encarecimiento de los contratos. Muchas familias no pueden costear los aumentos de renovación ya que por la especulación estos superan ampliamente los márgenes inflacionarios. “Alquilamos durante más de 10 años la misma propiedad pero ahora se nos hace muy difícil poder pagarla. Es por eso que con mi familia decidimos alquilar por mucho menos dinero y meternos en un plan hipotecario a largo plazo con el dinero que nos ahorramos”, afirmó Octavio González, inquilino de una casa de dos ambientes en el barrio Covico, de Godoy Cruz.
Situaciones como la descripta se repiten en el territorio provincial, en función de los datos aportados por las inmobiliarias consultadas. Esas circunstancias proyectaron una disminución de la oferta en la gama de propiedades familiares y en consecuencia un encarecimiento en las pocas posibilidades que por estos días ofrece el mercado.
“Durante el último trimestre de 2011 a nuestro negocio ingresaron tan sólo cinco departamentos para alquilar, y haciendo un paralelo con la última parte de 2010, la variedad bajó un 40%, ya que por ese entonces rechazábamos todos los días propuestas de alquileres”, reconoció Armando Russo, titular de la inmobiliaria Gussanti, que opera desde hace 20 años en la región.
Los más afectados
Uno de los sectores más perjudicados por la escasez de movimiento locatario son los jóvenes. De acuerdo a los sondeos realizados en la sección Clasificados de los principales medios, los departamentos para estudiantes son los que más carencia presentan en las páginas y soportes virtuales destinados a la tarea de publicitar inmuebles para alquilar.
La raíz que explica la coyuntura de la falta de oferta es la misma que en el caso de las propiedades para familias, pero en este caso está potenciada en función de una variable difícil de esconder: la disminución del precio en propiedades chicas. Los departamentos de un ambiente, según explicó Emilio Bustos, de la agencia Las Heras Propiedades, bajaron notablemente durante el último tiempo y esto desencadenó que muchos inversores se decidan por construir para vender y no para alquilar. Así, un departamento de uno o dos ambientes en la zona céntrica no baja de los $1.500, y en Guaymallén, de los $1.200. “Estoy alquilando sin contrato en San José a $1.000 por mes, lo que significa que un tercio de mis ingresos me lo gasto en un duplex lejos del lugar donde estudio y sin las garantías necesarias de que el próximo mes voy a tener un lugar donde dormir”, comento Damián Altamirano, estudiante de abogacía de la UNCuyo.
ciudadanodiario.com.ar
26-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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