El mercado inmobiliario tradicional afronta las restricciones impuestas en los últimos años por el Gobierno, buena parte de ellas a través de diversas leyes punitivas que han llevado al mínimo la construcción privada. Ello se ve reflejado en la escasa oferta de viviendas nuevas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, afirmó que este año las inversiones privadas son muy pocas. Las empresas están terminando las obras que habían iniciado, pero casi no se han introducido proyectos nuevos. "La mayor parte de la oferta la tiene el mercado secundario", agregó.
En este mercado la demanda se inclina por apartamentos amplios, con precios no muy elevados y que estén ubicados en sitios céntricos de alto nivel.
Un sondeo elaborado por el portal Conlallave.com refleja que la mayor parte de la búsqueda de viviendas en la capital se concentra en las áreas del este de la ciudad. La Alta Florida, Los Palos Grandes, La Boyera, La Tahona y Santa Rosa de Lima, en ese orden, son las más demandadas. 28,54% de los visitantes de la página solicita ofertas en Baruta.
22,35% en Libertador; 19,38% en Sucre; 18,64% en El Hatillo, y 11,09% en Chacao.
Las personas que consultan la página no van por viviendas costosas. El análisis muestra que 38,6% establece como precio tope en el buscador 1.000.000 bolívares. Son más solicitados los apartamentos de 3 habitaciones.
Adamila García, asesora de Century 21, indicó que los compradores de la clase media prefieren el noreste y sureste de Caracas, donde los precios oscilan entre 1,8 millones y 2,4 millones de bolívares.
"Buscan apartamentos de 90 y 140 metros cuadrados en edificios con calles cerradas, por mayor seguridad", dijo.
Las familias que optan por estas viviendas tienen un ingreso superior a 8 salarios mínimos (13.920 bolívares).
Señaló que la mayor parte de las compras se hacen a través de financiamiento bancario.
El área de mayor rotación, no obstante, es el centro de Caracas. Abraham García Liendo, también asesor inmobiliario, señaló que 97% de las personas que adquiere viviendas en la zona lo hacen a través de créditos hipotecarios y de la ley de política habitacional.
Por lo general, los compradores vienen de construcciones no planificadas o de entidades alejadas de la capital y tienen ingresos menores.
Además son, en mayor medida, empleados públicos o profesionales emergentes. "Como estamos en una ciudad colapsada intentan vivir cerca de sus zonas de influencia", dijo García.
Metros cuadrados. El presidente Hugo Chávez puso a disposición de la clase media con ingresos de entre 4 y 15 salarios mínimos las viviendas que se construyen en Ciudad Tiuna, del río Caroní, estado Bolívar.
Chávez se había comprometido anteriormente a mantener el precio por metro cuadrado de las viviendas socialistas de Ciudad Tiuna por debajo de los 3.500 bolívares. Sin embargo, de acuerdo con los cálculos de Martini, allí el metro cuadrado se ofrece a un precio cercano a 9.000 (60 metros cuadrados). Este monto deja de lado los costos de urbanismo, como vialidad y servicios, que eleva el valor y la demanda de las viviendas en otras zonas de la capital.
El precio en Ciudad Tiuna coincide con el de apartamentos en Buena Vista, Catia, Coche, El Llanito, El Silencio y otras áreas del oeste y centro de Caracas.
García Liendo indicó que el precio por metro cuadrado en el centro oscila entre 8.500 y 11.000, y la zona más cara es Candelaria, debido a que brinda fácil acceso al transporte público y otros servicios. Más hacia el este alcanza los 12.000 y 13.000 bolívares, pero el inmueble se encarece por factores como seguridad, puestos de estacionamiento, lugares de esparcimiento y otros elementos intangibles.
Martini recordó que inicialmente las viviendas de Ciudad Tiuna se habían prometido a los damnificados. Posteriormente, se dijo que costarían 270.000 bolívares. "Lo que se iba a regalar ahora costará 530.000 bolívares", expresó
El Nacional
26-08-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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