Sunavi: condiciones de la vivienda y no la ubicación fijarán alquiler

Desde la semana pasada, la Superintendencia Nacional de Arrendamientos cuenta con la metodología para regular las rentas que pagarán los inquilinos

Andreína Vargas

Ana M. Rodríguez dijo que sin regulación del canon, no se podrá autenticar

Caracas.- Con la entrada en vigor del costo del metro cuadrado de los inmuebles en condición de alquiler, se activó la regulación de los cánones. Al explicar la base metodológica que se seguirá, la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) aclaró que la renta que pagarán los inquilinos estará determinada por la condición de las unidades habitacionales (estado de conservación), y no por su ubicación.

La superintendente Ana Marina Rodríguez criticó que “los sectores de la derecha” argumenten que “los inmuebles están perdiendo valor porque no se va a considerar la zona”, al momento de tasar su precio y el alquiler. Sostuvo que ambos elementos “dependerán de las condiciones del inmueble y no de la ubicación”.

A diferencia del mercado inmobiliario  que otorga un valor por la zona donde se edifica una unidad, refirió que en una misma ciudad, por ejemplo Caracas, una vivienda situada en Altamira -al este de la ciudad- y otra ubicada en Propatria -al oeste- tendrán un alquiler, según las condiciones estructurales del inmueble y el mantenimiento, ya que “no será la zona donde se encuentre la que determine el valor del canon”.

 Lo dicho por Rodríguez se apega a la resolución 203 del Ministerio de Vivienda -publicada el pasado martes- en la cual se fija el método para calcular el precio del metro cuadrado, basado en elementos constructivos, y se  descarta el lugar donde esté erigida la unidad habitacional.

Sostuvo que se fija “un valor del metro cuadrado ajustado a la realidad social y no a la realidad del mercado, que es totalmente tergiversada”.

Metodología

La resolución del Ejecutivo ordena que para determinar el precio de un inmueble, del cual se desprenderá el alquiler, se deben inspeccionar las viviendas siguiendo una tabla que valora 256 elementos constructivos (paredes, techos, pisos, instalaciones sanitarias y eléctricas, puertas, ventanas, instalaciones mecánicas) y arroja una puntuación.

Estipula que si la vivienda obtiene una calificación menor  a 57 puntos, se le asignará el  precio del metro cuadrado  más bajo  (Bs 1 mil 890), pero si suma  más de 444 puntos, tendrá la tasa  más alta (Bs 8 mil 430).

Posterior a este paso, que lo realizará la Sunavi con apoyo de inspectores voluntarios (miembros de consejos comunales, comunas), Rodríguez indicó que le añadirán  parámetros como la depreciación del bien, vulnerabilidad sísmica, dimensiones del inmueble y la región geográfica (estados), lo que   permitirá “equilibrar” y aplicar “justicia social” en los montos de los alquileres.

Advirtió que los propietarios no pueden “unilateralmente” fijar los alquileres, porque incurrirán  en un ilícito. Recordó que   las personas  -inquilinos o dueños- deben acudir a la Sunavi a solicitar la regulación para que sea emitida una resolución con el canon, la cual irá anexada al contrato que debe ser notariado. “Sin la resolución, las notarías públicas no van a recibir los contratos", alertó.

 El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, criticó que se omita la ubicación, pues a su juicio, esto implicará una pérdida patrimonial para los dueños, ya que hasta ahora el precio de las viviendas tomaba en consideración la zona, pues “no es lo mismo vivir en la capital de un estado, que en el interior; como tampoco es igual habitar un sector urbano, que residenciarse  en las llamadas ciudades dormitorio”.

En formación
La Superintendente de Arrendamientos, Ana Marina Rodríguez, in- formó que este domingo se aplicó el primer taller para formar los inspectores voluntarios, que acompañarán en la fiscalización de viviendas para fijar los alquileres. Anunció  que esta semana serán capacitados los  funcionarios del ente a su cargo  de las regiones, para   activar la regulación en la provincia.

El Tiempo
26-11-2012

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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