España: La compraventa de viviendas ha caído casi un 60% en cinco años

La compraventa de viviendas ha caído casi un 60% en cinco años

El mercado inmobiliario no solo no levanta cabeza en las Pitiusas, sino que continúa cayendo de forma progresiva y sostenida, aunque con altibajos. Así lo ponen de manifiesto las últimas estadísticas hechas públicas por el Ministerio de Fomento, que revelan que entre 2006 y 2011 (tomando como comparación la primera mitad de cada año) las compraventas de pisos y casas han bajado un 59,6 por cieto en Ibiza y Formentera.

La cifra más alta de operaciones se alcanzó en el año 2007, cuando en la primera mitad del año se formalizaron 1.694 compraventas, número que ha caído a solo 651 en los seis primeros meses de 2011, lo que representa un batacazo de proporciones notables en el breve lapso de solo cuatro años. Si se compara mes a mes, se observa un cierto repunte en el último periodo con datos disponibles, que es el segundo trimestre de 2011 –de abril a junio– en relación a los tres meses inmediatamente anteriores –de enero a marzo–, pero esta tendencia suele ser habitual todos los años, según demuestran las series estadísticas.

La bajada en el número de transacciones es perceptible en todos y cada uno de los municipios de las Pitiusas, si bien en Formentera se registra en la primera mitad de 2011 una cifra que supera a la del mismo periodo de 2009 y 2010. En Vila, las compraventas parecieron recuperarse en el primer semestre de 2010, con 284 operaciones frente a las 241 de 2009, pero en 2011 han bajado hasta 217. Sant Antoni es donde más han descendido las transacciones, pues la cifra en este periodo ha pasado de 286 en 2006 a solo 84 en 2011.

Bajada de precios

Paralelamente a la caída de las compras y ventas, el Ministerio de Fomento constata también una severa reducción de los precios que se pagan por la adquisición de casas y pisos, tanto si son nuevos como si son de segunda mano.

Aunque en este caso, se produce un efecto de ´dientes de sierra´ más acusado que en el caso de las compraventas, la tendencia general a partir de 2008 es descendente.

En Vila, el momento en que se alcanzó el récord al alza de los precios fue el último trimestre de 2008, cuando se llegó a la cifra de 3.489 euros el metro cuadrado. Ese mismo año, en todos los trimestres se alcanzaron o se bordearon los 3.000 euros el metro. Sin embargo, la caída se inició ya en el primer trimestre de 2009 y adquirió proporciones relevantes al acabar ese mismo año, cuando el precio era ya solo de 2.472 euros el metro. En junio de 2011 la cifra es de 2.389 euros. Seis meses atrás, en diciembre, se pagaban 2.525 euros.

En Santa Eulària –el otro municipio pitiuso incluido en la estadística del Ministerio por tener más de 25.000 habitantes– la tendencia es similar, aunque en junio de 2011 se observaba un cierto repunte respecto a los meses precedentes. En cualquier caso, los 2.543 euros por metro cuadrado que se pagan en Santa Eulària –más que en Vila– distan mucho de los más de 3.000 que se pagaron durante casi todo 2007, año estrella en este municipio, en el que se llegaban a pagar 3.271 euros el metro cuadrado.

En el caso de Santa Eulària, los precios de los pisos y casas están ahora a los mismos niveles que había en el año 2005, más o menos lo mismo que sucede con el caso de la ciudad de Ibiza.

Estas cifras, tanto de las compraventas como las de precios, están en consonancia con la bajada que sufre la propia industria de la construcción, que experimenta caídas aún más importantes que el sector inmobiliario.

Comparativa: Santa Eulària, el municipio más caro de Balears para comprar una casa.

El municipio de Santa Eulària es donde se pagan los precios más altos de todo Balears para la compra de viviendas. Las estadísticas del Ministerio de Fomento correspondientes a junio de 2011 revelan que los 2.543 euros que tiene asignado como precio medio la vivienda en Santa Eulària sobrepasan los 2.455 de Calvià, que es el segundo municipio por carestía de la vivienda. Sin embargo, en el conjunto de España Santa Eulària ocupa también un puesto importante en la materia, ya que está instalado en el lugar número 19 de los municipios con más de 25.000 habitantes en cuanto a precio de sus viviendas. El término más caro de toda España es Barcelona, con 3.103 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid la cifra es de 2.886. Poblaciones aledañas a Madrid y Barcelona alcanzan también cifras importantes. Bilbao tiene sus pisos a 2.879 euros el metros cuadrado. Aunque a cierta distancia, los 2.389 euros del municipio de Ibiza sitúan a la capital insular en el grupo de ciudades más caras del país en el momento de realizarse este estudio.

Diario de Ibiza
12-09-2011

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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