La "desprofesionalización" de la acción pública es consecuencia del populismo. La búsqueda de aceptación privilegia la rapidez sobre la reflexión, haciendo del conocimiento profesional un obstáculo que debe dejarse de lado. La "desprofesionalización" ha caracterizado nuestro actual régimen político de modo especialmente agudo, un rasgo sobre el cual insistió el colega Rafael Iribarren en el Colegio de Arquitectos hace algunos meses.
Es la explicación de los disparates con que nos regalan a diario los más altos funcionarios, afortunadamente no siempre seguidos por los pocos que, detrás de la fachada más aparente, buscan actuar de forma meditada y reflexiva, a salvo del mandato general de improvisación y ausencia de rigor. Gracias a ellos no todo está perdido.
Y es bueno hacer notar que desde que la visión populista se impuso hace más de medio siglo, el arquitecto y la arquitectura fueron las primeras bajas. La arquitectura es una dimensión superior del simple fenómeno de construir, algo que sociedades culturalmente maduras reconocen de modo natural, pero que resulta un "extra" innecesario, en este contexto local marcado por el peso del modo populista.
Así, dejando atrás una primera etapa en la cual profesionales de muy buen nivel tuvieron responsabilidades relevantes, se hizo fuerte aquí una visión que devaluaba cualquier esfuerzo por reconocer los contenidos culturales de la arquitectura de las instituciones.. Una actitud que era como un reflejo por oposición de las tesis del sector marxista, que revivían debates superados de la primera modernidad como el de considerar requisito excluyente de una arquitectura válida el uso de sistemas constructivos generalizables.
El mito de los sistemas
El valor de la arquitectura, se decía en cualquier debate, era "añadidura" de la eficiencia del sistema. Pero esa Ingenuidad interesada se olvidó rápidamente. Por eso a los jóvenes de hoy les puede parecer incomprensible el prestigio que tuvieron en los sesenta las propuestas de Christopher Alexander (Viena 1936) que reducían el ejercicio de la arquitectura a una rama del análisis de sistemas. Porque la visión del arquitecto dispensador de espectáculos, antítesis de la visión "científica" de Alexander, terminó llenado el espacio del debate hasta ocultar totalmente la década cuestionadora. Pasado que la crisis financiera podría hacernos escudriñar para entre otras cosas preguntarnos si ese paso hacia términos radicalmente opuestos no ha sido, precisamente. simplificación forzada, en suma una trampa populista.
Porque hay muchas formas de populismo, no sólo el que anida en la política sino el que persigue la aceptación del público como valor supremo.
En la entrevista que hace poco me hizo Antonio Ochoa contesté una de sus preguntas diciéndole que llevar el "derecho de existir" de Lady Gaga y Arvo Pärt, derecho legítimo en una sociedad democrática, hasta el punto de equipararlos y aceptarlos en plano de igualdad como parte inevitable de una realidad cultural múltiple, era puro populismo. Que se imponía tomar partido y ejercer el derecho del rechazo activo. Llevo eso al terreno del relativismo imperante y hago la misma consideración. El relativismo es una apología de la pasividad. Y el relativismo con todas sus consecuencias, asociado a una noción de la tolerancia que lleva al "todo vale" posmoderno, es la cuna donde ha nacido una forma de ver la arquitectura que ha terminado convirtiéndola, la de éxito, en icono de un sistema de prioridades económicas y de "marketing" que se ha derrumbado estruendosamente sobre sus propias incoherencias.
Un legado
O sea que por un lado nos asedia el populismo de signo menos (para definir el nuestro) y por el otro el de signo más, el de los países "premium" que ignoran el resto del mundo. Y preguntándose uno qué hacer ante esos dos falsos caminos le vienen en auxilio los valores esenciales, los más simples, los que están en el origen de las cosas.
Jesús Tenreiro, el hermano mayor de nosotros cinco, nacido en 1936 y fallecido hace poco, fue un arquitecto de singular valor. En lo que a mí concierne, el aspecto más importante de su legado es el intelectual, o, para ser menos solemne, el espiritual. Que se expresaba de modo tajante hacia nuestra disciplina a partir de ciertas convicciones. He mencionado muchas veces su idea, inspirada por la erosión del populismo, de que "Venezuela es un país pre-arquitectónico", apreciación certera y problemática. Pero hay otras dos que apuntan hacia lo esencial de nuestra disciplina: una, considerar siempre la "ampliación del marco de lo posible" como requisito de la tarea de proponer una arquitectura. La segunda, el que la solución de problemas es parte inseparable de la tarea del arquitecto. Ambos atributos son de índole moral y han sido sometidos a una devaluación sistemática en clave de revisión de los postulados modernos. Sin embargo les da fuerza y los hace vigentes en larealidad actual, el que nos señalen la importancia del cultivo del espíritu crítico. El primero impulsándonos a abrir brechas, el segundo alejándonos de la irresponsabilidad. Ambos nos distancian de la neutralidad.
Tienen además particular importancia en una sociedad como la nuestra que lucha por encontrar un camino. Que no será un residuo de la discusión europea, de las preocupaciones de los países centrales, obsesionados ante la perspectiva de perder privilegios, de reducir niveles, de renunciar a la estabilidad. Atrapados por el refinamiento. Tendrá que ser resultado de un examen que profundice en nuestras expectativas, en lo que somos, para, precisamente, ampliar nuestras posibilidades. Y lo que aquí logremos ¿por qué no? podría tener repercusión allá en el centro, porque sus males son análogos a los nuestros.
Colegio de Arquitectos de Venezuela
30-08-2011
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miércoles, 31 de agosto de 2011
Proyecto de Ley de Arrendamientos se debatirá este miércoles en Palacio Legislativo
El proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, documento elaborado por el pueblo organizado que busca proteger los derechos de inquilinos y arrendatarios, será debatido este miércoles en el Palacio Federal Legislativo con el propósito de incorporar nuevos elementos que permitan robustecer la estructura del instrumento legal.
Así lo informó este martes el diputado a la Asamblea Nacional (AN), Eduardo Piñate, quien explicó que las discusiones sobre este instrumento legal se han realizado por todo el país con el objetivo de "sistematizar las propuestas que haga la gente", dijo.
Piñate enfatizó que esta semana se realizará un ciclo de foros en las calles del país para discutir con los ciudadanos los proyectos de ley que se debaten en el hemiciclo de la AN, para impulsar la construcción "del pueblo legislador".
"Esto significa que las leyes no se están formulando sólo en el hemiciclo, con las comisiones, sino que hay un proceso de debate en la calle, estamos legislando desde la calle, sobre todo los diputados revolucionarios", manifestó Piñate.
El Nacional
30-08-2011
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Así lo informó este martes el diputado a la Asamblea Nacional (AN), Eduardo Piñate, quien explicó que las discusiones sobre este instrumento legal se han realizado por todo el país con el objetivo de "sistematizar las propuestas que haga la gente", dijo.
Piñate enfatizó que esta semana se realizará un ciclo de foros en las calles del país para discutir con los ciudadanos los proyectos de ley que se debaten en el hemiciclo de la AN, para impulsar la construcción "del pueblo legislador".
"Esto significa que las leyes no se están formulando sólo en el hemiciclo, con las comisiones, sino que hay un proceso de debate en la calle, estamos legislando desde la calle, sobre todo los diputados revolucionarios", manifestó Piñate.
El Nacional
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BCV prevé recuperación del sector construcción en los próximos meses
Directivos del Banco Central de Venezuela (BCV) aseguran que el crecimiento en el sector construcción del país se reactivará en los próximos meses. En un programa transmitido por Unión Radio, José Félix Rivas, director del BCV, dijo que "hay una posibilidad potencial" para que crezca la construcción, "porque hay viviendas y proyectos que están arrancando". Explicó que este sector muestra una recuperación lenta.
Sin embargo, resaltó que la caída de 6,7% fue menor a la registrada en el semestre pasado, cuando alcanzó −7,3% en 2010. Dijo que actualmente el sector público tiene más participación en la construcción, lo que considera un factor positivo. "Las actividades o las inversiones que se hacen en la construcción, o las respuestas por el Gobierno son relativamente recientes por la Misión Vivienda Venezuela". A su juicio, esto impulsará la actividad en el sector. Coincide con otros directivos del BCV en que la economía está estable. "Las cifras confirman una recuperación, porque en términos de semestre es 3,6% y si lo comparamos con el primer semestre del año pasado era de menos 3,2%".
Entorno Inteligente
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Sin embargo, resaltó que la caída de 6,7% fue menor a la registrada en el semestre pasado, cuando alcanzó −7,3% en 2010. Dijo que actualmente el sector público tiene más participación en la construcción, lo que considera un factor positivo. "Las actividades o las inversiones que se hacen en la construcción, o las respuestas por el Gobierno son relativamente recientes por la Misión Vivienda Venezuela". A su juicio, esto impulsará la actividad en el sector. Coincide con otros directivos del BCV en que la economía está estable. "Las cifras confirman una recuperación, porque en términos de semestre es 3,6% y si lo comparamos con el primer semestre del año pasado era de menos 3,2%".
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Autoconstrucción suma 27% de la meta oficial
araguavirtual.com
De las 44.128 unidades habitacionales contabilizadas como resultados de la Misión Vivienda hasta agosto, 11.829 (cerca de 27%) corresponden a las realizadas por el pueblo organizado, a través de los programas de sustitución de ranchos por vivienda y de autoconstrucción, según informó la semana pasada el titular de la cartera, Ricardo Molina.
El funcionario precisó que de las 44.128 unidades finalizadas hasta el octavo mes, 29.574 corresponden al sector público y, de ese volumen, 40% fue construido por el llamado Poder Popular, lo que equivaldría a unas 11.829 soluciones habitacionales. Autoconstrucción cuestionada Rafael Uzcátegui, investigador del Derecho a la Vivienda en Provea, señala que "históricamente, la fuerza social ha superado la capacidad del Estado para construir viviendas, por lo que es comprensible que se incluya la autoconstrucción entre las políticas para resolver el déficit habitacional". No obstante, el investigador destacó que "el Estado, además de dinero, debe brindar el acompañamiento técnico y supervisar la ejecución de las obras".
En el informe de gestión 2010, el contralor general de la República, Clodosbaldo Russián, señaló que"el poco rigor en la vigilancia y fiscalización para el correcto uso de recursos transferidos a consejos comunales y organizaciones no gubernamentales ha hecho que, pese al carácter colectivo de la administración y control de estas instancias populares, se haya comprobado en su manejo actos y acciones irregulares, que afectan la ejecución de sus proyectos comunitarios y la rendición de cuentas".
Asimismo, acotó que en el tema de las viviendas, la Contraloría ha comprobado "ostensibles fallas de calidad". Carlos Genatios, ex ministro de Ciencia y Tecnología, dijo que "si la autoconstrucción no es supervisada, no sirve como solución". El ingeniero civil recordó que Venezuela tiene alto riesgo sísmico y que, para hacer construcciones resistentes, se requiere un elevado conocimiento técnico. "La mampostería confinada, una de las mejores técnicas usadas en los barrios del país, sólo es segura en obras de un piso", señaló como ejemplo.
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De las 44.128 unidades habitacionales contabilizadas como resultados de la Misión Vivienda hasta agosto, 11.829 (cerca de 27%) corresponden a las realizadas por el pueblo organizado, a través de los programas de sustitución de ranchos por vivienda y de autoconstrucción, según informó la semana pasada el titular de la cartera, Ricardo Molina.
El funcionario precisó que de las 44.128 unidades finalizadas hasta el octavo mes, 29.574 corresponden al sector público y, de ese volumen, 40% fue construido por el llamado Poder Popular, lo que equivaldría a unas 11.829 soluciones habitacionales. Autoconstrucción cuestionada Rafael Uzcátegui, investigador del Derecho a la Vivienda en Provea, señala que "históricamente, la fuerza social ha superado la capacidad del Estado para construir viviendas, por lo que es comprensible que se incluya la autoconstrucción entre las políticas para resolver el déficit habitacional". No obstante, el investigador destacó que "el Estado, además de dinero, debe brindar el acompañamiento técnico y supervisar la ejecución de las obras".
En el informe de gestión 2010, el contralor general de la República, Clodosbaldo Russián, señaló que"el poco rigor en la vigilancia y fiscalización para el correcto uso de recursos transferidos a consejos comunales y organizaciones no gubernamentales ha hecho que, pese al carácter colectivo de la administración y control de estas instancias populares, se haya comprobado en su manejo actos y acciones irregulares, que afectan la ejecución de sus proyectos comunitarios y la rendición de cuentas".
Asimismo, acotó que en el tema de las viviendas, la Contraloría ha comprobado "ostensibles fallas de calidad". Carlos Genatios, ex ministro de Ciencia y Tecnología, dijo que "si la autoconstrucción no es supervisada, no sirve como solución". El ingeniero civil recordó que Venezuela tiene alto riesgo sísmico y que, para hacer construcciones resistentes, se requiere un elevado conocimiento técnico. "La mampostería confinada, una de las mejores técnicas usadas en los barrios del país, sólo es segura en obras de un piso", señaló como ejemplo.
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Consejos comunales fiscalizarán los arrendamientos
La instancia técnica de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea continúa la revisión a las disposiciones de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, y uno de los puntos evaluado ayer fue la participación del poder popular.
De acuerdo a lo aprobado de manera preliminar, los consejos comunales y las organizaciones sociales se encargarán de ejercer la contraloría social en los procesos de arrendamientos de inmuebles.
Voceros de las organizaciones que agrupan a los inquilinos señalaron que los consejos comunales fiscalizarán las relaciones de alquiler y ello implicará supervisar a los propietarios de los inmuebles así como a los arrendatarios.
Agregaron que de igual manera los consejos comunales asumirán la inspección en los procedimientos de desalojos de los inquilinos.
La instancia técnica de la Comisión también evaluó los artículos correspondientes a los pagos por consignación (alquileres que se tienen que pagar en los tribunales)
Esos artículos fueron diferidos la semana pasada, debido a que los procedimientos eran similares a la ley vigente. La instancia analizó la disposición y reiteró que el pago en los juzgados será realizado en un plazo de 20 días hábiles siguientes al vencimiento de la mensualidad.
Esas cancelaciones se efectúan cuando los arrendadores manifiestan que la renta vencida tendrá que ser consignada en los tribunales.
Esos artículos esta semana serán analizados por los diputados de la Comisión.
En evaluación
La instancia técnica esta semana contempla evaluar las sanciones del proyecto y las disposiciones transitorias.
En la propuesta de reforma que fue entregada el pasado mes de marzo se contemplan multas por el incumplimiento de la ley que oscilan entre 50 y 400 unidades tributarias (3.800 y 30.400 bolívares).
En ese mismo capítulo sobre las sanciones se indica que si el propietario de un inmueble reincide por segunda vez, la multa se duplica y en la tercera oportunidad se expropian los inmuebles, si el dueño tiene más de 5 bienes.
En las disposiciones transitorias del proyecto se indica que los dueños de las edificaciones destinadas al alquiler tendrán un plazo para vender los inmuebles a los inquilinos. Y si los propietarios pasado el tiempo no realizan la oferta se procederá a la expropiación de los inmuebles. Posteriormente un ente estatal iniciará la adjudicación y transferencia de la propiedad a los arrendatarios.
El Universal
30-08-2011
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De acuerdo a lo aprobado de manera preliminar, los consejos comunales y las organizaciones sociales se encargarán de ejercer la contraloría social en los procesos de arrendamientos de inmuebles.
Voceros de las organizaciones que agrupan a los inquilinos señalaron que los consejos comunales fiscalizarán las relaciones de alquiler y ello implicará supervisar a los propietarios de los inmuebles así como a los arrendatarios.
Agregaron que de igual manera los consejos comunales asumirán la inspección en los procedimientos de desalojos de los inquilinos.
La instancia técnica de la Comisión también evaluó los artículos correspondientes a los pagos por consignación (alquileres que se tienen que pagar en los tribunales)
Esos artículos fueron diferidos la semana pasada, debido a que los procedimientos eran similares a la ley vigente. La instancia analizó la disposición y reiteró que el pago en los juzgados será realizado en un plazo de 20 días hábiles siguientes al vencimiento de la mensualidad.
