A excepción de los Estados Unidos, parece que el mercado inmobiliario occidental no termina de levantar cabeza. De hecho, no es nada prometedor el futuro del sector a juzgar por el informe que ha sido elaborado por Global Property Guide.
Buenas noticias. el mercado de la vivienda en Estados Unidos parece recuperarse. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) aumentó el índice de precios ajustado por estación de la vivienda en 1.12% en el segundo trimestre de 2012, en un gran contraste con el declive del 8.76% en el mismo período el año anterior. Por otro lado, el índice de precios ajustado por estación del S&P/Case Shiller cayó 0.74%, aunque fue la caída anual más baja desde el tercer trimestre de 2010.
Malas noticias. Europa se hunde cada vez más. Hubo caídas de precios alarmantes año tras año durante el segundo trimestre en Irlanda, España, Grecia, Portugal y Holanda (cada uno bajó más del 10% después de la inflación). Polonia y Chipre también parecen caer al abismo. En los países Europeos más afectados, la caída de los precios de la vivienda fueron significativamente mayores este año, que durante el mismo período el año anterior. Los precios de la vivienda bajaron en 15 de los 22 países en cuya información está disponible.
Momentum. 20 mercados de vivienda se desempeñaron de manera más pobre de un año a otro durante el segundo trimestre de 2012 de lo que lo hicieron el año anterior, mientras 19 países se desempeñaron mejor, de nuevo en términos de ajuste tras la inflación.
Conclusión. De los 39 países de cuya información trimestral está disponible, se observó una caída de precios en 25 países, aumentó en solamente 13, mientras que solo un país (Estados Unidos) publicó señales diversas durante el año finalizado en el segundo trimestre de 2012.
Ajuste por inflación. La presentación estadística de la Guía Global de Propiedad utiliza cambios de precio tras la inflación, brindado una perspectiva más realista que las cifras nominales preferidas usualmente por los agentes inmobiliarios. Las figuras nominales pueden ser engañosas, como sugieren los datos que año tras año durante el segundo trimestre, afirmando que los precios de la vivienda aumentaron en más países (21) de los que tuvieron una caída (18).
Facilisimo
05-09-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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