Uruguay / Privados ven desacelere en crédito hipotecario, pero descartan caída

La demanda de crédito hipotecario en bancos privados se desaceleró los pasados dos meses por mayor cautela y la expectativa de que bajen los precios de los inmuebles. Aun así, los bancos creen que cerrarán el año con crecimiento frente a 2011.

En uno de los bancos de plaza la baja fue tal que pasaron de aprobar ocho créditos por día el año pasado a solo uno por día este año, informaron fuentes financieras a El País. En otros bancos afirman registrar números alentadores aunque con una desaceleración de las concreciones en los últimos dos meses.

Las instituciones miran con atención mercados como el de Punta del Este, donde tienen financiadas varias construcciones pero los controles al mercado cambiario que aplica el gobierno argentino traban la llegada de fondos, lo que enlentece la venta de inmuebles.

La cantidad de créditos hipotecarios concretados aumentó 63% en Unidades Indexadas (UI) en enero-agosto de 2012, al pasar de 2.135 operaciones a 3.476 de un año al otro. En pesos, la cantidad de préstamos bajó 62% en el período analizado, aunque su incidencia en el total es muy baja (18 operaciones en 2012 y en el mismo lapso de 2011 habían sido 47). En el único caso en que se registró una baja fue en el número de créditos para vivienda en dólares, que sumaron 34 operaciones en ocho meses, cifra menor a la registrada en igual lapso de 2011 (47 operaciones).

Medido en valor, el crédito hipotecario se redujo en moneda nacional como en dólares. Los préstamos sumaron $ 18 millones en moneda nacional, 71% menos que en igual lapso del año pasado (US$ 62 millones). En dólares, los créditos para vivienda sumaron US$ 2,2 millones en enero-agosto, por debajo de la cifra de un año atrás (US$ 2,8 millones).

Matías Carro, responsable de préstamos de Banca Minorista de Itaú, señaló que el nivel de solicitudes de préstamos "sigue siendo superior al de 2011", pero que "en los últimos meses el ritmo de crecimiento se ha atenuado un poco". "Las fluctuaciones del dólar y la expectativa de un crecimiento más moderado, pueden estar influyendo en la postergación de algunas decisiones", aventuró Carro. Pese a este panorama, el banco espera que el negocio supere en todo 2012 un 10% los créditos otorgados en 2011.

Las fuentes financieras consultadas por El País afirmaron que existe sobreoferta en el sector de alta gama, sobre todo en Punta del Este y zonas aledañas, lo que impactó en el otorgamiento de créditos (ver nota aparte).

Los informantes asimismo dijeron que la percepción de elevados precios de los inmuebles y una mayor cautela están jugando en contra en las decisiones de compra. Pero los precios en dólares no han bajado pese a la suba de 2,8% del valor de la divisa en lo que va del año. A esto se suma que en las últimas semanas el billete verde está en senda bajista.

En BBVA también notaron una menor actividad el pasado bimestre, luego de que en julio tuvieran un incremento excepcional, cuando se produjo el mayor registro de operaciones frente a 2011, según se informó a El País en su dirección comercial. Ese banco registró una baja en la contratación en agosto respecto de 2011; en septiembre también, pero no fue muy significativa, aseguraron.

En cuanto a sus perspectivas, en BBVA afirmaron que si bien esperan un crecimiento moderado para este producto, se prevé mejorar el ritmo de préstamos otorgados.

En tanto, el banco HSBC "incrementó un 10% los capitales colocados en el producto hipotecario" los primeros nueve meses del año en comparación con igual período de 2011, dijo a El País el gerente de Banca Persona, Alberto Mello. A su entender, teniendo en cuenta que el segundo semestre del año es "históricamente de un mayor movimiento en el mercado inmobiliario", "es muy probable" que el aumento en todo 2012 sea de 15%. En esto incide la fuerte campaña que está realizando el banco para ganar mercado.

Construcciones del Este están afectadas
La menor demanda de propiedades en el Este está afectando el avance de las construcciones de inmuebles, lo que impacta en el universo de compraventas del que disponen los bancos para ofrecer financiamiento.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, informó a El País que hay "un enlentecimiento en la terminación" de las obras en el departamento porque "no hay una venta tan fluida, entonces las empresas trabajan con menos personal".

Este fenómeno se comenzó a observar de forma gradual el verano pasado, de acuerdo a un relevamiento que hizo la Cámara.

Bistiancic señaló que muchos potenciales compradores "postergaron la decisión" por una "mayor mesura". "Están expectantes de que bajen los valores, pero los valores se han mantenido", dijo.

El agente inmobiliario señaló que "los uruguayos habían especulado un poco, porque se rumoreaba que si había menos venta bajarían los valores", lo que hizo "que se alargara el período de toma de decisiones".

Los únicos precios de venta que han descendido son los de inmuebles en el pozo, ya que "han bajado las reventas", afirmó Bistiancic. "Los que compraron un año antes a US$ 1.800 el metro y después cuando la construcción está en el segundo piso querían vender a US$ 2.500 lo están ahora ofreciendo a US$ 2.200. Ahí sí bajaron los precios", afirmó.

En este sentido, Bistiancic afirmó que quienes compraron con fines especulativos (para reventa) "bajaron la ganancia que pretendían, pero no es que haya bajado el valor del inmueble".

elpais.com.uy
05-10-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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