El valor de las ventas de vivienda nueva en el último año (agosto 2011−julio 2012) para Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Santa Marta y Villavicencio ascendió a 15.9 billones de pesos.
El informe de la firma Unifianza indica que en el mismo periodo, el número de unidades transadas fue de 104.177 y los metros cuadrados ascendieron a 7.142.207.
Al comparar el período agosto 2011−julio 2012 con un año atrás, para siete ciudades capitales, (excluyendo Bucaramanga, por no contar con información completa de agosto 2010−julio 2011) se observa un crecimiento en número de unidades vendidas del 0,1%, en metros cuadrados transados del 0,8% y en millones de pesos comercializados del 12,5%.
Unifianza destaca que la ciudad que presentó el mayor crecimiento de los tres indicadores fue Barranquilla, con un crecimiento en valor vendido del 70,9%, en metros cuadrados del 48,8% y en unidades del 43,6%.
En contraste, Cartagena mostró las mayores tasas de disminución, situándose en un 0% de crecimiento en monto total transados, una disminución del 2,8% en metros cuadrados vendidos y disminución de 18,7% en unidades comercializadas.
Con relación al período enero−julio de 2012 en comparación con similar periodo de un año atrás, se observa que solamente el indicador de valores vendidos presenta un crecimiento del 7,7% en términos corrientes y del 5,72% en términos reales.
El número de unidades vendidas disminuyó en un 3,9%, así como los metros cuadrados vendidos que mostró una disminución del 2.7%.
El número de unidades vendidas en los primeros siete meses del año fue de 56.510, el valor transado de 8.7 billones de pesos y el número de metros cuadrados de 3.871.556.
La oferta de proyectos de vivienda nueva a julio de 2012 presentó aumento de 3.926.147 metros cuadrados, para 1.755 proyectos y 48.067 unidades.
La oferta disponible se encuentra principalmente en preventas, ya que se sitúa entre el 45% y el 85% en las principales ciudades capitales a julio de 2012, frente a 53% y 86% a julio de 2011.
La oferta disponible terminada disminuyó en julio de 2012 frente al mismo mes de un año atrás, al contar en Cartagena con el 7% frente al 12% del año anterior y en promedio para las otras ciudades se encuentran terminado el 4% del total disponible.
La rotación del inventario trimestral de vivienda nueva en promedio para las siete ciudades estudiadas presentó un aumento de 0,7 meses, aumentando la rotación en Bogotá, que pasó de 3,5 meses a 4,3 meses; Medellín de 8,4 meses a 9,7 meses y Cartagena de 10,2 meses a 12,2 meses.
En contraste la rotación del inventario en Cali, Barranquilla y Santa Marta, presentó un comportamiento positivo al disminuir el número de meses de rotación; siendo Barranquilla, la ciudad con el mejor comportamiento en 2012 frente a 2011.
Es importante resaltar que uno de los elementos que incide en el comportamiento de la demanda es la capacidad de compra de las familias de la vivienda deseada, la cual se modifica en el tiempo considerando tres elementos, el comportamiento de las tasas de interés que determina la capacidad de endeudamiento, el crecimiento en los precios de la vivienda y por último la variación de los ingresos del hogar, los cuales están ligados al incremento de los salarios y al crecimiento del PIB (producto interno bruto).
Al contrastar la información presentada con las estadísticas de licencias de construcción a junio de 2012, publicadas por el Dane el 21 de agosto, se observa que, la oferta se está ajustando a la demanda, razón por la cual, se evidencia una disminución en los metros cuadrados licenciados a junio de 2012 con relación a junio de 2011, tal como establece el informe del Dane.
"En los últimos doce meses a junio de 2012, el área aprobada presentó una disminución de 12,5%, al pasar de 24.698.399 metros cuadrados licenciados durante el período julio de 2010 a junio de 2011 a 21.616.491 metros cuadrados en el mismo lapso de 2012.
En el período de referencia, el área aprobada para vivienda disminuyó 14,6%. Esta variación se explica por la reducción del área aprobada para vivienda de interés social (−27,4%) y el área aprobada para vivienda diferente de interés social (−9,4%)
En los últimos doce meses hasta junio de 2012, 49,7% del área total aprobada (21.616.491 m²) se localizó en la ciudad de Bogotá (19,5%), y los departamentos de Antioquia (18,2%) y Cundinamarca (12,0%).
En lo corrido del año hasta junio de 2012 se acumuló un área aprobada de 9.922.102 metros cuadrados para edificaciones, es decir 27,9% menos que el área licenciada durante el mismo período de 2011, según el informe de Unifianza.
Entorno Inteligente
29-08-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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