Cartel de alquiler de un piso en la marquesina de autobuses de una gran ciudad.
Aunque cuando se piensa en el alquiler de una vivienda lo primero que viene a la cabeza sea el arrendamiento por un periodo largo, lo cierto es que hay muchas clases de contratos: por días, por temporadas, de carácter anual... las modalidades de alquiler son mucho más amplias de lo que en un principio se pueda pensar.
Alquiler social
Organismos públicos y privados ofrecen programas de alquiler subvencionado. Otras veces se implementan planes mediante los cuales un organismo público gestiona el arrendamiento a un coste asequible a través de la mediación entre el inquilino y el propietario. Estas agencias eligen al inquilino, aseguran su solvencia, responden del pago de las rentas y se encargan de las reclamaciones.
Vivienda compartida
Común entre estudiantes, trabajadores desplazados o personas separadas. Al hacer el contrato, las fórmulas para compartir la casa son variadas. El alquiler puede estar a nombre de una sola persona que convive con otras o bien figurar todos los firmantes en la escritura. Este último supuesto da paso a dos posibilidades: el contrato solidario –si uno se va, el resto se hace cargo de su parte– y el mancomunado –si uno deja el piso, los demás no tienen por qué pagar lo que este no abona–.
Subarrendamiento
Si el dueño de la casa lo autoriza, el inquilino puede, a su vez, poner en alquiler una parte de la misma. Como condición se establece que el inquilino debe permanecer en la vivienda y la renta que fije a los otros no puede ser superior a la que figura en el contrato.
Renta antigua
Se firmaron antes del 9 de mayo de 1985 y se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Pagan cuantías muy bajas que solo se actualizan según la subida del IPC. Siempre que el arrendatario cumpla con sus obligaciones, puede seguir en el piso durante toda su vida.
A tiempo compartido
Derecho a pasar una temporada al año en la vivienda contratada. Una fórmula habitual en zonas turísticas y en meses de verano. Cada persona o familia tiene asignados unos turnos para disfrutar de la casa. En otros países funciona, pero en España ha habido fraudes.
Con opción a compra
Es una de las alternativas que ha cogido más fuerza, porque no es necesario pagar una entrada. En el contrato inicial se refleja la opción de comprar en el futuro el piso y se fija el precio que se pagará por él. Si pasado este tiempo no quiere comprarlo, no tiene por qué hacerlo. Por el contrario, si desea quedarse con él, se le descontará un porcentaje o la totalidad de lo abonado hasta el momento en concepto de arrendamiento.
Por temporadas
Su precio es más bajo que el de un hotel. Se puede alquilar a través de una inmobiliaria o directamente con el particular. Internet da muchas opciones para encontrar el alojamiento adecuado. Por regla general, el inquilino tiene que adelantar una señal para reservarlo y después firmar un contrato en el que se fijan las condiciones y las fechas en las que estará.
Por días
No es necesario que el inmueble se ubique en la playa; este tipo de apartamentos también se localizan en zonas céntricas de grandes ciudades y se utilizan tanto para el turismo como para viajes de negocios. El usuario cuenta con la habitación y con la cocina.
¡Silencio!, se rueda...
Con la proliferación de series, las productoras necesitan casas donde rodar y requieren unos pisos determinados para llevar a cabo su trabajo. Las personas que quieran poner su casa en alquiler por unos días para un rodaje deben enviar las fotos a las empresas de localizaciones, que se pondrán en contacto con el interesado si quieren hacerle una oferta.
El precio medio que puede cobrar cada día quien arrienda su casa es de mil euros, pero la remuneración varía según el número de días de rodaje o el tamaño de la vivienda.
20minutos.es
23-02-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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