El número de casas iniciadas ha caído un 1,5%, según el Departamento de Comercio. | Efe
Las empresas constructoras de apartamentos en Estados Unidos tienen más trabajo que nunca estos días, a medida que la demanda de viviendas para alquilar se dispara se aleja el tradicional sueño americano de la casa propia.
El Departamento de Comercio ha dicho que los inicios de construcción de casas cayeron un 1,5% en julio a una tasa ajustada estacionalmente de 604.000 unidades. En cambio, los inicios de viviendas multifamiliares, que por lo general se destinan al alquiler, subieron un 7,8% a un total de 179.000 inmuebles.
Esta última alza refleja una nueva tendencia, en la cual aumenta la cantidad de personas que arriendan al mismo tiempo que cae el número de propietarios.
El porcentaje de estadounidenses que cuenta con casa propia bajó a un 65,9% en el segundo trimestre, alcanzando su nivel más bajo desde el primer trimestre de 1998. Esta proporción toco un máximo de un 69,2% a fines del 2004, cuando los laxos estándares crediticios alentaban las ventas de viviendas.
Y este cambio parece estar tomando velocidad. "Incluso en casos donde tendría sentido desde el punto de vista financiero, o donde sería más barato sobre una base mensual comprar una casa que alquilarla, mucha gente no está realizando esa compra", dijo Oliver Chang, jefe de estrategia inmobiliaria de Morgan Stanley. "La tendencia en la que estamos va a continuar", agregó.
La tasa de personas propietarias podría ser incluso menor que las cifras de la Oficina del Censo, según Chang y su equipo de analistas. Esta cifra es de apenas un 59,2% excluyendo los incumplimientos hipotecarios, algo que el Gobierno no hace, de acuerdo con un informe que escribió Chang junto con otros expertos.
De dueño a inquilino
"La combinación de caídas en los precios de las casas, un crédito hipotecario limitado y las constantes liquidaciones, junto con mejores opciones para arrendar, están cambiando el estilo de vida americano", según el documento de Morgan Stanley.
"Creemos que este cambio está comenzando y moviendo al país hacia una sociedad arrendataria", señala el informe.
Los estadounidenses están comenzando a mirar con recelo la idea de la casa propia, dado que se ha endurecido el acceso al crédito tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Una cantidad creciente de personas han pasado a alquilar. Este hecho ha reducido la tasa de apartamentos vacíos, que cayó a un 5,9% en el segundo trimestre, un mínimo desde el 2006, de acuerdo con la firma de bienes raíces Reis Inc.
Algunos inquilinos no tienen alternativa. En el 2010 se registraron unos 3,8 millones de remates de viviendas y esa cifra podría dispararse hasta 6 millones para el 2013, según la firma RealtyTrac.
Arrendar, una buena alternativa
No obstante, algunos analistas sostienen que arrendar puede ser una buena alternativa. "La vivienda puede ser en realidad una inversión muy arriesgada si se mira la bajada. Deberíamos hablar de la posibilidad de arrendar como una opción muy respetable", ha dicho Dean Baker, uno de los directores del Centro de Investigaciones Económicas y de Políticas Públicas.
La Casa Blanca, por ejemplo, quiere alquilar, vender o disponer las casas rematadas en manos de los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac. La idea es "llevar estabilidad y liquidez" al mercado inmobiliario, según ha explicado el director en funciones de la Agencia Federal de Financiamiento Inmobiliario, Edward DeMarco.
elmundo.es
17-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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