La recuperación de Estados Unidos parecería haberse acelerado en las últimas semanas. Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue en el pozo. El ampliamente monitoreado índice Case-Shiller, que sigue los precios en 20 grandes ciudades cayó por séptimo mes consecutivo en noviembre, lo cual dejó los precios un 3,7% más abajo con respecto a noviembre de 2010, una caída interanual más rápida que la del mes anterior. Los precios están un 34% por debajo del pico registrado en el año 2006.
Qué dicen los comentaristas
Hay algunas buenas noticias, dijo Robert Shiller, quien ayuda a compilar el índice, a Businessinsider.com. Las ventas han crecido en los últimos meses, los permisos de construcción han aumentado y el índice del mercado inmobiliario del National Association of Homebuilders, un indicador a futuro, está en alza aunque “no por mucho”.
Sin embargo, aunque todo esto sugiere que las ventas podrían atenuar la caída o ayudar a que los precios se estabilicen, “no veo que haya razones para creer que los precios vayan a aumentar de manera espectacular ahora”, sostuvo Shiller. En cuanto a la demanda, las condiciones crediticias todavía ajustadas y el valor neto negativo generalizado, que afecta al 25% de los propietarios, han contrarrestado el impulso de la demanda derivada de las tasas inmobiliarias históricamente bajas. Aunque la oferta de inmuebles en venta ha caído lentamente “una nueva ola de ejecuciones inmobiliarias” se avecina, publicó Bloomberg.
Las ejecuciones de inmuebles por parte de los bancos de los dueños que se encuentran en mora disminuyeron el año pasado en medio de investigaciones oficiales sobre las prácticas de ejecución. Ahora que los bancos han resuelto el tema, es posible un rebote proyectado de las propiedades ejecutadas. Hay varios millones de viviendas que todavía no han salido al mercado y esto apuntalará la oferta y bajará los precios.
La historia de la explosión de burbujas nos indica que los compradores deben estar alertas. “Si este es el nivel más bajo entonces esta será la primera vez que un boom y una explosión de gran importancia no balanceen el último valor de mercado”, afirmó Barry Ritholtz en Yahoo Finance. Cuando las burbujas explotan, los precios sobrepasan la tendencia bajista de la misma forma que lo hace con la tendencia alcista. Los inmuebles dejan de ser costosos aunque no están todavía escandalosamente baratos. “No esperen que el mercado inmobiliario contribuya con el denominado recupero económico en un futuro cercano”, como sostuvo Agustino Fontevecchia en Forbes.
igdigital.com
14-02-2012
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Lic. Henry Medina
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