El Indice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon), elaborado por la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (Cchc), aumentó 11% en marzo respecto de igual mes de 2011, superando en 0,9% el resultado que se observó en febrero pasado.
Los subcomponentes que influyeron positivamente en el Imacon de marzo fueron la creciente demanda de insumos para la construcción que se ha visto reflejada en un incremento anual de dos dígitos tanto del Despacho de Materiales (10,9%) como de las Ventas de Proveedores (16,5%).
Tal como se ha observado en meses anteriores, este resultado es consistente con el creciente número de proyectos inmobiliarios en etapa de construcción y con el importante avance de la ejecución presupuestaria en infraestructura pública respecto de lo observado en marzo de 2011.
También influyó el incremento en la contratación de mano de obra –que en marzo de 2012 aumentó 3,3% anual–, lo cual responde, en parte, a la ejecución de proyectos inmobiliarios y a la puesta en marcha de algunas obras civiles y proyectos de ingeniería, principalmente en regiones. Esto implicó que en el período marzo 2011-marzo 2012 se hayan creado 21.000 plazas de trabajo en el sector.
Asimismo, por primera vez la actividad de contratistas generales exhibió una variación anual positiva, tras doce meses consecutivos de caída. Así, el indicador se expandió 5,1% anual en marzo, en línea con la mayor actividad en proyectos de vivienda, obras civiles, edificación para el comercio y otras obras de edificación no habitacional.
Este resultado ya lo anticipaban los empresarios de la construcción, según diversas fuentes de expectativas sobre el desempeño del sector, dada la información disponible en febrero pasado.
En tanto, el subcomponente que afectó negativamente el IMACON de marzo fue permisos de Edificación. Esto porque la superficie autorizada para la edificación retrocedió 2,3% anual en marzo, debido, en gran parte, al efecto de base de comparación altamente exigente. En esta oportunidad, el aumento de los permisos de edificación habitacional no pudo compensar la caída de los permisos de edificación no habitacional.
A juicio del presidente de la Cchc, Gastón Escala, “la actividad de la construcción permanece dinámica, incluso creciendo a tasas de dos dígitos en lo que va del presente año y muy por encima de la tasa promedio histórica de 5% anual. Sin embargo, los riesgos para el sector continúan latentes. El aumento del precio de los insumos derivados de petróleo y las potenciales alzas en las remuneraciones del sector –debido a la estrechez del mercado laboral– podrían elevar significativamente los costos de construcción y afectar la rentabilidad de los proyectos de obra”.
En tanto, el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado, comentó que “cabe señalar que el plazo de iniciación de una obra, luego de autorizada su edificación, puede extenderse hasta por tres años, por lo que la disminución observada de los permisos en marzo pasado no necesariamente implica una menor actividad en términos reales”.
REGIONES
Atacama, Maule, Bío-Bío, Los Ríos, La Araucanía, Aysén y Magallanes fueron las regiones cuya actividad de la construcción registró una expansión superior a 10% durante el pasado mes de marzo, en comparación con igual período de 2011, según el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR), elaborado por Cámara Chilena de la Construcción.
En la zona norte, Atacama fue la región que exhibió mayor actividad sectorial (36%). Este resultado es plenamente consistente con los aumentos registrados en los tres subindicadores que componen el INACOR: contratación de mano de obra (empleo sectorial), demanda de materiales de construcción de obra gruesa (consumo de cemento) y permisos de edificación otorgados en la región. Estos últimos se concentraron mayormente en la categoría no habitacional (industria, comercio, oficinas y servicios).
En la zona centro-sur destacaron las regiones de Maule (28,8%) y Bío-Bío (20,5%). En ambas regiones incidió favorablemente el mayor gasto en obras públicas, lo cual se refleja en el crecimiento de la contratación de mano de obra. Asimismo, los permisos de edificación también tendieron al alza.
latercera.com
25-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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