Esas cancelaciones se efectúan cuando los arrendadores manifiestan que la renta vencida tendrá que ser consignada en los tribunales.
Esos artículos esta semana serán analizados por los diputados de la Comisión.
En evaluación
La instancia técnica esta semana contempla evaluar las sanciones del proyecto y las disposiciones transitorias.
En la propuesta de reforma que fue entregada el pasado mes de marzo se contemplan multas por el incumplimiento de la ley que oscilan entre 50 y 400 unidades tributarias (3.800 y 30.400 bolívares).
En ese mismo capítulo sobre las sanciones se indica que si el propietario de un inmueble reincide por segunda vez, la multa se duplica y en la tercera oportunidad se expropian los inmuebles, si el dueño tiene más de 5 bienes.
En las disposiciones transitorias del proyecto se indica que los dueños de las edificaciones destinadas al alquiler tendrán un plazo para vender los inmuebles a los inquilinos. Y si los propietarios pasado el tiempo no realizan la oferta se procederá a la expropiación de los inmuebles. Posteriormente un ente estatal iniciará la adjudicación y transferencia de la propiedad a los arrendatarios.
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Crearon red para defender a dueños de inmuebles alquilados
Miembros de la agrupación mostraron su solidaridad con los Kleinbergs | Omar Véliz
Para alquilar, los propietarios lo piensan dos veces. El porcentaje de viviendas en alquiler bajó de 30% a 3% en menos de un año, y la discusión en la Asamblea Nacional del proyecto de ley para la regularización y control de arrendamientos de viviendas tiene a los dueños en tensión.
La recién creada Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler se propone reducir la sensación de incertidumbre y asesorar de manera gratuita a los propietarios de los inmuebles sobre los pasos que deben seguir en caso de afrontar algún problema con los inquilinos.
La organización, dirigida por la abogada María Elena Navarro, se formó el pasado 12 de agosto en coordinación con la organización Defiende Tu Patrimonio, y hasta la fecha han recibido 150 peticiones de solicitud de apoyo de todo el territorio nacional.
Navarro explica que el objetivo del grupo no es ir en contra del proyecto de ley, sino tratar de equilibrarlo. "Este proyecto deja a una de las partes, en este caso el arrendador, acéfala de justicia y como abogado existe una preocupación para llenar ese vacío en el proyecto. Lo justo es que exista equidad entre la parte y la contraparte", dijo.
Voz y voto en la AN. Desde que se creó la red han asistido a las reuniones de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional que discute la modificación de la Ley de Inquilinato.
Navarro cita como uno de los logros que en el poco tiempo que tienen de funcionamiento han logrado voz y voto en la discusión.
"De este modo podemos opinar en el debate sobre los artículos y votar a favor o en contra.
Hasta ahora, los representantes de la Red de Inquilinos han ganado todas las votaciones porque son más que nosotros, pero estamos presentes", afirmó.
La dirigente de la Red de Propietarios exhorta a quienes los apoyan a asistir a las reuniones en la Asamblea se realizan los lunes, martes, jueves y viernes, de 9:30 am a 12:00 pm y de 2:00 pm a 5:00 pm, con entrada libre para que escuchen las propuestas y emitan su opinión y voto.
"Lo importante es que los arrendadores estemos unidos y conscientes de que todos somos susceptibles de afrontar situaciones incomodas con nuestros inquilinos. Hasta ahora hemos sentido apatía porque las personas piensan que no les afecta o porque tienen miedo a expresarse, pero debemos actuar", subrayó.
Parálisis judicial. En mayo, con la aprobación del Decreto Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas quedaron alrededor de 40.000 casos de inquilinato paralizados en los tribunales; algunos con sentencias que no pueden ser ejecutadas, indicó Navarro.
"En el interior del país es más complicado porque la Dirección de Inquilinato no funciona en todos los estados. Entonces, los propietarios, aparte de soportar la angustia, no tienen adonde acudir".
Aseguró que 70% de los casos que recibe corresponde a personas humildes que viven en zonas populares: "Los alquileres de anexos o habitaciones no se mencionan en el proyecto de ley y eso perjudica principalmente a estas personas, que quedan con poca protección jurídica. La falta de equidad se demuestra a través de los casos que hemos recibido".
De acuerdo con la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el déficit de vivienda supera los 2 millones de inmuebles en todo el país. Para Navarro, el proyecto legal más bien empeora ese panorama. "Están acabando con la figura del contrato, algunos inquilinos se están agarrando del decreto contra los desalojos para incumplir las obligaciones derivadas del contrato de alquiler", subrayó.
El Nacional
Fecha: 30-08-2011
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Para alquilar, los propietarios lo piensan dos veces. El porcentaje de viviendas en alquiler bajó de 30% a 3% en menos de un año, y la discusión en la Asamblea Nacional del proyecto de ley para la regularización y control de arrendamientos de viviendas tiene a los dueños en tensión.
La recién creada Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler se propone reducir la sensación de incertidumbre y asesorar de manera gratuita a los propietarios de los inmuebles sobre los pasos que deben seguir en caso de afrontar algún problema con los inquilinos.
La organización, dirigida por la abogada María Elena Navarro, se formó el pasado 12 de agosto en coordinación con la organización Defiende Tu Patrimonio, y hasta la fecha han recibido 150 peticiones de solicitud de apoyo de todo el territorio nacional.
Navarro explica que el objetivo del grupo no es ir en contra del proyecto de ley, sino tratar de equilibrarlo. "Este proyecto deja a una de las partes, en este caso el arrendador, acéfala de justicia y como abogado existe una preocupación para llenar ese vacío en el proyecto. Lo justo es que exista equidad entre la parte y la contraparte", dijo.
Voz y voto en la AN. Desde que se creó la red han asistido a las reuniones de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional que discute la modificación de la Ley de Inquilinato.
Navarro cita como uno de los logros que en el poco tiempo que tienen de funcionamiento han logrado voz y voto en la discusión.
"De este modo podemos opinar en el debate sobre los artículos y votar a favor o en contra.
Hasta ahora, los representantes de la Red de Inquilinos han ganado todas las votaciones porque son más que nosotros, pero estamos presentes", afirmó.
La dirigente de la Red de Propietarios exhorta a quienes los apoyan a asistir a las reuniones en la Asamblea se realizan los lunes, martes, jueves y viernes, de 9:30 am a 12:00 pm y de 2:00 pm a 5:00 pm, con entrada libre para que escuchen las propuestas y emitan su opinión y voto.
"Lo importante es que los arrendadores estemos unidos y conscientes de que todos somos susceptibles de afrontar situaciones incomodas con nuestros inquilinos. Hasta ahora hemos sentido apatía porque las personas piensan que no les afecta o porque tienen miedo a expresarse, pero debemos actuar", subrayó.
Parálisis judicial. En mayo, con la aprobación del Decreto Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas quedaron alrededor de 40.000 casos de inquilinato paralizados en los tribunales; algunos con sentencias que no pueden ser ejecutadas, indicó Navarro.
"En el interior del país es más complicado porque la Dirección de Inquilinato no funciona en todos los estados. Entonces, los propietarios, aparte de soportar la angustia, no tienen adonde acudir".
Aseguró que 70% de los casos que recibe corresponde a personas humildes que viven en zonas populares: "Los alquileres de anexos o habitaciones no se mencionan en el proyecto de ley y eso perjudica principalmente a estas personas, que quedan con poca protección jurídica. La falta de equidad se demuestra a través de los casos que hemos recibido".
De acuerdo con la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el déficit de vivienda supera los 2 millones de inmuebles en todo el país. Para Navarro, el proyecto legal más bien empeora ese panorama. "Están acabando con la figura del contrato, algunos inquilinos se están agarrando del decreto contra los desalojos para incumplir las obligaciones derivadas del contrato de alquiler", subrayó.
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Fecha: 30-08-2011
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martes, 30 de agosto de 2011
"Ranchifican las urbanizaciones en lugar de urbanizar los barrios"
Manuel Inciarte, dirigente vecinal de El Recreo, se horroriza de cómo se ha deteriorado cultural y físicamente la parroquia MANAURE QUINTERO
Reside desde hace 46 años en la parroquia El Recreo de Caracas, comunidad donde sigue de cerca los problemas y cambios que se originaron con la llegada de nueve mil damnificados a 98 refugios, la invasión de 20 inmuebles y con la expropiación de terrenos privados y estacionamientos donde se levantarán casas para afectados por las lluvias de diciembre de 2010.
Manuel Inciarte, líder comunal de Colinas de Los Caobos, afirma que la parroquia El Recreo alberga al mayor número de damnificados de la ciudad, a los cuales considera una población flotante descontextualizada y reproductora de sus costumbres en refugios no aptos para vivienda.
¿Cómo se vivía en la parroquia hace 12 años?
-Había delincuencia. Pero no asesinatos ni secuestros. Aún se percibía tranquilidad social. Los vecinos podían acudir a los parques y áreas recreativas sin miedo. Los servicios públicos operaban con menos fallas, se respetaba la propiedad privada y las organizaciones vecinales sin distinción. No había intimidación hacia vecinos. Mucho menos que un ciudadano se metiera en la casa del otro.
¿En 2011, qué problemas enfrenta la parroquia?
- Planes de racionamiento intermitente del alumbrado público, un toque de queda pasivo durante las noches, mucha indigencia, invasiones a la propiedad privada, expropiaciones y toma de hoteles y empresas con apoyo de la GN para albergar a nueve mil damnificados. Hoy somos receptores de afectados que no son de El Recreo. Se propuso a los dueños de hoteles a albergar a damnificados un mes, luego hasta marzo y ahora los dejaron permanentemente, sin pagar un centavo a dueños de esas empresas privadas. También tenemos un cementerio de empresas quebradas por el Estado e invasiones de inmuebles solos o habitados.
¿Qué es hoy la parroquia El Recreo?
- Un espejo de la Caracas en decadencia. Donde los ciudadanos viven con miedo, resguardados dentro de sus viviendas. Un terreno con 140 mil habitantes que evitan usar los espacios públicos por inseguridad. Áreas donde se incita a los damnificados a invadir cuando se les ofrecieron proyectos de viviendas nuevas en zonas seguras con buenos servicios. Los afectados están protegidos por el Estado. No se deben dejar embaucar con tomas ilegales y no aptas para vivir dignamente. Si se van a quedar en nuestra parroquia que sea en sitios donde no se viole la propiedad privada. Hay espacios públicos adonde se pueden reubicar.
¿Qué otros efectos produjo la llegada de damnificados a la parroquia?
-Son ciudadanos que llenaron espacios privados y demandan servicios públicos. La parroquia no estaba preparada para eso. A finales de 2010 aumentó la inseguridad y llegó la eliminación de la Policía Metropolitana y quedamos desprotegidos. Desde inicios de año hay más asesinatos, robos y homicidios. La seguridad ciudadana fue asumida por la Guardia Nacional Bolivariana con pocos efectivos que no están entrenados para enfrentar a delincuentes ni hacen patrullaje. En las esquinas también vemos problemas con la basura, mayor prostitución y drogas en las puertas de colegios públicos y privados. Estamos ranchificando a las urbanizaciones en lugar de urbanizar a los barrios.
¿Qué medidas se deben implementar en El Recreo para mejorar la seguridad?
- Patrullaje constante, mayor presencia de funcionarios expertos en la calle. Políticas de desarme de la población. Implementación de pago electrónico en el transporte público y líneas de taxi para evitar robos. Instalación de cámaras de seguridad en las calles y mayor vigilancia en los espacios públicos para recuperarlos.
¿La empresa privada ha sido acosada en El Recreo?
-Si. Pasan por una vigilancia inquisidora del Estado. Hay cada vez menos emprendedores que toman el riesgo de abrir empresas en El Recreo, constructoras perseguidas y nula apertura a nuevas construcciones de edificios modernos. Tampoco se han levantado nuevos colegios públicos. Hoy se ataca además a la salud privada y a las aseguradoras. Se desistió de la recolección de basura por contratos privados y se pasó a un manejo estatal irregular, más costoso y menos eficiente. A eso se suman invasiones y estrategias para que los que generan empleos salgan del país.
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29-08-2011
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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Reside desde hace 46 años en la parroquia El Recreo de Caracas, comunidad donde sigue de cerca los problemas y cambios que se originaron con la llegada de nueve mil damnificados a 98 refugios, la invasión de 20 inmuebles y con la expropiación de terrenos privados y estacionamientos donde se levantarán casas para afectados por las lluvias de diciembre de 2010.
Manuel Inciarte, líder comunal de Colinas de Los Caobos, afirma que la parroquia El Recreo alberga al mayor número de damnificados de la ciudad, a los cuales considera una población flotante descontextualizada y reproductora de sus costumbres en refugios no aptos para vivienda.
¿Cómo se vivía en la parroquia hace 12 años?
-Había delincuencia. Pero no asesinatos ni secuestros. Aún se percibía tranquilidad social. Los vecinos podían acudir a los parques y áreas recreativas sin miedo. Los servicios públicos operaban con menos fallas, se respetaba la propiedad privada y las organizaciones vecinales sin distinción. No había intimidación hacia vecinos. Mucho menos que un ciudadano se metiera en la casa del otro.
¿En 2011, qué problemas enfrenta la parroquia?
- Planes de racionamiento intermitente del alumbrado público, un toque de queda pasivo durante las noches, mucha indigencia, invasiones a la propiedad privada, expropiaciones y toma de hoteles y empresas con apoyo de la GN para albergar a nueve mil damnificados. Hoy somos receptores de afectados que no son de El Recreo. Se propuso a los dueños de hoteles a albergar a damnificados un mes, luego hasta marzo y ahora los dejaron permanentemente, sin pagar un centavo a dueños de esas empresas privadas. También tenemos un cementerio de empresas quebradas por el Estado e invasiones de inmuebles solos o habitados.
¿Qué es hoy la parroquia El Recreo?
- Un espejo de la Caracas en decadencia. Donde los ciudadanos viven con miedo, resguardados dentro de sus viviendas. Un terreno con 140 mil habitantes que evitan usar los espacios públicos por inseguridad. Áreas donde se incita a los damnificados a invadir cuando se les ofrecieron proyectos de viviendas nuevas en zonas seguras con buenos servicios. Los afectados están protegidos por el Estado. No se deben dejar embaucar con tomas ilegales y no aptas para vivir dignamente. Si se van a quedar en nuestra parroquia que sea en sitios donde no se viole la propiedad privada. Hay espacios públicos adonde se pueden reubicar.
¿Qué otros efectos produjo la llegada de damnificados a la parroquia?
-Son ciudadanos que llenaron espacios privados y demandan servicios públicos. La parroquia no estaba preparada para eso. A finales de 2010 aumentó la inseguridad y llegó la eliminación de la Policía Metropolitana y quedamos desprotegidos. Desde inicios de año hay más asesinatos, robos y homicidios. La seguridad ciudadana fue asumida por la Guardia Nacional Bolivariana con pocos efectivos que no están entrenados para enfrentar a delincuentes ni hacen patrullaje. En las esquinas también vemos problemas con la basura, mayor prostitución y drogas en las puertas de colegios públicos y privados. Estamos ranchificando a las urbanizaciones en lugar de urbanizar a los barrios.
¿Qué medidas se deben implementar en El Recreo para mejorar la seguridad?
- Patrullaje constante, mayor presencia de funcionarios expertos en la calle. Políticas de desarme de la población. Implementación de pago electrónico en el transporte público y líneas de taxi para evitar robos. Instalación de cámaras de seguridad en las calles y mayor vigilancia en los espacios públicos para recuperarlos.
¿La empresa privada ha sido acosada en El Recreo?
-Si. Pasan por una vigilancia inquisidora del Estado. Hay cada vez menos emprendedores que toman el riesgo de abrir empresas en El Recreo, constructoras perseguidas y nula apertura a nuevas construcciones de edificios modernos. Tampoco se han levantado nuevos colegios públicos. Hoy se ataca además a la salud privada y a las aseguradoras. Se desistió de la recolección de basura por contratos privados y se pasó a un manejo estatal irregular, más costoso y menos eficiente. A eso se suman invasiones y estrategias para que los que generan empleos salgan del país.
