ALGUNOS EXPERTOS coiniciden en la preocupación sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, que ya parecía recuperarse, con el camibo de calificación crediticia de EEUU. Matt Rourke/AP
Hasta la agitación del mercado de valores de las dos semanas pasadas, los dueños de viviendas de la Florida habían estado recuperando lentamente el valor neto que habían perdido en la crisis financiera de hace tres años, aunque aún están detrás del resto del país.
Ahora algunos expertos están preocupados de que los actuales giros del mercado puedan enfriar la confianza del consumidor y dificultar la ya lenta recuperación del estado de la recesión del 2007 al 2009.
“Claramente, los consumidores están más cómodos gastando dinero en bienes y servicios cuando su valor neto se recupera”, dijo Stephen A. Hurley, un planificador financiero graduado con Water Oak Advisors, en Orlando. “Pero cuando los portafolios reciben un fuerte golpe, es una reacción natural recortar el gasto de la casa”. A pesar del desempleo por encima del promedio de la Florida y un mercado de viviendas por debajo de la media, el valor neto promedio de las viviendas en el estado ha estado mejorando desde principios del 2009, cuando el mercado de valores comenzó a recuperarse de la recesión y de la crisis financiera global a finales del 2008.
El promedio de inversiones netas de los floridanos – medido por las inversiones netas en activos, sin incluir las propiedades inmobiliarias – aumentó alrededor de un 8 por ciento desde marzo del 2009 hasta finales del 2010, de acuerdo con un estudio realizado este verano por Phoenix Marketing International, una compañía de investigación con sede en Nueva York. El estudio sólo consideró hogares con al menos $50,000 en ingresos anuales o $250,000 en inversión en activos. Esa tendencia ha continuado este año, de acuerdo con CredAbility, una organización de asesoría consumidor-crédito con sede en Atlanta con extensas operaciones en la Florida. Al citar su propio índice de clasificación, CredAbility dijo que el crecimiento neto de las viviendas en la Florida mejoró en 4.6 puntos índice, en una escala de 100 puntos, desde el primer trimestre del 2009 hasta el segundo trimestre del 2011.
Pero una racha de volatilidad de este mes colocó la semana pasada al Promedio Industrial Dow Jones en una montaña rusa. En este momento ha borrado esas pérdidas.
“Cuando los mercados están nerviosos, pone nerviosas a las personas”, dijo Lisa Stein, una ejecutiva de investigación de Phoenix Marketing con sede en Tampa. “La crisis del 2008 está aún fresca en las mentes de muchas personas, y esta última situación es tan impredecible. Nadie realmente sabe lo que va a pasar”. En todo el país, el valor neto de las viviendas totalizó $2.62 billones en el segundo trimestre, un 5.2 por ciento más que a finales del pasado año y un 48 por ciento más que el último trimestre del 2008, de acuerdo con la Reserva Federal, que no desglosa los datos a nivel estatal.
Así que aunque el valor neto de las viviendas en EEUU se ha recuperado por lo general de la fuerte caída que ocurrió hace tres años, el valor neto de las viviendas en la Florida aún está un 34 por ciento por debajo de los máximos antes de la crisis, de acuerdo con la investigación de Phoenix Marketing.
El Nuevo Herald
16-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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