La construcción de oficinas en el Gran Área Metropolitana (GAM) crece al ritmo de la demanda. Sin embargo, hay unos 180.000 metros cuadrados listos para iniciar construcción que, si inician movimiento de tierras, empujarán al mercado hacia la sobreoferta.De acuerdo con datos suministrados por Colliers, la última vez que hubo sobreoferta de oficinas fue a finales del 2008. Luego se desencadenó la crisis económica y hubo un semestre de recesión.Desde entonces ha habido una mejora constante, pasando de recuperación en el 2010 a expansión desde el 2011.
Al corte del primer trimestre del año existen 990.721 metros cuadrados de oficinas, de los cuales está disponible un 9,4%. Además, hay 126.909 metros cuadrados en construcción. Las mediciones de Colliers indican que ambas cifras pueden ser absorbidas sin problema por el mercado en 12 a 18 meses. No obstante, proyectos como Argentum, Torre Universal y Centrum Plaza están a la espera de contar con el porcentaje necesario de preventa para iniciar construcción. Si esto ocurre en el próximo año, la oferta de oficinas será mayor que la demanda.La zona oeste de la GAM es donde hay más oferta existente y donde más se está construyendo; mientras que la zona este es donde más se esperan proyectos a futuro.
elfinancierocr.com
26-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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