"Esta casa no se vende", dicen llamativos carteles colocados frente a antiguas casonas de Lima donde sus propietarios están hartos de rechazar pedidos de constructoras que quieren comprar la propiedad para construir un edificio en el lugar.
En la apretada franja costera que se extiende entre el Pacífico y los Andes, modernas torres y complejos de residencias muestran la nueva cara de la ciudad, que vive en el sector inmobiliario un "boom de oportunidades" con miles de peruanos que quieren su vivienda y extranjeros que llegan a invertir.
"En Perú hoy tenemos un boom de oportunidades en el mercado inmobiliario", dijo a la AFP Gino Layseca Zoppi, de la consultora internacional Tinsa.
"Con crisis económicas en Europa y Estados Unidos, Perú se ha convertido en un refugio para inversionistas extranjeros, en especial españoles, que llegan al país para desarrollar proyectos o comprar propiedades", comentó.
La construcción ha sostenido un crecimiento económico en el país que se mantiene por más de una década. Sólo en el último trimestre, el sector tuvo un incremento de 12% y los expertos señalan que existe un círculo virtuoso que se mantendrá: el país tiene un gran déficit de viviendas, hay una amplia oferta de crédito de los bancos y la inversión inmobiliaria es una opción ideal por su alta rentabilidad.
Sólo en el barrio de San Isidro, el más acomodado y con los proyectos más exclusivos de Lima, en lo que va del año unas 15 empresas extranjeras, en su mayor parte españolas, pidieron permisos de construcción, según los datos municipales de ese distrito.
Razones para llegar al país sudamericano no faltan. En España la rentabilidad para los constructores está entre 0% y 5%, mientras que en Perú es del 20% en promedio, indican los analistas inmobiliarios.
"El mercado peruano está muy fuerte hace años y ofrece altas tasas de rentabilidad por encima del 20 por ciento, algo muy ventajoso frente a cualquier colocación bancaria", dijo Walker Bonilla Rivero, consultor inmobiliario de la compañía Contempora, en diálogo con la AFP.
"Los inversionistas extranjeros vienen buscando rentabilidad y encuentran en Perú un nuevo mercado con mucho potencial", indicó. "Además los extranjeros no tienen ninguna barrera para invertir, están en las mismas condiciones que los locales", recordó. "Chilenos y estadounidenses también muestran fuerte interés además de los españoles", dijo.
Sotheby´s International, una compañía inmobiliaria de origen estadounidense, que se especializa en el mercado de inmuebles de lujo, abrió una filial en Perú para atender la fuerte demanda de inversiones en el sector.
Actualmente, Sotheby´s maneja unas 200 propiedades en el país con precios que oscilan entre los 160.000 dólares y los 10 millones de dólares.
"Los compradores de residencias en Lima eran generalmente peruanos, pero ahora también hay extranjeros", corroboró Peter Turtzo, vicepresidente de Sotheby´s.
Pese a la desventaja del clima, por su neblina permanente en invierno y un cielo siempre gris, Lima tiene hoy precios de inmuebles que se parecen a los de ciudades más bendecidas por la naturaleza como Miami o Rio de Janeiro. En barrios residenciales limeños como San Isidro o Miraflores hay departamentos por US$3 millones. Y en sectores cercanos a Lima como Pachacamac, o en la provincia costera vecina Ica, hay terrenos que alcanzan los US$10 millones.
Pese a las fuertes subidas, las compañías constructoras destacan que todavía hay una gran brecha de oportunidad: los precios de las propiedades aún son bajos en Perú con un valor promedio del metro cuadrado de US$1.060 mientras que en Colombia está en el orden de los US$1.860 y en Chile en US$1.830.
"En el sector comercial la rentabilidad es aún mayor, cercano al 28% o 30%, pero es más difícil conseguir terrenos", comentó Layseca Zoppi en la oficina de Tinsa Perú.
La compañía estadounidense NR Investments inauguró recientemente dos torres de oficinas Qubo 1 y Qubo 2 en el barrio de Surco, uno de los que más desarrollo ha tenido en los últimos años, con inversiones superiores a los US$25 millones cada una.
La oferta inmobiliaria está lejos de responder a las necesidades de vivienda. "Hoy hay unas 500.000 personas que están en condiciones de comprar, pero sólo se construyen 40.000 inmuebles por año", mencionó Layseca.
Por la fuerte demanda, los precios suben. En Lima hubo incrementos de hasta un 70% en los últimos tres años, según la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), y para el próximo año se espera que el alza continúe, al menos un 10% más.
"El plan de inversión que hoy recomendamos es un proyecto de más de 1.000 viviendas para sectores de clase media B o C. Hay un enorme déficit en este sector, hoy la clase media tiene capacidad de endeudarse y sueñan con una casa propia", comentó Layseca.
Proyectos de viviendas han encontrado espacio en la parte norte de Lima, en San Miguel. En ese sector, Parques de la Huaca es uno de los más grandes con 65 torres y un total de 3.072 viviendas que están en plena construcción.
"Está cerca de Lima y tiene costa, pero es necesario mejorar el acceso a la playa y la seguridad", comentó a la AFP David Quispe, que gracias al boom de construcción logró cumplir el sueño del techo propio para su familia: un departamento de 84 metros, 3 dormitorios y dos baños, por US$60.000, que paga en cuotas.
latercera.com
04-08-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
No hay comentarios:
Publicar un comentario