El Universal
29-08-2011
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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Lic. Henry Medina
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Venezuela, trabas en ventas de casas
La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea avanzó en la discusión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Se aprobaron los artículos referentes a la preferencia de la oferta, los cuales imponen condiciones a las ventas de las viviendas que están en alquiler.
En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
Si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero y si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá y si se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión.
asteriscos.tv
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Se aprobaron los artículos referentes a la preferencia de la oferta, los cuales imponen condiciones a las ventas de las viviendas que están en alquiler.
En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
Si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero y si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá y si se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión.
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Gobierno nacional expropió 988 empresas en los últimos 9 años
Empresarios dicen que intervenciones estatales alejan las inversiones
Cálculos de Conindustria indican que en lo que va de año pasaron a manos del Estado 401 compañías, 41% más que las tomadas en 2010 ARCHIVO
ROBERTO DENIZ | EL UNIVERSAL
Desde 2002 hasta la fecha el Gobierno nacional expropió 988 empresas, de acuerdo a los datos de la Confederación Venezolana de Industriales (Conindustria).
Al detallar la evolución anual de las intervenciones estatales se observa que lejos de disminuir, las expropiaciones se han acentuado. Sólo en lo que va de año, 401 compañías pasaron a manos del Estado, lo que supone 41% más que las 284 del año pasado.
El creciente ritmo de las expropiaciones también se comprueba al observar que entre 2009 y 2010 se materializaron 422 intervenciones, casi la misma cantidad que en apenas los ocho primeros meses de 2011.
Para Conindustria este escenario "sólo genera incertidumbre jurídica, aleja las inversiones y afecta las posibilidades de incrementar la producción" y se traduce en menores posibilidades para resolver el problema del abastecimiento y el alto costo de la vida.
Jorge Botti, presidente de Fedecámaras, considera que el Ejecutivo nacional "no ha medido" el efecto que tienen las expropiaciones en la economía nacional. "Cada vez que se expropia una empresa funciona como un elemento inhibidor, como una especie de inyección de miedo a millones de venezolanos que tenían intención de invertir".
Los datos del Banco Central de Venezuela (BCV) indican que en el segundo trimestre del año la inversión cayó 3,6% para llegar al nivel más bajo en los últimos cinco años. La inversión extranjera tampoco es alentadora, ya que en los primeros seis meses del año apenas se ubicó, en términos netos, en 1.184 millones de dólares.
"Es inmensa la paralización que hay por esto. Los Gobiernos inauguran, no expropian (...) Como ejemplo público es nefasto para las intenciones de inversión que pueda haber en cualquier venezolano", insistió el presidente de Fedecámaras.
Por sectores
El área de la construcción ha sido la más perjudicada por la política de expropiaciones. Según la estadística de Conindustria, de las 988 intervenciones realizadas desde 2002, 408 han sido a empresas de la construcción, esto es, 41,3% del total.
En el sector agroindustrial se han registrado 229 intervenciones estatales, es decir, el 23,2% del total, mientras que en el sector petrolero la cifra de expropiaciones asciende a 210 compañías.
Alimentos, comercio, metalurgia y transporte son otras de las actividades que han sido más castigadas por las expropiaciones del Gobierno.
"Para que exista mayor producción y empleo se requiere de un compromiso de diálogo y respeto mutuo entre sector público y privado", dijo la semana pasada en un comunicado de prensa, Carlos Larrazábal, presidente de Conindustria.
Asimismo, destacó que es preocupante "que el Gobierno siga ignorando los llamados al diálogo de todos los sectores de la sociedad venezolana y que se continúe con esta política de ataque a la propiedad privada que sólo lleva al empobrecimiento, desmejora de la calidad de vida de la población y mayor inflación".
Las estimaciones de Ecoanalítica apuntan a que el Gobierno nacional adeuda 20 mil millones de dólares por concepto de expropiaciones.
Recientemente el Ejecutivo nacional oficializó la expropiación de Forjas Santa Clara, Tetracero y Cartonajes Granics. Asimismo, las autoridades han advertido a las empresas que producen y comercializan agua potable envasada una posible intervención.
rdeniz@eluniversal.com
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Cálculos de Conindustria indican que en lo que va de año pasaron a manos del Estado 401 compañías, 41% más que las tomadas en 2010 ARCHIVO
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Desde 2002 hasta la fecha el Gobierno nacional expropió 988 empresas, de acuerdo a los datos de la Confederación Venezolana de Industriales (Conindustria).
Al detallar la evolución anual de las intervenciones estatales se observa que lejos de disminuir, las expropiaciones se han acentuado. Sólo en lo que va de año, 401 compañías pasaron a manos del Estado, lo que supone 41% más que las 284 del año pasado.
El creciente ritmo de las expropiaciones también se comprueba al observar que entre 2009 y 2010 se materializaron 422 intervenciones, casi la misma cantidad que en apenas los ocho primeros meses de 2011.
Para Conindustria este escenario "sólo genera incertidumbre jurídica, aleja las inversiones y afecta las posibilidades de incrementar la producción" y se traduce en menores posibilidades para resolver el problema del abastecimiento y el alto costo de la vida.
Jorge Botti, presidente de Fedecámaras, considera que el Ejecutivo nacional "no ha medido" el efecto que tienen las expropiaciones en la economía nacional. "Cada vez que se expropia una empresa funciona como un elemento inhibidor, como una especie de inyección de miedo a millones de venezolanos que tenían intención de invertir".
Los datos del Banco Central de Venezuela (BCV) indican que en el segundo trimestre del año la inversión cayó 3,6% para llegar al nivel más bajo en los últimos cinco años. La inversión extranjera tampoco es alentadora, ya que en los primeros seis meses del año apenas se ubicó, en términos netos, en 1.184 millones de dólares.
"Es inmensa la paralización que hay por esto. Los Gobiernos inauguran, no expropian (...) Como ejemplo público es nefasto para las intenciones de inversión que pueda haber en cualquier venezolano", insistió el presidente de Fedecámaras.
Por sectores
El área de la construcción ha sido la más perjudicada por la política de expropiaciones. Según la estadística de Conindustria, de las 988 intervenciones realizadas desde 2002, 408 han sido a empresas de la construcción, esto es, 41,3% del total.
En el sector agroindustrial se han registrado 229 intervenciones estatales, es decir, el 23,2% del total, mientras que en el sector petrolero la cifra de expropiaciones asciende a 210 compañías.
Alimentos, comercio, metalurgia y transporte son otras de las actividades que han sido más castigadas por las expropiaciones del Gobierno.
"Para que exista mayor producción y empleo se requiere de un compromiso de diálogo y respeto mutuo entre sector público y privado", dijo la semana pasada en un comunicado de prensa, Carlos Larrazábal, presidente de Conindustria.
Asimismo, destacó que es preocupante "que el Gobierno siga ignorando los llamados al diálogo de todos los sectores de la sociedad venezolana y que se continúe con esta política de ataque a la propiedad privada que sólo lleva al empobrecimiento, desmejora de la calidad de vida de la población y mayor inflación".
Las estimaciones de Ecoanalítica apuntan a que el Gobierno nacional adeuda 20 mil millones de dólares por concepto de expropiaciones.
Recientemente el Ejecutivo nacional oficializó la expropiación de Forjas Santa Clara, Tetracero y Cartonajes Granics. Asimismo, las autoridades han advertido a las empresas que producen y comercializan agua potable envasada una posible intervención.
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Afirman que solo con regulación se puede acceder a una vivienda
Rechazan criticas al proyecto de Ley de Arrendamientos (Archivo)
Elizabeth Santos, integrante de la Red Metropolitana de Inquilinos, indicó que el proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario busca establecer un equilibrio económico y de beneficio habitacional tanto para el propietario como para los arrendados, sin perjuicio a ninguna de las partes.
La vocera del movimiento de inquilinos rechazó la matriz de opinión que se intenta crear contra el proyecto de ley y contra los decretos de desalojos arbitrarios que se han logrado mediante lucha popular, reseñó AVN.
En ese sentido, consideró en VTV que "solamente regulando el mercado de la vivienda la gente puede acceder a ella".
Santos destacó que el planteamiento del instrumento legal es protección y accesibilidad a una vivienda digna. Incluso, destacó, establece acuerdos de contratos por un lapso de tres años de arrendamiento.
"Esto garantiza accesibilidad de vivienda a las familias que años anteriores tenían que mudarse de casa cada año, lo que generaba problemas psicológicos, sobre todo cuando había niños", expresó.
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La vocera del movimiento de inquilinos rechazó la matriz de opinión que se intenta crear contra el proyecto de ley y contra los decretos de desalojos arbitrarios que se han logrado mediante lucha popular, reseñó AVN.
En ese sentido, consideró en VTV que "solamente regulando el mercado de la vivienda la gente puede acceder a ella".
Santos destacó que el planteamiento del instrumento legal es protección y accesibilidad a una vivienda digna. Incluso, destacó, establece acuerdos de contratos por un lapso de tres años de arrendamiento.
"Esto garantiza accesibilidad de vivienda a las familias que años anteriores tenían que mudarse de casa cada año, lo que generaba problemas psicológicos, sobre todo cuando había niños", expresó.
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Imposible sacar al inquilino
Talcualdigital.com
Un propietario de una vivienda que habite en un automóvil o en un pasillo de un edificio mientras alguien viva en su casa es producto de que algo no anda bien en el entorno inmobiliario.
Aunque el proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda prevé la desocupación de los inquilinos, este aspecto se mantiene en la incertidumbre porque lo relacionado con los desalojos está diferido hasta nuevo aviso.
Es por ello que la expulsión de los inquilinos de las viviendas están suspendidas en todo el territorio nacional, pero cuando se apruebe el articulado, el arrendador tendrá que realizar una serie de pasos para llevar a cabo su cometido.
En el borrador de ley en materia arrendaticia hay cinco causales de demandas: que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento; la necesidad que tenga el propietario de ocupar su inmueble para otorgárselo a un familiar; usos deshonestos; deterioros mayores; y violación o incumplimiento en las disposiciones del reglamento interno de la vivienda.
Dar luz verde a esta parte ha sido objeto de críticas y constantes preguntas porque el artículo no ha sido bien estructurado. Recientemente la bancada opositora de la comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional condenó la propuesta que finalmente fue diferida por tener aspectos inconclusos.
Sobre este punto, Claudio Farías, diputado del PSUV, aseguró que a pesar de la postergación de los enunciados, se mantiene la propuesta original del proyecto sobre qué hacer cuando se quiere desalojar a alguien.
Recordó que todos los dueños de viviendas alquiladas no pueden bajo ningún concepto echar a las personas a la calle.
"Anteriormente venía el propietario y corría al inquilino sin importarle nada. Ahora, de aprobarse la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda habrá un juicio oral entre las partes en disputa", expresó el parlamentario. Después de esta instancia, si las diferencias no son resueltas y existe causal de desalojo, se procederá a un procedimiento judicial, todo esto determinado por la Superintendencia encargada del área.
Por otra parte, el parlamentario añadió que si el inquilino sale de la estructura, es responsabilidad del Estado buscarle una vivienda.
PROCEDIMIENTO DIFÍCIL
Para Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, de darle luz verde a la norma jurídica no va a hacer posible ubicar a las personas desalojadas porque no habrá soluciones habitacionales para tal fin.
A su juicio, la consecuencia negativa es por el déficit habitacional de viviendas, que ya supera los 2.200.000 mil inmuebles en toda Venezuela.
Igualmente, la pretensión del Gobierno de obligar a las constructoras aportar el 25% de las construcciones para ser destinadas al arrendamiento no podrá ser posible por falta de materiales de construcción.
En referencia a la Ley contra Desalojos Arbitrarios, que también impide sacar a la fuerza a los inquilinos, el titular de la Cámara Inmobiliaria expresó que debe ser derogada lo antes posible por ser desequilibrada y violar los derechos de la propiedad privada establecidos en el artículo 115 de la Constitución.
Tal Cual
29-08-2011
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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Aunque el proyecto de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda prevé la desocupación de los inquilinos, este aspecto se mantiene en la incertidumbre porque lo relacionado con los desalojos está diferido hasta nuevo aviso.
Es por ello que la expulsión de los inquilinos de las viviendas están suspendidas en todo el territorio nacional, pero cuando se apruebe el articulado, el arrendador tendrá que realizar una serie de pasos para llevar a cabo su cometido.
En el borrador de ley en materia arrendaticia hay cinco causales de demandas: que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento; la necesidad que tenga el propietario de ocupar su inmueble para otorgárselo a un familiar; usos deshonestos; deterioros mayores; y violación o incumplimiento en las disposiciones del reglamento interno de la vivienda.
Dar luz verde a esta parte ha sido objeto de críticas y constantes preguntas porque el artículo no ha sido bien estructurado. Recientemente la bancada opositora de la comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional condenó la propuesta que finalmente fue diferida por tener aspectos inconclusos.
Sobre este punto, Claudio Farías, diputado del PSUV, aseguró que a pesar de la postergación de los enunciados, se mantiene la propuesta original del proyecto sobre qué hacer cuando se quiere desalojar a alguien.
Recordó que todos los dueños de viviendas alquiladas no pueden bajo ningún concepto echar a las personas a la calle.
"Anteriormente venía el propietario y corría al inquilino sin importarle nada. Ahora, de aprobarse la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda habrá un juicio oral entre las partes en disputa", expresó el parlamentario. Después de esta instancia, si las diferencias no son resueltas y existe causal de desalojo, se procederá a un procedimiento judicial, todo esto determinado por la Superintendencia encargada del área.
Por otra parte, el parlamentario añadió que si el inquilino sale de la estructura, es responsabilidad del Estado buscarle una vivienda.
PROCEDIMIENTO DIFÍCIL
Para Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, de darle luz verde a la norma jurídica no va a hacer posible ubicar a las personas desalojadas porque no habrá soluciones habitacionales para tal fin.
A su juicio, la consecuencia negativa es por el déficit habitacional de viviendas, que ya supera los 2.200.000 mil inmuebles en toda Venezuela.
Igualmente, la pretensión del Gobierno de obligar a las constructoras aportar el 25% de las construcciones para ser destinadas al arrendamiento no podrá ser posible por falta de materiales de construcción.
En referencia a la Ley contra Desalojos Arbitrarios, que también impide sacar a la fuerza a los inquilinos, el titular de la Cámara Inmobiliaria expresó que debe ser derogada lo antes posible por ser desequilibrada y violar los derechos de la propiedad privada establecidos en el artículo 115 de la Constitución.
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Chávez llama a la banca a cumplir carteras obligatorias
El Presidente de la República, Hugo Chávez, recibió de manos del ministro de Planificación y Finanzas, Jorge Giordani, un plan para ayudar a la banca privada a cumplir con las carteras obligatorias.
"Aquí tengo la lista de bancos que no cumplen la cartera agrícola. Caroní, Guayana, Del Sur y Provincial. Entiendo que la idea es ayudarlos, bueno ayúdate que yo te ayudaré", afirmó Hugo Chávez, quien agregó que "también tengo la lista de los que no cumplen la cartera hipotecaria".
Obligatoriamente los bancos deben entregar al sector agrícola créditos por una cantidad que represente 24% del total de préstamos del año pasado y, en el caso del sector hipotecario, se le exige un mínimo de 12%.
Además hay porcentajes mínimos en los créditos que deben otorgarse este año a las microempresas, la industria y el turismo.
Al tomar en cuenta todas las carteras obligatorias, 52% de los créditos que entrega la banca están dirigidos por el Gobierno.
El martes de esta semana Chávez amenazó a la banca con tomar medidas drásticas si no se cumplen las carteras obligatorias y afirmó que hay entidades financieras que "simulan créditos y le dan créditos a sus amigotes, a empresas relacionadas y empresas de maletín".
En promedio los bancos privados destinan al crédito 63,9 de cada 100 bolívares en depósitos, mientras que las entidades financieras públicas dirigen 34,19, según datos de la Sudeban.
El Universal
28-08-2011
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26-08-2011
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Obligatoriamente los bancos deben entregar al sector agrícola créditos por una cantidad que represente 24% del total de préstamos del año pasado y, en el caso del sector hipotecario, se le exige un mínimo de 12%.
