Las existencias de viviendas sin vender en España se han estancado en 818.000 unidades, a datos de septiembre de 2011, "un stock que no tiene perspectivas de reducirse", ha alertado hoy el director de la unidad inmobiliaria de CatalunyaCaixa, Eduard Mendiluce.
El economista Josep Oliver, que ha colaborado en el estudio que se ha se presentado hoy, ha valorado que la previsión demográfica hasta 2015 prevé que "bajará la creación de nuevas familias y por tanto habrá una rebaja de la demanda potencial".
"España es el país del mundo con más propietarios, el 84% de las familias españolas, y sólo el 16% vive de alquiler", ha manifestado Oliver, que se ha pronunciado en favor de copiar el modelo francés de promoción fiscal para propietarios particulares porque favorecería la emancipación de los jóvenes fomentando el alquiler.
Si la demanda se mantiene, la reducción de existencias de viviendas sólo será de 20.000 unidades al año de aquí al 2015, pero no será suficiente para rebajar las existencias, tal y como ha explicado Oliver.
En España, la oferta de vivienda nueva ha sido de 93.000 nuevas unidades hasta septiembre de 2011, pero el exceso es anterior, generado en 2006 y 2007 básicamente en la zonas de la costa española.
Para este 2012, la previsión es que se generen 115.000 nuevas viviendas en España, lo que va a evitar -sumado a la caída demográfica española- que este sobrante de más de 800.000 viviendas se mantenga a lo largo del tiempo.
Para Josep Oliver, la esperanza se encuentra en los 5,7 millones de jóvenes que viven con sus familias, que suponen el 53% de los jóvenes de entre 16 y 34 años, de los que 2,8 millones trabajan e ingresan un salario.
Pero según el estudio, sólo una pequeña parte de estos jóvenes podría pagar un alquiler (600.000 jóvenes), los cuales, según el estudio de CatalunyaCaixa, podrían formar 561.000 nuevas familias emancipadas de aquí al 2015, que podrían hacer que la demanda de nuevos hogares llegasen a un millón, doblando así la demanda de vivienda.
Sin este apoyo, el estudio de CatalunyaCaixa presentado hoy prevé que sólo se crearán 450.000 familias de aquí al 2015, una demanda insuficiente para absorber las existencias de viviendas vacías existentes.
El precio de los alquileres en España han caído un 25 % en los tres últimos años y hay un cierto recorrido a la baja, teniendo en cuenta lo que ha ocurrido en Estados Unidos, tal y como opina Oliver.
"Hay que abrir los incentivos a la vivienda de alquiler", ha manifestado por su parte Mendiluce, quien también ha abogado por la apuesta de mantener el IVA del 4% a la vivienda y la nueva desgravación en el IRPF que está preparando el Gobierno para los compradores.
En Cataluña las existencias son de unas 107.000 viviendas sin vender. Las previsiones demográficas de caída de la natalidad y la demografía son la base de este estancamiento.
ABC.es
23-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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