Chile / Experto inmobiliario confirmó ''alerta amarilla'' en el mercado tras alza en los arriendos

Teodosio Cayo, gerente general de Arenas & Cayo, confirmó a ADN Radio Chile que luego del alza, sin causa aparente, de los precios de los arriendos en varios sectores del país existe una “alerta amarilla” en el mercado.

En línea con el incremento en los precios de viviendas y departamentos, los registros de Arenas & Cayo han detectado focos de alerta sobre potenciales burbujas inmobiliarias en Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.

El análisis se basa en el “factor de comercialización”, que compara el costo de reposición de una determinada propiedad versus su precio de venta efectivo final. “Cuando este ratio pasa la barrera del 30% - 35%, consideramos que empiezan a aparecer las señales amarillas. Y si la gente está dispuesta a pagar por sobre un 50%, estamos en una posición de burbuja, puesto que es muy raro que alguien sólo por estar ahí quiera cancelar ese monto extra”, explica Cayo, lo cual se refleja en la evolución de los arriendos.

Sobre este registro aplicado en la capital, asegur{o que existen focos donde “por supuesto” podría darse una burbuja, citando zonas como la calle Agustín del Castillo, en Vitacura, donde este sobrevalor asciende a un 35%.

"La alerta amarilla se produce en el momento que existe una contracción, si esta existe la persona tendría que estar ajustando sus valores y por lo tanto si no tiene mercado en ese momento y está demasiado sobre endeudado claramente va a sufrir un problema de no retorno de su capital invertido", sostuvo el experto.

adnradio.cl
09-10-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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