Además hay porcentajes mínimos en los créditos que deben otorgarse este año a las microempresas, la industria y el turismo.
Al tomar en cuenta todas las carteras obligatorias, 52% de los créditos que entrega la banca están dirigidos por el Gobierno.
El martes de esta semana Chávez amenazó a la banca con tomar medidas drásticas si no se cumplen las carteras obligatorias y afirmó que hay entidades financieras que "simulan créditos y le dan créditos a sus amigotes, a empresas relacionadas y empresas de maletín".
En promedio los bancos privados destinan al crédito 63,9 de cada 100 bolívares en depósitos, mientras que las entidades financieras públicas dirigen 34,19, según datos de la Sudeban.
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Inquilinos plantean que ley regule las inmobiliarias
Sergent dice que se debe controlar a empresasFoto: Archivo
El debate de la Ley de Arrendamientos que adelanta la comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) trajo consigo la propuesta de incluir la regulación de las empresas inmobiliarias, arrendadoras o administradoras de inmuebles en alquiler.
La Red Metropolitana de Inquilinos, proponente de la norma, evalúa cómo instrumentar la sugerencia de la Dirección Inquilinato de reglamentar al sector privado que maneja el mercado de arrendamiento.
Rígel Sergent, vocero de la asociación de inquilinos, explicó que el texto legal contempla algunas directrices para las empresas administradoras y arrendadoras, pero indicó que esos lineamientos no son suficientes para controlar la actividad.
Precisó que esperan llenar vacíos legales, como por ejemplo, precisar el estatus en que queda un inmueble y el inquilino cuando el propietario fallece, pero una administradora se encuentra a cargo de la vivienda. Señaló que en muchos casos las arrendadoras “se apoderan ilegalmente del bien”.
Sin embargo, destacó que la materia en la que quieren dejar aclarado el panorama, es la responsabilidad de las administradoras encargadas no sólo del arriendo sino de las condiciones del inmueble. Acusó que “los dueños les ceden deberes como la mejora y mantenimiento de los servicios, pero transcurrido un tiempo se olvidan de la obligación”. “Las actuaciones de las administradoras y arrendadoras tienen que ser controladas, y por ello hay especial interés en incluirlas en la norma”, precisó.
La Ley de Arrendamiento que consta de 150 artículos, ya contempla algunas orientaciones del sector privado, como la obligatoriedad de registrarse ante la Superintendencia de Viviendas, así como la prohibición de cobrar comisiones por mostrar inmuebles o por tramitar un arrendamiento.
Residencias en la mira
Sergent agregó que la Red de Inquilinos está ganada a incluir además un capítulo que reglamente las residencias estudiantiles. Adelantó que se fijarán medidas de espacio mínimas para las áreas comunes e individuales, así como que en cada inmueble de este tipo se establezcan reglas de convivencia que eliminen condiciones como horarios restrictivos de acceso a la vivienda.
Más allá de la inclusión de nuevos apartados legales en la Ley de Arrendamientos, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martínez, señaló que el texto legal “es inconveniente porque hay un desequilibrio muy grande entre arrendatario y arrendador”.
A su juicio, con el articulado se le imponen a propietarios y empresas condiciones desventajosas, por lo que aseguró que seguirá asistiendo al debate del instrumento en la AN, pero alertó que al gremio inmobiliario “no se le escucha”.
Sanción global
El presidente de la comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello, dijo que la Ley de Arrendamientos "sanciona al abusador, sea inquilino o propietario”. Estimó que tras haberse debatido 138 de los 150 artículos, la Ley será aprobada en septiembre.
Tres por ciento es la oferta de alquileres que persiste en el país, según la Cámara Inmobiliaria. El gremio sostiene que hasta los años 90, 40% del mercado inmobiliario estaba destinado al arriendo -60% a la venta-, pero el cerco legal anuló al sector.
Eltiempo.com.ve
27-08-2011
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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Lic. Henry Medina
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El debate de la Ley de Arrendamientos que adelanta la comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) trajo consigo la propuesta de incluir la regulación de las empresas inmobiliarias, arrendadoras o administradoras de inmuebles en alquiler.
La Red Metropolitana de Inquilinos, proponente de la norma, evalúa cómo instrumentar la sugerencia de la Dirección Inquilinato de reglamentar al sector privado que maneja el mercado de arrendamiento.
Rígel Sergent, vocero de la asociación de inquilinos, explicó que el texto legal contempla algunas directrices para las empresas administradoras y arrendadoras, pero indicó que esos lineamientos no son suficientes para controlar la actividad.
Precisó que esperan llenar vacíos legales, como por ejemplo, precisar el estatus en que queda un inmueble y el inquilino cuando el propietario fallece, pero una administradora se encuentra a cargo de la vivienda. Señaló que en muchos casos las arrendadoras “se apoderan ilegalmente del bien”.
Sin embargo, destacó que la materia en la que quieren dejar aclarado el panorama, es la responsabilidad de las administradoras encargadas no sólo del arriendo sino de las condiciones del inmueble. Acusó que “los dueños les ceden deberes como la mejora y mantenimiento de los servicios, pero transcurrido un tiempo se olvidan de la obligación”. “Las actuaciones de las administradoras y arrendadoras tienen que ser controladas, y por ello hay especial interés en incluirlas en la norma”, precisó.
La Ley de Arrendamiento que consta de 150 artículos, ya contempla algunas orientaciones del sector privado, como la obligatoriedad de registrarse ante la Superintendencia de Viviendas, así como la prohibición de cobrar comisiones por mostrar inmuebles o por tramitar un arrendamiento.
Residencias en la mira
Sergent agregó que la Red de Inquilinos está ganada a incluir además un capítulo que reglamente las residencias estudiantiles. Adelantó que se fijarán medidas de espacio mínimas para las áreas comunes e individuales, así como que en cada inmueble de este tipo se establezcan reglas de convivencia que eliminen condiciones como horarios restrictivos de acceso a la vivienda.
Más allá de la inclusión de nuevos apartados legales en la Ley de Arrendamientos, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martínez, señaló que el texto legal “es inconveniente porque hay un desequilibrio muy grande entre arrendatario y arrendador”.
A su juicio, con el articulado se le imponen a propietarios y empresas condiciones desventajosas, por lo que aseguró que seguirá asistiendo al debate del instrumento en la AN, pero alertó que al gremio inmobiliario “no se le escucha”.
Sanción global
El presidente de la comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello, dijo que la Ley de Arrendamientos "sanciona al abusador, sea inquilino o propietario”. Estimó que tras haberse debatido 138 de los 150 artículos, la Ley será aprobada en septiembre.
Tres por ciento es la oferta de alquileres que persiste en el país, según la Cámara Inmobiliaria. El gremio sostiene que hasta los años 90, 40% del mercado inmobiliario estaba destinado al arriendo -60% a la venta-, pero el cerco legal anuló al sector.
Eltiempo.com.ve
27-08-2011
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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El sector construcción acumula siete trimestres en negativo
Las obras de más de 72.000 viviendas están paralizadas | Raúl Romero
La Misión Vivienda no ha sido suficiente para reactivar la construcción, como aseguró el presidente Hugo Chávez.
El sector que se contrajo 2,3% entre abril y junio de 2011, según el Banco Central de Venezuela acumula siete trimestres consecutivos con resultados negativos.
La última vez que la construcción creció fue en el tercer trimestre de 2009. Es decir, que la caída del sector comenzó justo después de que el Gobierno prohibió, en julio de ese año, el cobro de ajustes por inflación en los contratos de preventa de inmuebles residenciales.
La medida se sumó a otros factores como la escasez de insumos básicos principalmente cabillas y cemento y los cambios del marco legal del sector como la reforma de la ley de contrataciones públicas para producir un descenso significativo en la producción de viviendas.
Desde el tercer trimestre de 2009 hasta la fecha el número de unidades en construcción retrocedió de 125.000 a 97.000, según cifras oficiales. La cantidad de viviendas sin iniciar aumentó de 113.000 a 137.000 y las paralizadas subieron de 23.000 a 72.000 Los problemas con el suministro de materiales se mantienen pese a la recuperación de las industrias cementera y siderúrgica. El informe trimestral del BCV dice que la caída de la construcción obedece a una menor ejecución de obras residenciales, la cual atribuye a la baja disponibilidad de materiales básicos.
Obstáculos al crecimiento. A diferencia de la construcción, la manufactura tuvo un alza de 1,3% en el segundo trimestre de 2011, según el BCV. La cifra, sin embargo, contrasta con el incremento de 8,2% registrado por el sector entre enero y marzo.
Carlos Larrazábal, presidente de Conindustria, dijo que la desaceleración confirma que el gremio tenía razón cuando advirtió que los resultados del primer trimestre no eran suficientes para hablar de una reactivación del sector ni mostraban una tendencia sostenible en el tiempo.
Agregó que la desaceleración indica los obstáculos que afronta la actividad manufacturera, como el rezago en la disponibilidad de insumos, la volatilidad en los precios de las materias primas importadas y la negativa gubernamental de reconocer los ajustes de precios requeridos luego de la devaluación.
A Conindustria también le preocupa la caída de 3,6% que registró la inversión porque "refleja que ni el Estado ni el sector privado están propiciando un incremento de la producción y del empleo". La inseguridad jurídica y la inestabilidad política desempeñan un papel fundamental en esto, de acuerdo con el gremio.
El Nacional
27-08-2011
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La Misión Vivienda no ha sido suficiente para reactivar la construcción, como aseguró el presidente Hugo Chávez.
El sector que se contrajo 2,3% entre abril y junio de 2011, según el Banco Central de Venezuela acumula siete trimestres consecutivos con resultados negativos.
La última vez que la construcción creció fue en el tercer trimestre de 2009. Es decir, que la caída del sector comenzó justo después de que el Gobierno prohibió, en julio de ese año, el cobro de ajustes por inflación en los contratos de preventa de inmuebles residenciales.
La medida se sumó a otros factores como la escasez de insumos básicos principalmente cabillas y cemento y los cambios del marco legal del sector como la reforma de la ley de contrataciones públicas para producir un descenso significativo en la producción de viviendas.
Desde el tercer trimestre de 2009 hasta la fecha el número de unidades en construcción retrocedió de 125.000 a 97.000, según cifras oficiales. La cantidad de viviendas sin iniciar aumentó de 113.000 a 137.000 y las paralizadas subieron de 23.000 a 72.000 Los problemas con el suministro de materiales se mantienen pese a la recuperación de las industrias cementera y siderúrgica. El informe trimestral del BCV dice que la caída de la construcción obedece a una menor ejecución de obras residenciales, la cual atribuye a la baja disponibilidad de materiales básicos.
Obstáculos al crecimiento. A diferencia de la construcción, la manufactura tuvo un alza de 1,3% en el segundo trimestre de 2011, según el BCV. La cifra, sin embargo, contrasta con el incremento de 8,2% registrado por el sector entre enero y marzo.
Carlos Larrazábal, presidente de Conindustria, dijo que la desaceleración confirma que el gremio tenía razón cuando advirtió que los resultados del primer trimestre no eran suficientes para hablar de una reactivación del sector ni mostraban una tendencia sostenible en el tiempo.
Agregó que la desaceleración indica los obstáculos que afronta la actividad manufacturera, como el rezago en la disponibilidad de insumos, la volatilidad en los precios de las materias primas importadas y la negativa gubernamental de reconocer los ajustes de precios requeridos luego de la devaluación.
A Conindustria también le preocupa la caída de 3,6% que registró la inversión porque "refleja que ni el Estado ni el sector privado están propiciando un incremento de la producción y del empleo". La inseguridad jurídica y la inestabilidad política desempeñan un papel fundamental en esto, de acuerdo con el gremio.
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27-08-2011
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Venezuela comprará 6.000 maquinarias chinas para viviendas
El ministro de Vivienda, Ricardo Molina, señaló que actualmente se encuentran en ejecución 260.000 soluciones habitacionales que abarcan el plan de 2011 y 2012.
Aseguró que el Estado cumplirá con las metas de los dos ejercicios.
Molina anunció que el Estado tiene que previsto adquirir más de 6.000 maquinarias chinas, y ya más de 200 están en el país. Esos equipos serán manejados por la nueva empresa de obras y el costo de las máquinas es de 700 millones de dólares. Los recursos forman parte del préstamo de largo plazo con China por 20 millardos de dólares.
El funcionario indicó que realizarán la importación de cabillas.
El Universal
27-08-2011
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Molina anunció que el Estado tiene que previsto adquirir más de 6.000 maquinarias chinas, y ya más de 200 están en el país. Esos equipos serán manejados por la nueva empresa de obras y el costo de las máquinas es de 700 millones de dólares. Los recursos forman parte del préstamo de largo plazo con China por 20 millardos de dólares.
El funcionario indicó que realizarán la importación de cabillas.
El Universal
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Estudiantes proponen a AN incluir costos de residencias en Ley de Arrendamientos
Un grupo de jóvenes de diferentes universidades del país entregaron este jueves a la Asamblea Nacional (AN) una propuesta para incluir en la Ley de Regulación, Control y Arrendamientos de Viviendas los costos de las residencias estudiantiles.
El documento, recibido por la segunda vicepresidenta del Parlamento, diputada Blanca Eekhout, consta de cuatro artículos relacionados con una residencia estudiantil digna.
La entrega se hizo durante la instalación del foro Residencias Estudiantiles Dignas por Ley, realizado en la sala 6 de Parque Central, donde además se dieron cita el diputado Eduardo Piñate; la presidenta del Instituto Municipal para la Juventud de Caracas, Andreína Tarazón, y un grupo de colectivos universitarios.
Hugo Urdaneta Pushaina, estudiante de la Universidad Central de Venezuela (UCV) y miembro del colectivo Residencias estudiantiles Ccs, manifestó: "Estamos aportando las ideas al marco jurídico que acabaría con el viejo sistema de arrendamiento.
Agregó que "la lucha no está dentro de la universidad, está afuera, en la calle, y se da con todas las propuestas que nosotros podamos plantear hoy a la Asamblea, que nos da esa oportunidad, lo cual aplaudimos".
En tanto que Enrique Larrarte, estudiante de sociología de la Universidad Central de Venezuela, agregó que "hay una necesidad fundamental que nos agrupa y nos une como fuerza estudiantil, que es darle solución al sistema habitacional nuestro, los que venimos de otras partes".
Destacó que sería un gran logro que fuese aprobado, "porque no se justifica que algunos compañeros cancelen altos costos por una habitación y no tengan las condiciones humanas para su residencia en el lugar".
Por su parte, Blanca Eekhout destacó que esta acción estudiantil "significa la fuerza del pueblo legislador, que no es solamente una consigna y se manifiesta en el interés del pueblo en diferentes sectores para construir leyes en su beneficio".
El Nacional
26-08-2011
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La entrega se hizo durante la instalación del foro Residencias Estudiantiles Dignas por Ley, realizado en la sala 6 de Parque Central, donde además se dieron cita el diputado Eduardo Piñate; la presidenta del Instituto Municipal para la Juventud de Caracas, Andreína Tarazón, y un grupo de colectivos universitarios.
Hugo Urdaneta Pushaina, estudiante de la Universidad Central de Venezuela (UCV) y miembro del colectivo Residencias estudiantiles Ccs, manifestó: "Estamos aportando las ideas al marco jurídico que acabaría con el viejo sistema de arrendamiento.
Agregó que "la lucha no está dentro de la universidad, está afuera, en la calle, y se da con todas las propuestas que nosotros podamos plantear hoy a la Asamblea, que nos da esa oportunidad, lo cual aplaudimos".
En tanto que Enrique Larrarte, estudiante de sociología de la Universidad Central de Venezuela, agregó que "hay una necesidad fundamental que nos agrupa y nos une como fuerza estudiantil, que es darle solución al sistema habitacional nuestro, los que venimos de otras partes".
Destacó que sería un gran logro que fuese aprobado, "porque no se justifica que algunos compañeros cancelen altos costos por una habitación y no tengan las condiciones humanas para su residencia en el lugar".
