Los agentes de propiedad inmobiliaria (API) ven al sector "en ruinas" y piden esfuerzos de todos los agentes implicados para construir un nuevo mercado inmobiliario eficiente, basado en la sostenibilidad, la flexibilización del marco legal y una mayor formación.
En la revista Immoscòpia, impulsada por la organización de profesionales de los Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, el presidente del Colegio de Arquitectos de Cataluña, Pere González, asegura que el tejido productivo del sector "se está deteriorando de forma continuada y alarmante" y que la desaparición de éste "comportaría enormes dificultades" en caso de una futura reactivación de la demanda.
"En los inicios de este 2012 el mercado inmobiliario de viviendas está bajo mínimos y no cumple las condiciones exigibles en tal mercado, que son las de satisfacer las necesidades de los consumidores y estimular la producción", destaca.
González asegura, además, que la bajada de precios de las viviendas que pertenecen a entidades financieras, que considera "obligada" para sanear sus activos, "imposibilita la actividad productiva y comercial de una forma normal".
De hecho, el precio medio de las viviendas en España ha pasado de los 2.085,50 euros por metro cuadrado en 2007 a los 1.488 euros registrados a finales del año pasado, una caída del 28,6 %, mientras que las transacciones de viviendas han bajado un 67,2 % (955.186 operaciones en 2006 frente a las 347.000 de 2011), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Otro indicador significativo es el de las hipotecas de viviendas firmadas en España, que registró en septiembre de 2007 un total de 102.131 operaciones. El último dato disponible, de marzo de 2012, contabiliza 24.918 firmas, lo que supone una caída de más de 77.000 hipotecas y una bajada relativa del 75,6 %.
Ante un modelo que califica de "ineficiente y agotado", González aboga por una transformación que se adapte a "la situación social y económica del país y a las necesidades reales de la sociedad".
Así, pide a las administraciones que implementen mecanismos para reducir el impacto de los factores externos -como la renta familiar disponible o el tipo de interés- en el precio de la vivienda y que construya mecanismos para mejorar la información que perciben los usuarios sobre las prestaciones de los pisos, como los progresos y avances tecnológicos que se aplican en este ámbito.
El artículo habla de "una nueva cultura inmobiliaria", que se fomentaría en la incorporación de sistemas de eficiencia energética en los edificios y en favorecer un diseño "que ponga en valor la eficiencia, las prestaciones y que incluya la investigación en su actividad cotidiana".
En cuanto al marco legislativo, González considera "imprescindible" implantar bonificaciones fiscales para el alquiler equiparables a las que existen hoy en día para la venta y pide "una protección efectiva ante el vandalismo y la impunidad en el impago".
Finanzas.com
28-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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