Madrid y Barcelona continúan entre los 20 primeros puestos de la clasificación de ciudades con rentas unitarias más elevadas del planeta en las vías “prime”, según el estudio del Mercado de Locales Comerciales, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
En los locales comerciales de Madrid, los precios de alquiler han mantenido un comportamiento heterogéneo en las diferentes zonas analizadas, tendencia que permanece desde 2010, de acuerdo con los datos que aporta el estudio de la consultora. Mientras que en los ejes más “prime” se han registrado ligeros incrementos, cercanos a la estabilización; en los ejes secundarios, los ajustes están en torno al 6%. En los ejes comerciales, por su parte, la ligera variación de los precios se ha consolidado en un 2%. En el estudio se destaca que, por segundo año consecutivo, la calle Gran Vía presenta el mayor incremento de los precios unitarios.
En lo que sí coinciden todos los ejes analizados es en que la tasa de disponibilidad del mercado madrileño se ha elevado en un 5,7% de media. El alza ha sido impulsada por el incremento de la superficie comercial disponible en los ejes secundarios, que han pasado de una tasa de desocupación de un 5,5% a un 8,1% a lo largo del periodo 2011. En el resto de los ejes, la disponibilidad “prime” se ha ajustado en un 0,3% y en los secundarios un 0,7%. Sin embargo, es importante resaltar que la calle Preciados permanece como la única del mercado “High Street” de la ciudad que no cuenta con locales comerciales disponibles.
El sector económico que ha demostrado tener una actividad comercial más dinámica en la capital es la “hostelería”. Como ocurre desde 2010, esta actividad ha experimentado un importante incremento en cuanto a su representatividad, lo que le ha permitido alcanzar el 40% de las peticiones de espacio registradas. Los “artículos de lujo”, por su parte, han vuelto a reaparecer en la demanda para la actividad durante los últimos 12 meses.
Con respecto a los precios de venta (en inversión), el mercado de Madrid han mantenido la misma tendencia que los precios de alquiler, comportándose de manera heterogénea en las diferentes tipologías de ejes analizados.
MERCADO DE BARCELONA
Según el estudio de Aguirre Newman, los precios de alquiler de locales comerciales en Barcelona ofrecen una estabilización generalizada. Es decir, de las 13 vías que se analizan en el informe, cuatro no han experimentado variación alguna en los precios de alquiler y solo tres han registrado ajustes en los mismos. Por lo que el promedio de variación en las calles analizadas se ha situado en torno a un 0,2%. En la muestra solo destacan la Avenida Diagonal, con un ajuste de rentas superior al 15%, y la Ronda Universitat, en la que se ha registrado un incremento de más de un 12%.
La tasa de desocupación, a diferencia de 2010, ha mostrado un comportamiento muy heterogéneo en las diferentes vías analizadas. Mientras que en los ejes “prime” se ha incrementado la tasa de disponibilidad en un 1%, en los ejes secundarios este aumento no ha alcanzado el 0,1%. En el último año, el sector ha registrado dos importantes cambios: la calle Pelayo, que ha pasado de un 0% de desocupación a un 5,3%, y la Ronda Sant Pere, que ha logrado disminuir su tasa en un 5,78%, al pasar de 6,7% de desocupación a un 0,9% en el último ejercicio.
Por su parte, aquellas vías en las que la disponibilidad es nula o muy limitada y existe una demanda activa de espacios por parte de operadores comerciales, se ha mantenido activa la figura del “key money”. Si bien, este formato es mucho menos representativo que hace unos años, desde 2010 se utiliza principalmente como actualización de la renta sin modificación de contrato.
El estudio ha concluido, además, que los sectores de actividad más activos en Barcelona continúan siendo “hostelería” y “moda y complementos”. Casi el 65% de las demandas registradas buscaban implantar estas actividades.
noticierotextil.net
09-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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