MARCOS LEGALES: En 2003 el Gobierno arrancó con la regulación de los cánones de arrendamiento y durante nueve años, mediante resoluciones, mantuvo congelados los alquileres en aquellos edificios cuya construcción era anterior al año 1987. Luego la regulación se ajustó cuando se autorizaron los marcos legales que permitieron al Estado ampliar el control en el mercado de alquiler. Efectivamente en 2011 el cerco creció cuando se aprobó la Ley contra los Desalojos Arbitrarios, que limita la desocupación de las viviendas y que no permite el desalojo hasta que los inquilinos consigan una unidad habitacional, y la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y sus normas complementarias, que dejan en manos del Gobierno la fijación de los cánones de arrendamiento, la revisión de los contratos, la determinación del precio de venta de las casas alquiladas, además de la evaluación de los proyectos del sector privado. En los instrumentos legales se detalla que para la estimación de los alquileres está a cargo de la Superintendencia de Arrendamientos y el cálculo toma en cuenta cinco aspectos: el precio del metro cuadrado de la vivienda, las dimensiones del inmueble, la vulnerabilidad sísmica, la depreciación y la región geográfica.
MERMA LA OFERTA. Las regulaciones que se han establecido al mercado de alquileres han impactado en la oferta de viviendas para arrendar. Con la congelación de los cánones, la cantidad de soluciones habitacionales disponibles para alquilar se redujo y la oferta cayó más luego de la entrada en vigencia de la Ley contra los Desalojos Arbitrarios y la modificación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que contempla la fijación de precios y la revisión de los contratos de arrendamientos, entre otros aspectos. Según datos del sector inmobiliario, hace 11 años (antes de la regulación de los cánones de alquiler) se destinaba al arrendamiento 30% de las viviendas, hoy se orienta cerca de un 3%. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini comenta que "la oferta de viviendas para alquilar es muy baja. Es muy poco lo que se está arrendando". Aquellas personas que tenían viviendas para alquilar han optado por venderlas dada las restricciones y ante esa situación, las familias que no cuentan con los ingresos suficientes para comprar una vivienda, tampoco tienen la opción de alquilar. Para los representantes del sector inmobiliario, los ajustes legales que se han realizado al mercado de arrendamiento han creado más barreras para los que necesitan una solución habitacional.
PRECIOS: Al igual que sucede con el mercado de venta de viviendas, la menor cantidad de unidades disponibles para arrendar impacta en los precios. Aunque la Ley de Arrendamientos señala que la Superintendencia Nacional de Arrendamientos tiene que revisar los contratos y fijar las rentas que se cobrarán, no todos los propietarios han consignado los contratos ante el organismo. De acuerdo al marco legal, para determinar el alquiler se toman en cuenta varios parámetros y uno de ellos es el precio del metro cuadrado de las viviendas. En la escala elaborada por el Ministerio de la Vivienda en noviembre del pasado año se indica que los precios del metro cuadrado de las viviendas multifamiliares será mínimo de 3.380 bolívares y máximo de 8.430 bolívares. Sin embargo, el comportamiento del mercado es diferente. Aquellos que deciden arrendar también están tomando como parámetro el mercado paralelo de divisas, por tal motivo, se genera una distorsión de precios. Por ejemplo en el Área Metropolitana de Caracas, se tiene que en algunas zonas los arrendamientos de las viviendas pueden estar entre 10.000 y 20.000 bolívares, en otras pueden oscilar entre 40.000 y 75.000 bolívares, y existen casos en los cuales las rentas pueden ser 100.000 bolívares.
El Universal
15-09-2013
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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