Por su parte, Blanca Eekhout destacó que esta acción estudiantil "significa la fuerza del pueblo legislador, que no es solamente una consigna y se manifiesta en el interés del pueblo en diferentes sectores para construir leyes en su beneficio".
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26-08-2011
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Cabello: arrendatario al que le violen preferencia a compra podrá acudir ante un tribunal
lanacion.com.ve
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), Diosdado Cabello, informó que en la reunión sostenida este jueves se revisaron los mecanismos legales del arrendador y el arrendatario y cómo actuar frente a procedimientos de ventas.
Señaló que algunas de las propuestas que se venían discutiendo en las distintas mesas de trabajo han sido bien vistas. Este jueves se habló de la preferencia que tiene el arrendatario sobre la venta del inmueble, quien tendrá la primera opción a compra.
Cabello informó que se discutió el retracto legal, el cual establece que en caso de que el arrendatario no tenga la preferencia y sienta que ha sido violado algún derecho, puede acudir a algún tribunal.
Los inquilinos tendrán un año para conseguir el dinero en caso de no tenerlo, por ser el tiempo establecido para obtenerlo.
Según el Presidente de la comisión, esperan aprobar primero lo más sencillo para continuar luego con los puntos más contundentes. Por eso fue diferido el del arrendamiento.
Destacó que los inquilinos tienen que pagar igual los servicios como luz, agua y teléfono y agregó que los daños menores a la propiedad los paga el inquilino del inmueble y los daños mayores el propietario.
En la reunión estuvieron presentes el vicepresidente de la comisión, César Rincones y los representantes de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), la Red Metropolitana de Inquilinos y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Según informó Cabello posteriormente en su cuenta en Twitter, sólo falta por discutir algunos artículos diferidos y las disposiciones transitorias y finales.
lanacion.com.ve
25-08-2011
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26-08-2011
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Según el Presidente de la comisión, esperan aprobar primero lo más sencillo para continuar luego con los puntos más contundentes. Por eso fue diferido el del arrendamiento.
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En la reunión estuvieron presentes el vicepresidente de la comisión, César Rincones y los representantes de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), la Red Metropolitana de Inquilinos y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Según informó Cabello posteriormente en su cuenta en Twitter, sólo falta por discutir algunos artículos diferidos y las disposiciones transitorias y finales.
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25-08-2011
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lunes, 29 de agosto de 2011
Conferencias de Arquitectura y Lugar 2011
cav.org.ve
La Fundación Espacio se complace en invitarle al evento: Conferencias de Arquitectura y Lugar 2011.
Con la presentaciones de:
ARGENTINA. Sebastián Adamo. Adamo-Faiden.
www.adamo-faiden.com.ar
Sebastián Adamo (1977) y Marcelo Faiden (1977) son arquitectos por la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (FADU-UBA) y doctorando en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC). Desde el año 2005 trabajan asociados desempeñándose simultáneamente como profesores de proyectos de la Universidad de Buenos Aires. Han expuesto su obra en el Museo Guggenheim de Nueva York y en la Bienal de Arquitectura de Venecia. Sus trabajos fueron recientemente compilados en un libro monográfico editado por la Pontificia Universidad Católica de Chile (Ediciones ARQ) y premiados con la medalla de oro en la XII Bienal Internacional de Arquitectura de Buenos Aires.
URUGUAY. Martín Gualano. gualano+gualano arquitectos.
www.gualano.com.uy
Arquitecto. Es Co-Director del Estudio Gualano+Gualano Arquitectos: g+. Profesor Adjunto Grado 3 de la Cátedra de Proyecto de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de la República, Taller Scheps.Como arquitecto y dentro de g+, ha obtenido cuatro primeros premios y dos segundos premios en Concursos de Arquitectura Nacional y una Mención en un Concurso Internacional / Sede Caf: Caracas, Venezuela. Dos de sus obras han sido finalistas en la Bienal Iberoamericana de Arquitectura / V BIAU / Montevideo 2006 y otra obtuvo la Mención de Honor a Mejor Obra de Joven Autor en la VI BIAU / Lisboa 2008. Ha sido seleccionado dentro del Panorama Emergente Iberoamericano en los años 2002 y 2006. Ha participado como invitado, en la Bienal Inaroamericana de Arquitectura y Urbanismo / Lisboa, Portugal 2008, en la I Bienal Iberoamericana de Arquitectura / Universidad de Navarra / Pamplona, España 2009 y en el CIAL (Congreso Internacional de Arquitectura Latinoamericana) / Rosario 2010. Ha realizado también conferencias en San Sebastián (España), Buenos Aires y Rosario (Argentina) y Maracaibo (Venezuela). Sus obras han sido expuestas en diferentes Bienales, al igual que en muestras de Arquitectura Uruguaya en Montevideo, Buenos Aires, Asunción y San Pablo. El trabajo del estudio ha sido publicada en numerosas revistas nacionales, e internacionales, destacándose la publicación en 1000 x Architecture of the Americas y el Atlas América editado por Luis Fernández Galiano.
Las entradas estarán a la venta a partir del 22 de agosto directamente en las taquillas de Trasnocho Cultural.
Valor de la entrada por ambos días: BsF. 380 (profesionales) / BsF. 320 (estudiantes).
Capacidad limitada.
Información:
contacto@espacio.net.ve
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@fundespacio
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Las entradas estarán a la venta a partir del 22 de agosto directamente en las taquillas de Trasnocho Cultural.
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70% de los dueños de viviendas populares alquilan a los pobres
Cerca de 70% de los propietarios de viviendas ubicadas en las zonas populares del país le alquilan a los mas pobres, según estadísticas del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar. Alfredo Padilla, vocero de la organización, informó que en los barrios existen casas que alquilan más de tres piezas, anexos o habitaciones, por lo que el propietario sería calificado como multiarrendatario −persona que arrienda más de tres unidades habitacionales− según los parámetros del proyecto de Ley que se discute en la Asamblea Nacional.
El vocero comunitario explica que a partir de la aprobación del nuevo texto legal que normará el tema de los alquileres, los propietarios de viviendas populares deberán inscribirse en la Dirección de Arrendamiento y realizar contratos por escrito, modalidad que hasta la fecha no se acostumbra en las barriadas. "En los barrios las personas alquilan por recomendación de vecinos y amigos y el contrato se hace oralmente, pues la palabra tiene valor para ellos, no hay necesidad de formalidades", precisa Alfredo Padilla.
Menos oferta
La disminución en la oferta de viviendas para alquiler ante la incertidumbre en materia legal , no se limita a sectores de clases media y alta, también se observa en los sectores populares. Reportes del Movimiento para la defensa del Patrimonio Familiar indican que los propietarios están muy preocupados por lo que pueda pasar con su vivienda que por lo general han tardado años en construir. "Ya no se encuentran fácilmente anuncios de alquiler de casas en el Guarataro o en Carapita" precisó Alfredo Padilla, representante de Patrimonio Familiar, quien dice que la principal inquietud en las comunidades es conocer cómo recuperar la vivienda alquilada.
Más de 5 años
La discusión que ha generado el proyecto de Ley de Arrendamiento, se concentra en varias aristas, otro de los temas que más preocupa al constructor o promotor inmobiliario es el tiempo para el inicio de la ejecución de los proyectos. Según cifras del BCV, avaladas por la industria , concebir un proyecto y llevarlo a cabo demora más de 5 años en el marco de las condiciones actuales. Sin embargo, a la luz de los nuevos procesos y permisos exigidos, se requeriría más tiempo, a juicio del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. "Si ahora dependo de un tercero para que me diga si me van a prestar la plata y si vamos a disponer de los insumos, el tiempo será mayor" puntualizó.
Mas polémica
Ayer, en la reunión de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se aprobó el art. 131 de la Ley de Arrendamiento. Este artículo establece que el propietario que decida vender su vivienda, además de dar prioridad al arrendatario, debe ofrecerle un año de plazo para que obtenga el financiamiento necesario para hacer efectiva la compra del inmueble. Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, (Apiur), informó también que en el proyecto de Ley quedan regulados los precios de venta de propietarios a inquilinos.
Traspaso
Para la industria privada de la construcción los anuncios de nuevos proyectos para solventar el déficit habitacional , no se concretan de forma masiva. "Perceptivamente parece que se estaría haciendo mucho, pero la realidad es que no llegamos a 20 mil viviendas producidas en el primer semestre del año, lo que hace inviable cumplir con la meta de 153 mil viviendas para fines de año", acota Aquiles Martini. A esta panorama se suma la dificultad que ha tenido el Gobierno de culminar las obras pendientes de los desarrollos inmobiliarios que decidieron intervenir. Para el vocero gremial la reciente decisión de traspasar al Ministerio de Vivienda y Hábitat los complejos urbanísticos que tienen medidas de afectación, evidencia que el tema no se ha manejado con la eficiencia y celeridad que esperaban las familias que invirtieron sus ahorros para obtener una vivienda digna.
Entorno Inteligente
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El vocero comunitario explica que a partir de la aprobación del nuevo texto legal que normará el tema de los alquileres, los propietarios de viviendas populares deberán inscribirse en la Dirección de Arrendamiento y realizar contratos por escrito, modalidad que hasta la fecha no se acostumbra en las barriadas. "En los barrios las personas alquilan por recomendación de vecinos y amigos y el contrato se hace oralmente, pues la palabra tiene valor para ellos, no hay necesidad de formalidades", precisa Alfredo Padilla.
Menos oferta
La disminución en la oferta de viviendas para alquiler ante la incertidumbre en materia legal , no se limita a sectores de clases media y alta, también se observa en los sectores populares. Reportes del Movimiento para la defensa del Patrimonio Familiar indican que los propietarios están muy preocupados por lo que pueda pasar con su vivienda que por lo general han tardado años en construir. "Ya no se encuentran fácilmente anuncios de alquiler de casas en el Guarataro o en Carapita" precisó Alfredo Padilla, representante de Patrimonio Familiar, quien dice que la principal inquietud en las comunidades es conocer cómo recuperar la vivienda alquilada.
Más de 5 años
La discusión que ha generado el proyecto de Ley de Arrendamiento, se concentra en varias aristas, otro de los temas que más preocupa al constructor o promotor inmobiliario es el tiempo para el inicio de la ejecución de los proyectos. Según cifras del BCV, avaladas por la industria , concebir un proyecto y llevarlo a cabo demora más de 5 años en el marco de las condiciones actuales. Sin embargo, a la luz de los nuevos procesos y permisos exigidos, se requeriría más tiempo, a juicio del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. "Si ahora dependo de un tercero para que me diga si me van a prestar la plata y si vamos a disponer de los insumos, el tiempo será mayor" puntualizó.
Mas polémica
Ayer, en la reunión de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se aprobó el art. 131 de la Ley de Arrendamiento. Este artículo establece que el propietario que decida vender su vivienda, además de dar prioridad al arrendatario, debe ofrecerle un año de plazo para que obtenga el financiamiento necesario para hacer efectiva la compra del inmueble. Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, (Apiur), informó también que en el proyecto de Ley quedan regulados los precios de venta de propietarios a inquilinos.
Traspaso
Para la industria privada de la construcción los anuncios de nuevos proyectos para solventar el déficit habitacional , no se concretan de forma masiva. "Perceptivamente parece que se estaría haciendo mucho, pero la realidad es que no llegamos a 20 mil viviendas producidas en el primer semestre del año, lo que hace inviable cumplir con la meta de 153 mil viviendas para fines de año", acota Aquiles Martini. A esta panorama se suma la dificultad que ha tenido el Gobierno de culminar las obras pendientes de los desarrollos inmobiliarios que decidieron intervenir. Para el vocero gremial la reciente decisión de traspasar al Ministerio de Vivienda y Hábitat los complejos urbanísticos que tienen medidas de afectación, evidencia que el tema no se ha manejado con la eficiencia y celeridad que esperaban las familias que invirtieron sus ahorros para obtener una vivienda digna.
Entorno Inteligente
26-08-2011
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Lic. Henry Medina
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La construcción del sector privado retrocedió 8,4%
El Presidente Hugo Chávez el pasado mes de enero aseguró que este año había que impulsar el sector construcción, y en especial el área de vivienda, luego el ministro de Finanzas, Jorge Giordani, aseveró que esa actividad era "el segundo motor de la economía", pero el motor sigue sin arrancar.
Las cifras del Banco Central de Venezuela señalan que en el segundo trimestre del año el sector construcción tuvo un retroceso de 2,3%, y en ese comportamiento incidió el resultado de la actividad privada.
La construcción del sector privado tuvo una caída de 8,4%, "por la lenta ejecución de las obras de carácter residencial" y ese lento avance de los proyectos obedeció a la menor disponibilidad de insumos.
El ente emisor señala que en el trimestre la producción de acero, y especialmente la de Sidor, subió 207%, sin embargo gran parte de los materiales se orientaron a los proyectos que lleva a cabo el sector público.
Los constructores en días pasados notificaron que el desabastecimiento de cabillas estaba en 76%, y por ello las obras de vivienda no habían podido avanzar al ritmo esperado.
Fuentes oficiales han expresado que parte de la producción de Sidor y Sidetur al momento de despacharse ya tiene asignadas las empresas receptoras, y muchas son las ejecutoras de proyectos oficiales.
La información del sector construcción, además, reveló e que en agregados el abastecimiento ha sido irregular y la escasez de piedra llegó a 58%.
Por petróleo
Los datos del Banco Central de Venezuela indican que la construcción demanda del sector público tuvo un aumento de 1,9%, ese resultado fue gracias a la actividad asociada a petróleo y a parte de las obras residenciales oficiales.
Fuentes del sector construcción señalan que durante ese período la industria petrolera avanzó en la ejecución de los proyectos que tiene asignados tanto en su actividad medular como en otras áreas. En obras residenciales, agregan, que el comportamiento fue similar al registrado en el mismo período del pasado año.
Ante el lanzamiento de la Misión Vivienda, el Gobierno se fijó como meta construir 153.000 soluciones habitacionales este año, pero al cierre del primer semestre se había cumplido con 12% del objetivo.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, en julio informó que en el semestre se culminaron 18.000 casas.
El Universal
26-08-2011
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La construcción del sector privado tuvo una caída de 8,4%, "por la lenta ejecución de las obras de carácter residencial" y ese lento avance de los proyectos obedeció a la menor disponibilidad de insumos.
El ente emisor señala que en el trimestre la producción de acero, y especialmente la de Sidor, subió 207%, sin embargo gran parte de los materiales se orientaron a los proyectos que lleva a cabo el sector público.
Los constructores en días pasados notificaron que el desabastecimiento de cabillas estaba en 76%, y por ello las obras de vivienda no habían podido avanzar al ritmo esperado.
Fuentes oficiales han expresado que parte de la producción de Sidor y Sidetur al momento de despacharse ya tiene asignadas las empresas receptoras, y muchas son las ejecutoras de proyectos oficiales.
La información del sector construcción, además, reveló e que en agregados el abastecimiento ha sido irregular y la escasez de piedra llegó a 58%.
Por petróleo
Los datos del Banco Central de Venezuela indican que la construcción demanda del sector público tuvo un aumento de 1,9%, ese resultado fue gracias a la actividad asociada a petróleo y a parte de las obras residenciales oficiales.
Fuentes del sector construcción señalan que durante ese período la industria petrolera avanzó en la ejecución de los proyectos que tiene asignados tanto en su actividad medular como en otras áreas. En obras residenciales, agregan, que el comportamiento fue similar al registrado en el mismo período del pasado año.
Ante el lanzamiento de la Misión Vivienda, el Gobierno se fijó como meta construir 153.000 soluciones habitacionales este año, pero al cierre del primer semestre se había cumplido con 12% del objetivo.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, en julio informó que en el semestre se culminaron 18.000 casas.
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Analicen mejor esa ley
Talcualdigital.com
El presidente de la Cámara Inmobiliaria. Aquiles Martini, señaló que no se estimulará la construcción de viviendas con imposiciones y no se puede obligar a que el 25% de las edificaciones se dirijan al alquiler.
Martini dijo que su sector ha presentado propuestas para la Ley de Inquilinato y no han sido escuchados.
Tratan de establecer imposiciones a los promotores de viviendas por el déficit habitacional en el país.
