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El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España en agosto fue de 2.160 euros el metro cuadrado, lo que supuso un descenso del 0,9% respecto al mes anterior, según el informe del IESE Business School, para fotocasa.es. La variación interanual (agosto 2010 – agosto 2011) registra una bajada del 6,1%. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando desde que comenzase el año con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración de la caída acercándose a los niveles de descenso interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010.
Los precios de la vivienda de segunda mano han perdido un 26,2% desde abril de 2007, en que alcanzó su valor máximo. La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2011, ha sido del -2,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya 16 trimestres de caídas.
A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción de precios se había mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la reducción trimestral experimentada en junio de 2011 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009.
Referidos los datos sólo hasta junio de 2011, la bajada de los los precios de la vivienda usada afectan a todas las comunidades autónomas. Se observan bajadas de precio en 49 provincias a nivel de tasas de variación interanual (sobre las 50 analizadas) y en 248 municipios (el 95,8% de los 259 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,2%. Tan sólo un municipio de los 39 que presentan información estadística suficiente, vio crecer el precio medio de la vivienda en Madrid (Villaviciosa de Odón, con un crecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Coslada, con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos dígitos).
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -7,3 % en junio de 2011 respecto al mismo mes de 2010. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2011, desde el -6,2% de Lleida al -8,3 % de Tarragona. Tan sólo dos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caídas fue en Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%.
La variación interanual en la Comunidat Valenciana en junio de 2011 ha sido de -6,1%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11,0%), mientras que Valencia y Alicante constataron un descenso del -5,1% y del -5,8%, respectivamente . En cuanto a los municipios de la Comunidad Valenciana tan sólo uno vio crecer su precio en términos interanuales. Los 40 municipios restantes han visto caer el precio medio de sus viviendas, habiendo en 12 de ellos una reducción superior al 10%. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia – San Sebastián, con 5.260 euros por metro cuadrado.
Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.052 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.983 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.718 euros.
La tendencia de variación interanual en el precio de la vivienda de segunda mano en España continúa siendo decreciente. Si el presente año comenzó con una reducción del
4,7% en enero, los meses siguientes la reducción en términos interanuales fue superior a -5 %. A junio de 2011 la tasa de variación interanual, todavía de signo negativo, ha alcanzado el -6,0%. Un nivel de reducción igual o superior al -6,0% no se había producido desde febrero del año pasado cuando la reducción interanual fue del -6,4%. Respecto a los meses de junio de años anteriores la reducción experimentada en este segundo trimestre de 2011, supone un aumento c o n s i d e r a - ble respecto al junio de 2010 cuando la reducción del precio en términos interanuales tan sólo fue del -3,9%. Por otra parte la reducción interanual experimentada este mes de junio es inferior a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el precio de la vivienda descendió a tasas del -10,9% y -8,0%, respectivamente. Desde que cambiase la tendencia de variación interanual de tasas positivas a negativas en noviembre de 2007, l estallar la burbuja, son 44 los meses en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido en términos interanuales. Si bien la reducción experimentada en junio de 2011 se aleja todavía de las reducciones más acusadas producidas en los años 2008 y 2009 (la máxima caída interanual del precio se produjo
en mayo de 2009 con un -11,0% de reducción), se puede observar como la caída del precio, desde que comenzase el año 2011, es cada vez mayor. Habrá que esperar a los meses próximos para poder analizar si se trata de una tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano o si la tasa de reducción vuelve a contraerse. Si atendemos, en cambio, al informe elaborado pro idealista.com la bajada del precio de la vivienda usada en España ha sido algo más moderada: un 0,2% en agosto• desde los 2.172 euros/m2 de junio a los 2.167 euros/m2 actuales, pero la caída interanual es del 7,3%. Según este informe, nueve Comunidades Autónomas an visto subir sus precios en el último mes y ocho registran variaciones negativas. 26 provincias y 26 capitales bajan de precio en agosto.
El número de provincias que experimentan decrementos pasa de 38 a 26 provincias ientras que el número de capitales que ven bajar sus precios cae también de 40 a 26.
Son mayoría (9 de 17) las comunidades autónomas que han mantenido sus precios al alza durante el mes de agosto. Los mayores incrementos se han producido en Navarra, donde han crecido un 1,6%; Asturias (1,2%) y Cantabria (1,1%). En el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de Aragón, donde los propietarios piden un 1,7% menos por sus viviendas que hace un mes, La Rioja (-1,5%) y Baleares (-1%).Euskadi (3.421 euros/ m2) y la Comunidad de Madrid (3.024 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran Catalunya (2.477 euros/m2) y Cantabria (2.411 euros/m2).
En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.376 euros/m2), Murcia (1.401 euros/m2) y Castilla la Mancha (1.459 euros/m2), Por trimestres, el segundo
del año 2011 fue también negativo para la vivienda de segunda mano, ya que en ese periodo su precio descendió un 1,8%.
euroinmo.com
30-09-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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