El plan del Banco Central de Brasil, de reducir este año el tipo de interés de los préstamos de referencia al nueve por ciento, contribuiría a impulsar la demanda de los inversores en valores hipotecarios de mayor rendimiento y a incrementar el papel del mercado privado.
Las cinco reducciones de tipos de interés de Brasil y el uso de 2.500 millones de reales, 980 millones de euros. de fondos de compensación de trabajadores para comprar bonos hipotecarios, animan el mercado de préstamos para viviendas, mientras el gobierno trata de suplir la falta de 6,3 millones de casas.
El plan del banco central trata de reducir, este año, el tipo de interés al nueve por ciento, que impulsaría la demanda de los inversores en valores hipotecarios de mayor rendimiento, e incrementaría el papel del mercado privado, según Brazilian Finance Real Estate SA, el mayor emisor del país de valores con garantía inmobiliaria.
El gobierno necesita que el mercado de bonos hipotecarios, que en la actualidad proporciona apenas el dos por ciento de la financiación de hipotecas, se expanda en unos momentos en los que se planea construir dos millones de viviendas para familias de bajos ingresos para 2014.
“El mercado se adapta a la necesidad”, dijo Max Lima, fundador de la firma de capital de riesgo inmobiliario Prosperitas, que administra 2.000 millones de dólares en inversiones. “Si desaparece la financiación subsidiada, el mercado tendrá que financiarse de otra forma. La manera natural de hacerlo sería la titulación”. El mercado hipotecario de Brasil ha crecido a 211.000 millones de reales desde 1964, cuando el gobierno empezó a exigir a los bancos que usaran una parte de los depósitos de ahorros para originar préstamos para viviendas.
Alrededor del 60 por ciento de la financiación procede de depósitos de ahorros que pagan una tasa subsidiada que fija el gobierno.
Una vez que se agote la base de depósitos de ahorros subsidiados, la participación de los inversores extranjeros, que ahora es casi inexistente, será imprescindible para crear un mercado hipotecario privado que pueda cubrir las necesidades de la creciente clase media del país, dijo Brandon Kidd, máximo responsable de inversión de Centaurus Realty Group, una compañía de inversión que tiene sede en Sao Paulo
realestatepress.es
17-04-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
No hay comentarios:
Publicar un comentario