El precio promedio del metro cuadrado en Miami ronda los u$s4.000
La incertidumbre que transita el sector inmobiliario argentino –control cambiario y cambio de reglas en la moneda de las operaciones mediante– está impulsando a los inversores argentinos a volver a posar sus ojos en el mercado de real estate de Miami. A tal punto que se multiplican las operaciones que tienen como protagonistas al público local.
Por eso no extraña la importante cantidad de avisos publicitarios que se replican últimamente ofreciendo posibilidades de invertir en diferentes proyectos al público local.
“En lo que va del año se duplicó la cantidad de operaciones de compra que involucra a argentinos. Hoy, en algunos de nuestros proyectos el 30% de los compradores son argentinos”, le explica a BAE Fabián Parolari, representante en el país de la desarrolladora norteamericana Related, que tiene en marcha varios proyectos en diferentes zonas de la ciudad norteamericana.
Por estos días, las áreas más activas con respecto a nuevos proyectos inmobiliarios son Bal Harbour, Brickell, Aventura, South Beach y Key Biscayne.
El perfil de los compradores argentinos es público que tiene en su poder dólares billete y están dispuestos a pagar un promedio de u$s4.000 el metro cuadrado en proyectos que se venden desde el pozo. “Los valores de los inmuebles en Miami todavía van a seguir subiendo, por eso siguen apareciendo interesados que buscan hacer un buen negocio.”
Sin embargo, también están los especialistas que se posicionan en la vereda de enfrente y aseguran que, ante la gran cantidad de oferta concreta que existe por estos días y de los proyectos que están por concretarse, los precios irán nuevamente hacia la baja.
A diferencia del público brasileño, que compra sus unidades en Miami como una segunda vivienda y la tratan de ocupar una buena parte del año, la mayoría de los argentinos hacen la inversión pensando en la renta que pueden obtener por alquilar.
Mientras que el mercado residencial de condominios recién está empezando a recuperarse de los efectos de la crisis en Miami, el mercado de rentas está atravesando un período de esplendor que no vivía desde hacía mucho tiempo. Los índices de vacancia han ido cayendo año tras año desde el 2009, mientras que los precios de los alquileres aumentaron.
Al mismo tiempo, los precios de los alquileres no paran de aumentar: sólo durante el 2011 subieron un promedio de 1,7 % cada trimestre. El porcentaje de ocupación en Miami subió a 95,1%, bastante arriba del promedio del país.
En el área de Downtown Miami los precios de las rentas han subido un promedio de 15% en los últimos veinticuatro meses.
gancho. Lo cierto es que la mayoría de las desarrolladoras e inmobiliarias que operan en Miami están llevando adelante diferentes estrategias para captar a los inversores locales.
Uno de los casos más relevantes es el del proyecto Harbour House. El emprendimiento ubicado en la zona de Bal Harbour ofrece estudios con vista al mar desde u$s75.000 y lo llamativo es que promete una financiación de hasta 75% del monto total especialmente diseñada para argentinos.
El valor promedio de un departamento de dos ambientes en Miami hoy se sitúa en los u$s157.000; un tres ambientes tiene un precio de u$s193.000 y el de cuatro ambientes cotiza en unos 229.000 dólares.
La forma de pago y los costos de mantenimiento
Todas las desarrolladoras que operan en Miami tienen una cuenta bancaria en los EE.UU. en la que los argentinos que compran un inmueble depositan el dinero para cerrar la operación. La forma como el comprador justifica esa salida de dinero del país ante el fisco corre por cuenta del cliente. También hay empresas que crean un fideicomiso en el país que se encarga de transferir el dinero.
Otra de las cuestiones a tener en cuenta son los costos adicionales de la operación y los gastos fijos. El sitio especializado ReporteInmobiliario remarca que hay que tener en cuenta los costos de mantenimiento de la propiedad y los impuestos de la operación inmobiliaria.
diariobae.com
16-08-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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