Ley de alquileres se ajustará sobre la marcha

Para los movimientos de inquilinos que intervinieron en la elaboración de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda y sus abogados, lo primero que logra el nuevo instrumento es regular una materia que estaba a la deriva y donde cada quien imponía "las leyes especulativas del mercado a beneficio de los especuladores que usan la vivienda como una mercancía". Por otra parte, señalan que "se humanizó el alquiler en condiciones más justas para los arrendatarios". Esas afirmaciones contrastan con la opinión de abogados defensores de propietarios y de las redes de arrendadores, que se han organizado para oponerse a medidas en el mercado de alquileres que ha tomado el Gobierno y que comenzaron con la congelación de cánones en 2003. Las relaciones arrendatarias entre propietarios e inquilinos viven en medio de litigios y fricciones; aunque no en todos los casos, pues hay historias de conciliaciones y acuerdos. Polémica en torno a la ley. Cora Farías, abogada, profesora universitaria y corredactora de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999 (derogada el 12 de noviembre de 2012) enfatiza que el nuevo texto "no resuelve ni resolverá los problemas que se han intensificado con las últimas medidas porque es un texto muy desigual, que se inclina demasiado a favor del inquilino y deja al propietario como el débil jurídico". Farías, quien ha criticado el método que aplicará la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas (Sunavi) para fijar los cánones de alquiler, señala que no todo está mal: "Yo sí creo que se puede reformar". No obstante, no oculta que les ha recomendado a los propietarios que no alquilen bajo los parámetros de la nueva ley porque les llevará entre ocho y 10 años recuperar su inmueble. Por su parte, Marcos Moreno, abogado defensor de inquilinos, asegura que la ley es equilibrada con las partes: "Lo que pasa es que aquí se acostumbró a la gente a que las leyes las hacían los poderosos, los que tienen bienes y especulan con la necesidad de la gente… les parece desigual porque se incluye por primera vez a los débiles jurídicos, se protege en la parte más humana a quienes alquilan porque no tienen para comprar una casa propia". El abogado insiste en que la ley es señalada como injusta porque fueron los propios afectados (los inquilinos) que pidieron que se los tomara en cuenta: "Todo esto tiene que ver con que por primera vez, como nos viene pasando en la revolución bolivariana, los excluidos de siempre y los que sí fueron débiles jurídicos han sido tomados en cuenta". Cora Farías admite que se cometían abusos por parte de algunos propietarios. "Aquí en algunos casos había mucha especulación y propietarios que querían sacar a la gente sin cumplir pasos. Eso lamentablemente no fue bien manejado por las autoridades y por eso surgieron los movimientos de inquilinos, que se unieron para defenderse… lo que pasó después, fue que lamentablemente el tema se politizó y la Asamblea Nacional agarró la redacción de la ley como bandera política, las cosas tampoco se manejaron bien porque no se hizo un texto justo, equitativo para las partes, que tuviera mecanismos de conciliación y muy importante, que el propietario pudiera recuperar en un tiempo justo su vivienda", resume Farías. BEATRIZ CARIPA

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07-01-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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