Construcción de edificios | Alveiro Bolívar
Los propietarios de inmuebles residenciales alquilados deberán abrir una cuenta de ahorro en un banco estatal para que los inquilinos depositen el canon mensual, según el proyecto de ley para regularización y control de los arrendamientos de viviendas, aprobado el miércoles por la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional.
"No se considerará en morosidad al inquilino cuando el arrendador haya clausurado la cuenta de ahorro y éste no podrá demandar la falta de pago ni solicitarle el cumplimiento de sus obligaciones hasta que la abra nuevamente. El pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa", dice el artículo 56 del proyecto.
El propietario sólo podrá cerrar la cuenta bancaria, según el artículo 58, después de que haya terminado la relación arrendaticia (que durará un mínimo de 3 años) o cuando se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por cualesquiera de las causales establecidas en la ley y la decisión haya quedado definitivamente firme.
El proyecto elimina el pago por consignación e incluye una disposición transitoria que otorga 12 meses a los arrendadores para retirar los montos depositados en las cuentas creadas por los tribunales para tal fin. Los recursos que sigan allí luego del lapso establecido serán destinados al Fondo de Seguridad Social del Inquilino y del Pequeño Arrendador.
El fondo, cuyas características y funciones no se describen en ningún artículo, también recibirá el dinero recaudado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (sustituta de la Dirección de Inquilinato) por las multas impuestas a propietarios e inquilinos.
La Comisión mantuvo las sanciones del proyecto original, que van de 50 a 400 unidades tributarias, y agregó una de 1.000 unidades tributarias para castigar los desalojos arbitrarios. También dejó el artículo que penaliza la reincidencia con el doble del monto y la tercera falta con la expropiación.
Más problemas. Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, ratificó el desacuerdo del gremio con el proyecto de ley porque es totalmente desequilibrado.
"Va en perjuicio de los arrendadores para favorecer a los inquilinos. Las normas deben proteger a todos. La propiedad es un derecho tan constitucional como la vivienda".
Agregó que la intención parece ser que los dueños de inmuebles paguen las culpas de los gobiernos, que han sido incapaces de promover la construcción de viviendas al ritmo necesario para satisfacer la oferta, pero descartó que la ley permita resolver el déficit. "Todo lo que es impuesto es perjudicial. El rol del Estado es estimular a los gobernados".
El Nacional
16-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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