Desde el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) se insistirá para que la Asamblea Nacional promueva la reforma del artículo N° 100 de la Ley de Bancos, según el cual solo se puede financiar hasta 85% del valor de la vivienda, de manera que las instituciones bancarias ya no estén amordazadas por la normativa vigente y puedan otorgar préstamos hipotecarios sin inicial; es decir, que puedan financiar 100% del valor del inmueble, indicaron fuentes.
La política habitacional en la que está empeñada el Gobierno desde hace dos años cuando lanzó la Misión Vivienda, es lograr que mayor número de personas tenga acceso a un techo propio.
Desde ese entonces, el Ejecutivo ha venido ampliando las exigencias a las instituciones bancarias a fin de que comprometan mayores recursos para el otorgamiento de préstamos hipotecarios a través de la gaveta hipotecaria y de otras vías.
En julio de 2011 se modificó el encaje legal de 17% a 14%, de manera que las instituciones bancarias dispusieran de Bs. 10.000 millones para la compra de certificados que se usarían en la construcción de viviendas. Otra medida que se implementó en busca de recursos provenientes de la banca fue la emisión de Bs. 6.000 millones en cédulas hipotecarias por parte del Banco Nacional de la Vivienda (instrumento que el Banavih denomina "Valores Hipotecarios Especiales").
De acuerdo con la información divulgada por las autoridades gubernamentales, en el transcurso de este año el Ejecutivo colocará en bonos Bs. 24.600 millones en lo que denominan "Valores Bolivarianos para Vivienda".
Abonan camino
Paralelo a las exigencias a la banca pública y privada para que faciliten el acceso a créditos, el Gobierno viene emitiendo diversas resoluciones a través del Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih), a fin de modificar los requisitos y facilitar los préstamos para adquisición de casas, especialmente de interés social.
En la más reciente resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat, del 20 de julio de este año, publicada en la Gaceta Oficial N° 39.969, se deroga una medida de septiembre de 2011 donde se describían topes para la cuota inicial, dependiendo del nivel de ingresos, que estaban entre 25% y 30% del valor total del inmueble.
En la nueva resolución se ratifica que se podrá otorgar un préstamo hipotecario de 100% del valor del inmueble en caso de que las familias o los solicitantes perciban menos de un salario mínimo (Bs.1.780) como ingreso mensual. Se especifica que el costo total del inmueble a financiar debe ser cubierto entre préstamo y subsidio.
La medida del 20 de julio pasado también elevó de Bs. 270.000 a Bs. 300.000 el tope por política habitacional para viviendas que se financian con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov). Asimismo se amplió de 25 años a 30 años el plazo para cancelar el préstamo hipotecario; es decir, para liberar la hipoteca. De esta manera, se viene abonando el camino para que los bancos se adapten al esquema que estudia el Banavih, a fin de que otorguen créditos sin inicial. El Mundo Economía y Negocios conoció que se estudian baremos y las condiciones que se aplicarán. Otro esquema que evalúa el Banavih es un modelo propuesto por el Banco Caixa de Brasil (asesor del Banco de Vivienda) de construir viviendas nuevas para el arrendamiento con opción a compra, que se entregarán sin pago inicial, pero se garantiza la propiedad.
Misión adelantada
La mayoría de las adjudicaciones que se han realizado hasta los momentos en edificios nuevos de la Misión Vivienda han sido para familias que están damnificadas y, por tanto, han recibido su vivienda con subsidio de 100% "sin pagar nada", como lo ha afirmado el presidente Hugo Chávez.
A finales del año pasado, el Minvih publicó una lista de las condiciones para el subsidio. Se subsidia hasta cuatro salarios mínimos. El máximo es 100%; luego 80%; 54,19%; 46% y 2,48%, dependiendo del ingreso.
El Mundo
13-08-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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