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¿Está en la disyuntiva de comprar casa, pero no sabe si la turbulencia financiera elevó los precios? ¿Tiene el efectivo, los puntos en Infonavit o le aprobaron el crédito hipotecario y no sabe si es un buen momento para usarlos?
Luego de que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) informó en su índice semestral que los precios de las casas subieron 5.32% en el primer semestre del año, especialistas comentaron que a pesar de la volatilidad financiera, la tendencia es que los precios de las casas se mantengan estables.
Además, el incremento registrado en el índice de la SHF fue derivado de factores como los cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia vivienda media y residencial. “El valor no se va a alterar de forma significativa y no lo ha hecho tanto como podríamos suponer desde la crisis del 2008 y el 2009. Tienden a incrementarse, pero ligeramente”, explicó Gabriel del Castillo Ponce de León, director de Operaciones de Softec, empresa especializada en temas inmobiliarios.
En su reporte, la SHF puntualizó que el precio medio nacional de las viviendas fue de 500,000 pesos corrientes correspondientes a las de tipo económico.
¿TIEMPO DE COMPRA?
En teoría, uno debe comprar casa por diversas circunstancias, entre las que se encuentran el hecho de que se tiene la necesidad o bien, hay sobreoferta de vivienda y los vendedores están dispuestos a sacrificar el precio con el afán de vender el inmueble.
“Actualmente en las ciudades más grandes de México se ha generado una sobreoferta de hogares, por lo que se tienen más opciones por escoger”, dijo Flores Rodríguez, presidente del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas.
Para CB Bautista Bienes Raíces, sin embargo, la compra de casas se ha detenido, ya que los compradores están nerviosos por la actual situación económica.
“Se ha dado una variable en la compra por la incertidumbre que provoca la situación económica de Estados Unidos”, comentó César Ramírez, coordinador de Ventas de CB Bautista.
APROVECHE EL FINANCIAMIENTO
Los analistas coincidieron en que actualmente existen opciones financieras para que las personas puedan adquirir un crédito de vivienda, por lo que se deben aprovechar.
“Alguien con un ingreso promedio puede tomar un crédito para financiar una casa-habitación a largo plazo, ya sea a través de Infonavit, con otras instituciones de crédito que ofrezcan la Garantía Infonavit, o con un crédito hipotecario directo de los bancos, ya que las tasas de interés son accesibles”, añadió Flores Rodríguez.
Sin embargo, Del Castillo recomendó prudencia al momento de aceptar un financiamiento.
ALZA NACIONAL
REPORTE DE LA SHF ESTADO POR ESTADO
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer un reporte en el que indica la situación del precio de la vivienda estado por estado en el primer semestre del año, en éste Tabasco mostró la mayor apreciación con 8.5% con respecto al mismo semestre del 2010; seguido de Tamaulipas con 8.1%; en tercer lugar Coahuila con 7.4%; seguido por San Luis Potosí 7.7%; Hidalgo 7.4%; Chihuahua 7.2%; Campeche 7.2%, y Michoacán 7.0 por ciento.
El reporte de la SHF indica de la misma forma las entidades que tuvieron crecimientos nominales menores al promedio nacional: Guanajuato con 5.1%; Durango y Querétaro con 5%; Nayarit 4.8%; Zacatecas 4.8%; Aguascalientes 4.6%; Yucatán 4.6%; México 4.2%; Jalisco 3.8%; Colima 3.5%; Quintana Roo 3.1%; Sinaloa 3.1%; Distrito Federal 2.9%, y Guerrero con 1.4 por ciento.
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19-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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