Luego de un período de fuerte crecimiento en los precios, el mercado de alquileres quebró la tendencia en 2012. Operadores aseguran que se llegó a una "meseta" y que hay casos donde los valores de los contratos ya se corrigen a la baja. Las señales que está mostrando el inicio del año parecen prever que los precios de los arrendamientos de inmuebles en la capital dejarán de subir a tasas muy por encima de la inflación como lo venían haciendo en los últimos años llegando a sobrepasar el 20% incluso.
Es más, hay casos de apartamentos de más $ 15.000 donde los propietarios comenzaron a disminuir entre $ 700 y $ 1.000 para asegurase un inquilino porque no estaban logrando ocuparlos. Operadores consultados por El País dijeron que en muchos casos aconsejan a su clientes bajar los precios ahora para no perder rentabilidad. El director de la inmobiliaria Arteaga Hill (Pocitos, Punta Carreteas, Centro, Buceo), Eduardo de Arteaga, dijo a El País que lo que se ha observado hasta ahora que es una "meseta del mercado", incluso propiedades por encima de $ 15.000 y $ 20.000 están registrando leves ajustes a la baja (de entre $ 700 y $ 1.000). De todas formas, el operador explicó que es "muy difícil" prever qué puede pasar con los precios a futuro.
Es que "en marzo va a ingresar un volumen muy importantes de edificios al mercado de apartamentos", informó. La gran mayoría de esos edificios (en Pocitos), cerca del 60%, serán volcados al mercado de renta, mientras que apenas un 40% corresponde a propietarios que van a ocupar estos inmuebles, lo que podría empujar aún más los precios a la baja. En la misma línea, el codirector de la inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, aseguró que el mercado de alquileres en Montevideo "ya llegó a una meseta, pese a que la oferta de inmuebles aún no es tan elevada para atender los niveles de demanda; esto de alguna manera es lo que está haciendo que los precios no caigan de forma repentina", explicó.
En ese sentido, comentó que los interesados ya no están alquilando "a cualquier precio", por eso varias propiedades están demorando un poco más en colocarse. "La recomendación que les estamos haciendo a los propietarios es la de ajustar un poco a la baja los precios porque cada mes que pasa y no se alquila, es una pérdida difícil de recuperar en 12 meses con un apartamento tres o cuatro meses vacío", razonó. Otro operador del sector coincidió en que se ha resentido el ritmo de la demanda. "Antes, un propietario estaba pintando un edificio y lo alquilaba antes de llevarlo a una inmobiliaria; ahora, la tendencia cambió y el mercado de alquileres está más pesado", reconoció. "Los alquileres están bajando porque el bolsillo de las inquilinos tiene un límite.
El porcentaje de los ingresos que se estaba destinando para vivienda supera ampliamente los niveles de hace cinco años, pese al incremento real de los salarios", sostuvo Passadore. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, mientras en 2006 el peso del precio del alquiler en los ingresos del hogar era del 18%, hoy llega al 21%. Por su parte, el operador inmobiliario, Julio Villamide, dijo a El País que los precios de los alquileres en los avisos de prensa "vienen desacelerándose". "Hasta 2011, se vino creciendo hasta 8 puntos porcentuales por encima de las inflación en términos reales, en cambio este año los avisos muestran un incremento de entre tres y cuatro puntos por arriba del IPC", indicó. Según el experto, ésta debería ser la tendencia del mercado para 2012.
Además, señaló que en los últimos meses se vendieron muchas viviendas en la Ciudad de la Costa que se van a volcar al mercado de alquileres. No obstante, Passadore tiene un matiz con la incidencia que pueda tener el ingreso de nuevos inmuebles al mercado de alquileres en los próximos meses. En ese sentido, dijo que no será significativo el aumento de la oferta porque la venta de inmuebles nuevos prácticamente se detuvo en los últimos meses como consecuencia de las restricciones a la fuga de dólares que comenzó a intensificar Argentina desde fines del año pasado. "La venta hace tres meses que está prácticamente detenida, y aún queda mucho por colocarse", informó. Y la perspectiva es a que la oferta se amplíe.
A mediano plazo, Villamide sostuvo que en el sector privado se estima que la ley de promoción para la construcción de vivienda social va a tener un impacto. "Estamos estimando que se construirán entre 10.000 y 30.000 viviendas en los próximos años exclusivamente para volcar al mercado de la renta. Esto debería presionar a la baja los valores al elevarse la oferta", afirmó. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguay, Gabriel Conde, no tiene la misma perspectiva que sus colegas. "La gran mayoría de los alquileres están pesificados. Acá no juega tanto la fluctuación del dólar como en el caso de la venta. Los alquileres van a seguir firmes en los valores actuales, y los ajustes de los mismos estarán dados por la evolución que tengan los salarios y la nueva oferta para arrendamientos que aparezca. Generalmente en el interior del país hay muy poca oferta de arrendamientos", explicó Conde, que opera en Colonia. Gremial: El presidente de la Cámara considera que los valores se van a mantener firmes. La renta también se corrige La rentabilidad de invertir en ladrillos irá convergiendo a tasas "más razonables" al contexto internacional, dijo a El País el operador, Julio Villamide. "Escenarios de rentabilidad de 8% cuando las tasas internacionales financieras están muy cercanas a 0%, parecen un poco excesivas", afirmó. A juicio de Villamide, los rendimientos irán cayendo en la medida que el mercado de alquileres vaya incrementándose "con una oferta y demanda más equilibrada". En Uruguay, las inversiones en inmuebles han sido uno de los refugios predilectos de los inversores locales y también de extranjeros.
Entorno Inteligente
07-02-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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