Las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario chino cayeron en picada los últimos seis meses a medida que la creciente competencia de los inversionistas locales y el empeoramiento de la economía global ha hecho más difícil recaudar fondos.
Jim Yip Kin-shing, uno de los encargados de inversiones para China de DTZ, dijo que los fondos de capital privado inmobiliarios han tenido dificultades para que los inversionistas globales inviertan en nuevos fondos para adquisiciones en China.
Según el último reporte de investigación de la compañía, las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario chino, que está dominado por propiedades comerciales, ascienden a 2.800 millones de yuanes (US$ 440 millones) en los primeros seis meses. Esto representa sólo el 22% del valor de las inversiones totales por 12.100 millones de yuanes.
Las inversiones extranjeras en el sector durante todo el año pasado ascendieron a 17.100 millones de yuanes, lo que representó 43,8% del total de 39.000 millones de yuanes.
“El mercado de inversiones en general en Shangai ha estado débil en comparación con 2011”, comentó Yip, quien ahora espera que la inversión total alcance 20.000 millones de yuanes este año. Según el experto, la situación que se está viendo en Shangai podría ser un reflejo de la tendencia del mercado a nivel nacional.
La investigación de CBRE muestra que las compras extranjeras totales en China cayeron cerca de 40% en el primer semestre de este año en comparación con el segundo semestre de 2011, lo que podría ser indicativo del clima del mercado en el país.
“Sin embargo, los inversionistas extranjeros mantienen un fuerte apetito por activos comerciales bien ubicados y de alta calidad”, comentó Greg Penn, director ejecutivo de CBRE Investment Properties Asia.
Las instituciones financieras locales dominan las adquisiciones de propiedades en China.
Ejemplos notables recientes incluyen la compra de Longyu International Commercial Plaza por parte del banco Baoshang por 1.950 millones de yuanes y de un edificio de oficinas en la rivera norte de Shangai concretada por China Jianyin Investment en 2.310 millones de yuanes.
“Los compradores locales no se están enfocando en los rendimientos al hacer sus compras, lo que está haciendo más difícil para los extranjeros competir en ciertos negocios”, dijo Penn.
df.cl
06-07-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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