El integrante del Movimiento para la Defensa de la Propiedad Familiar Alfredo Padilla aseguró que el mercado inmobiliario será muy afectado por la nueva ley y calificó como una estupidez tratar de detener el progreso cuando se distingue a quienes tienen más de una vivienda.
Advirtió que el número de alquileres ha retrocedido en el país. Otra de las acciones que se han observado, luego del anunció de la medida es que algunas personas se niegan a pagar la mensualidad del alquiler.
Tal Cual
26-08-2011
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Martini dijo que su sector ha presentado propuestas para la Ley de Inquilinato y no han sido escuchados.
Tratan de establecer imposiciones a los promotores de viviendas por el déficit habitacional en el país.
El integrante del Movimiento para la Defensa de la Propiedad Familiar Alfredo Padilla aseguró que el mercado inmobiliario será muy afectado por la nueva ley y calificó como una estupidez tratar de detener el progreso cuando se distingue a quienes tienen más de una vivienda.
Advirtió que el número de alquileres ha retrocedido en el país. Otra de las acciones que se han observado, luego del anunció de la medida es que algunas personas se niegan a pagar la mensualidad del alquiler.
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Proyecto de ley prohíbe cobros superiores a cánones de Superintendencia de Arrendamiento
La Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) aprobó este jueves en reunión extraordinaria la prohibición de cobros excesivos o superiores al canon de arrendamiento que establezca la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, como parte de la discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
El artículo 128, que este jueves tuvo el visto bueno de los diputados, sanciona las prácticas que busquen bajo coacción y otras modalidades, desvirtuar el canon establecido por la superintendencia, que es el órgano que nacerá por mandato de la nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato.
Además se aprobó el reintegro a los inquilinos de los cobros indebidos y/o sobre alquileres con intereses por el tiempo transcurrido.
En la reunión de este jueves se difirió para otra sesión la aprobación del artículo 112, referido a la causas para demandar el desalojo, a fin de definir con mayor precisión las razones para ello.
La propuesta de los inquilinos planteaba cinco causales: dejar de pagar sin causa justificada cuatro cánones, la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble para sí o alguno de sus parientes consanguíneos hasta segundo grado, que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos e indebidos, que le haya causado deterioros a la vivienda o hay violado normas de convivencia ciudadana.
El presidente de la comisión, diputado Diosdado Cabello, pidió a los proponentes revisar de nuevo el artículo, a fin de plantear las causas de manera más clara y precisa. Se aprobó el artículo 113 que establece la posibilidad de demandas judiciales por falta de pago, y el 114, que contempla el desarrollo del inmueble declarado inhabitable por los organismos competentes.
La Superintendencia debe ubicar a los afectados en viviendas temporales o definitivas, o en refugios la comisión, además, difirió todo el capítulo referido a la consignación arrendaticia y el procedimiento consignatorio. Esto es el pago de los cánones ante tribunales, por la negativa de los arrendadores de recibirlos.
Cabello planteó la revisión de todo el procedimiento a fin de hacerlo más ágil. Este instrumento legal fue el primero presentado por iniciativa popular ante el Poder Legislativo en marzo. Su revisión en la comisión es acompañada por los movimientos populares. Se estima que este mes el proyecto sea discutido en la plenaria para su sanción.
periodico24.com
26-08-2011
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Además se aprobó el reintegro a los inquilinos de los cobros indebidos y/o sobre alquileres con intereses por el tiempo transcurrido.
En la reunión de este jueves se difirió para otra sesión la aprobación del artículo 112, referido a la causas para demandar el desalojo, a fin de definir con mayor precisión las razones para ello.
La propuesta de los inquilinos planteaba cinco causales: dejar de pagar sin causa justificada cuatro cánones, la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble para sí o alguno de sus parientes consanguíneos hasta segundo grado, que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos e indebidos, que le haya causado deterioros a la vivienda o hay violado normas de convivencia ciudadana.
El presidente de la comisión, diputado Diosdado Cabello, pidió a los proponentes revisar de nuevo el artículo, a fin de plantear las causas de manera más clara y precisa. Se aprobó el artículo 113 que establece la posibilidad de demandas judiciales por falta de pago, y el 114, que contempla el desarrollo del inmueble declarado inhabitable por los organismos competentes.
La Superintendencia debe ubicar a los afectados en viviendas temporales o definitivas, o en refugios la comisión, además, difirió todo el capítulo referido a la consignación arrendaticia y el procedimiento consignatorio. Esto es el pago de los cánones ante tribunales, por la negativa de los arrendadores de recibirlos.
Cabello planteó la revisión de todo el procedimiento a fin de hacerlo más ágil. Este instrumento legal fue el primero presentado por iniciativa popular ante el Poder Legislativo en marzo. Su revisión en la comisión es acompañada por los movimientos populares. Se estima que este mes el proyecto sea discutido en la plenaria para su sanción.
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Realizan mesa de discusión sobre la Ley de arrendamiento
Viviendas en construcción | Leonardo Noguera
Este jueves se desarrolló una mesa de análisis para discutir los artículos que forman parte del proyecto de Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda.
Alfredo Padilla, representante del movimiento para la defensa del patrimonio familiar, aseguró que ninguna disposición legal puede impedir que la población progrese.
Indicó que las encuestas revelan que cerca de 70% de las personas que habitan en los barrios tiene algún inquilino en su vivienda. Destacó que los alquileres se dan por recomendación de los amigos o familiares, sin que exista la formalidad de un documento.
Afirmó que los sectores medios y populares de la población van a verse muy afectados por la ley de arrendamiento porque cambiarán las reglas del juego.
"Los inquilinos que quieran quedarse con las propiedades de manera arbitraria no serán propietarios, esa idea es una ilusión", dijo Padilla.
"La ley significa un estimulo a la confrontación. Está hecha para castigar, sospechar y asustar a los inquilinos", recalcó.
Por su parte, el presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, destacó que a la ley presenta un desequilibrio entre las partes: arrendatario y arrendador.
Refirió que el proyecto de ley busca destinar 25% de todas las viviendas que se construyan en el país para el alquiler. Indicó que "no es una buena medida, es una manera de forzar el mercado".
El Nacional
26-08-2011
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Alfredo Padilla, representante del movimiento para la defensa del patrimonio familiar, aseguró que ninguna disposición legal puede impedir que la población progrese.
Indicó que las encuestas revelan que cerca de 70% de las personas que habitan en los barrios tiene algún inquilino en su vivienda. Destacó que los alquileres se dan por recomendación de los amigos o familiares, sin que exista la formalidad de un documento.
Afirmó que los sectores medios y populares de la población van a verse muy afectados por la ley de arrendamiento porque cambiarán las reglas del juego.
"Los inquilinos que quieran quedarse con las propiedades de manera arbitraria no serán propietarios, esa idea es una ilusión", dijo Padilla.
"La ley significa un estimulo a la confrontación. Está hecha para castigar, sospechar y asustar a los inquilinos", recalcó.
Por su parte, el presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, destacó que a la ley presenta un desequilibrio entre las partes: arrendatario y arrendador.
Refirió que el proyecto de ley busca destinar 25% de todas las viviendas que se construyan en el país para el alquiler. Indicó que "no es una buena medida, es una manera de forzar el mercado".
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Ley de Alquileres condiciona venta de casas arrendadas
Según los inmobiliarios, nuevas normas desestimulan la inversión
La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea avanzó en la discusión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y ayer se aprobaron los artículos referentes a la preferencia ofertiva, los cuales imponen condiciones a las ventas de las viviendas que están en alquiler.
En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
El presidente de la instancia parlamentaria, Diosdado Cabello, indicó luego de la reunión que "a través del marco legal se garantiza que la primera opción en las ventas de las viviendas la tengan los inquilinos".
Procedimientos
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
En otro de los artículos se detalla que si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero. Según Cabello, si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
Los diputados, además, aprobaron los artículos del retracto legal, de manera que los arrendatarios podrán acudir a los tribunales en caso de que los dueños no cumplan con los puntos de la preferencia ofertiva.
Durante la discusión fueron diferidas las disposiciones sobre los pagos por consignación y las causales de desalojo.
Para la próxima semana los diputados revisarán las sanciones y las disposiciones transitorias. Todavía no se ha dado luz verde a la metodología de cálculo de los cánones de arrendamiento.
Menos inversión
Por otra parte, El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Esa propuesta ordena a las constructoras dar un porcentaje de las viviendas nuevas al alquiler y obliga a notificar a la Superintendencia de Arrendamiento el inicio de las obras.
En un foro organizado por el Cedice, Martini comentó que los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá. "Se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión".
El vocero del Movimiento en Defensa del Patrimonio, Alfredo Padilla, dijo que la ley afecta más a los sectores populares, debido a que en los barrios es donde más se alquila. "Esas familias tendrán que registrarse, presentar los contratos, se les cambiaron las reglas".
El Universal
26-08-2011
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En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
El presidente de la instancia parlamentaria, Diosdado Cabello, indicó luego de la reunión que "a través del marco legal se garantiza que la primera opción en las ventas de las viviendas la tengan los inquilinos".
Procedimientos
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
En otro de los artículos se detalla que si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero. Según Cabello, si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
Los diputados, además, aprobaron los artículos del retracto legal, de manera que los arrendatarios podrán acudir a los tribunales en caso de que los dueños no cumplan con los puntos de la preferencia ofertiva.
Durante la discusión fueron diferidas las disposiciones sobre los pagos por consignación y las causales de desalojo.
Para la próxima semana los diputados revisarán las sanciones y las disposiciones transitorias. Todavía no se ha dado luz verde a la metodología de cálculo de los cánones de arrendamiento.
Menos inversión
Por otra parte, El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Esa propuesta ordena a las constructoras dar un porcentaje de las viviendas nuevas al alquiler y obliga a notificar a la Superintendencia de Arrendamiento el inicio de las obras.
En un foro organizado por el Cedice, Martini comentó que los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá. "Se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión".
El vocero del Movimiento en Defensa del Patrimonio, Alfredo Padilla, dijo que la ley afecta más a los sectores populares, debido a que en los barrios es donde más se alquila. "Esas familias tendrán que registrarse, presentar los contratos, se les cambiaron las reglas".
El Universal
26-08-2011
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China no relajará políticas de control macroeconómico en sector inmobiliario
China continuará aplicando las políticas de control macroeconómico en el sector inmobiliario, informó el día 25 jueves Zhang Ping, director de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR) de China, máximo órgano planificador de la economía china.
"Persistiremos en mantener el control del mercado inmobiliario, sin cambiar ni aflojar las políticas", indicó Zhang en un informe sobre la implementación del plan nacional de desarrollo econónimo y social durante los primeros siete meses de este año ante el Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional (APN, legislatura china).
Las políticas de control macroeconómico del gobierno chino han sido relativamente bien implementadas y los precios de las viviendas en algunas ciudades han comenzado a estabilizarse, manifestó Zhang.
En julio, los precios de los apartamentos en 31 de las 70 ciudades más grandes del país tuvieron un descenso o permanecieron estables con respecto al mes anterior, frente a las 26 ciudades registradas en junio, según datos oficiales.
Un total de 14 ciudades tuvieron descensos mensuales en los precios de las viviendas nuevas en julio, frente a las 12 que se registraron en junio.
El alza de los precios de los bienes raíces ha sido motivo de preocupación para el gobierno y los consumidores de China, ya que adquirir un apartamento se ha convertido en un sueño para los ciudadanos comunes.
El gobierno chino ha prohibido la compra de la segunda o la tercera vivienda a los residentes de 43 ciudades grandes y ampliará la política a las ciudades de segunda y tercera fila, además de exigir pagos iniciales más altos por las hipotecas e imponer nuevos impuestos sobre los bienes raíces en las ciudades de Chongqing y Shanghai.
Zhang instó a las autoridades chinas a controlar la adquisición especulativa de las viviendas, así como a aumentar la oferta en el mercado.
Se deben tomar medidas para garantizar que los fondos disponibles y la oferta de la tierra sean suficientes para la construcción de viviendas asequibles y para mejorar el control de calidad de esos proyectos.
Spanish.china.org.cn
Fecha: 26-08-2011
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Lic. Henry Medina
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Las políticas de control macroeconómico del gobierno chino han sido relativamente bien implementadas y los precios de las viviendas en algunas ciudades han comenzado a estabilizarse, manifestó Zhang.
En julio, los precios de los apartamentos en 31 de las 70 ciudades más grandes del país tuvieron un descenso o permanecieron estables con respecto al mes anterior, frente a las 26 ciudades registradas en junio, según datos oficiales.
Un total de 14 ciudades tuvieron descensos mensuales en los precios de las viviendas nuevas en julio, frente a las 12 que se registraron en junio.
El alza de los precios de los bienes raíces ha sido motivo de preocupación para el gobierno y los consumidores de China, ya que adquirir un apartamento se ha convertido en un sueño para los ciudadanos comunes.
El gobierno chino ha prohibido la compra de la segunda o la tercera vivienda a los residentes de 43 ciudades grandes y ampliará la política a las ciudades de segunda y tercera fila, además de exigir pagos iniciales más altos por las hipotecas e imponer nuevos impuestos sobre los bienes raíces en las ciudades de Chongqing y Shanghai.
Zhang instó a las autoridades chinas a controlar la adquisición especulativa de las viviendas, así como a aumentar la oferta en el mercado.
Se deben tomar medidas para garantizar que los fondos disponibles y la oferta de la tierra sean suficientes para la construcción de viviendas asequibles y para mejorar el control de calidad de esos proyectos.
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Colombia: Anuncian millonarias inversiones para modernizar infraestructura
El Presidente Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Mandatario anunció que en lo que resta del año en curso, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma y que para los siguientes 10 años las inversiones serán cercanas a los 99 billones de pesos.
El Presidente Juan Manuel Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Jefe de Estado se refirió al tema durante la celebración de los 150 años de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional, evento realizado este miércoles en Corferias de Bogotá, según el comunicado de prensa.
“Quiero aprovechar esta ocasión para invitarlos a que apliquen todos sus conocimientos y habilidades en proyectos que nos ayuden a convertir al país en lo que queremos: una Colombia próspera, que sea un referente de modernización y desarrollo”, indicó.
El Presidente Santos explicó que el aporte de los ingenieros es muy importante para desarrollar sectores como la vivienda o la infraestructura.
“En la infraestructura, por ejemplo, hemos lanzado un plan denominado ‘Infraestructura para la Prosperidad’, que implica una inversión de 99 billones de pesos en los próximos 10 años, para hacer más competitivo a nuestro país y ponerlo en la senda del progreso”, precisó.
Anunció que en lo que resta de este año, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma.
Informó que también habrá licitaciones este año para adjudicar el mantenimiento de 2 mil kilómetros de vías por un periodo de tres años.
El Mandatario consideró que igualmente los ingenieros están llamados a aportar en el campo de la innovación, catalogado como una de las locomotoras que impulsa el actual Gobierno, dice el informe de prensa.
“Serán ustedes también los encargados de desarrollar y aportar a ese importante campo de la innovación, que hemos designado como una de las locomotoras que jalonan la economía y el futuro del país”, sostuvo.
El Presidente Santos recordó el gran aporte de los profesionales de la ingeniería en momentos difíciles del país, como ocurrió durante la pasada temporada de lluvias del Fenómeno de la Niña.
“Los ingenieros tienen mucho que aportar en los momentos más difíciles, como es el caso de la peor tragedia invernal de toda nuestra historia que acabamos de sufrir. Nos propusimos, y nos seguimos proponiendo, hacer de esa crisis una oportunidad para modernizar el país y adaptarlo al inatajable cambio climático. Y en esta tarea ustedes tienen mucho que aportar”, dijo.
En relación con este tema, señaló que el Ministerio de Transporte, el Invías, el Inco y la Aeronáutica Civil, de la mano con Colombia Humanitaria, definen un paquete de proyectos para cumplir con la fase de adaptación al cambio climático, la etapa “más ambiciosa de las tres en que nos hemos empeñado a raíz de la ola invernal”.
elespectador.com
Fecha: 25-08-2011
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Lic. Henry Medina
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El Mandatario anunció que en lo que resta del año en curso, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma y que para los siguientes 10 años las inversiones serán cercanas a los 99 billones de pesos.
