Jessica Velásquez
En el anteproyecto de la de la Ley de Regulación y Control de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial a la que tuvo acceso este rotativo, se establece que las sanciones para quienes incumplan con lo determinado en el documento legal partirán desde 100 hasta 400 unidades tributarias; es decir, desde Bs. 9.600 hasta Bs. 38.400.
La Asamblea Nacional trabaja actualmente en el anteproyecto que tiene como fin contribuir con la disminución de la inflación y la eliminación de la especulación. Esta normativa “completaría todo lo relacionado con el alquiler de inmuebles”.
La Comisión de Administración y Servicios, luego de haber recibido “innumerables denuncias”, relacionadas con el incremento exagerado en los cánones de arrendamiento de este sector, “lo que repercute en costos y precios justos de productos y servicios”, presentarán en las próximas semanas la norma que permita “proteger la estabilidad de los ciudadanos”.
Entre las sanciones que dicta la legislación se encuentran el pago de multa para quienes incumplan con la cancelación a través de una cuenta bancaria destinada para el depósito del canon de arrendamiento, así como el cobro indebido del mismo.
De acuerdo con la exposición de motivos y al anteproyecto de la nueva legislación, el objetivo fundamental es regular la situación jurídica aplicable al arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades económicas, comerciales, afines y conexas, que sean arrendados con la finalidad de realizar actividades productivas.
El diputado por el Psuv, Elio Serrano, presidente de la Comisión Permanente de Administración y Servicios, explicó que la Ley de Arrendamiento de Viviendas derogó parcialmente la anterior, sin embargo, queda una parte que no se ha culminado que tiene que ver con el arrendamiento distinto a las viviendas, “por eso requerimos hacer un ordenamiento que permita actualizar y derogar la anterior”, indicó.
La normativa se aplicará a locales ubicados en centros comerciales, quioscos, locales tipo stand, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, galpones, estacionamientos, oficinas, y otros centros comerciales, afines y conexos.
Asimismo, establece la creación de la Dirección Nacional de Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial, afines y conexas, adscrito al Ministerio de Comercio y cuyas atribuciones serán nombrar, coordinar y dirigir la creación de las Direcciones de cada estado, municipio de inquilinato.
También fijará, ejecutará y controlará el canon de arrendamiento, podrá imponer las sanciones establecidas, y deberá crear un registro nacional de inmuebles urbanos y suburbanos arrendados, destinados a actividades comerciales.
Para la fijación del canon, el anteproyecto señala que se tomará como base el “desenvolvimiento del sector de arrendamiento inmobiliario comercial, utilizando como medida, el índice de precios de locales comerciales afines y conexos (Iplc), establecido por el Banco Central de Venezuela.
Aunque la Cámara Inmobiliaria Venezolana fue invitada a participar en una reunión en el seno de la Comisión para recibir sus aportes, aún no existía para el momento un proyecto específico, sin embargo, desde ya señalan que “será el mismo fracaso y la misma anarquía que ha generado la ley de alquileres, que a casi 7 meses de aprobada aún nadie en Venezuela está cumpliendo la ley”.
Según su presidente, Aquiles Martini, “son leyes que no estimulan al sector privado y el Gobierno lo que hace es tomar control de la economía en su totalidad”.
El vocero del sector inmobiliario sostiene que este tipo de normativas “generan más centralismo y más burocratismo” y considera que “el Estado no está para controlar sino para estimular aquellos grupos de personas que hagan convenios entre las partes”.
Por su parte, el diputado Serrano indicó que ya el anteproyecto fue aprobado en el seno de la comisión, por lo que tienen previsto entregarlo “esta semana” a la directiva de la Asamblea Nacional para que ellos decidan cuando traerla a plenaria.
“Una vez que se discuta en primera discusión, tenemos la expectativa de aprobarla antes de concluir este período en agosto”.
Panorama
28-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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