Desde el desplome del mercado de la vivienda, más residentes del sur de la Florida están alquilando un lugar para vivir porque la realidad de su situación financiera les impide comprar.
Muchos otros simplemente prefieren alquilar.
Ambos grupos están engendrando un cambio fundamental en el mercado de la vivienda y un incipiente auge en la construcción de nuevos apartamentos por primera vez en años. Es una tendencia nacional que está cristalizando en el sur de la Florida con proyectos de apartamentos de alquiler en camino en ciudades que van desde Plantation y Davie hasta Doral y Coral Gables.
“Las viviendas de alquiler tendrán gran demanda por algún tiempo. El péndulo ha llegado al otro extremo”, dijo Mahesh Pattabhiraman, director de préstamos de Apollo Bank, con sede en Miami, que este mes hizo un préstamo para adquisición de terrenos al Adler Group de Miami, una importante urbanizadora comercial que planea construir dos torres de apartamentos de alquiler de 20 pisos cerca del extremo oeste del viaducto de la calle 79 en participación con ECI Group de Atlanta.
“Muchas personas con mal crédito no calificarán para comprar vivienda. Y, debido a la crisis, algunos no están convencidos de que éste sea el mejor momento para comprar”, añadió Pattabhiraman.
Lo mismo que Adler, otros importantes urbanizadores del sur de la Florida especializados en áreas tales como condominios de lujo y parques industriales están centrándose de nuevo en apartamentos dealquiler para sacar provecho a la fuerte demanda y la disponibilidad del financiamiento.
“Todo el mundo se está sumando a este tren”, dijo Armando Codina, prominente urbanizador de parques industriales y proyectos comerciales, radicado en Miami, quien está dedicando mucha atención a los apartamentos de alquiler, con proyectos en diversos estados de desarrollo de Doral a Davie. “Las bases están bien sentadas. Esto no es una moda”, dijo Codina.
El miércoles, Codina anuncio que su empresa radicada en Coral Gables, CC Residential, se había asociado con AREA Property Partners, un gigante de las inversiones de bienes raíces con sede en Nueva York, para construir proyectos de apartamentos de alquiler en el sur de la Florida. La alianza incluye dos proyectos en los que Codina ya ha empezado la construcción: uno de 352 unidades rebautizado The Signature at Doral, en Doral Boulevard (calle 41 del NW) y la Extensión de Homestead del Turnpike de la Florida, y uno de 350 apartamentos en Davie Road entre la calle 29 del SW y la calle 31, rebautizado The Signature at Davie.
El presidente ejecutivo de AREA para América del Norte, Richard Mack, dijo que el éxito reciente de su firma en construir y arrendar un proyecto de apartamentos junto al Río Miami llamado Terrazas River Park Village confirmó su opinión de que este es un buen momento para la construcción de viviendas multifamiliares para alquilar. “Esto nos lleva a la conclusión de que los alquileres continuarán subiendo y la demanda continuará aumentando en un modo que sostendrá la nueva construcción”, dijo Mack.
La escasez de edificios de apartamentos administrados profesionalmente tras la manía de conversión a condominios de la última década es otro elemento que está alimentando la demanda. Muchos edificios multifamiliares de apartamentos de alquiler en la región fueron comprados a la carrera por urbanizadores, convertidos en condominios y vendidos para hacer ganancias rápidas.
El Nuevo Herald
17-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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