Perú / La recuperación de los precios inmobiliarios en Perú y el temos a la formación de una burbuja

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario del país andino se mantuvo rezagado debido a la violencia terrorista y a una débil economía que debilitaron la demanda.

Sin embargo, después de dos décadas de paz y de unas políticas disciplinadas, la economía ha prosperado y ahora los precios de los inmuebles en Lima y en el resto del país se están poniendo al día.

La bonanza es generalizada y se extiende a las oficinas, apartamentos, casas, propiedades agrícolas y comerciales, contribuyendo a despertar la preocupación sobre la posibilidad de que se esté formando una burbuja.

Los expertos dicen que los precios en el mercado peruano reflejan la demanda de una clase media emergente cuyos ingresos han mejorado sustancialmente en los últimos años, así como a una oferta limitada de propiedades. Al mismo tiempo, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han caído de manera importante.

Los precios de los suelos para actividades industriales y agrícolas en Perú han subido cerca de 10 veces en los últimos cinco años, al igual que el coste de la vivienda. Una casa en el distrito de La Molina, en Lima, uno de los más caros, que podría haber costado unos 330.000 dólares USA hace una década, hoy cuesta cerca de un millón de dólares, mientras que los precios en los distritos más cotizados han aumentando alrededor de 27 por ciento solo en el último año.

BBVA Continental, el segundo mayor banco del Perú, señala que desde 2006, los precios inmobiliarios en Lima han subido más de 40 por ciento acumulado en términos reales. El banco agrega que al ajustarlos a diferencias con el poder adquisitivo, los precios de la vivienda en Perú siguen siendo la mitad de los de Brasil o Panamá y por debajo de su vecino Chile.

"Se observa que, al contrario de lo que ha ocurrido en los últimos años, se trata de una recuperación del precio después de la caída registrada en la primera mitad de la década pasada , proceso que aún no ha concluido “, sostiene el banco. "Sin embargo, un análisis desde una perspectiva más amplia indica que lo ocurrido es principalmente una recuperación de los precios hacia niveles previamente alcanzados, que incluso ha sido inferior a la que han registrado otros activos peruanos. Adicionalmente, los niveles alcanzados siguen siendo relativamente bajos a nivel regional".

Aunque las hipotecas en el sector privado se han expandido a un promedio anual de 22 por ciento en los últimos cinco años, el balance de préstamos pendientes es apenas equivalente a 4,5 por ciento del Producto Interno Bruto, similar a los niveles en Colombia y Brasil y muy por debajo de Chile y México, añadió BBVA Continental.

"Los precios están subiendo a los niveles de América Latina, pero para nada creemos que se esté formando una burbuja. Lo que hay es una población creciente", dice Nella Pinto, una agente de Sothebys International Realty en Perú.

En un informe reciente, el Banco Central de Reserva del Perú dijo que los precios de los apartamentos, aunque se han apreciado considerablemente en los últimos años, siguen estando por debajo de la mayoría de los de países sudamericanos.

"Si bien se observa que los precios de los inmuebles mantienen una tendencia al alza, no se puede afirmar que exista una burbuja en este mercado", dijo el banco central.

realestatepress.es
07-10-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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