El relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales determinó en el último mes de 2011 un punto de quiebre del movimiento expansivo que acusaba desde mayo. Se concretaron 6.320 compraventas de viviendas
"Al parecer, el nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la Administración Federal de Ingresos Públicos, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central de la República Argentina, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario", indica el informe mensual de los notarios de la Ciudad.
El monto de las transacciones ascendió a $2.898,7 millones, 5,3% mayor del que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $458.659, equivalente a 106.914 dólares.
Dichos valores medios por operación representaron en comparación con un año antes sendas subas de 17,5% en pesos y 9% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre de 2011.
Estiman los escribanos de la Ciudad que "el valor medio de las operaciones representó 92,3 salarios promedio de la economía, constituyendo una de las relaciones más favorables de los últimos siete años".
Las normas que comenzaron a regir para la compra de moneda extranjera, aun cuando se tratara de ahorros previos o de un crédito hipotecario, se manifestaron en la modesta expansión de las operaciones de 3% en comparación con noviembre, "variación que estuvo ampliamente por debajo de lo esperado por factores estacionales", explica la entidad.
"En valores desestacionalizados determinó una disminución de 22,3%, la cual fue la más significativa desde enero de 2009. Se ubicó en el equivalente a 246 actos por día hábil, el menor nivel desde julio de 2009", indica el informe de los notarios.
El acumulado de los doce meses del 2011 indicó que la mayor propensión de las familias, como de inversores, a demandar unidades con mejores prestaciones, continuó impulsando el aumento del valor medio de los actos, a tal punto de alcanzar el nivel más alto de la serie histórica en la conversión a dólares, en la serie que se inicia en 1998.
En ese período se anotaran operaciones por el equivalente a u$s6.562 millones, el cual superó al récord previo de 2010 en 11,4% y el anterior, que regía desde 1998, en 16 por ciento.
En ese período se concretaron 64.031 actos escriturales, por un monto global de $27.201 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord en términos nominales, que también determinó una marca máxima en el equivalente en dólares.
Infobae.com
29-02-2012
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