La pasada semana se conocieron las auditorias de las dos consultoras Roland Berger y Oliver Wyman sobre las necesidades de capital del sistema financiero español. Ante estos informes, el experto sobre el mercado inmobiliario Borja Mateo recuerda que “cuanto más se piense que los precios de mercado de pisos han bajado desde el precio pico (mediados de 2006), mayores serán las necesidades de recapitalización del sistema”.
“Para mí los dos estudios publicados son otro parche del sistema con el fin de ocultar la realidad del sector”, afirma. “Cuanto antes cojamos el toro por los cuernos, digamos a la gente la verdad, realicemos un análisis serio, antes generaremos confianza” es su consejo.
Mateo señala que la falta de voluntad de reconocer las pérdidas ha sido la razón fundamental para que el proceso de reestructuración de la banca “haya sido tan largo y doloroso para el país”. “Si se hubieran reconocido las pérdidas del sistema habría colapsado ya en 2008, algo que habría sido bueno a medio plazo”, recuerda.
Su análisis del mercado inmobiliario español se basa fundamentalmente en un estudio pormenorizado del precio de los precios, que ponen de manifiesto los análisis hechos por las dos consultoras autónomas contratadas. Según el experto, “los precios de los pisos llegaron a su punto máximo en el segundo/tercer trimestre de 2006 (digamos a 100 euros)”. “Desde 2006 los precios, y hasta finales de 2011, los precios de los pisos ya han bajado el 38%; es decir, el precio de venta respecto a 2006 es de 62 euros”, asegura Mateo.
La diferencia entre la ficción oficial y la realidad es de 37,7 euros. “Según los datos oficiales, los pisos tienen un precio de mercado un 60,8% superior al precio del mercado real”, matiza. A esto hay que sumarle que “los pisos se encontraban en el balance de los bancos a un valor del 10-30% por encima del precio de mercado en el momento de pico; es decir, a un precio de 110-115 o incluso de hasta 130”.
Roland Berger y Oliver Wyman plantean para el peor de los casos una caída del 26,4% del precio de la vivienda en los próximos dos años, sobre base 100 supondría un precio de 75,1 euros en 2014. “Esto quiere decir que un piso que en el pico tenía un valor de 115 en los libros de los bancos/cajas, en el peor de los casos llegaría a alcanzar un precio de mercado de 75,1 euros a finales de 2014”, reconoce Borja Mateo.
“La realidad es que los precios no van a bajar a 75,1 euros”, apunta el experto, “sino que ya han bajado a 62 euros a finales de 2011”. “La bajada de los precios sería del 15-25% en 2012 (respecto a precios de diciembre de 2011) y de otro tanto en 2013”, señala. Y sentencia que “a finales de 2013 los precios de los pisos andarán ya en un rango del 44,8-34,9 euros superándose muy ampliamente los expectativas de las dos consultoras (75,1 euros en el peor de los casos)”. Una caída real de casi el 70%
Ante este panorama, Borja Mateo reconoce que la bajada de los precios de las viviendas va para largo. Y afirma sin pudor que “comprarse un piso ahora es de locos”.
Borja Mateo es autor de los libros “Cómo sobrevivir al crack inmobiliario” y “La verdad sobre el Mercado inmobiliario español” (editorial Manuscritos).
El viernes 29 de junio a las 19:30 tendrá lugar la presentación sobre la realidad del mercado inmobiliario. Madrid, calle Ayala 35-37 (metros Serrano y Velázquez).
Invertia
28-06-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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