El Presidente Juan Manuel Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Jefe de Estado se refirió al tema durante la celebración de los 150 años de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional, evento realizado este miércoles en Corferias de Bogotá, según el comunicado de prensa.
“Quiero aprovechar esta ocasión para invitarlos a que apliquen todos sus conocimientos y habilidades en proyectos que nos ayuden a convertir al país en lo que queremos: una Colombia próspera, que sea un referente de modernización y desarrollo”, indicó.
El Presidente Santos explicó que el aporte de los ingenieros es muy importante para desarrollar sectores como la vivienda o la infraestructura.
“En la infraestructura, por ejemplo, hemos lanzado un plan denominado ‘Infraestructura para la Prosperidad’, que implica una inversión de 99 billones de pesos en los próximos 10 años, para hacer más competitivo a nuestro país y ponerlo en la senda del progreso”, precisó.
Anunció que en lo que resta de este año, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma.
Informó que también habrá licitaciones este año para adjudicar el mantenimiento de 2 mil kilómetros de vías por un periodo de tres años.
El Mandatario consideró que igualmente los ingenieros están llamados a aportar en el campo de la innovación, catalogado como una de las locomotoras que impulsa el actual Gobierno, dice el informe de prensa.
“Serán ustedes también los encargados de desarrollar y aportar a ese importante campo de la innovación, que hemos designado como una de las locomotoras que jalonan la economía y el futuro del país”, sostuvo.
El Presidente Santos recordó el gran aporte de los profesionales de la ingeniería en momentos difíciles del país, como ocurrió durante la pasada temporada de lluvias del Fenómeno de la Niña.
“Los ingenieros tienen mucho que aportar en los momentos más difíciles, como es el caso de la peor tragedia invernal de toda nuestra historia que acabamos de sufrir. Nos propusimos, y nos seguimos proponiendo, hacer de esa crisis una oportunidad para modernizar el país y adaptarlo al inatajable cambio climático. Y en esta tarea ustedes tienen mucho que aportar”, dijo.
En relación con este tema, señaló que el Ministerio de Transporte, el Invías, el Inco y la Aeronáutica Civil, de la mano con Colombia Humanitaria, definen un paquete de proyectos para cumplir con la fase de adaptación al cambio climático, la etapa “más ambiciosa de las tres en que nos hemos empeñado a raíz de la ola invernal”.
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España: El precio del alquiler se mantiene al margen de las 'rebajas' de la crisis
El precio medio de un piso de unos 80 metros cuadrados en la capital asciende a 520 euros.
Al mismo tiempo que los promotores inmobiliarios se afanan en bajar lo que pueden los precios de sus viviendas vacías, el alquiler se mantiene al margen de la crisis. Mientras que casi todos los sectores han tenido que agudizar el ingenio para lograr mantener la actividad, inventándose pre rebajas y ofertas que no se pueden dejar pasar, el mercado de arrendamiento está atravesando el periodo de recesión sin verse apenas afectado. Así al menos lo indica el último informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, que fija el precio del alquiler en Granada en 6,5 euros por metro cuadrado. Lo que significa que, en lugar de descender, los precios del arrendamiento han aumentado ligeramente en el último año, a razón de 0,1 euros el metro cuadrado. Traducido a un piso de 80 metros cuadrados, la diferencia de precio sería de 8 euros al mes: en junio de 2010 los inquilinos pagaban 512 euros, mientras que al cierre del primer semestre de 2011 el precio es de 520 euros.
Tampoco hay grandes diferencias con los años anteriores. En junio de 2009 el precio del metro cuadrado del alquiler en Granada era, según Idealista.com, de 6,6 euros; y en junio de 2008 ascendía a 7 euros. Así que, contando con los tres años de crisis que han dejado al mercado inmobiliario tiritando, el precio del alquiler en Granada apenas ha aumentado en 50 céntimos por metro cuadrado.
Las consecuencias directas que sobre el arrendamiento ha tenido la paralización de las ventas y la cerrazón de las entidades financieras no sólo se han dejado notar en el precio de los pisos en alquiler de Granada. El resto de las provincias andaluzas han seguido una tendencia muy similar. En Almería, Córdoba y Huelva los precios han aumentado entre 0,1 y 0,2 euros por metro cuadrado en el último año; mientras que en Málaga se han mantenido intactos y en Cádiz y Sevilla han disminuido apenas 10 céntimos por metro cuadrado.
Pese al incremento de los precios registrado por el alquiler en Granada, la provincia continúa siendo uno de los sitios donde el arrendamiento es más barato. En la comunidad autónoma andaluza, Cádiz y Sevilla son las provincias más prohibitiva, con un precio medio del alquiler de 8,6 euros por metro cuadrado (688 euros para un piso de 80 metros). Les siguen Málaga, con sus 7,1 euros por metro; Córdoba, con una tarifa media de 6,6 euros; y Granada, con sus 6,5 euros. Por detrás de la provincia se encuentran Huelva, con un precio medio de 5,9 euros el metro, y Almería, donde alquilar un piso puede costar una media de 5,7 euros por metro.
En el conjunto nacional, los alquileres más bajos se encuentran en la Comunidad Valenciana. En concreto, en Castellón de la Plana, donde se pagan 4,7 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se encuentran los precios de La Moraleja, en Madrid, donde el coste del metro cuadrado de alquiler alcanza una media de 14,7 euros.
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25-08-2011
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Al mismo tiempo que los promotores inmobiliarios se afanan en bajar lo que pueden los precios de sus viviendas vacías, el alquiler se mantiene al margen de la crisis. Mientras que casi todos los sectores han tenido que agudizar el ingenio para lograr mantener la actividad, inventándose pre rebajas y ofertas que no se pueden dejar pasar, el mercado de arrendamiento está atravesando el periodo de recesión sin verse apenas afectado. Así al menos lo indica el último informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, que fija el precio del alquiler en Granada en 6,5 euros por metro cuadrado. Lo que significa que, en lugar de descender, los precios del arrendamiento han aumentado ligeramente en el último año, a razón de 0,1 euros el metro cuadrado. Traducido a un piso de 80 metros cuadrados, la diferencia de precio sería de 8 euros al mes: en junio de 2010 los inquilinos pagaban 512 euros, mientras que al cierre del primer semestre de 2011 el precio es de 520 euros.
Tampoco hay grandes diferencias con los años anteriores. En junio de 2009 el precio del metro cuadrado del alquiler en Granada era, según Idealista.com, de 6,6 euros; y en junio de 2008 ascendía a 7 euros. Así que, contando con los tres años de crisis que han dejado al mercado inmobiliario tiritando, el precio del alquiler en Granada apenas ha aumentado en 50 céntimos por metro cuadrado.
Las consecuencias directas que sobre el arrendamiento ha tenido la paralización de las ventas y la cerrazón de las entidades financieras no sólo se han dejado notar en el precio de los pisos en alquiler de Granada. El resto de las provincias andaluzas han seguido una tendencia muy similar. En Almería, Córdoba y Huelva los precios han aumentado entre 0,1 y 0,2 euros por metro cuadrado en el último año; mientras que en Málaga se han mantenido intactos y en Cádiz y Sevilla han disminuido apenas 10 céntimos por metro cuadrado.
Pese al incremento de los precios registrado por el alquiler en Granada, la provincia continúa siendo uno de los sitios donde el arrendamiento es más barato. En la comunidad autónoma andaluza, Cádiz y Sevilla son las provincias más prohibitiva, con un precio medio del alquiler de 8,6 euros por metro cuadrado (688 euros para un piso de 80 metros). Les siguen Málaga, con sus 7,1 euros por metro; Córdoba, con una tarifa media de 6,6 euros; y Granada, con sus 6,5 euros. Por detrás de la provincia se encuentran Huelva, con un precio medio de 5,9 euros el metro, y Almería, donde alquilar un piso puede costar una media de 5,7 euros por metro.
En el conjunto nacional, los alquileres más bajos se encuentran en la Comunidad Valenciana. En concreto, en Castellón de la Plana, donde se pagan 4,7 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se encuentran los precios de La Moraleja, en Madrid, donde el coste del metro cuadrado de alquiler alcanza una media de 14,7 euros.
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Uruguay: Precio del metro cuadrado aumenta un 0,40%
Vista aérea de Montevideo (Martín Atme CMDF/IMM)
El precio del metro cuadrado medido en pesos creció 0,40% en el trimestre febrero – abril, comparado con el trimestre anterior. En dólares, el alza fue de 1,16%. En cuanto a los alquileres, Punta Carretas sigue siendo el más caro y Manga el más barato, según el informe del mercado inmobiliario difundido este martes por el Instituto Nacional de Estadísticas.
En esa comparación, la cantidad de compraventas creció 6,01% mientras el contraste con los datos del trimestre febrero – abril de 2010 marca una suba de 9,47%,
Estos datos surgen del relevamiento hecho por el INE en la base de la Dirección General de Registros. La mayoría de los movimientos inmobiliarios registrados en abril de 2011 se dieron en los departamentos de Montevideo (35%), Maldonado (14%), Canelones (14%), Rocha (5%) y Colonia (5%).
En cuanto al mercado de alquileres, el informe registra los datos del Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas. Esto representa un total de 31.400 contratos, sólo un 25% del mercado total de arrendamientos. Además, se trata de un servicio de garantía social por lo que los contratos más elevados no se hagan mediante ese servicio y por tanto no son contemplados.
Con esa salvedad, el informe señala que el alquiler promedio en Montevideo es de 5.932 pesos. Por barrios, el arrendamiento más caro está en Punta Carretas con 9.119 pesos de promedio; Pocitos con 8.569 pesos; Malvín con 8.562 pesos y Parque Rodó con 7.571 pesos.
Los alquileres más baratos, según estos promedios, se pagan en Manga (3.502 pesos), Jardines del Hipódromo (3.640), Piedras Blancas (3.757), Nuevo Paris (3.863), Paso de la Arena (3.908) y Punta Rieles, Bella Italia (3.927).
Un análisis de los contratos registrados en el último año, marca un incremento del 19% promedio en los alquieleres. Así, por ejemplo, en Pocitos se pagaría un promedio de 9.688 pesos; en Parque Batlle y Villa Dolores, 8.526; y en Villa Española 5.459, señalando los extremos de los datos presentados.
El informe señala también un peso creciente de los alquileres respecto al ingreso de los hogares. “Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de abril de 2011”, según el informe.
180.com.uy
24-08-2011
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El precio del metro cuadrado medido en pesos creció 0,40% en el trimestre febrero – abril, comparado con el trimestre anterior. En dólares, el alza fue de 1,16%. En cuanto a los alquileres, Punta Carretas sigue siendo el más caro y Manga el más barato, según el informe del mercado inmobiliario difundido este martes por el Instituto Nacional de Estadísticas.
En esa comparación, la cantidad de compraventas creció 6,01% mientras el contraste con los datos del trimestre febrero – abril de 2010 marca una suba de 9,47%,
Estos datos surgen del relevamiento hecho por el INE en la base de la Dirección General de Registros. La mayoría de los movimientos inmobiliarios registrados en abril de 2011 se dieron en los departamentos de Montevideo (35%), Maldonado (14%), Canelones (14%), Rocha (5%) y Colonia (5%).
En cuanto al mercado de alquileres, el informe registra los datos del Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas. Esto representa un total de 31.400 contratos, sólo un 25% del mercado total de arrendamientos. Además, se trata de un servicio de garantía social por lo que los contratos más elevados no se hagan mediante ese servicio y por tanto no son contemplados.
Con esa salvedad, el informe señala que el alquiler promedio en Montevideo es de 5.932 pesos. Por barrios, el arrendamiento más caro está en Punta Carretas con 9.119 pesos de promedio; Pocitos con 8.569 pesos; Malvín con 8.562 pesos y Parque Rodó con 7.571 pesos.
Los alquileres más baratos, según estos promedios, se pagan en Manga (3.502 pesos), Jardines del Hipódromo (3.640), Piedras Blancas (3.757), Nuevo Paris (3.863), Paso de la Arena (3.908) y Punta Rieles, Bella Italia (3.927).
Un análisis de los contratos registrados en el último año, marca un incremento del 19% promedio en los alquieleres. Así, por ejemplo, en Pocitos se pagaría un promedio de 9.688 pesos; en Parque Batlle y Villa Dolores, 8.526; y en Villa Española 5.459, señalando los extremos de los datos presentados.
El informe señala también un peso creciente de los alquileres respecto al ingreso de los hogares. “Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de abril de 2011”, según el informe.
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Reino Unido: El Soho, la perla negra inmobiliaria de Londres
elmundo.es
Dentro del primer bastión inmobiliario de Europa que es Londres, el barrio del Soho es, desde el ángulo residencial, la perla negra del mercado. "El Soho se ha convertido en un 'boom' en materia de inversiones inmobiliarias. La proliferación de importantes desarrollos urbanísticos y residenciales nos han dado un gran impulso", asegura Rob Hill, director de Greater London Properties.
Primera parada del turista, el Soho es el cogollo del West-End de Londres, una pequeña área delimitada por Oxford Street, Charing Cross Road, Leicester Square y Regent Street. Ecléctico y glamoroso, es famoso por su vida nocturna.
Un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de 500.000 libras (573.000 euros). Los espacios tipo 'loft' van de las 650.000 libras a los 3 millones (3,4 mill. de euros). Y una casa familiar no baja de los dos millones (3,2 mill. de euros.
Los precios de los alquileres tampoco se quedan atrás: un promedio de 400 libras semanales (460 euros) por un apartamento de un solo dormitorio; si son dos dormitorios no se puede contar con menos de 600 (casi 700 euros).
El Soho ofrece 'algo para cada uno'
"Una de las peculiaridades del Soho es su carácter multifacético", señala Jonathan Hudson de Hudsons Property. "Hemos vendido desde pisos sobre tiendas y restaurantes a apartamentos en edificios de última generación, y de estilo clásico; espacios abiertos de tipo loft; grandes y pequeñas residencias familiares; y, casas del periodo de la reina Ana", un abanico de formatos inmobiliarios muy difícil de encontrar en otras áreas de Londres.
El Soho es un espacio que, además, sigue creciendo y ganando puntos con proyectos como la construcción del exclusivo hotel Firmadle, o el recientemente terminado Regent Lofts & Penhauses, un lujoso y moderno edificio residencial donde Vogue celebró su último aniversario. Compradores de Hong Kong y Singapur han sabido aprovechar el debilitamiento de la libra para adquirir muchas de estas propiedades exclusivas a buen precio.
Al desarrollo de este barrio londinense hay que sumarle la ampliación de las comunicaciones ferroviarias. El Crossrails se espera que llegue a Dean Street dentro de unos cinco años.
Dado este contexto, no es de extrañar que "los precios de alquileres y los valores capitales se hayan elevado considerablemente", así lo afirma Rob Hill. "Una tendencia que, sin duda, continuará".
La escasez dispara los precios
Actualmente, muchos agentes inmobiliarios se lamentan por la escasez de oferta en la zona del Soho. Una situación que ha llevado a buscar soluciones alternativas como la transformación de oficinas en departamentos residenciales. Estos serán vendidos a través de hipotecas o puestos al mercado de alquiler. Mientras se espera que este proyecto de ley prospere, el precio del ladrillo no deja de dispararse sin que por el momento muestre cuál es su techo.
"La parte más prestigiosa para comprar una propiedad es el oeste del Soho, entre Regent Street y Beak Street", señala Ben Everest, presidente de la agencia inmobiliaria londinense LDG. "Esta es un área muy tranquila y agradable, donde es posible encontrar residencias catalogadas que conservan muchos de sus elementos originales. La zona este puede ser bastante ruidosa pero resulta atractiva para quienes les gusta la marca del Soho atrevido y multicolor».
Muchos definen al Soho como un lugar donde se vive y se deja vivir, lo que nadie habla es de la letra pequeña: esa que lo define como un lugar sólo apto para bolsillos amplios y carteras abultadas.
elmundo.es
23-08-2011
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Primera parada del turista, el Soho es el cogollo del West-End de Londres, una pequeña área delimitada por Oxford Street, Charing Cross Road, Leicester Square y Regent Street. Ecléctico y glamoroso, es famoso por su vida nocturna.
