En 2011 las operaciones de compra y venta de apartamentos tuvieron un leve repunte por el impulso del mercado secundario, sin embargo, esas transacciones fueron menores a las registradas en 2006 y 2007, que fueron los períodos de boom de la actividad inmobiliaria.
Las cifras de las firmas Cinpro y Tir Inmobiliarios, muestran que en 2011 se realizaron 8.346 operaciones de adquisiciones de viviendas en el Área Metropolitana de Caracas, lo que refleja un aumento de 5% respecto a 2010, cuando se hicieron 7.980 transacciones.
Pese a la recuperación, esas operaciones del pasado año distan de las concretadas en otros períodos como el de 2006, cuando se efectuaron tanto en el mercado primario como en el secundario 21.965 ventas de apartamentos. Esto evidencia que en cinco años el mercado tuvo una reducción de 62%.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, señala que "en el resultado que tuvo el mercado el pasado año incidió fuertemente la reforma de la Ley de Arrendamientos. Aquellos que tienen apartamentos desocupados prefieren vender y no alquilar. Esa situación genera una reactivación del mercado secundario, pues en el mercado primario lo que se está realizando es lo que ya previamente se compró".
De hecho, el estudio realizado por las dos firmas muestra que las operaciones de compra y venta de viviendas viejas (mercado secundario) repuntó en promedio 10%.
Limitaciones
Aunque en 2011 hubo un leve repunte, todavía hay aspectos que impiden que el mercado vuelva a los niveles de hace cinco años como la oferta limitada y el ingreso familiar.
El informe de las firmas detalla que las operaciones de compra y venta en el mercado primario bajaron 11%, de manera que fueron pocos los que adquirieron viviendas nuevas. Las modificaciones legales iniciadas en 2009 han llevado a las constructoras a bajar el ritmo de producción de unidades y solamente se ejecutan proyectos iniciados en ejercicios pasados.
El director de Datanálisis, Luis Vicente León, explica que "la oferta de inmuebles sigue contraída y eso restringe cualquier crecimiento, toda vez que el aumento en la oferta de las viviendas es inferior al crecimiento poblacional. Además, los constructores sienten temores por las expropiaciones y por la comercialización".
Agrega que hay más elementos que inciden como los ingresos. "La recuperación del gasto no se ha traducido en aumentos reales del ingreso, ha sido moderado y por debajo del esfuerzo hecho por el Gobierno".
Comenta que "adicionalmente las familias pese a recibir más dinero dejan de lado las compras costosas y riesgosas, y la compra de una vivienda es una inversión alta y a largo plazo, que compromete el futuro. Si ese futuro no está muy claro, se afectan las compras".
Precios
A la par que las operaciones en 2011 subieron 5%, los precios de los apartamentos (metro cuadrado promedio) se elevaron 13%, aunque ese ajuste fue menor al de los años 2006 y 2008.
Los datos de Cinpro y Tir Inmobiliarios indican que el valor del metro cuadrado en el Área Metropolitana se ubicó en 7.468 bolívares, mientras que en 2010 era de 6.637 bolívares.
Los inmobiliarios aseguran que actualmente se está registrando una estabilización en los precios de las viviendas y ya no se presentan los saltos de años anteriores. Por ejemplo, en 2006 los costos de los apartamentos llegaron a registrar incrementos de hasta 38%.
MAYELA ARMAS H.
El Universal
05-03-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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