El precio de la vivienda usada en los municipios del área metropolitana alrededor de la capital bajó un 17,03 % entre junio de 2011 y junio de este año hasta alcanzar un precio medio por metro cuadrado de 1.722 euros.
El Grupo Tecnocasa ha realizado un informe sobre el mercado de la vivienda en la provincia de Madrid, excluida la capital, sobre la que realiza un estudio aparte.
La caída de precios en esa zona durante esos 12 meses llega a registrar hasta casi 10 puntos porcentuales de diferencia entre los distintas localidades y oscila entre el 17,37 % de Getafe y el 27,15 % de Valdemoro, pasando por el 18,12 de Fuenlabrada, el 18,83 de Alcorcón, el 23,90 de Móstoles y el 24,48 % de Leganés.
De este análisis se desprende además que el descenso acumulado desde el pico máximo de precios, que se registró en el primer semestre de 2007 con 3.732 euros, ha sido del 53,87 %.
También en este caso la caída ha sido diferente en cada municipio: el 48,41 % en Fuenlabrada, el 52,06 en Alcorcón, el 55,47 en Valdemoro, el 56,24 en Leganés, el 57,24 en Móstoles y el 59,54 en Getafe.
Actualmente, el precio por metro cuadrado más alto en los alrededores de la ciudad de Madrid se encuentra en Alcorcón, con 1.713 euros, por delante de Valdemoro, con 1.527, mientras que las zonas con un menor precio son Fuenlabrada, con 1.361 euros el metro cuadrado, y Móstoles, con 1.347 euros.
Aparte de la zona, otro de los factores que influyen en el precio de venta son las características del inmueble, como la disponibilidad de ascensor, el tamaño, el estado de conservación y la antigüedad de la vivienda.
Las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, en la actualidad de 1.957 euros frente a 1.426, es decir, 53.100 euros más de media en un pisos de 100 metros, lo que supone un 37,23 %.
Según Tecnocasa, de la estadística se desprende que en los periodos con menos demanda, como el actual, los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo frente a los que sí disponen de él.
Según el tamaño, los pisos de más 70 metros cuadrados son 168 euros el metro más caros que los de menos de esa superficie.
En cuanto al estado de las viviendas, el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado es de 1.798 euros y el de los que están en mal estado de 1.578, 22.000 euros de diferencia en un piso medio de 100 metros que supone un 13,94 % más a favor de los primeros.
La antigüedad tiene algo menos de importancia a la hora de fijar el precio de una vivienda en la zona, ya que los pisos de menos de 40 años cuestan 198 euros el metro más que los que tienen una antigüedad mayor.
Eleconomista.es
04-09-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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