“Sin opciones” inmobiliarias para adquirir viviendas

Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Foto: Archivo PRIMICIA Ejecutivo amplió a 350.000 bolívares el monto máximo de los créditos otorgados con recursos del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (Faov) para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal en el país. En los últimos dos años el sector construcción venezolano ha experimentado un repunte debido al proyecto bandera del ejecutivo de la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv). Esto se convierte en una oportunidad para el mercado privado de inmuebles y el sector privado “que es quien lleva la batuta”, explica Aurelis Farfán, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar. Según su experiencia el mercado primario está abocado a los sectores A y B, mientras el secundario permite el acceso a todos los sectores. Detalla que no todas las personas califican para obtener un crédito hipotecario, porque hay un tope en las ganancias del solicitante para acceder al Fondo Obligatorio de Vivienda (Faov), en este caso el solicitante debe recurrir al financiamiento “con recursos propios”, del banco. “Hoy en día ninguna entidad está otorgando estos créditos, y el Faov ofrece hasta 350 mil bolívares, qué inmueble cuesta eso”, pregunta la vocera. Planes integrales Farfán señala que hay suficiente demanda, “lo que no hay es producto”. Cuando los venezolanos buscan una vivienda y se encuentran con obstáculos para la adquisición de créditos hipotecarios deben recurrir al alquiler. “En las circunstancias que está el mercado inmobiliario está no es una opción tan viable porque la Superintendencia de arrendamiento no funciona desde su fijación, y es el organismo que debe fijar los cánones, desde allí la estructura tiene fisuras”, reflexiona la representante gremial. Considera que las medidas implementadas son insuficientes para solucionar el déficit habitacional actual y debe reactivarse la construcción del mercado primario, para abastecer la necesidad del país. “Se enfrentan a un dilema quienes ganan varios salarios mínimos, pero no tienen suficiente para cancelar la vivienda sin financiamiento, otros que buscan alquilar mientras reúnen pero no consiguen vivienda, y aquellos que sí califican para el Faov y pueden obtener hasta el 100% (de los 350 mil bolívares), pero los inmuebles tienen un precio superior”, alerta Farfán. Políticas habitacionales El Faov está constituido por el ahorro equivalente a 3% del salario integral de los trabajadores: 2% lo da el patrono y 1% el empleado. El pago de este aporte lo realiza el empleador mensualmente en un banco (su operador financiero), durante los primeros cinco días de cada mes. Mientras, el Favv está conformado por el ahorro voluntario de cualquier persona, con o sin relación laboral de dependencia. También es de 3% de sus ingresos totales mensuales, los cuales no podrán ser inferiores a un salario mínimo, reseña AVN.

Primicia
03-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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