Un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de 500.000 libras (573.000 euros). Los espacios tipo 'loft' van de las 650.000 libras a los 3 millones (3,4 mill. de euros). Y una casa familiar no baja de los dos millones (3,2 mill. de euros.
Los precios de los alquileres tampoco se quedan atrás: un promedio de 400 libras semanales (460 euros) por un apartamento de un solo dormitorio; si son dos dormitorios no se puede contar con menos de 600 (casi 700 euros).
El Soho ofrece 'algo para cada uno'
"Una de las peculiaridades del Soho es su carácter multifacético", señala Jonathan Hudson de Hudsons Property. "Hemos vendido desde pisos sobre tiendas y restaurantes a apartamentos en edificios de última generación, y de estilo clásico; espacios abiertos de tipo loft; grandes y pequeñas residencias familiares; y, casas del periodo de la reina Ana", un abanico de formatos inmobiliarios muy difícil de encontrar en otras áreas de Londres.
El Soho es un espacio que, además, sigue creciendo y ganando puntos con proyectos como la construcción del exclusivo hotel Firmadle, o el recientemente terminado Regent Lofts & Penhauses, un lujoso y moderno edificio residencial donde Vogue celebró su último aniversario. Compradores de Hong Kong y Singapur han sabido aprovechar el debilitamiento de la libra para adquirir muchas de estas propiedades exclusivas a buen precio.
Al desarrollo de este barrio londinense hay que sumarle la ampliación de las comunicaciones ferroviarias. El Crossrails se espera que llegue a Dean Street dentro de unos cinco años.
Dado este contexto, no es de extrañar que "los precios de alquileres y los valores capitales se hayan elevado considerablemente", así lo afirma Rob Hill. "Una tendencia que, sin duda, continuará".
La escasez dispara los precios
Actualmente, muchos agentes inmobiliarios se lamentan por la escasez de oferta en la zona del Soho. Una situación que ha llevado a buscar soluciones alternativas como la transformación de oficinas en departamentos residenciales. Estos serán vendidos a través de hipotecas o puestos al mercado de alquiler. Mientras se espera que este proyecto de ley prospere, el precio del ladrillo no deja de dispararse sin que por el momento muestre cuál es su techo.
"La parte más prestigiosa para comprar una propiedad es el oeste del Soho, entre Regent Street y Beak Street", señala Ben Everest, presidente de la agencia inmobiliaria londinense LDG. "Esta es un área muy tranquila y agradable, donde es posible encontrar residencias catalogadas que conservan muchos de sus elementos originales. La zona este puede ser bastante ruidosa pero resulta atractiva para quienes les gusta la marca del Soho atrevido y multicolor».
Muchos definen al Soho como un lugar donde se vive y se deja vivir, lo que nadie habla es de la letra pequeña: esa que lo define como un lugar sólo apto para bolsillos amplios y carteras abultadas.
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España: Al menos 250.000 hipotecas ya superan el precio de las viviendas
Pablo Monge
Además de la rebaja del IVA de la vivienda nueva al 4% decretada por sorpresa el viernes, el verano ha estado salpicado por los altercados producidos en algunos desahucios y el compromiso de los miembros de la subcomisión de Vivienda del Congreso de concluir su estudio sobre cómo mejorar el mercado hipotecario antes de que se disuelvan las Cortes. Dichas sugerencias a buen seguro que serán bienvenidas porque el número de hipotecas cuyo saldo vivo (o la deuda pendiente de pago) es superior al precio que alcanzaría hoy el inmueble de ser vendido no deja de crecer y este es uno de los colectivos que puede entrar antes en mora, según como sea regulada finalmente la dación en pago.
Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías.
¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
Dación en pago
Pues bien, pese al riesgo que conlleva ese tipo de préstamos, tanto para el titular del mismo, como para la entidad financiera, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos, calificados por los supervisores de alto riesgo. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la concesión de estas hipotecas tuvo un peso significativo en la cartera de las entidades. Es más, llegaron a representar el 18% del total en 2006, para ir moderándose progresivamente hasta niveles del entorno del 11% a partir de 2008. Sin embargo, a comienzos de este ejercicio han vuelto a repuntar hasta alcanzar casi el 13% de la cartera hipotecaria total.
Este tipo de préstamos está siendo utilizado por bancos y cajas como una forma más de dar salida a las casas que mantienen en sus balances en un entorno de sequía de crédito generalizada, pero en un mercado de precios bajista como el actual se convierten en una práctica más arriesgada, si cabe. Si hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altas que el valor de sus casas dejen de pagar masivamente es que la legislación española obliga al particular a responder por la deuda pendiente con el resto de su patrimonio. Por ello, entidades y familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice la subcomisión de Vivienda del Congreso. En principio, los dos grandes grupos, PSOE y PP, así como el sector financiero, rechazan generalizar la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa salde la deuda.
cincodias.com
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Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías.
¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
Dación en pago
Pues bien, pese al riesgo que conlleva ese tipo de préstamos, tanto para el titular del mismo, como para la entidad financiera, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos, calificados por los supervisores de alto riesgo. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la concesión de estas hipotecas tuvo un peso significativo en la cartera de las entidades. Es más, llegaron a representar el 18% del total en 2006, para ir moderándose progresivamente hasta niveles del entorno del 11% a partir de 2008. Sin embargo, a comienzos de este ejercicio han vuelto a repuntar hasta alcanzar casi el 13% de la cartera hipotecaria total.
Este tipo de préstamos está siendo utilizado por bancos y cajas como una forma más de dar salida a las casas que mantienen en sus balances en un entorno de sequía de crédito generalizada, pero en un mercado de precios bajista como el actual se convierten en una práctica más arriesgada, si cabe. Si hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altas que el valor de sus casas dejen de pagar masivamente es que la legislación española obliga al particular a responder por la deuda pendiente con el resto de su patrimonio. Por ello, entidades y familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice la subcomisión de Vivienda del Congreso. En principio, los dos grandes grupos, PSOE y PP, así como el sector financiero, rechazan generalizar la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa salde la deuda.
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23-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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Argentina: Más demanda de inmuebles para refugiarse de la crisis
entornointeligente.com
Al compás del recrudecimiento de la crisis financiera internacional, las operaciones para adquirir casas y departamentos crecieron 20% en las primeras dos semanas de agosto, respecto del mes anterior. El dato, corroborado por diversos actores del mercado inmobiliario contrasta con la tradición en el sector, que en años electorales espera una menor demanda hasta que el clima aclare. La sorpresa entre los operadores se incrementó en los últimos días. Concuerdan en que la victoria del oficialismo en las primarias despejó más dudas y llevó a los inversores a incerementar las consultas para escapar de la liquidez y asegurase en los ladrillos entre 100 y 500%, dependiendo del proyecto.
La opinión mayoritaria sobre el fenómeno, entre los consultados para este informe, se sintetiza lo dicho por Alejandra Corvello: "El resultado electoral hizo que la gente supiera con qué cartas cuenta, que el juego no será muy distinto y eso ayudó a que hubiera más consulta, en un mercado que en agosto disparó la concreción de operaciones gracias a la inestabilidad financiera que deja menos opciones para invertir", explicó la propietaria de una inmobiliaria con predominio en Palermo.
En el mercado, coicien en que la incertidumbre global hizo que las operaciones se concentraran en tickets de US$ 100 mil, que crecieron 15% respecto del mes pasado y en las de más de US$ 100 mil, que aumentaron más de 25 por ciento.
En la inmobiliaria Baigún afirmaron: hay muchos inversores que apuntan a unidades de uno y dos ambientes porque dan más rentabilidad y es un buen refugio de valor. Se está buscando unidades chicas, apto profesional y de más o menos buen acceso.
El sobresalto en las ventas muestra también que los inversores recuerdan 2009 y no creen en la inmunidad del país a la crisis.
Aunque la correlación entre el mercado de acciones y de commodities agrícolas "es baja por ahora", en especial, en lo que se refiere a aquellas materias primas más importantes para la Argentina, como la soja y el maíz, una de las vías de contagio más fuertes de la crisis, la economía de Brasil muestra signos de un aterrizaje suave que limitará el crecimiento argentino, según el Ieral. Ayer, El ex presidente del Banco Central y candidato a diputado del duhaldismo, Martín Redrado, dijo que es "irresponsable" pensar que crisis mundial no afectará a la Argentina y señaló que "más de lo mismo no alcanza".
"Si bien hubo un amesetamiento en los meses de junio y julio, las primarias del domingo generaron en el mercado una confianza en la continuidad del modelo económico", señaló Héctor D'Odorico, presidente de la firma que lleva su nombre. El especialista esperaba a principios de año un crecimiento menor del mercado retraído por el clima electoral. El mix crisis más victoria de Cristina Kirchner llevó a los consultores a revisar sus predicciones hacia arriba.
Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, dijo: "La semana anterior al 14 había incertidumbre. Hoy, ya no. La cantidad de consultas que nos llegaron aumentó el 500% de una semana a la otra".
Gonzalo Monarca, del Grupo Monarca sintetizó: "La incertidumbre financiera, la situación de los mercados y las bajas tasas de interés ofrecidas por los bancos empujaron a la gente hacia el ladrillo. La gente va a lo seguro: el ladrillo".
El oro y el dólar, las otras protecciones argentinas. La crisis global trajo semanas de volatilidad, nervios e inseguridad a inversores del mundo, pero no tanto para los argentinos que, además del clásico "ladrillo", apuestan sin temor a equivocarse al oro y al dólar, cuya demanda se duplicó para la moneda norteamericana y se multiplicó por diez o más en el caso del preciado metal en lo que va del año.
Con el oro batiendo récords históricos casi en forma diaria –el viernes cerró cerca de US$ 58 el gramo– el Banco Ciudad y el Banco Piano, dos de los principales vendedores del mercado, vieron ampliarse las colas en sus sucursales por el arribo de pequeños inversores en búsqueda de monedas o lingotes chicos certificados. "De vender uno o dos kilos, ahora vendemos veinte kilos por día", reveló ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger, en declaraciones radiales.
Con la onza troy en Londres a un precio superior a US$ 1.853, los veinte kilogramos equivalen a casi unos US$ 1,16 millón diario de ventas. El banquero justificó el accionar argentino al explicar que el oro "es un activo que está en dólares y es un buen refugio", aunque advirtió que "es muy volátil, como todas las commodities". Por ahora, va siempre hacia arriba: en lo que va del mes, subió 10% y en el año, lo hizo 25% en dólares. "Flor de negocio", reconoció.
La fiebre del dólar es más conocida. En el último mes, se vendieron US$ 500 millones, poco menos que el doble que en marzo, lo que impulsó la moneda el 4,7% en lo que va del año hasta $ 4,2 por unidad. Según el Banco Central, la compra de dólares por parte del sector privado no financiero llegó a 9.801 (85,9% de todo 2010). La "fuga de capitales" se habría intensificado en julio hasta US$ 2 mil millones y en la primera quincena de agosto, cuando se vendieron US$ 1.400 millones.
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Al compás del recrudecimiento de la crisis financiera internacional, las operaciones para adquirir casas y departamentos crecieron 20% en las primeras dos semanas de agosto, respecto del mes anterior. El dato, corroborado por diversos actores del mercado inmobiliario contrasta con la tradición en el sector, que en años electorales espera una menor demanda hasta que el clima aclare. La sorpresa entre los operadores se incrementó en los últimos días. Concuerdan en que la victoria del oficialismo en las primarias despejó más dudas y llevó a los inversores a incerementar las consultas para escapar de la liquidez y asegurase en los ladrillos entre 100 y 500%, dependiendo del proyecto.
La opinión mayoritaria sobre el fenómeno, entre los consultados para este informe, se sintetiza lo dicho por Alejandra Corvello: "El resultado electoral hizo que la gente supiera con qué cartas cuenta, que el juego no será muy distinto y eso ayudó a que hubiera más consulta, en un mercado que en agosto disparó la concreción de operaciones gracias a la inestabilidad financiera que deja menos opciones para invertir", explicó la propietaria de una inmobiliaria con predominio en Palermo.
En el mercado, coicien en que la incertidumbre global hizo que las operaciones se concentraran en tickets de US$ 100 mil, que crecieron 15% respecto del mes pasado y en las de más de US$ 100 mil, que aumentaron más de 25 por ciento.
En la inmobiliaria Baigún afirmaron: hay muchos inversores que apuntan a unidades de uno y dos ambientes porque dan más rentabilidad y es un buen refugio de valor. Se está buscando unidades chicas, apto profesional y de más o menos buen acceso.
El sobresalto en las ventas muestra también que los inversores recuerdan 2009 y no creen en la inmunidad del país a la crisis.
Aunque la correlación entre el mercado de acciones y de commodities agrícolas "es baja por ahora", en especial, en lo que se refiere a aquellas materias primas más importantes para la Argentina, como la soja y el maíz, una de las vías de contagio más fuertes de la crisis, la economía de Brasil muestra signos de un aterrizaje suave que limitará el crecimiento argentino, según el Ieral. Ayer, El ex presidente del Banco Central y candidato a diputado del duhaldismo, Martín Redrado, dijo que es "irresponsable" pensar que crisis mundial no afectará a la Argentina y señaló que "más de lo mismo no alcanza".
"Si bien hubo un amesetamiento en los meses de junio y julio, las primarias del domingo generaron en el mercado una confianza en la continuidad del modelo económico", señaló Héctor D'Odorico, presidente de la firma que lleva su nombre. El especialista esperaba a principios de año un crecimiento menor del mercado retraído por el clima electoral. El mix crisis más victoria de Cristina Kirchner llevó a los consultores a revisar sus predicciones hacia arriba.
Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, dijo: "La semana anterior al 14 había incertidumbre. Hoy, ya no. La cantidad de consultas que nos llegaron aumentó el 500% de una semana a la otra".
Gonzalo Monarca, del Grupo Monarca sintetizó: "La incertidumbre financiera, la situación de los mercados y las bajas tasas de interés ofrecidas por los bancos empujaron a la gente hacia el ladrillo. La gente va a lo seguro: el ladrillo".
El oro y el dólar, las otras protecciones argentinas. La crisis global trajo semanas de volatilidad, nervios e inseguridad a inversores del mundo, pero no tanto para los argentinos que, además del clásico "ladrillo", apuestan sin temor a equivocarse al oro y al dólar, cuya demanda se duplicó para la moneda norteamericana y se multiplicó por diez o más en el caso del preciado metal en lo que va del año.
Con el oro batiendo récords históricos casi en forma diaria –el viernes cerró cerca de US$ 58 el gramo– el Banco Ciudad y el Banco Piano, dos de los principales vendedores del mercado, vieron ampliarse las colas en sus sucursales por el arribo de pequeños inversores en búsqueda de monedas o lingotes chicos certificados. "De vender uno o dos kilos, ahora vendemos veinte kilos por día", reveló ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger, en declaraciones radiales.
Con la onza troy en Londres a un precio superior a US$ 1.853, los veinte kilogramos equivalen a casi unos US$ 1,16 millón diario de ventas. El banquero justificó el accionar argentino al explicar que el oro "es un activo que está en dólares y es un buen refugio", aunque advirtió que "es muy volátil, como todas las commodities". Por ahora, va siempre hacia arriba: en lo que va del mes, subió 10% y en el año, lo hizo 25% en dólares. "Flor de negocio", reconoció.
La fiebre del dólar es más conocida. En el último mes, se vendieron US$ 500 millones, poco menos que el doble que en marzo, lo que impulsó la moneda el 4,7% en lo que va del año hasta $ 4,2 por unidad. Según el Banco Central, la compra de dólares por parte del sector privado no financiero llegó a 9.801 (85,9% de todo 2010). La "fuga de capitales" se habría intensificado en julio hasta US$ 2 mil millones y en la primera quincena de agosto, cuando se vendieron US$ 1.400 millones.
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jueves, 25 de agosto de 2011
VIDEO 2: Reporte CNN sobre la Ley de Alquileres en Venezuela (2
MAS INFORMACION: http://bit.ly/rpv95R
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El Universal
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